Продажа дома на участке ИЖС - как минимизировать налоговые выплаты?
Я в 2013 годе приобрел земельный участок ИЖС за 500 т. р, до 2020 г. Занимался строительством дома, стройматериалы покупал где и как мог договориться, дом зарегистрировал в 2020 году, но в связи с семейной ситуацией, вынужден подавать, кадастровая стоимость участка 621000 р дома 2468000, дом продаю за 4500000 р, с какой суммы я должен заплатить налог, и какую сумму я должен указать, чтобы максимально уменьшить налог.
Валентин, с земельного участка налог платить не придется, так как он в собственности более трех лет. А вот с дома платить налог нужно. Оплачивается он с суммы сделки. Но, согласно ст. 214.10 Налогового Кодекса РФ, если доход налогоплательщика с продажи недвижимого имущества ниже его кадастровой стоимости, то в целях налогообложения признается доход в виде кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Спросить
Здравствуйте, Валентин.
Налог составит: 4.500.000 минус 621.000 минус расходы на строительство умноженное на 13%.
Спросить
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!
СпроситьВ 2018 году был приобретён земельный участок. Его кадастровая стоимость была 2.100.000. Сейчас продаю, какую сумму могу указать в ДКП, если кадастровая изменилась до 450.000
Т. Е сумму мне придётся занижать? Ведь купила то я участок за 2 млн... А продавать чтобы не платить налог до миллиона? С другой недвижимостью за сколько купил за столько и продать без потерь можно, поэтому и обратилась к юристам.. Про 70% от кадастровой я знаю.
СпроситьДобрый день. Заплатить налог надо будет с разницы между стоимостью при продаже и стоимостью при покупке.
Например:
Покупали за 2 млн, продали за 2,5 млн. Налог платите с 500 т.р.
В зависимости от того за сколько продаете, может и не придется занижать.
СпроситьПриобрел недвижимость в Краснодарском крае в апреле 2016 г. Дом (1 млн. руб.) и з/у (3,18 млн руб.).
Сейчас кадастровая стоимость: Дом (4,238 млн. руб.) земельный участок (1,962 млн. руб.).
Сейчас продаю дом с з/у. Покупатель согласен на любую сумму в договоре.
Вопрос: Какую указать стоимость дома и земельного участка, чтобы минимизировать налог.
Указать нужно как минимум 70 кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налог согласно статье 220 Налогового кодекса РФ и статье 217.1 Налогового кодекса РФ, т.к. при покупке после 1 января 2016 года за доход берется как минимум 0,7 кадастровой стоимости. Это позволит минимизировать налог.
СпроситьПродавать надо отдельно, двумя договорами, то есть земельный участок отдельно, дом отдельным договором, то есть суметее получить 2 налоговых вычета по 1 млн. рулей на каждый проданный обьект.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Спросить
По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.
Поэтому для минимизации налогов заключайте два договора купли-продажи на землю и на дом В договорах отдельно указывайте стоимость Исходя из этой стоимости можете получить согласно ст 220 НК РФ два налоговых вычета по 1 млн руб
В договорах вы можете указать стоимость земли и дома 70% от их кадастровой стоимости.
Спросить
Добрый вечер Валерий.
Согласна ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Указав в сделке купли-продажи дома и земли стоимость меньшую чем есть могут возникнуть спорные вопросы, что повлияет на признание сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте, два налоговых вычета Вы не получите, как Вам тут пишут, вычет в 1 млн. рублей дается один на все объекты, проданные в течении налогового периода. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Поскольку вычет вообще предоставляется не на объект недвижимости, а на доход, полученный от продажи объектов недвижимости, полученный в течении налогового периода. Поэтому сколько договоров Вы будете оформлять не имеет значения. Стоимость указывайте по минимуму, в этом случае для целей налогообложения будет приниматься 70% от кадастровой стоимости. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...Кстати по участку у Вас вообще не будет дохода, соответственно и налога не будет.Спросить5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Налоговая база будет считаться от 0,7 кадастровой стоимости дом+земля отдельно или суммой? Это принципиально.
СпроситьСогласно статья 217. 1 Налогового кодекса Российской Федерации будет браться кадастровая стоимость каждого из этих объектов.
СпроситьЭто разные объекты права. На каждый вы указываете свою стоимость в договоре купли-продажи (статья 549 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьНа дом 0,7*4,238 млн. руб., на земельный участок: 0,7*1,962 млн. руб., чтобы минимизировать налог согласно статье 217.1 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Спросить
Надо указывать цену, по которой покупаете, чтобы не влипнуть в историю.
Занижаете (для ухода от налогов), сделка по каким-либо основаниям расторгается и Вы получаете от продавца "липовую" цену.
