Наследственный конфликт - как быстро продать свою долю в недвижимости?

Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.

Жанна, здравствуйте.

Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.

Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.

Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.

в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.

Я.Катерина

У Вас преимущественное право на покупку комнат принадлежащих лицам имеющих долевую собственность на квартиру. То, кому принадлежит комната Вам или ребенку никак не влияет на права и обязанности долевых собственников.

У Вас ложная информация. На аукцион квартира выставлена быть не может. Вы вправе продать свою долю. Сначала надо в письменном виде предложить второму дольщику купить у Вас Вашу долю. Если он откажется, то Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу. Порядок устанолен ст. 250 ГК РФ.

Статья 250 ГК РФ вам в помощь и ищите покупателя. Однако стоимость доли значительно ниже целого объекта. Другой собственник может после вашей продажи доли оказаться вообще без жилья. Он это осознаёт?

Добрый день!

Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно отправив письменное уведомление о продаже с указанием суммы сестре, если в течении 30 дней от сестры не поступит согласия на выкуп доли, можете ее смело продавать третьим лицам.

А о каком решении суда речь? Если право собственности признано решением суда, то его надо просто направить в Росреестр.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Зачем вам продавать долю? Продать то ее вы можете, когда на руках будет свидетельство о праве собственности.

Неужели у вас плохие отношения с братом, что не можете ужиться.

Мой совет не дробите квартиру 2-мя чужими собственниками.

Никто в здравом уме не купит вашу долю, А если и купят, то это будут мошенники.

Уважаемый Сергей!

Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.

Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!

Тут вообще по другому надо действовать. Заставить продать кому-то вместе с Вами Вы не сможете.

Добрый день, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании доли в праве на жилое помещение незначительной, ее переходе к другим собственникам с выплатой собственнику незначительной доли компенсации. Но это возможно при наличии достаточных оснований, в частности, если у собственника 1/20 доли есть другое жилое помещение на праве собственности или он зарегистрирован постоянно по другому адресу. Продать квартиру с таким недостатком возможно, но она сильно теряет в цене, сделка требует нотариального удостоверения. Кроме того, продавая свои доли, Вам необходимо сначала их предложить выкупить собственнику 1/20 доли через нотариуса по определенной цене. В случае нереагирования на предложение о покупке либо отказа купить ваши доли продать их можно будет только по цене не ниже, указанной в предложении собственнику 1/20 доли.

Тут вопрос такой если дольщик отказался от преимущественного права покупки, и у вас есть подтверждние. То есть вы направили ему уведомление а он отказался, просто продаёте долю третьему лицу. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Вы действуете от имени одного из наследников (дочери).

Если мать не желает платить ипотеку, то имеет право продать свою долю Вам (дочери в лице Вас), либо отказаться от наследства в пользу Вашей дочери (ст. 1157-1159 Гражданского кодекса РФ).

Постороннему лицу она продать свою долю может только, если Вы не приобретете её долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Что касается оплаты квартплаты, то платить обязаны все собственники (и мать, и Ваша дочь в Вашем лице).

Здравствуйте. Да, можете потребовать подобную компенсацию. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Такие иски есть в судах, но вам надо доказывать, что вы пытались вселиться, а вам в этом препятствуют.