Собираюсь купить квартиру, продавец задает вопрос: банк, при обналичивание снимает с суммы %, буду ли я это компенсировать?

Риски при приобретении квартиры через агентство недвижимости

Собираюсь приобрести квартиру через агенство недвижимости. Требуется подписать договор с Продавцом, затем Продавец сдает документы на перерегистрацию и я перевожу деньги на счет Продавца. Какие риски есть для меня в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Как купить квартиру в залоге у банка на маткапитал?

Квартира в залоге у банка. Можно ли ее купить на маткапитал? Капитал Покроет долг продавца квартиры перед банком. Ранее продавец брал деньги в банке под залог этой недвижимости. Обьясняю. Часто люди берут заем в банкепод залог недвижимости. Потом продают ее а деньги возвращают банку и банк снимает арест. Можно ли так же купить такую каартиру за маткапитал?

Читать ответы (1)

Порядок расчетов при покупке квартиры с использованием ипотеки - когда банк перечисляет деньги продавцу?

Как осуществляется расчеты между продавцом квартиры, покупателем и банком, который выдает ипотеку на покупку квартиры? Т.е. покупатель дает аванс, продавцу открыли расчетный счет в банке, затем составляется договор купли-продажи на квартиры, затем документы передаются в росреестр, и оформляется, затем получаем документы с оформлением квартиры, а далее через сколько банк должен перечислить деньги на расчетный счет продавца?

Читать ответы (1)

Жилищный комитет не выделяет субсидию продавцам А,и говорит, что обременение д.б. снято.

Сложная ситуация. Хочу приобрести квартиру у продавцов, условно назовём их А,у которых субсидия. Продавцы А,добавляя субсидию к моим деньгам, приобретают квартиру у продавцов В.У продавца В,квартира в залоге у банка. Жилищный комитет не выделяет субсидию продавцам А,и говорит, что обременение д.б. снято. Т.о. прямые деньги только у меня. То есть моими деньгами нужно снять обременение у продавца В,чтобы продавец А смог эту квартиру купить, а я в свою очередь купить квартиру продавца А.Как выстроить сделку и оформить правильно договор? Как обезопасить свои деньги?

Читать ответы (2)

Проблемы с кредитом - Возможные штрафы и отсутствие товара

Для приобретения станка в кредит продавцом был направлен в банк Хоум Кредит что бы мне выдали кредит под 1% в месяц. При заключение договора в нем оказалось 75% годовых. Рассторгнуть договор не представляется возможным т.к по условию банка я гарантирую возрат денег, которые были переведены на счет продавца и денег как таковых у меня не было. Товара тоже не было. А вернет ли деньги продавец я гарантировать не могу. На врученную претензию банку ответа не последовало. 13.07.14 у меня по графику первый платеж. Что дальше мне делать не знаю у меня в данный момент нет не денег от кредита не станка которого я заказывал. Если обращаться в суд не внеся первый платеж будут ли штрафные санкции? Не заявит ли банк что он выполнил свои условия (перевел деньги продавцу) правда этого я точно не знаю а свои обязанности не выполнил продавец?

Читать ответы (1)

Комиссия банка за обналичивание денежных средств при покупке квартиры по Государственному жилищному сертификату

Мы покупаем квартиру по Государственному жилищному сертификату. После перевода денежных средств на счет Продавца квартиры, при снятии денежных средств по сертификату, банк требует уплату комиссии за обналичивание денежных средств. Правомерно ли это? ведь в таком случае сумма государственной субсидии уменьшается на сумму обналичивания?

Читать ответы (1)

Передача материнского капитала при продаже квартиры с двумя собственниками - вопросы обременений и налогообложения

Квартиру продают два собственника (по 1/2 доли). Оплата включает в себя материнский капитал покупателя. Банк (дающий ипотеку) может перечислить деньги (материнского капитала) по 1/2 на счёт каждого из двух продавцов? Юрист риелтера утверждает, что банк делает только один общий платёж на счёт одного из продавцов, после чего этот первый продавец должен перечислить половину денег на счёт второго продавца (и после этого договор вступает в силу). Здесь два вопроса: 1. Счет первого продавца может иметь какие-нибудь безакцептные обременения (картотека, долги по займу и т.п.), вследствие чего второй продавец может вообще денег не увидеть. Как гарантировать получение денег вторым продавцом? 2. Первый продавец получает на свой счёт полную сумму продажи, вследствие этого у него возникает вопрос 13%-го налогообложения от ВСЕЙ суммы (квартира менее трёх лет в собственности)?

Читать ответы (1)

Какие права у покупателя после отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи и возврата аванса?

Мы получили одобрение банка на получение кредита для приобретения квартиры. Подписали кредитный договор с банком. Оплатили первоначальный взнос продавцу по предварительному договору купли-продажи и указали это в кредитном договоре (по условиям банка). Сами и за свой счет оформляли все документы, возили продавца за собственный счет по всем инстанциям. Продавец использует наши средства уже неделю, но, зная что цены на квартиры растут, тянет время подписания основного договора купли-продажи. Деньги банка нам на счет еще не упали и использовать мы их не можем по вине Продавца, а они естественно обесцениваются. Квартира нас эта устраивает полностью. Вопрос: 1. Правомерно ли то, что продавец захочет отказаться от подписания основного договора купли-продажи и вернет нам аванс? 2. Какие санкции мы можем предъявить к нему за то, что по его вине мы не смогли использовать сумму аванса и сумму кредита по договору с банком и купить квартиру в сроки нами предполагаемые? Заранее благодарны.

Читать ответы (1)

Что делать, если продавец не перечислил деньги после возврата товара по договору на потребительский кредит?

Вопрос в следующем: 10.10.2014 мною был приобретён товар стоимостью 76000 р. Частично он был оплачен наличными (30000 р), на остальную сумму составлен договор на потребительский кредит на сумму 46000 р, т.е. банк перечислил продавцу эту сумму а мне открыт расчетный счет на который я бы вносил ежемесячно деньги. 11.10.2014 я возвратил товар продавцу (надлежащего качества), мне вернули наличные деньги (30000 р), и я написал заявление о перечислении продавцом отстатка суммы (46000 р) на мой счет в банке, и заявление в банк на досрочное погашение кредита, на списание с моего счета денег которые поступят от продавца. Деньги продавец мне ещё не перечислил, срок платежа у меня наступает 10 ноября, скажите, пожалуйста, какие должны быть мои действия, если и до 10-го мне он их не перечислит. Документы о возврате, расходный ордер, заявление у меня есть. Спасибо.

Читать ответы (4)

Есть ли реально такая вероятность (ведь квартира ипотечная и должна быть чистой, ведь банк ее проверял)?

Собираюсь купить квартиру, которая в данный момент находится в залоге у банка. Остаток задолженности по ипотеке у продавца квартиры 750 т.р. Я собираюсь внести аванс за квартиру в размере этой суммы, продавец гасит кредит, тут же в банке снимают обременение с квартиры и заключается договор купли-продажи. Все происходит в один день и в одном месте (в банке, где заложена квартира). Если я правильно понимаю, то единственный риск - это, если по какой-то причине собственность не зарегистрируют и договор завернут в ГБР, то я могу остаться без денег, внесенных авансом. Есть ли реально такая вероятность (ведь квартира ипотечная и должна быть чистой, ведь банк ее проверял)? и как мне подстраховать себя в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59