Как справедливо разделить совместную собственность при купле-продаже дома с несовершеннолетними и совершеннолетними собственниками?
Татьяна:
Здравствуйте! Мы продаём дом 109 кв, покупаем 81 кв, нас 5 несовершеннолетних и 2 совершеннолетних (у всех 1/7).
Как можно сделать доли на всех, главное, чтобы не обделить пятерых.
Вас, приветствую.
И вы совершаете сделку по отчуждению имущества принадлежащего несовершеннолетним и соответственно собираетесь совершать сделку по приобретению этим же несовершеннолетним имущества.
Чтобы органы опеки разрешили совершение такой сделки для ее действительности и законности, необходимо наделить детей то есть несовершеннолетних такими же долями какие у них были праве собственности
Делаем арифметические подсчеты, дети владели в праве собственности на имущество каждый по 15, 6 квадратов соответственно в новом приобретении у них так же должны быть такие же доли участия не менее этой площади и родителям по 1,5 кВ. м
Соответственно несовершеннолетним по доли по 19.26 каждому и родителям по 1,9
Спросить
Татьяна:
Здравствуйте! Продаём дом 109 кв, приобретаем две квартиры 41 кв и 41,3 кв, как разделить на 5 несовершеннолетних и два взрослых?
Мы продаем квартиру, где по 1/3 доли имеют мой муж и двое несовершеннолетних детей (16 и 10 лет). Покупаем дом, оформляем на меня. Как потом правильно выделить детям доли, чтобы органы опеки разрешили продажу квартиры?
Татьяна:
Здравствуйте! Мне нужно правильно написать доли в предварительном договоре.
Дом 109,5 маленьких 2 взрослых, у всех 1/7 доли.
Покупаем квартиры 41.кв и 41,3
Мне нужно разделить на малых, как положено и то что останется на взрослых.
Я с ребёнком несовершеннолетним являемся собственниками дома с земельным участком, продаём свой дом и одновременно покупаем новый, но в приобретаемом доме есть проблема - обременение 100 тысяч (приставы наложили арест). У продавца нет возможности погасить этот долг до сделки, а я согласна на покупку этого дома. (Условия улучшаются) У меня дом покупают в ипотеку, т.е деньги поступят на счёт, и сразу можно было бы перевести их продавцу дома. Как получить разрешение в опеке на приобретение дома с обременение, если доли ребёнку будет выделена по правилам. Просто нет наличных, чтобы погасить долг.
Нужно снять обременение. Банк не пропустит в залог дом с обременением. Для этого нужно заключить мировое соглашение с тем лицом, кто выставил долг на 100 тысяч, чтобы он на время забрал исполнительный лист у приставов и соответственно на основании этого приставы снимут обременение.
Спросить
Добрый день! При таких условиях опека не даст разрешения на сделку. Нужно найти 100 000 (взять в долг, в кредит) и погасить задолженность, оформив ее как аванс (задаток) за покупку дома. Снять арест и после этого уже обращаться в орган опеки за разрешением.
Спросить
Вам необходимо в орган опеки предоставить предварительный договор о покупке жилья с улучшением условий для ребенка.
СпроситьМы продаём 1 комн. Квартиру покупаем 2 хкомн с несовершеннолетним ребёнком, банк сначала одобрил ипотеку, а перед сделкой отказал из за выделения доли ребёнку, что можно сделать,
Здравствуйте, Зиля. Это решение банка. В вашей ситуации придется искать другой банк.
СпроситьПродаем дом, покупаем квартиру по ДДУ. Есть несовершеннолетний ребенок с 1/3 долей дома. Можно ли долю ребенка прописать в ДДУ и разрешают ли органы опеки таким образом продать прежнюю недвижимость?
Все зависит от срока сдачи дома. Обычно опека просит предоставить обязательство от Застройщика по сроку сдачи дома. если орган опеки эти сроки устраивают, то вполне возможен вариант продажи дома с предоставлением доли в квартире по ДДУ. По крайней мере мы получали такое согласие.
