Как отказаться от ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире при приобретении комнаты от соседки?
У нас 3-х ком. коммунальная квартира, соседка продает одну комнату, мы хотим ее приобрести, но течении 12 лет в местах общего пользование не было ремонта (соседка каждый раз отказывалась, что либо чинить), и тут она настаивает на ремонте мест общего пользования за ее счет, нам это не выгодно, так как она за счет этого завышает цену за продаваемую комнату. В праве ли мы отказаться и препятствовать этому ремонту (объясняя это тем, что на кухне нам надо готовить и не куда нам убирать свои вещи)?. Заранее спасибо.
Содержание мест общего пользования, является обязанностью всех жильцов коммунальной квартиры. Если ваша соседка решила отремонтировать общий коридор за свой счет - это ее право. Препятствовать вы ей не имеете права, так как ваши права здесь не нарушаются.
Спросить
У нас 3-х ком. коммунальная квартира соседка продает одну комнату, она является собственником своей комнаты, а мы заимаем остальные 2 они у нас не в собственности зарегестрированы 4 чел. В течении 8 лет в местах общего пользование не было ремонта (соседка каждый раз отказывалась, что либо чинить), и тут она настаивает на ремонте мест общего пользования за ее счет (,т.к. решила продать свою комнату), а потом предоставляет счета нам, чтобы мы оплатили ей затраты, но конечно же только за себя. Говорит если не оплатим, то подаст в суд Сейчас у нас нет возможности оплачивать, всвязи с тяжёлым материальным положением. В праве ли мы отказаться от ремонта нам. Заранее спасибо.
Согласно норм Жилищного кодекса наниматель и собственник обязаны нести расходы по содержанию общего имущества и производить необходимый текущий ремонт.
Отказаться от участия в ремонте Вы можете, но соседка проведя ремонт целиком за свой счет действительно может требовать от Вас возмещение части расходов, пропорционально площади занимаемых Вами комнат.
Единственное, что Вы можете сделать в данной ситуации - минимизировать стоимость ремонтных работ им материалов. Подбирайте более дешевые материалы, выбирайте рабочих подешевле. Часть работ можете сделать самостоятельно. И так далее
Спросить
Добрый день.
Вы можете отказаться от участия в ремонте, но следует учесть следующее:
Ремонт в коммунальной квартире, осуществляемый без согласия соседей, требует документального подтверждения необходимости проведения работ и потраченных средств.
Вы должны знать, о том, что соседка перед началом ремонта должна обратиться в ЖЭК, ей необходимо там получить акт технического состояния квартиры, в котором указать сметную стоимость планируемых работ. Такой документ выдается после осмотра квартиры сотрудниками управляющей компании и является законным основанием на проведение ремонтных работ, подтверждая их необходимость для предотвращения разрушения жилого помещения.
С этим актом соседка должна Вас ознакомить.
В дальнейшем соседка может обратиться в суд за возмещением расходов. В суде акт будет являться основанием для взыскания с Вас средств, потраченных на ремонт помещений общего пользования, но только в части. При этом суд учитывает материальное положение ответчиков, а так же тот факт, являются ли ответчики собственниками жилья или нанимателями.
Жильцы, которые проживают в коммунальной квартире по договору социального найма, при условии того, что вся квартира находится в собственности муниципалитета, вправе требовать проведения ремонтных работ за счет собственника жилого помещения. На практике случаи, когда ремонт коммуналки осуществляется за счет муниципальных средств, встречаются крайне редко, поэтому жильцы коммуналок обычно поддерживают свое жилье в надлежащем состоянии с помощью собственных сил и средств.
СпроситьСоседка в ком. квартире сдает свою комнату, находящуюся в собственности, но каждый раз разным людям, но от участия в общем ремонте отказывается принимать участия (ремонт в местах общего пользования), делаем ремонт мы и сосед за свои деньги, люди, которым периодически сдается комната не делают уборку, и не реагируют на наши замечания. Можем ли мы препятствовать появлению таких съемщиков в местах общего пользования? Спасибо.
Лариса, вы вправе обратиться к собственнику и требовать устранения нарушения своих прав. В случае, если ваши права нарушены и собственник бездействует, вы вправе обратиться в суд.
