Как обеспечить юридическую безопасность получения квартиры семейной связью, обходя претензии свекрови к своему сыну
Как лучше оформить квартиру. Моя бывшая свекровь хочет чтобы её квартира досталась мне. у неё есть сын, с которым у неё неприязненные отношения, ему она категорически отказывается её оставлять как лучше нам поступить, чтобы потом никто не мог претендовать на эту квартиру.
Лучше и быстрее сделать договор дарения между вами. На регистрацию положено 10 дней после подачи документов в Росреестр. Госпошлина 2 т.р.
Спросить
Квартира досталась от родителей. Я квартиросъёмщик. В квартире прописаны я, дочь и сын. Родительских прав на дочь я лишена, опекуном назначена бывшая свекровь. Хочу приватизировать квартиру и продать чтобы купить в другом городе, но бывшая свекровь хочет долю. Есть у меня ещё старшая сестра, а у неё два сына. Живу гражданским браком, но можно оформить отношения официально.
Вопрос: Как можно провести приватизацию чтобы бывшей свекрови досталось как можно меньше?
Здесь дело не в свекрови, а в том, что права ребенка охраняются усиленно. Если с сыном будет много заморочек в органах опеки, то с дочерью, на которую вы лишены прав вдвойне. при этом бывшая свекровь как опекун приложит все усилия, чтобы дочь осталась при своем. поэтому мой вам совет - не ищите выгоды. прошу прощения, но это же ваши дети. причем свекрови распорядиться долей вашей дочери тоже будет проблематично по причинам описанным выше. есть вариант прописать гражд. мужа и включить его в приватизацию. но задайте себе вопрос - это навсегда? ведь вы можете создать проблемы своим детям в будущем.
Спросить
Добрый день Надежда. Вашим детям больше 14 лет? Если да, то согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на получение занимаемой Вами квартиры в собственность (общую либо одного из совместно проживающих) обладают только те лица, которые проживают в этой квартире. То есть, если в квартире зарегистрированы только Вы и Ваши дети, соответственно только Вы и Ваши дети получите право собственности на квартиру в результате приватизации. Ваша бывшая свекровь может получить долю лишь в трех случаях:
1. Она зарегистрирована в квартире и проживает вместе с Вами;
2. Она переживет своих внуков и станет наследником по закону, при условии, что Ваши дети станут собственниками квартиры;
3. Она получит долю от Вас или Ваших детей по какому либо договору - купли продажи, мены, дарения и т.д. В последнем варианте Ваши дети должны достичь совершеннолетия, чтобы самостоятельно распоряжаться правами на недвижимое имущество.
Однако, поскольку Ваша бывшая свекровь является опекуном Вашей дочери, то есть ее законным представителем, для оформления приватизационных документов требуется заявление Вашей бывшей свекрови как законного представителя. Насколько я понял, она отказывается делать такие заявления? Попробуйте решить этот вопрос через орган опеки и попечительства, предварительно написав бывшей свекрови письмо о своем желании приватизировать квартиру, с указанием срока, в течение которого свекровь должна дать ответ, а также с указанием, что молчание свекрови будет расценено Вами как отказ. Такое письмо Вам поможет составить частный юрист или адвокат. По отрицательным результатам письма (молчании, устном отказе - если такой будет то желательно чтоб в присутствии свидетелей) обращайтесь в орган опеки и попечительства. При положительном соответственно оформите приватизацию.
Успехов, с уважением, Игорь Данилов
СпроситьОба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Если есть завещание, то наследовать может только человек указанный в завещании. Однако, если внучка будет находится на еждивении Вашей свекрови на момент ее смерти, то она сможет претендовать на обязательную долю, которая составляет 50% от того, что она могла бы получить по закону.
Спросить
Она не может претендовать на квартиру, однако есть обязательная доля в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Истомина Ангелина
СпроситьМой вопрос такой:
Моя свекровь единолично владеет квартирой ЖСК. Эту квартиру мой муж (её сын) помог ей когда-то приобрести. Сейчас свекровь хочет оформить куплю-продажу этой квартиры на своего сына (моего мужа) , для того, чтобы ему потом не пришлось делить квартриру с другими её детьми (хочет, чтобы она досталась только сыну). Сможет ли получить мой муж после такой сделки налоговый вычет, если квартиру будут оформлять с правом пожизненного проживания в ней свекрови? Не существует ли ограничение на получение такого вычета на сделки между родственниками? Или лучше оформлять сделку на меня (невестку)? Но нам бы всё же хотелось именно на мужа...
Ирина, налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.
