Утраченные обещания - возможность восстановления прав собственности в судебном порядке
У меня такая ситуация. В 2005 г. мой отец уговорил меня отказаться от приватизации в устной форме пообещав мне, что купит мне жилье. Сейчас между нами сложные отношения и он просто выгоняет меня из квартиры вместе с двумя малолетними детьми и женой. Своего обещания он не сдержал, письменных расписок мне не предоставлял. Могу ли я обратиться в суд для восстановления в праве собственности и надеятся на положительное решение?
Владимир, здравствуйте! К сожалению, Ваш иск, скорее всего, удовлетворен не будет. Вы, будучи дееспособным и совершеннолетним, отказались от участия в приватизации. А также пропущен срок исковой давности.
Что касается того, что Ваш отец выгоняет Вас из дома, то такого права у него нет. Отказавшись от участия в приватизации, Вы приобрели првао бессрочного пользования ж/п. Вместе с Вами имеют право проживать Ваши несовершеннолетние дети. Остальные, не зарегистрированные в квартире лица - только с разрешения собственника ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Моя падчерица была прописана у своего отца.
Для продажи квартиры отец уговорил дочь выписаться пообещав прописать в квартире которую он купит.
Квартиру купил а прописывать отказывается.
Ребенок проживает с матерью и со мной (отчимом) в съёмной квартире.
Посоветуйте что можно сделать в данной ситуации.
Днепропетровск. Украина.
Ничего не сделаете, ребенок должен быть зарегистрирован по месту фактического проживания.
А с отца можно потребовать алименты на содержание ребенка.
Спросить
Такая ситуация по приватизации: оформлялась приватизация квартиры. Сестра занималась приватизацией. На тот момент у брата был иск по суду в 1000000 рублей и она сказала что ему необходимо отказаться от приватизации иначе квартиру просто у них заберут. Он согласился и написал отказ. В приватизацию вошла сестра с двумя детьми. Будет ли в такой ситуации введение в заблуждение?
В целом ничего противоправного в этой ситуации не вижу, за исключением одного момента.
Вам стоит учесть, что если кредитор будет очень настойчивым, то он может предъявить иск о признании отказа в приватизации недействительной сделкой на основании статей 10 и 168 ГК РФ или по основаниям недействительности, указанным в Законе о банкротстве (если будет банкротство), как сделка направленная на сокрытие имущества от кредиторов.
Если такое требование будет заявлено, тогда придется объяснить почему брат отказался от приватизации (если скажете, что из-за суда по взысканию в 1 000 000 рублей, то можно сказать, что признаете иск). Этот момент желательно проработать и найти логичные объяснения его действиям.
Такие требования достаточно редко заявляют, но такая правовая возможность у кредитора есть. Имейте это ввиду.
Спросить
В данной ситуации я поддерживаю брата. И хотела бы уточнить если им будет подан иск о введение в заблуждение может ли он оспорить приватизацию. И срок давности можете подсказать пожалуйста.
Спросить
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В частности одним из оснований недействительности является совершение сделки под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи 178 ГК РФ).
Данная сделка является оспоримой, поэтому срок исковой давности для признания её недействительной составляет 1 год с момента совершения отказа в приватизации.
Таким образом, в целом оспорить сделку по данному основанию можно. Однако, судебная практика различная и всё очень сильно зависит от обстоятельств в конкретном споре.
СпроситьХочу подарить свою квартиру сыну. Он проживает в ней со своей гражданской женой и двумя совместными малолетними детьми. Можно ли оформить договор так, чтобы его гражданская супруга имела законное право на проживание в данной квартире и он не мог бы лишить ее этого права в устной форме (как-то: моя квартира! Уматывай) Прописку имеют оба. Спасибо.
Доброго времени суток! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В данном случае наличие постоянной прописки дает право проживание в квартире. Вы можете подарить квартиру в долях. По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.
Спросить
Составление Исковых заявлений в суд; Претензий;
Жалоб; Ходатайств. Обжалование действий:
Судебных приставов; Трудовой инспекции;
Налогового органа; Администрации.
Составление проектов: Договора подряда; Договора оказания услуг;
Договор аренды; Брачного контракта; Соглашений;
Протоколов разногласий и доп соглашений.
СпроситьВ момент приватизации жилья, моя мать уговорила меня отказаться от права собственности, мотивируя это тем, что я выйду замуж и смогу самав приватизировать жилье. Кврартира поделена в равных долях на мать и мою дочь. Сейчас она грозится лишить меня наследства, оформив свою собственность как дарственную внучке. Могу ли я опротестовать это решение?
Уже нет. Отказ от приватизации зафиксирован. А дарственную даже сам даритель не сможет отменить.
Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
У Вас не было таких причин.