СпроситьУказывайте по минимуму, чтобы налог рассчитывали от 70% от кадастровой стоимости. Рассчитайте сами эту стоимость, её и укажите. И никто не даст Вам 2 налоговых вычета, по участку у Вас не будет НДФЛ, поскольку купили Вы не получаете доход купили дороже или за такую же цену, что и продали.
СпроситьЯ продала дом и землю 2015 году декабрь. Земельный участок преобретался в 2013 году, а дом построили в 2015 году сентябре. При продаже ДКП оформленн один, где указана стоимость земельного участка 1000000 и сто-ть дома 3000000 ВОПРОС: с какой суммы я должна заплотить налог, или на какую сумму я должна предоставить фактически понесенные затраты что бы не платить налог.
Здравствуйте.
Платить налог 13% нужно будет с суммы,превышающей 1 млн руб, - с 3 млн руб.
Либо нужно предоставить документы, подтверждающие расходы по приобретению имущества, желательно на сумму 4 млн руб(чтобы не было налога).
СпроситьУчасток куплен в 2013 году стоимость по договору (2050 000 р), кадастровая стоимость 1 330 000 руб.
Построен дом и зарегистрирован в 2016 году (кадастровая стоимость 2 473 000) , собираюсь продать дом в 2017 году. Вопрос? Сколько я должен заплатить налог.
Здравствуйте, Сергей!
Поскольку с момента приобретения права собственности на дом не прошло 5 лет, то в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы не освобождаетесь от налогообложения НДФЛ.
НДФЛ будет начисляться в размере 13 % от цены договора.
При этом в силу ст. 217.1 НК РФ если цена по договору будет ниже кадастровой стоимости, то к цене будет применяться в целях налогообложения коэффициент 0,7. В результате применения этого коэффициента и будет рассчитываться цена договора и, соответственно, размер НДФЛ.
Но в любом случае Вы вправе будете воспользоваться налоговым вычетом с суммы не свыше 1 млн. руб. при определении налогооблагаемой базы.
Спросить
Будете должны заплатить 13 % от суммы продажи за вычетом 1 млн. р. - это налоговый вычет который можно применить (ст. 220 НК РФ)
Налоговый вычет в размере 1 млн. р. можно использовать ежегодно.
Спросить
13 процентов от продажной стоимости, но с учетом того, что налог все равно будет исчисляться от суммы не менее 70 процентов от кадастровой стоимости, если Вы продает дом дешевле неё
Статья 228 НК РФ. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
СТ 228 НК РФ.
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
Если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Сумма налога зависит от стоимости за которую Вы продаёте дом (Вы её не указали). В соответствии со ст. 224 Налогового кодекса РФ налоговая ставка в данном случае составляет 13 %. Это означает что после продажи дома Вы должны будете уплатить налог в размере 13% от стоимости продажи.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
13% от цены, указанной в договоре продажи недвижимости, при этом, если стоимость будет ниже его кадастровой стоимости, то стоимость объекта недвижимости признаётся равной 70% от его кадастровой стоимости.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2017)Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
...
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте,
Вы будете должны оплатить стандартный налог на доходы от этой сделки - 13 %. Льгот, предусмотренных ст. 217.1 НК РФ в данном случае нет, так как срок владения постройкой будет менее 5 лет.
Вместе с тем, Вы вправе уменьшить налог на 1 000 000 руб. воспользовавшись имущественным вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ. Также можно оформить налоговый вычет на оставшуюся сумму уплаченного налога.
Спросить
Налог - 13 % НДФЛ с суммы продажи дома, но есть право на вычет на 1 млн. руб. по ст. 220 нк рф. Т.е. налог будет с разницы между ценой из договора и размером вычета.
В договоре купли-продажу цену дома можете занизить, но она не может быть меньше 70 % от кадастровой стоимости ст. 217.1 нк рф.
По земле налог не платите, т.к. в собственности более 3 лет.
Спросить
Здравствуйте. Т.к участок был куплен в 2013 г, т.е с момента приобретения права собственности на участок прошло более 3 лет, то налог платить не нужно. Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Что касается дома, то тут вам придется платить 13 процентов. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января этого года.
СпроситьСергей, 13 % на всё. Имущественный налоговый вычет можно применить если прошло 3 года с даты приобретения участка и Вы продаёте его родственнику. Если продаете иному лицу, то для использования налогового вычеты необходимо продавать не ранее чем через 5 лет после покупки участка (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьС продажи земельного участка и дома Вы обязаны будете заплатить лишь только налог от стоимости дома, при этом Вы вправе применить имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ). Таким образом, если брать за основу кадастровую стоимость, то расчёт будет следующим:
2 473 000 руб. - 1 000 000 руб. x 13% = 191 490 руб.