СпроситьМоя мама собственник квартиры ЖСК, она хочет подарить мне квартиру. В квартире прописаны я, моя дочь, мой брат и моя мама. Имеет ли она право подарить мне ее, если в квартире прописан мой брат. Может ли он оспорить дарение. Имеет ли он право на квартиру. Как лучше ей поступить, чтобы квартира досталось только мне.
Уважаемая Оксана!
Если брат зарегистрирован в квартире, то он не имеет права распоряжения данной квартирой, а только право проживания и пользования ею. Договор дарения может быть осущствлен, в том числе и при зарегистрированных там. Кроме того, став собственником данной квартиры, Вы имеете право в судебном порядке лищить его права пользования. Договор дарения нужно составлять так, чтобы не имелось оснований его расторгнуть.
СпроситьКвартира приватизирована. Кроме нее в квартире никто не прописан. У женщины есть сын и внук, с которыми она отношений не поддерживает. Каким образом оформить право детей на квартиру? Что лучше: завещание или дарственная?
если она одна участвовала в приватизации, тогда самое оптимальное - договор дарения. Однако есть момент при оформлении его у нотариуса - последний будет объяснять ей что после оформления сделки её могут "выкинуть" из квартиры, после чего человек может поменять свое мнение. На моей практике было как минимум 2 подобных случая. И в том и в другом случае придется платить налог на имущество.
СпроситьМоя бабушка хочет оставить мне квартиру и гараж в наследство. Как лучше оформить-завещанием или договором пожизненного содержания с иждивением, если у нее еще есть сын (мой дядя), который будет впоследствии претендовать на это имущество. Бабушка ему оставлять ничего не хочет.
Лучше договором купли-продажи и пожизненным проживанием, завещание можно оспорить, особенно если будет ущемление родственников 1 линии, а дядя ее сын. И Вам будет на руку, если вы работаете, то можно оформлять возврат налогового вычета...260000 рублей при максимальной сумме покупки 2000000 рублей с квартиры. С гаража нельзя.
А дарственной в вашем случае не выгодно, налоги заплатите государству 13%.
Спросить
Смотря для кого лучше.
Лучше всего для вас оформить договором дарения при жизни бабушки. Это лучше для вас. А для бабушки лучше завещание, чтобы ее не выгнали из собственной квартиры.
Договор же пожизненного содержания предполагает выполнение определенных обязательств с вашей стороны, поэтому если вы ничего делать не собираетесь, то этот договор не подойдет.
СпроситьИмею в собственности квартиру, как мне лучше поступить, чтобы после моей смерти квартира досталась младшему сыну. Есть еще старший сын, необходимо чтобы он не смог претендовать на нее или на долю в квартире. Спасибо.
Единственно возможные выходы - завещание или дарственная.
Если Вы оформите дарственную, то младший сын сможет вышвырнуть Вас из квартиры.
Если напишете завещание, то старший сын сможет претендовать на долю в этой квартире только в случае своей инвалидности.
Шансы оспорить в суде как завещание, так и дарственную, примерно равны.
СпроситьМы с мужем в разводе сын прописан у свекрови, квартира в собственности свекрови и ее мужа. Могут ли выпистаь моего сына из приватизированной квартиры свекрови и свекра. Мой муж проживает со свекровью совместно. Мне прописывать ребенка не куда т.к нет доли в квартире в которой я сейчас прописана. И моя мама отказываеться прописывать моего сына. Сейчас сын проживает со мной и моей мамой. Свекровь ссылаеться, что хочет разменивать квартиру, поэтому хочет выписать несовершеннолетнего ребенка (моего сына) из квартиры.
Да в соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ ваши бывшие родственники вправе выписать вашего ребенка, но только через суд. Тем не менее Вы вправе поставить своего ребенка на регистрационный учет по месту жительства, по месту своей регистрации, при этом согласие собственника жилого помещения не требуется.
СпроситьВ двух комнатной квартире прописаны мой муж, мой ребенок и моя свекровь. У свекрови помимо сына (моего мужа) есть еще дочь. Квартира не приватизирована. Подскажите, пжл, в случае приватизации квартиры, сможет ли в дальнейшем дочь свекрови претендовать на какую-либо долю? Или лучше квартиру оставить неприватизированной?
Если она не прописана и не учавствует в приватизации то не может претендовать.
Только в порядке наследования.
СпроситьДа сможет, если после приватизации свекровь подарит свою долю дочери. Если свекровь откажется от участия в приватизации (необходим нотариальный отказ), то ее дочь не сможет претендовать на жилье.
Спросить
