В агенстве заключили предварительный договор с покупателем, где были прописаны сроки исполнения, цена за квартиру, задаток.

Добрый день.

оставить то вы можете, только если покупатель захочет, то сможет оспорить задаток - задаток по природе своей - это авансовый платеж в счет будущей покупки и вопрос тут спорный.

ВС РФ и некоторые нижестоящие суды придерживаются позиции, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии соответствующих оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ.

При этом платежную функцию задатка суды общей юрисдикции видят в том, что он поступил бы в зачет денежного обязательства покупателя по основному договору купли-продажи в случае его заключения. (Определение ВС РФ от 10.03.2009 N 48-В08-19, Определение ВС РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5).

Проанализировав судебную практику в отношении применения условий о задатке в предварительном договоре, следует сделать вывод, что существует большая вероятность того, что задаток, как способ обеспечения исполнения обязательства, определенный сторонами в предварительном договоре может быть признан судом не как задаток, а как простой авансовый платеж по договору, не содержащий в себе никакой обеспечительной меры за неисполнение стороной своего обязательства.

В любом случае на ваш выбор, смотрите по своему договору и по прокупателю.

удачи.

Здравствуйте, Екатерина. Прочитайте тот пункт, где прописана ответственность покупателя за отказ от заключения договора. Если установлена его вина не внесением обусловленной договором денежной суммы в указанный срок, то вернуть денежные средства в сумме уплаченного задатка покупатель может попытаться в судебном порядке. Вам следует обратиться к Калужскому юристу для представления Ваших интересов в возможном судебном процессе. Желаю всего доброго.