СпроситьЕсть 3-комнатная коммунальная квартира. Все комнаты приватизированы. Две из них принадлежат мне, одна – соседу. Я хочу выкупить у него эту комнату. Но он завышает цену, мотивируя это тем, что он продаёт не только свои метры, но и «свою долю в местах общего пользования». Причём считает, что ему принадлежит половина от метража мест общего пользования, хотя общая площадь моих комнат превышает площадь его комнаты в 1.7 раз. Подскажите, пожалуйста, действительно ли доля в местах общего пользования включается в метраж продаваемой в коммуналке комнаты? Если да, то как она высчитывается? Заранее спасибо.
Он владеет теми метрами, которые указаны в его свидетельстве. Так как в настоящее время продажа долей происходит через нотариуса, то вам должны предложить выкупит первым. При чем предложить стоимость, по которой он будет продавать иным продавцам. Если он снизит стоимость потом, то вы можете обжаловать сделку.
Спросить
Добрый день, Анна. Сосед может продать только то, что ему принадлежит по праву собственности. Если в свидетельстве указано 18 кв.м., значит, он может продать только свои 18 кв.м. Если указано в долях-рассчитайте, сколько это будет в метрах-только так можете определить, входят ли в его долю места общего пользования.
Спросить
Сосед Вас обманывает, это точно. Он продает только комнату.
Право пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире принадлежит всем собственникам комнат в коммунальной квартире и не продается. Ни вместе с комнатой, ни отдельно. Тем более, что оно у Вас уже есть как у собственника комнаты и повторно получать его Вам нет необходимости
)
Это право подразумевается. И входит в состав права пользования продаваемой комнатой, как и право пользования общим имуществом многоквартирного дома (лестничные площадки, лифт и т.п.) Дополнительно оценивать его незаконно.
Места общего пользования не ничьи, а общие.
Спросить
Добрый вечер уважаемая Анна, да, конечно Вы все правильно понимаете, ваш сосед может продать только то, что ему принадлежит по праву собственности, свою комнату 18 кв.м и ничего больше.
Спросить
Я знаю про своё первоочередное право покупки. Но я не знаю, включаются ли места общего пользования в продажу. Если у соседа в свидетельстве указано комната №3 площадью 18 метров, то он может продать лишь 18 метров, я правильно поняла? Т.е. получается, места общего пользования ничейные, если речь идёт о продаже, так?
СпроситьКупили комнату в 3-х комнатной квартире, где уже одна комната нами была куплена три года назад. Три года назад сделали ремонт мест общего пользования. Сейчас также сделали косметический ремонт, потому. Что места общего пользования были в антисанитарном состоянии. Соседка деньги отказывается платить за ремонт мест общего пользования. В комнате сама не проживает, сдает в аренду. Мотивирует тем. что скоро её продаст и ей не нужен ремонт. Мы претендуем на покупку этой комнаты в будущем. Как быть? Можем ли мы как-то повлиять на то. каких жильцов будет заселять в эту по комнату?
Как собственники этой квартиры вы имеете право первоочередной покупки в случае ее продажи. Непонятно коммунальная ли у вас квартира. Если да, то соседка может вселить в свою комнату, если нет .. то без вашего согласия не сможет.
Спросить
Квартира 3-х комнатная-коммунальная, долевая собственность 2 комнаты (18+12) долей наши и 13 долей соседки. Платить за текущие ремонты категорически отказывается. Вселять будет не спрашивая нас и реально - 2 человек в комнату 13 метров? Вот такой вопрос. СПАСИБО.
СпроситьСоседка по комм. Квартире продает комнату. Слышала, что при выезде из коммунальной квартиры люди должны сделать косметический ремонт общего пользования. Так ли это? За 25 лет проживания, она ниразу в ремонте не учавствовала.
Нет, это не так.
Но все собственники должны участвовать в расходах на содержание и ремонт. А потому, если есть нуждаемость в ремонте, то смета, калькуляция, предложение о ремонте иск в суд... о взыскании общих расходов.
Спросить
Делать ремонт эта не обязанность, а желание каждого... Поэтому если соседка не желает 25 лет делать ремонт это ее право.
СпроситьВопрос заключается в следующим! У нас коммунальная квартира соседка купила комнату, теперь у нее в собственности три комнаты, а у меня одна муниципальная. Теперь она ссылается на то, что она купила не только комнату но и места общего пользования кухня, коридор, и будет занимать все те места которые были до этого в пользовании того у кого они купили. Их прописано трое на три комнаты, нас тоже трое в одной комнате. Как в таком случае делятся места общего пользования?
