«Банк взыскивает арендную плату за недействительное помещение - как защитить свои права?»

Я арендовала у Банка нежилое помещение. Договор на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. В договоре аренды присутствует пункт, что помещение не значится в споре и не обременено правами третьих лиц.

Спустя несколько лет начинаются судебные тяжбы за это помещение между Банком и предыдущим Собственником №1. Меня в известность Банк не ставит, при этом договор аренды по умолчанию пролонгируется.

Собственник №1 выигрывает суд. Решение суда: «Применить последствия недействительной сделки. Погасить запись в ЕГР о собственности за Банком. Восстановить запись в ЕГР за Собственником №1.»

На основании этого, я заключаю Договор аренды на это помещение с Собственником №1, НЕ РАСТОРГНУВ ДОГОВОР С БАНКОМ! Счета на оплату и акты выполненных работ Банк прекращает выставлять. А я с этой даты начинаю платить аренду Собственнику №1. Но право собственности в ЕГР Собственник №1 оформляет только, спустя три месяца!

Через год Банк пишет мне Претензию о неуплате аренды за эти три месяца и затем подает в суд.

Я выигрываю суд в первой инстанции и апелляцию. А вот кассационный суд возвращает на новое рассмотрение в первую инстанцию, ссылаясь на ст.608 ГК РФ, указав на то, что «Доводы арендатора о том, что право собственности не принадлежит арендодателю и поэтому договор не является недействительной сделкой, не должны приниматься судом во внимание.», «Само по себе отсутствие права на имущество, переданное по договору аренды, не исключает обязательств арендатора по оплате использования такого имущества.»

Получается суду не важно, что с момента вступления в силу решения суда, аренда оплачивалась настоящему владельцу помещения. А важен факт не исполнения договорных обязательств.

Есть ли шанс доказать, что Банк нарушил принцип добросовестности поведения участников гражданских правоотношений и не правомерно пытается взыскать с меня арендную плату после того, как судом вынесено решение «применить последствия недействительной сделки»?