Продажа участка под ИЖС с баней в Выборгском районе Ленинградской области - вопросы по справке из БТИ, кадастровому плану и паспортам на постройку
Продаю участок под ИЖС с баней в Выборгском районе Ленинградской области, сделку оформляем в простой письменной форме.
Хотел бы уточнить следующие нюансы:
1. Требуется ли в УФРС по ЛО предоставление справки из БТИ об отсутствии строений на участке, слышал, что с марта 2008 г. вроде бы не требуется?
2. Есть кадастровый план участка 2007 года, подшит к правоустанавливающему документу, т.е. как я понимаю второй экземпляр находится в УФРС по ЛО, нужно ли заказывать новый кадастровый план на землю или достаточно этого с нотариальной копией?
3. Возвращаясь к 1 вопросу: в кадастровом плане земельного участка отмечена имеющаяся баня как Н, как я понимаю - нежилое, поэтому не потребуется ли в этом случае заказывать кадастровый и технический паспорта на постройку?
Вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка, на строения ничего не надо. Точный список документов можете посмотреть на сайте ФРС.
СпроситьУ меня участок в садоводстве с 2000 года, собственность оформлена в 2007 году.
Есть кадастровый план участка, где нанесена баня и дом. И вдруг сейчас сосед предъявляет претензии, что часть бани стоит на его участке. Я посмотрела в интернете на публичной кадастровой карте и там действительно граница проходит по моей бане. Как такое могло получится. Если у меня в кадастровом плане все нанесено в границах моего участка и что теперь делать.
Здравствуйте.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Нужно смотреть кадастровый план.
Спросить
Добрый день. Обращайтесь к кадастровому инженеру и проясняйте ситуацию с границей - надо разобраться кто, когда и где ошибся.
СпроситьСобираю документы для оформления наследственных прав на земельный участок с домом в частном секторе города. Годится ли для представления нотариусу в числе документов Кадастровый план участка от 23 января 2008 года. Или всё-таки нужно заказывать Кадастровый паспорт участка? Кадастровый номер участка в кадастровом плане есть.
Текст письма:
Здравствуйте! Мы продаем участок и строение на нем, находящиеся у нас в долевой собственности, 50 на 50. На данный мы получили выписки из кадастровых паспортов на строение и земельный участок. В кадастровой выписке на строение отсутствуют координаты привязки строения к данному земельному участку. Кадастровая палата рекомендовала заказать технический план. Мы обратились к кадастровым инженерам. Параллельно с этим встал вопрос о получении постановления об адресе (присвоение адреса). Зарегистрирует ли нам росреестр договор купли продажи без присвоения адреса в данный момент, так как это может сделать будущий владелец земельного участка и строения в дальнейшем? Все документы для сделки соответствуют требованиям, в кадастровых паспортах, после предоставления технического плана, будет видна привязка строения к земельному участку.
Доброго времени суток Виктория!
В договоре прописывает что покупатель обязуется получить постановление о присвоение милицейского адреса, после регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Т.к. Регистрационная палата, в данных случае ведет себя по разному могут как пропустить сделку, а могут приостановить до получения адреса.
Второй вариант, если сроки по сделке терпят самостоятельно оформляете адрес, если есть агент который этим занимается, то проблем не возникнет, или юрист кто компетентен и практикует в данном направлении.
Если есть дополнительные вопросы или доп. информация, готов более развернуто и конструктивно сориентировать по порядку действий.
СпроситьПриобретаем участок в снт, есть кадастровый план от 2008 г, согласно новым правилам этого документа достаточно или нужно все таки еще и межевание? Также есть свидетельства собственности на дом и хозблок расположенные на участке, но на кадастровом плане не отмечены. Надо ли что то переделывать по данным документам?
Вы беспрепятственно сможете провести сделку с земельным участком и/или постройками на нём, если они имеются на сайте публичной кадастровой карты и отмечены красными линиями (Подробнее ➤ - они и означают межевание. Без межевания гос. регистрацию сделки приостановят.
Спросить
Спасибо, за ответ.
Проверила на публичной карте данный участок отмечен по всему периметру красной линией. Это означает, что причин для отказа по сделке не возникнет?
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, дом и хозблок. Указанная в выписках информация необходима для подготовки договора купли-продажи. Также в выписках будет отражена информация, кто является собственником и имеются ли ограничения и обременения объектов недвижимости.
СпроситьБанк при оформлении ипотеки требует план земельного участка, в кадастровом паспорте отмечено, что границы участка не установлены в соответствии с законодательством, проставлена площадь, участок на учёте с 2005-го года. Как выйти из такой ситуации при отсутствии плана.
Здраствуйте! Какой план ? Вы имеете ввиду межевое дело? Межевое дело не сможете предоставить, так как граница на местности не установлена. Если кадастровый паспорт на земельный участок, то кадастровый паспорт сможете взять в Кадастровой палате Россреестра.
