Как подать иск на строительную компанию в случае нарушения договора о постройке дома до 1 декабря 2019 года?
Как правильно подать иск на строительну компанию чтобы разловать договор и.к. по договору поставить дом должны были 1 декабря 2019
Для расторжения договора и взыскания с них денежных средств, а также неустойки необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Привлечь к работе квалифицированного юриста, показать ему все документы и оплачивать его работу. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Срок действия договора до 31.12.2018. В договоре предусмотрена пролонгация. Фактически услуги по договору оказываются контрагентом. Но до 31 декабря 2018 договор подписать не успели. Возможно ли заключить договор в январе 2019.
Здравствуйте! Если в договоре предусмотреноа пролонгация, т. е. продолжение действия договора за установленным сроком, то тогда не требуется заключать новый договор.
СпроситьЧто-то ничего не понятно, нужно договор почитать, что у вас там и как, если предусмотрена автоматическая пролонгация, договор действует, зачем вам новый договор заключать? Договор нужно ваш изучить и решить, что делать. Может он действует, можно дополнительное соглашение к старому сделать, можно новый заключить. Вариантов много.
Спросить
Договор может также быть автоматически продлен и стать бессрочным если ни одна из сторон не изъявила желания его расторгнуть.
Спросить
Здравствуйте, Виктория.
Отсутствие подписи 2-ой стороны, в договоре (говорит: о том, что договор - не заключен).
С Уважением.
Спросить
Меня зовут Ольга. Я в мае 2008 году заключила договор долевого участия в строительстве дома. Деньги 100% мной были проплачены полностью в июле 2008 г. В декабре 2009 г. дом должны были сдать, его так и не сдали. В декабре 2010 г. строительная компания прислала мне письмо на продления договора, но я перезаключила договор на увеличения площади, по этому договору дом должны были сдать в декабре 2011 г. Этого не произошло и по настоящее время. Имею ли я право потребовать неустойку согласно договора за неисполнения договорных обязательств? И если площадь квартиры по договору 90 м 2, а по факту 100 м 2 доплачивать за лишние метры - это в договоре отражено. Или можно суммой неустойки погасить лишние метры жилплощади?
После заключения нового договора старый утратил силу. Соответственно неустойку вы можете требовать только за период после истечения срока по новому договору , то есть с декабря 2011 года.
Доплачивать придется, так как указано в договоре. Неустойка может быть зачтена в оплату только с Вашего согласия.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Посмотрите внимательно условия своего договора с застройщиком, а также посмотрите Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», где должны быть указаны размеры и условия взыскания пени за нарушения сторонами условий договора.
Кроме того, Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата Вам выплаченных сумм, если застройщик нарушает сроки ввода дома в эксплуатацию.
Удачи Вам.
СпроситьХочу расторгуть договор возмездого оказания услуг.
По договору должна уведомить сторону за 10 дней, договор хочу расторгнуть с 01 декабря 2010 года. Услуги сторона в декабре не оказывала. Как правильно оформить расторжение договора в моем случае. Заранее спасибо.
Ирина, чтобы ответить наверняка нужно смотреть договор.
Не предоставление услуг не означает то, что исполнитель не произвел какие-либо расходы в исполнение договора.
Есть императивная норма которая действует независимо от положений договора
ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически осуществленных им расходов.
СпроситьМожно ли подавать в суд за неустойку? Заключили договор на квартиру в многоквартирном доме. По договору строительная компания должна была сдать дом в декабре 2014 года. Дом до сих пор не построен. В ноябре они присылали письмо, чтобы я пришел и переделал договор на срок сдачи дома в мае 2015 г. Я не стал переделывать договор.