Места общего пользования деляться на основании ст. 41, 42 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
СпроситьАнна, добрый день!
Ваш вопрос регулируется ст.41-43 ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее "переустройства и (или) перепланировки".
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским "кодексом" Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Спросить
МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НАХОДЯТСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ У АДМИНИСТРАЦИИ КАК СОБСТВЕННИКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ И СОБСТВЕННИКА 3 КОМНАТ. РАЗМЕР ДОЛЕЙ ПРОПОРЦИОНАЛЕН РАЗМЕРУ ПЛОЩАДИ КОМНАТ.
ОДНАКО ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТ ПРИНАДЛЕЖИТ СОСЕДКЕ И ВАМ ОДИНАКОВО. РАЗМЕР ДОЛЕЙ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛИ РАСХОДОВ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА, НО НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО КАКОЙ ЛИБО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРАВЕ ДЕЛИТЬ МОП - ЭТО ПРЯМО ЗАПРЕЩЕНО ЖК РФ. - Ч. 5 СТ. 42 ЖК РФ. ПОЭТОМУ МОП НЕ ДЕЛЯТСЯ - ЛЮБОЙ ПРОЖИВАЮЩИЙ ВПРАВЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ МОП. У ВАС С СОСЕДКОЙ ОДИНАКОВЫЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАТЬСЯ МОП.
ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ СПОРА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ НАРУШЕНИЙ ВАШЕГО ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ - СТ. 304, 305 ГК Р.Ф И ПРОСИТЬ СУД ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьСт. 247 ГК РФ указывает: "Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
СпроситьСоседка рассуждает не правильно. Места общего пользования никоим образом не привязаны к плащади находящейся в личной/частной собственности. Обьяснять долго нудно...,для примера места общего пользования лестничная клетка, прав на ней у владеца 4-х комнатной и 1-о комнатной совершенно равные.
Есть конечно исключения,где земельные участки делятся пропорционально площади,то есть доля в жилой площади= доли земельного участка,либо наоборот,смотря что покупали/наследовали.
Эта же норма применяется и для коммунальных квартир.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Анна
соседка неправа, порядок пользования, который у вас существовал ранее на ваши отношения с новым собственником не распространяется.
В соответствии с законом - ст. 42 ЖК РФ. Ваша комната - муниципальная, то есть собственник муниципальное образование, который и сдает вам жилье по найму (и комнату и места общего пользования), следовательно если размер всех комнат 100 кв.м., а вашей 20 кв.м., то у вас есть право на пользование 1/5 доли в кухне, ванной и т.д. Но как правило это пользование - условное.
Вам лучше заключить письменное соглашение с соседкой о порядке пользования местами общего пользования.
СпроситьКоммунальная двухкомнатная. Одна комната приватизирована, другая нет. Владельцы приватизированной части настаивают на ремонте.
Я в комнате социального найма. Средств немного. Должен ли я оплачивать ремонт мест общего пользования?
У нас 3-х комнатная коммунальная квартира. Две комнаты наши третья соседей. 2 коридора, кухня, ванна-туалет общие. Я сделал ремонт в местах общего пользования за свой счет. Могу ли я требовать от соседей половину стоимости ремонта? Заранее спосибо!
Алексей! Решение о производстве ремонта принимается большинством голосов всеми собственниками на общем собрании. Если у Вас голосов больше можете, только оформите протокол, если больше у них то можете только просить.
СпроситьЖивем в 6 комнатной коммунальной квартире и всегда у каждой комнаты было своё место в местах общего пользования. У нас 3 комнаты и после приватизации начали делать ремонт. Каждый делал свою сторону, а мы делали общие стены (к сожалению не договорились заранее, как их будем ремонтировать). После окончания ремонта сосед взял и поставил вещи на наше место в темной комнате. Пытаюсь убрать его вещи потому, что там делали ремонт 👩🔧 мы. А он говорит все общее.
Прочитала, что так и есть. Получается дождался когда мы сделаем ремонт и занял чистое место? Мы тоже можем так занять его место.
Если докажите, что ремонт делался с согласия всех собственников, требуйте возмещения расходов с каждого собственника через суд. Также, можете предложить соседу (если он не участвовал в расходах на ремонт), что можете не взыскивать с него деньги за ремонт, если он даст возможность пользоваться этой площадью в квартире. А ещё лучше закрепить порядок пользования квартирой соглашением, не соглашаются - закрепить через суд.
Спросить
