Проблемы с недействительным договором займа и ипотекой - возможные последствия и роль регистрационной палаты

У меня такая ситуация — у частного лица взяла займ в размере 360 000 рублей сроком на 3 года под залог жилого дома под бешеные проценты 84 процента годовых. Был составлен договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки официально зарегистрирован в регпалате и на дом с земельным участком наложено обременение. В договоре займа был еще пункт об еще более жестких суммах неустойки — за каждый день просрочки — 5 процентов от суммы ЗАЙМА (18 тысяч в день!). Просрочив выплаты, получила вызов в суд. сейчас идет судебное разбирательство, дом готовится уйти с торгов… Выяснилось (не во время суда — просто юристы подсказали), что Договор займа, а Договор ипотеки является его неотъемлимой частью — должен был быть подписан еще и у нотариуса, чего не было сделано. Вот такой вопрос — Если Договор Займа признается недействительным, регпалата имела ли право регистрировать такие договора, и не обязана ли она просто по моему заявлению исправить свою ошибку и снять обременение с моей недвижимости? Или все же мне придется писать встречное исковое заявление? И что будет в случае признания этого договора недействительным с уже выплаченными мной процентами (я выплатила 125000 — проценты). Думаю Нотариус никогда бы не подписал такой договор с такими кабальными условиями. Изначально кредитор предлагал оформить все как договор купли-продажи с правом обратного выкупа, но нотариус отказался подписать такое согласие мужу на продажу… еле уговорили на залог… но ведь он и не видел самого договора… так что думаю на тот момент никакой сделки бы не состоялось...