Строительство без уведомления администрации в СНТ - возможные проблемы с противопожарными нормами и вводом в эксплуатацию
Сосед по участку в СНТ строит дом без всяких уведомлений администрации. Мы ещё только собираемся подавать документы на уведомление о строительстве. Расстояние между нашими домами не будет соответствовать противопожарным нормам. Если администрация разрешит нам строить дом, не будет ли проблем потом с вводом его в эксплуатацию?
Допустимое расстояние устанавливается не между домами, а между домом и границей соседнего участка. Обратитесь в администрацию, если считаете, что ваш сосед нарушает нормы. Они произведут проверку.
Спросить
Пусть строит. Можете вызвать надзорную комиссию, что считаю целесообразно, это бесплатно, и вовремя. Так же сможете закончить строительство и если возникнут проблемы с вводом в эксплуатацию, подадите на соседа в суд. Значение имеет в какой собственности участок соседа, если его участок в частной собственности окажется, беспокоиться лучше сейчас, подавайте жалобу, там на месте разберутся.
Спросить
У нас смежные участки градостроительный план есть разрешение на строительство есть но с согласием соседа по противопожарным нормам чтоб между домами 10 метров тк у него второй этаж из бруса мы хотим строить кирпичный между его нежилой пристройкой и нашим домом 6 метров будет мы переделали план расширили границы участка с согласия соседа с другой стороны и теперь нужно снова согласие этого соседа а он отказывается что будет если мы все таки построим дом без его согласия у нас получается только противопожарные нормы не соблюдены или как.
Сосед на своем участке сделал фундамент для строительства дома, но меня беспокоит то что он не соблюдает противопожарные требования. Между моим и его будущим домом расстояние 5 метров. У меня дом из бруса и он тоже собирается строить деревянный дом. Какое расстояние должно быть между деревянными домами? И куда нужно будет обратиться с жалобой или заявлением?
Он должен был отступить не менее 6 м. Вам нужно сейчас обращаться в администрацию и прокуратуру с заявлением о нарушении СНИПов соседом
СпроситьСобираюсь строить баню из газобетона, сделал отступ от соседнего забора 3 метра, сосед строит дом напротив из газобетона и отделывает сайдингом. От забора сделал отступ так же 3 метра. Соответствует ли расстояние между нами противопожарным нормам?
Соседний старый дом приобрели в собственность новые жители, на месте старого дома возводят новый, расширив его в сторону нашего дома (без разрешения, о чем сказано в ответе Администрации нашего города) , чем сокращают противопожарный разрыв между нашими домами, расстояния между нашим домом до забора и между соседским домом до забора приблизительно по 3 м, противопожарный разрыв должен быть не менее 9 м. Собираемся подавать в суд о сносе самовольного строения. Какие документы нужны и есть ли смысл этим заниматься?
Светлана! Получите сначало заключение МЧС о нарушении противопожарных правил, а затем обращайтесь в суд.
Если будут проблемы в подготовке дела в суд обращайтесь, помогу.
СпроситьЯ построил деревянный жилой дом, отступив от границы участка с соседской стороны 3 м. Сосед начинает строить деревянный жилой дом, отступив от границы участка 3 м. Итого с учетом кровельных свесов расстояние между домами получается 5,5 м. Вычитал, что по снипам для деревянных домов расстояние между домами должно быть 15 м. Правомерно ли он строит? Не противоречит ли такой регламент застройки пожарным нормам? Участок 15 соток дом 200 кВ.м. Спасибо за ответ. Дачное строительство.
Да, Вы правы. Подобное строительство не допускается по пожарным нормативам. Можете потребовать прекратить строительство либо обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) либо написать жалобу в прокуратуру со ссылкой на нарушение СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Спросить
Здравствуйте! На основании Правил пожарной безопасности, а именно техническим регламентом №123-ФЗ, от 22.VI.2008 г расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 м
Спросить
СНИПы носят рекомендательный характер, в вашем случае расстояние должно быть 3 м до границы участка
СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Спросить
Между деревянными строениями - расстояние 15м. Противопожарные расстояния между жилым домом и ... Также еще есть СНиП30-02-97 ""Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
Спросить
вам надо в суд так как он нарушает снипы при строительстве
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*,где говорится об 15 метром между домами
Спросить
Минимальное расстояние согласно таблице — 6 м., максимум — 15
«Об утверждении свода правил СП 4.13130 „Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям“
Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учетом требований подраздела 5.3.