правильно сделали, что не подписали, да можно будет взыскать неустойку, конкретнее можно сказать когда увижу договор. можете связаться со мной для получения более конкретной информации. тел. 89279921512
СпроситьВ декабре 2013 я заключил предварительный договор купли продажи, я продавец, действовал по доверенности заверенной нотариусом. Собственник квартиры является мой брат! Мне внесли задаток. Срок предварительного договора до 30 декабря, т.е. по предварительному договору основную сумму покупатель должна была мне внести до 30 декабря 2013. Основной договор по заключить мы должны были сроком до 28 февраля 2014. Покупатель уехал и появился только к 20 марта 2014. Квартиру я уже продал. Сумму задатка возвращать я отказался. Покупатель подал исковое заявление в суд о взыскании с меня сумму задатка и наложение ареста на имущество проданной мной квартиры! Скажите, у меня есть шанс выиграть иск?
Алексей, позиция судов здесь неоднозначна, одни считают что шансов нет, т.к. предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может. Он только обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях. Задаток может обеспечивать обязательство по основному договору. Но это возможно только в том случае, когда такой договор заключен.
Другие суды полагают, что шансы есть, т.к. основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонения стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ".
Обращайтесь - попытаемся помочь!
СпроситьВ августе 2013 г. заключила договор долевого участия на постройку квартиры. По договору дом должны были сдать в октябре 2013 г., а сдали 29 декабря 2015 г. Я 4 декабря 2015 г. подала документы в суд чтобы расторгнуть договор с застройщиков в связи с несвоевременной сдачей дома, дело ещё не рассмотрено. Вопрос: смогу ли я расторгнуть договор если дом всё таки сдали.
связывайтесь с юристом застройщика и решайте с ней вопрос об отзыве иск заявления и получении жилья
СпроситьНанял строительную компанию для проведения ремонтных работ в квартире.
Работы сделаны но сроки строительства не соблюдены. Договор был подписан до 1 декабря, после чего я дал устное согласие о продление сроков еще на 1 месяц, но компания не уложилась и в эти сроки в договоре по поводу штрафных санкций за несоблюдения сроков строительства ничего не прописано, могу ли я подать иск в суд на строительную компанию и отсудить 50% стоимости ремонта?
Максим, если Вы хотите привлечь строительную компанию к ответственности, то Вы вправе это сделать в рамках ФЗ "О защите прав потребителей":
ст. 28 п. 5:
"В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки".
СпроситьБыл заключен договор аренды земельного участка в 2008 г., в 2010 году был заключен договор об уступке этих прав, по первому договору срок аренды зем. участка заканчивается 20 декабря 2016 г, а по договору от 2010 г. 20 сентября 2016 г. как правильно сделать дополнительное соглашение об изменении срока аренды второго договора.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ апреле 2014 г.в Коммерсанте опубликована информация о вводе в строительную компанию процедуры наблюдения. По договору долевого строительства дата передачи квартиры - декабрь 2015 г. Доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома нам не направлено и не подписывалось. Дом на стадии забитых свай. Я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги путём направления иска в Арбитражный суд. Какова процедура исполнения исполнительного листа в данном случае? Я правильно хочу поступить?
Нет Вы хотите поступить неправильно. Прекращать договор сейчас для Вас абсолютно нецелесообразно, поскольку у Вас тогда прекратится статус дольщика, и Вы станете "обычным кредитором" банкрота, что делает Ваши шансы на фактический возврат Ваших денег призрачными. Дольщики относятся к превелигированной части кредиторов банкрота - застройщика.
Спросить
Спасибо за ответ ! Значит нужно подписать доп. соглашение ? Какие посоветуете дальнейшие действия?
СпроситьПодайте заявление в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, о признании Вас кредитором.
СпроситьЯ приобрела в долевое строительство квартиру (плачу ипотеку). по договору квартира должна была сдаться в декабре 2015, крайний срок 31 марта 2016. сейчас уже конец июня, а квартира все не сдается. В строительной компании постоянно говорят, что скоро будет сдача дома, но все остается по прежнему. Посоветуйте, что нам делать. Есть ли резон подать на строительную компанию в суд.
