Кто должен заплатить за поломку телевизора - арендатор или собственник?
Крош арендует квартиру у Нюши. В арендованной квартире он сломал телевизор, который ему не принадлежит, но т.к. Крош платит аренду, то посчитал, что телевизор на время аренды является его собственностью, соответственно Нюше о поломке знать не обязательно. Нюша всё же узнала и сказала Крошу, что он должен заплатить ущерб – стоимость телевизора. У ребят возник спор: в чьём владении находится телевизор – у Кроша (так как он является арендатором, в таком случае он ничего Нюше не должен) или же у Нюши (которая является собственником квартиры).
Условия договора аренды надо читать. Конечно телевизор в собственности арендодателя. И конечно арендатор обязан возместить стоимость причинённого ущерба имуществу. Аренда даёт право владения и/или пользования всего лишь. Но не распоряжения.
Спросить
Если акт приема-передачи помещения не составлялся, в случае причинения ему ущерба собственнику будет трудно доказать, что за возникшие недостатки и повреждения отвечает именно арендатор, поскольку нет доказательств того, в каком состоянии он сам его получил (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В акте приема-передачи, помимо указания на передачу жилого помещения, следует также указать на состав передаваемого имущества (бытовая техника, мебель и т.д.) с указанием ее оценочной стоимости. Это облегчит собственнику процесс доказывания своих убытков, если имуществу будет причинен ущерб.
В обязанности собственника входит устранение дефектов в работе переданного нанимателю имущества за свой счет, если только они не вызваны виновными действиями нанимателя. Несвоевременное устранение неисправностей не является основанием для расторжения договора со ссылкой на существенное нарушение условий договора. Если недостатки не являлись существенными, исправлялись в разумные сроки и не препятствовали использованию жилого помещения, то оснований для отказа от договора со стороны нанимателя не имеется (Определение Московского городского суда от 18.08.2011 по делу N 33-26040).
При оценке состояния возвращенного жилого помещения в случае, если собственником заявлено требование о возмещении ущерба, суд принимает во внимание представленные в дело акты приема-передачи и возврата, учитывает характер повреждений, оценивает, не относятся ли они к нормальному естественному износу (Кассационное определение Нижегородского областного суда от 29.11.2011 по делу N 33-11959), например загрязнение обоев, снижение качества работы электроприборов вследствие их продолжительной эксплуатации и др., которые исключают возможность требовать от арендатора возмещения убытков. А вот такие повреждения, как разбитая плитка и неработающая бытовая техника, не могут быть отнесены к естественному износу, поскольку связаны с неаккуратным обращением с имуществом и могут быть обусловлены виновными действиями арендатора, который отвечает за ущерб (Определение Московского городского суда от 14.10.2010 по делу N 33-32346).
Все недостатки возвращаемого помещения фиксируются в акте возврата с подробным описанием. При уклонении арендатора от его подписания собственник не лишен возможности составить его в одностороннем порядке, выслав затем по почте или по электронной почте. Для оформления акта возврата собственник вправе привлечь соседей, сотрудников управляющей компании, которая обслуживает соответствующий многоквартирный дом (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2013 по делу N 11-16129), сделать фотографии и видеозапись для документирования состояния помещения и т.д.
Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, 2016. 316 с.
Спросить
Являюсь арендатором квартиры. Был нанесен материальный ущерб по причине заливом квартиры арендатором квартиры расположенной сверху, а именно: ковры, мебель, одежда, обогреватель, телевизор, мультиварка, ноутбук. В результате залива квартира полностью обесточена на неопределенное время, испорчены все находящееся в холодильнике. В результате вышеперечисленного в квартире находиться невозможно, снимаю квартиру посуточно до момента того времени пока не найду подходящую квартиру. Подскажите как правильно составить претензию, в чей адрес, по причине нанесении материального и морального ущерба, очень прошу, спасибо!
---для начала вам нужно вызвать представителя УК и он составит Акт о заливе квартиры. в котором будет указано виновное лицо. и потом предъявляете к нему Претензию и (проводите экспертизу) и обращаетесь в суд.
Спросить
Кто должен платить за сломанный в снятой квартире телевизор?
В снятой нами квартире сломался телевизор стоимостью около 100 000 руб.
Наймодатель требует что бы мы за свой счёт отремонтировали телевизор.
В договоре найма квартиры не написано кто платит за ремонт.
Акт приёма передачи имущества, в том числе телевизора в рабочем состоянии, включён (внутри договора) в договор найма жилья.
Телевизор не на гарантии.