СпроситьВопрос о продаже дома под материнский капиталл.
Здравствуйте, скажите пожалуйста. Я знаю, что можно продать дом купленный под материнский капитал если выделить доли детям в другом доме большей площадью. Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно. Главное чтобы доли в доме были. Так или нет.
Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно--Нужно выделить долю и в доме и в участке, т.к. дом неразрывно связано с участком.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то и доли в земельном участке также нужно выделять равные долям в доме.
Спросить
Добрый день!
Выделить детям доли на землю надо обязательно, так как в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
То же самое касается и дарения и, как в вашем случае, распределения долей.
Аналогичное требование содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьТакой вопрос, продаем дом, там не совершеннолетние дети в долях, в органах опеки требуют предварительный договор продажи, с примерной суммой, как это сделать? У Меня есть доля вквартире матери 1/5, и мама мне свою долю тоже 1/5 дарит, можно ли сделать тоже предварительно договор дарения, чтоб после продажи квартивы, детям взамен я подарила Эти доли.
Такой вопрос, продаем дом, там не совершеннолетние дети в долях
Такой вопрос, продаем дом, там не совершеннолетние дети в долях, в органах опеки требуют предварительный договор продажи, с примерной суммой, как это сделать??? у Меня есть доля вквартире матери 1/5, и мама мне свою долю тоже 1/5 дарит,
можно ли сделать тоже предварительно договор дарения,чтоб после продажи квартивы, детям взамен я подарила Эти доли.
Можно.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
СпроситьОбратитесь к юристам в личную почту, они помогут вам составить проект договора дарения. Но лучше непосредственно обратиться к нотариусу, который составит вам данный договор, так как сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Можно составить такой договор, но только отдел опеки его не пропустит, не даст вам разрешения на продажу дома, так как мама может передумать и не подарить вам свою 1/5 долю. Вы пока еще не собственник 2/5.
Спросить
Вам нужно продавать дом и только. Поэтому для согласия органа опеки нужно составить предварительный договор. Это самостоятельная сделка. Вопрос о дарении доли это второй вопрос и он не связан с первым.
СпроситьМы покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Доли достанутся пятерым детям мужу и мне. может ли муж в последующем подарить мне свою долю квартиры? А старшие дети им 30 и 20 лет. свою долю своим не совершеннолетним братьям.
Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Доли достанутся пятерым детям мужу и мне. может ли муж в последующем подарить мне свою долю квартиры? А старшие дети им 30 и 20 лет. свою долю своим не совершеннолетним братьям.Да, разумеется так можно сделать.Спросить
Здравствуйте! Подарить Вам свою долю квартиры сможет.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).Спросить
Здравствуйте, Альбина
Да, конечно, можете подарить. Сделки с долями сейчас оформляются строго через нотариуса.
Только зачем переплачивать нотариусам, когда можно сразу не выделять доли мужу и совершеннолетним детям, если они им не нужны. Пусть сразу отказываются
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Да конечно могут подарить свою долю квартиры и дети также могут подарить свои доли своим совершеннолетним братьям. Удачи Вам.
СпроситьКвартира однокомнатная 17,7 метра. Собственники 2 совершеннолетних и 1 несовершеннолетний ребенок в равных долях. Может ли совершеннолетний собственник продать свою долю? При продаже рыночная стоимость доли несовершеннолетнего ребенка снизится. Каким образом можно препятствовать продаже? И на каких условиях можно продать квартиру целиком, чтобы попечительский совет пропустил сделку.
Уважаемая, Анна!
Совершеннолетний собственник может продать свою долю, предложив другим участникам долевой собственности право преимущественной покупки. Опека даст разрешение на сделку, если не будут нарушены права несовершеннолетнего. Например, ему будет приобретена жилая площадь, по размеру и качествам не менее той, что имел. Такие вопросы в органах опеки всегда рассматриваются индивидуально.
Спросить