СпроситьСНиП 30-01 предъявляет требования к расстоянию между домами:
"15. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Минимальное расстояние, м, при конструктивной пожарной опасности здания - 6".
Обращайтесь в суд на соседа - пусть соблюдает минимальное расстояние между домами в 6 метров.
СпроситьСкажите куда написать заявление с просьбой проверить противопожарные нормы при строительстве на садовом участке... это Гатчинский район. Сосед строит дом... большой и деревянный. Расстояние от моего дома-бани составляет 7 метров. По СНИПам указаны расстояния между деревянными домами 15 м. По пож. безопасности так же 15 метров. Хочу понять, нарушены ли норы?
Я - собственница земельного участка - земли населённых пунктов, ЛПХ.
Перед строительством дома из досок, имеющего вместо капитального фундамента, фундамент из свай, отправила в администрацию уведомление о соответствии строительства садового дома. В ответ получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке.
После строительства дома выслала в администрацию уведомление о построенном садовом доме, с целью его постановки на кадастровый учёт. Но администрация отказала, ссылаясь на то, что на землях ЛПХ в границах населённых пунктах можно регистрировать только дома ИЖС. И предлагает пройти всю процедуру заново с уведомления о планируемом строительстве. Но я уже оплатила кадастровым инженерам тех. план дома, в котором кадастровый инженер указал дом садовым, и договор на строительство дома уже будет прошедшим числом. Администрация предлагает нанять их кадастровика, который всё быстро переделает. Но это не малые деньги.
Права ли администрация? И почему нельзя дом садовый на ЛПХ, в каком законе этот запрет?
Здравствуйте Наталья!
На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей.
Далее, ФЗ N 340 предусматривает, что к объектам индивидуального жилищного строительства теперь относятся в том числе садовые и дачные дома.
Следовательно, Ваши действия по строительству дома были законны.
Однако, в качестве дополнительного аргумента можно направить запрос о том, какое именно и возможно ли строительство на вашем земельном участке, в специализированный земельный комитет района.
И уже опираясь на полученный ответ, вести переговоры с администрацией.
Всего хорошего!
СпроситьМы обратились за разрешением в местную администрацию за уведомлением на строительство, а нам говорят, что предписания на строительство дать не могут, т.к. нет градостроительного плана у них в администрации и что делать они его будут до конца следующего года. Что делать, как строить без разрешения и уведомления.
Я живу в частном доме. Мой сосед строит на своем участке дом по утвержденному в администрации плану. Но он не соблюдает указанного в плане расстояния между границей участка и самим домом. Расстояние намного меньше, чем указано в плане. Так же, он собирается возводить на своем участке гараж и сарай, прямо на границе наших участков. Гараж и сарай он в план не вносил. Как я могу предотвратить строительство хоз. построек и дома? Куда обращаться? Как правильно составить заявление в местную администрацию по этому поводу?
Сосед собирается строить капитальный гараж на расстоянии 1 М от границы участка. Мой дом находится на расстоянии 3 м от границы участка общее расстояние между строентями будет 4 М. Прав ли мой сосед?
Нет не прав. Кроме правил застройки и отступа, если это ИЖС он должен соблюдать противопожарные и санитарно бытовые разрывы, а они больше чем 4 метра.
СпроситьПо каким критериям вы сделали вывод о капитальности объекта. Такой вывод может сделать только эксперт. Объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права. Гараж является постройкой вспомогательного использования на который получение разрешение на строительство не требуется так как он не является объектом недвижимого имущества. Отступ для таких объектов допускается 1 м, а санитарные и противопожарные разрывы как могут быть увеличены так и уменьшены. Поэтому вам необходимо либо обсуждать этот вопрос между собой, если не находится компромисса и решения, то вы вправе обратится с исковым заявлением в суд, однако в суде вы должны будете доказать чем именно нарушены ваши права. Путем проведения судебно-строительной экспертизы по этому объекту, в рамках который и будут рассмотрены санитарная и противопожарная безопасность, а так же строительные нормы и правила.
Спросить