Считается ли что мы брали телевизор в аренду или нет?
И если да, то применима ли здесь Статья 616 ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества?
1. Арендодатель обязан производить за свой счеткапитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Если телевизор сломался по Вашей вине, то Вам его и ремонтировать. Если не по Вашей, то ремонт производит собственник данного телевизора. Ваша обязанность содержать имущество арендодателя надлежащим образом.
Спросить
Владимир.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, если телевизор пришел в негодность в результате действий лица, проживающего в квартире (к примеру, пролил воду на телевизор, телевизор упал на пол и т.д.), то лицо должно возместить ущерб. Если же телевизор пришел в негодность в результате износа какого-либо технического узла, либо повысилось напряжение, то считаю, что вины в данном случае не имеется.
Спросить
поскольку в акте приема передачи телевизор указан. считается, что Вы приняли его в пользование (если он изначально был сломан, то нужно было внимательно читать все условия договора-акта и указывать в нем. что телевизор не исправен, и обговаривать условия его ремонта "на берегу"). поскольку никаких оговорок акт не содержит, считается, что вы приняли телевизор в исправном состоянии и в соответствии со ст. 616 ГК обязаны поддерживать переданное Вам имущество в исправном состоянии, то есть отвечать за его неисправность и производить ремонт за свой счет.
СпроситьКвартира сдаётся в аренду без договора. При прорыве водопровода затопило соседей. Кто должен оплатить починку трубы и ремонт квартиры пострадавшим соседям-хозяин, сдаваемой квартиры или съёмшик этой квартиры? При поломке холодильника, телевизора...?
Ответственность несет собственник помещения, если нет договора с арендатором. Он о возмещает материальный ущерб. Ст.1064 ГК РФ.А потом может взыскать с арендатора.
Спросить
Здравствуйте! Возместить ущерб должен собственник, а впоследствии он может взыскать расходы с арендатора
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Раз нет договора, то претензии будут предъявляться к собственнику (который не подстраховал себя, переложив ответственность на квартирантов).
Спросить
Доброго времени суток! Если холодильник и телевизор по акту не передавались, то собственник должен оплачивать поломку, это же его имущество, да и с трубами то же самое, если это не общедомовое имущество. Всего хорошего.
Спросить
Кто должен оплатить починку трубы и ремонт квартиры пострадавшим соседям-хозяин, сдаваемой квартиры или съёмшик этой квартиры Должно быть указанно в вашем договоре, а раз его нет, то устно договаривайтесь
СпроситьОдин из обственников отказывается вступать в наследство, соответственно продать квартиру невозможно, за аренду квартиры и коммунальные услуги этот человек не платит, имеет проблемы с алкоголем. Проживает в квартире только этот человек, платят за квартиру другие собственники, которые там не проживают. Как можно продать квартиру в этом случае?
Уважаемая Ольга Павловна!
Уточните, кто является ещё наследником, кроме указанного лица? Какова доля собственности умершего в квартире? Укажите дату открытия наследства. Только после этого можно будет дать исчерпывающую консультацию.
СпроситьДобрый день, вступать в наследство право а не обязанность. Право собственности может быть зарегистрировано только после вступления в наследство. Таким образом если наследник не вступит в наследство, то имущество будет считаться выморочным и перейдет в собственность муниципального образования.
Спросить
Никак вы не продадите всю квартиру в таком случае, поскольку вы не являетесь собственником всей квартиры. В такой ситуации вы можете продать только свою долю, если кто-то ее готов приобрести.
Спросить
Умерших было 4, вначале умер один человек, в наследство вступило 6 человек: жена и пятеро дочерей, потом умерла жена, вступивших было пятеро, после смерти одной из дочерей, остальные унаследовали пропорционально ее долю, включая ее дочь, после этого умерла еще одна сестра, чью долю опять же унаследовали все пропорционально. В итоге, у этой дочери в собственности больше половины квартиры, но она уже много лет не вступает в наследство. Чтобы квартира не ушла с молотка, остальные собственники платят за нее, а женщина, которая там живет, выпивает и не вступает в наследство назло. Неужели здесь можно только потерять квартиру?
Спросить
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. "Свидетельство" о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
То есть если она живет в квартире то считается что она приняла наследство.
СпроситьЕдинственным доказательством существования прав собственности является запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о наследстве является лишь правоустанавливающим документом. Наследство можно принять 2 способами обратится к нотариусу, либо по истчении 6 месяцев после открытия наследства через суд, признав себя фактически вступившем в наследство.