Спросить
На земельном участке строений нет. Я знаю что для постановки на учет нужен кадастровый паспорт. Но для получения кадастрового паспорта необходимо сделать техплан, которые могут выдать кадастровые инженеры. Меня отправляют в БТИ оформлять первичную инвентаризацию и получить технический паспорт\. так как наше БТИ техпланы не делает, у них нет такой возможности. А на основании технического паспорта на дом, мне уже кадастровые инженеры выдают техплан, и я в кадастровой палате получаю кадастровый паспорт. Могу ли я обойтись без БТИ, т к инвентаризация обойдется мне в 12-20 тыс, потом за техплан кадастровым инженерам я должна заплатить 8 тыс. В законе я читала что можно оформить по трем докуметам: декларация, технический паспорт, проектные документы. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я обойдя БТИ сразу же оформить техплан у кадастровых инженеров, при этом съэкономить хорошие деньги, тем более что в техплане на дом, основная характеристика это координаты углов моего дома, а площадь (единственная характеристика из технического паспорта БТИ) можно взять с проекта. Или я чего то не понимаю.
можете
если на участки нет строений ОКС ни техпаспорта ни тех плана на ОКС делать не нужно
для получения кадастрового паспорта на ЗУ вы должны будете заказать только межевой план
СпроситьУ меня есть постановление о выделении земельного участка в гаражном кооперативе. Хотела оформить землю и построенный на ней гараж. Обратилась в комитет по управлению имуществом мне ответили, что необходимо оформить план на землю и план на гараж. В кадастровой службе сказали, что достаточно кадастрового плана на земельный участок. Вопрос: Для оформления земли в таком случае требуется ли оформление плана на гараж?
Какие необходимы документы для продажи дома, если имеется технический паспорт на строение (2007 года), кадастровый план земельного участка (2007 года), кадастровый паспорт 2014 года.
Документы для продажи частного дома
Адреса и телефоны:
Росреестр (ФРС - регистрационная палата)
БТИ
Отделы по учету и распределению жилья районных администраций
Органы опеки и попечительства
ОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»
ЗАГСы
Отделы УФМС РФ по Свердловской области в г. Екатеринбург (паспортно-визовые службы)
Районные налоговые инспекции
Комитет по Жилищной политике, приватизации, продаже и обмену жилья, высвобождения земельных участков под застройку.
Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан и т.п. (образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка можно скачать здесь).
Свидетельство о праве собственности на дом
Технический паспорт на дом
Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, постановление о выделении зем. участка, гос. акт на землю и т.п.)
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Кадастровый план земельного участка
Выписка из домовой книги о прописанных в доме
Нотариально заверенное согласие супруга(-и) продавца
Договор купли-продажи
СпроситьЛюдмила, важно знать,какие правоустанавливающие документы у Вас есть на дом и земельный участок под ним.Прежде всего, нужны они. Плюс кадастровые паспорта на дом и на зем. участок. Выписка из дом. книги, нотариальное согласие супруга (если приобретена недвижимость в браке). Будет нужна юрид. помощь в сопровождении сделки- обращайтесь!
СпроситьПри составлении технического плана на дом выяснилось, что кадастровый план участка не соответствует расположению участка в натуре. На кадастровом плане участки смещены после межевания на 6-8 метров. Поэтому дом на плане попадает на соседний участок. Что делать?
Таких случаев сейчас по всей стране тысячи, если не десятки тысяч. Обычное дело - ошибки. Для устранения Вам нужен юрист и кадастровый инженер. Они выяснят, кто конкретно, в чем конкретно и когда именно допустил ошибку, как ее исправить, составят все необходимые для этого документы.
Обычно бывает два варианта: исправить без суда добровольно по согласию всех собственников смежных земельных участков или обращаться в суд (если хоть один собственник станет возражать). Первый вариант предпочтительнее, намного проще и дешевле.
Спросить
Необходимость согласия соседей при приватизации комнаты и требования к документам - вопросы и ответы
Мы хотим приватизировать комнату, нужно ли какое то согласие от соседей? Комнаты соседей приватизированны. Начали собирать документы ещё летом, есть поэтажный план и экспликация от 15 мая 2007 года. Слышали что с 01 марта 2008 года для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется Кадастровый паспорт объекта недвижимости.?! получается что кадастровый паспорт это замена поэтажного плана и экспликации или это ещё один новый документ?! Так нужен ли кадастровый паспорт для приватизации?! А если в дальнейшем мы будем дарить свою комнату внучке, какой документ в БТИ нам заказывать кадастровый паспорт помещения или поэтажный план и экспликацию (как было раньше)?
Уважаемая Вера, в связи с вступлением 01 марта 2008 года в силу закона 221-ФЗ от 24.07.2007 года было введено требование ведения на каждый объект недвижимости кадастрового дела. Так что оно необходимо для приватизации комнаты. В БТИ его выдают через 10 рабочих дней.
Спросить