Спросить
Нет, вы отказались от участия в приватизации жилья. Но вы имеете право пожизненного проживания в этой квартире.
Спросить
Юля,
Ну если, к примеру, Ваша мама не совсем здорова, не понимает значения своих действий и не может руководить ими, то сделку можно будет признать недействительной по этому основанию.
СпроситьМожно ли пересмотреть результат приватизации двухкомнатной квартиры, если я добровольно отказался от неё, а теперь меня выгоняют с женой и двумя детьми. На момент приватизации мне было 27 лет. Приватизация на двоих: меня и мою мать. Всегда проживал в этой квартире, другого жилья у меня нет.
Если вы на момент приватизации были зарегистрированы в этой квартир, отказались от своего права на приватизацию в пользу матери, вас никто не имеет права оттуда выгонять, вы по закону имеете право пожизненно там проживать и даже в судебном порядке вас оттуда не выселят.
СпроситьМы с мужем и двумя детьми проживаем в трёхкомнатной квартире 10 лет. Сыну сейчас 20 лет, дочери 15,квартира приватизированная. Собственником является мой муж. До этой квартиры унас была двухкомнатная квартира, где мы все принимали участие в приватизации. 10 лет назад мы обменяли двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную и в приватизации стал учавствовать только муж. На сегодняшний день отношения между мной и моим мужем не стали возможными проживать вместе, он нас просто выгоняет из квартиры, мотивируя тем, что он собственник квартиры. Но ведь квартиру духкомнатную мы с мужем получали живя в браке. Пожалуйста подскажите, как мне быть и что я могу предпринять, чтобы не остаться с детьми на улице. Спасибо.
Уважаемая, Наталья Николаевна! Не очень понятен Ваш вопрос. Каким образом Вы получили разрешение органа опеки и попечительства на обмен квартиры в которой собственниками были несовершеннолетние дети не приобретя им ничего взамен?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСитуация следующая: имущественный комплекс советской постройки, в 2000-2003 годах работал конкурсный управляющий, в 2003 конкурсное производство-завершено. Один из объектов куплен приятелями, есть решение суда от 2002 г. об установлении факта владения объектом недвижимости на праве собственности в равных долях по ½ за каждым владельцем. Право собственности в Росреестре не зарегистрировано (у собственников были сложные отношения), земля не оформлена. Сейчас в встал вопрос об регистрации права и продаже объекта. Выясняется что регистрация не возможна т.к. решение суда только на установление юридического факта. Какие варианты разрешения данной ситуации? Может быть попробовать обратиться в суд от третьего лица, купившего по договору объект, для установления права собственности. Или есть возможность получить новое решение на собственность этим двум владельцам?
Надо читать решение суда, какие факты были в ходе рассмотрения установлены, знакомиться со всей документацией и после этого избрать надлежащий способ защиты прав. На очную консультацию можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация: договор приватизации квартиры от 2006 года, осуществить гос регистрацию перехода права собственности не могу по причине ранее возникшем праве муниципальной собственности на две квартиры, несмотря на то, что в договоре приватизации значится (а также ранее и в договоре найма) одна квартира (объединены). Вопрос: могу ли я обратиться в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации для дальнейшей гос регистрации ее после 1 марта 2015 г. (заканчивается приватизация)?
Да, можете, обратиться необходимо в суд не зависимо от срока окончания приватизации, так как основание для ее проведения возникли до момента ее окончания.
СпроситьМой брат выгоняет мены с двумя малолетними детьми из квартиры отца который умер. Брат оформил квартиру на себя. Я не успела вступить в права наследства формально. Только физически я сейчас там проживаю. Брат решил продать квартиру. А мне с детьми не куда идти. Подскажите что делать?
Как можно решить следующий вопрос? Квартира, в которой я проживаю, приватизирована в двух равных долях на мою мать и отца. Три года назад в присутствии нотаруса я подписала отказ от права собственности на квартиру. Отец обещал мне (в устной форме) купить отдельное жилье. Сейчас родители развелись. Я физически проживаю в квартире с матерью, отец живет за городом на даче. Насколько я знаю, денег на покупку жилья у отца нет, могу ли я признать сделку по приватизации квартиры недействительной и потредовать для себя выделения доли собственности в квартире? Или существует возможность заставить отца купить мне отдельное жилье?
Уважаемая Анна!
Вам лучше всего договоритсья с отцом и матерью что бы они выделили Вам долю в данной квартире. Ведь в том случае, если никакие условия в отказе не обговаривались, будет крайне сложно аппелировать к тому, что обещание отца не было исполнено.
Что касается возможности заставить отца купить квартиру...учитывая цены на жилье и учитывая, что по Вашим словам денег у него нет, такая возможность представляется призрачной.
Спросить