Что бы точно узнать на кого что зарегистрировано возьмите выписку о зарегистрированных правах на данную квартиру. Если есть "лишние" доли обращайтесь в суд с иском о признании вступившем в наследство.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда "О судебной практике по делам о наследовании"
СпроситьПод совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
, если фактически сдавал квартиру сын собственника квартиры и договор аренды заключался с сыном собственника (сын не является собственником и не прописан в этой квартире)
Такая ситуация. Квартира в собственности у матери. Её сын (прописанный и ранее проживающий в квартире, квартира по сути покупалась им и на мать просто оформлена), с устного согласия матери сдал квартиру в аренду на пол года. Был заключён договор аренды между ним и арендатором. По окончании договора у арендаторов образовался долг за аренду. Как обратиться в суд и потребовать оплаты, если нет нотариально заверенной доверенности от матери на право сдачи квартиры, а сама мать договор аренды ни с кем не заключала?
Уважаемая Ольга!
А как Вы докажите, что жильцы Вам не заплатили за какой-либо период? У Вас есть расписки в получении каких-либо денег? Или они вообще за полгода ничего не заплатили?
СпроситьЯ так понимаю, что это жильцам нужно по-хорошему доказывать, что они платили. У нас есть неоплаченные квитанции за ком. платежи за 5 месяцев их проживания. А расписки им нужно было с нас брать, а не нам, мы, теоретически, могли бы уничтожить эти расписки и сказать, что они не платили. Меня интересует вопрос, как обратиться в суд, не имея доверенности от матери на право сдачи квартиры, ведь по документам собственник она
СпроситьОльга!
В соответствии с положениями ГПК РФ (ст. 56-57), каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Иск - о взыскании задолженности по оплате аренды жилья. Вот Вам и придется доказывать наличие этого долга.
СпроситьОтец Нюши кинули страйк (жалобу) на ютубе, на песню Нюши-Цунами! Но в моем видео не было песню Нюши! А была песня из бесплатной библиотеки ютуб. Просто было 4 фото Нюши. Фото с сайта Супер. Как грамотно написать встречку ютуб, что бы страйк сняли! А то канал могут закрыть.
Здравствуйте. Я так понимаю, страйк объявлен за нарушение авторского права. Прислали бы ссылку на видео, а так не получиться ответить объективно.
СпроситьУ меня сломался телевизор. Я отдал его в ремонт частнику, который не является ИП. Поломка была незначительная, но в процессе ремонта этот мастер сломал его окончательно. Можно ли через суд взыскать с него стоимость этого телевизора?
Самый главный вопрос в суде это доказательная база а у вас ее нет вы отдали телевизор физическому лицу без договора как вы докажите что он его сломал или вообще делал ремонт?
Спросить
Если докажите передачу телевизора и вину "частника", опять таки с помощью экспертизы, то можно, но только через суд. То есть стоит браться за решение проблемы, если цена телевизора начинается от 100000 рублей;
СТАТЬЯ 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. "Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
""3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных "законом".
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
У меня сохранились СМС, которые он отправлял, а еще можно затребовать переговоры по телефону, в которых зафиксировано, что сломанная часть была исправна. Он должен был устранить другую поломку.
СпроситьВ данном случае, предоставлять доказательства должны будите Вы. то есть многое зависит от позиции ответчика по данному вопросу;
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
""Статья 56. Обязанность доказывания
""1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным "законом".
""2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Здравствуйте, Владимир, в случае если сможете представить доказательства, причинения вреда Вашему имуществу конкретным лицом, то есть все основания для обращения в суд с исковыми требованиями о возмещении материального вреда в виде стоимости телевизора.
СпроситьМоя семья снимает квартиру в Москве. Договор аренды оформлен официально и заключен сроком на 1 год. Квартира находится в собственности, но там никто не прописан. Обычная процедура регистрации в случае, когда арендодатель прописан в квартире, сдаваемой в аренду, мне известна. Но как мне сказали в агентстве недвижимости, через которое мы заключали договор об аренде, в случае, когда арендованная вкартира находится в собственности, но там никто не прописан, процедура регистрации очень усложняется и стоимость самой регистрации существенно возрастает. Так ли это?
Уважаемая Наталья!
Процедура регистрации по месту пребывания никаким образом не отличается в зависимости от того прописан или нет собственник. Она одна и таже. В любом случае собственник дает свое согласие на Ваше вселение на определенный срок.
В Вашем случае (собственник не прописан) Ваша ситуация предпочтительнее, т.к. собственник не прописан, тогда Вы можете вселить больше членов Вашей семьи.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