СпроситьСергей, это два разных объекта - земельный участок и дом.
По земельному участку действительно прошло более 3 лет (по прежней редакции ст. 217 НК РФ).
Следовательно, по нему Вы освобождены от уплаты НДФЛ.
А по дому срок 5 лет (по новой редакции ст. 217 НК РФ, действующей в отношении объектов, приобретенных после 01.01.2016 г.) не прошел. Соответственно, возникает обязанность уплаты НДФЛ.
Если дом будет продаваться по цене, равной или большей чем кадастровая стоимость, то коэффициент 0,7 применяться не будет. И НДФЛ будет рассчитываться от цены дома, указанной в договоре купли-продажи. Плюс Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом с суммы 1 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте! Налог с продажи дома составит 13% от цены продажи. Уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму фактических затрат на строительство дома. Ст.220 НК РФ.
СпроситьПо земле налог не платите, т.к. в собственности более 3 лет, а право собственности на землю возникло в 2013 г. (т.е. нормы ст. 217.1 нк рф о 5 летнем срок владения не применяются, а применяется ст. 217 нк рф). Право собственности на дом возникло в 2016 г., поэтому норма ст. 217.1 нк рф применяется, т.е. сможете в договоре при желании занизить цену дома, но она не может быть менее 70 % от кадастровой стоимости.
Если продавать по кадастровой, то налог будет 13 % с 1 473 00 (т.е. с учетом права на вычет на 1 млн. руб.).
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
-право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
-право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
-право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
[/b]
В ВАшем случае участок был куплен почти 5 лет назад. Нужно подождать до 2018 г, чтобы не платить за участок налог.
А [b]за дом налогт платить придется 13 %. Но можете сделать налоговый вычет до 2000000 руб (ст. 220 НК РФ)
СпроситьДва объекта: Дом и земельный участок по наследству продан в сентябре 2020 года после смерти наследодателя в сентябре 2019 года.
В Одном Договоре купли-продажи указана как общая сумма продажи-1 300 000 руб., так и по отдельности: дом продан за 800 000 руб., а кадастровая его стоимость-806 555 руб. и земельный участок продан за 500 000 руб., а кадастровая его стоимость 800 153 руб. Вопрос: Как рассчитать сумму налога на доход физического лица от продажи данной недвижимости? Для расчёта налога на доход от продажи, берётся кадастровая стоимость или стоимость по договору? От чего это зависит и на каком основании? И рассчитывается налог отдельно по дому и отдельно по земле, или с общей суммы от продажи?
Здравствуйте!
Кадастровая стоимость, а точнее 70% такой стоимости берется только в случае, если цена в договоре ниже 70%. Если цена выше 70%, берется цена из договора.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб (ст.220 НК РФ). Нужно подать налоговую декларацию.
СпроситьСердечно благодарю за ответ! Уточните, пожалуйста, рассчитывается налог отдельно по дому и отдельно по земле, или с общей суммы от продажи?
СпроситьУдобнее делать это раздельно, так как по каждому из объектов недвижимости можно использовать различные способы снижения налога. В одном случае можно применить имущественный налоговый вычет, когда налог не платится, если доход менее 1 млн. руб., в другом - зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить налог с разницы.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае налог будет 13 процентов от стоимости продажи. Однако, если Налоговая установит занижение стоимости продажи, то Налоги будет исчислен от кадастровой. Для того, чтобы избежать претензий со стороны налоговой, проведите оценку рыночной стоимости.
Спросить
В 2010 году мама подарила нам с братом в равных долях жилой дом. В 2011 году мы выкупили в собственность земельный участок. Поскольку дом был ветхим, мы его снесли и построили новый (старый из ЕГРП исключен). Новый дом был зарегистрирован по упрощенной схеме в 2015 году. Теперь мы решили его продать. Будем ли мы обязаны уплатить налог с продажи дома (цена вместе с земельным участком 1450 тыс. руб.)? И можно ли избежать или уменьшить сумму налога, если например в договоре указать стоимость земельного участка 750 тыс. руб, а стоимость жилого дома 700 тыс. руб?
Участок приобретался в 2015 (кадастровая стоимость 1300000) году, дом построен в 2020 (кадастровая стоимость 1700000). Вопрос:1.Какую нижнюю стоимость указать (законно) в договоре купли продаже? 2. Попадает ли участок под налог? (Более 5 лет) 3. Придётся ли заплатить налог на дом?
Валерий - земля и дом разные объекты недвижимости, поэтому за землю обязанности платить налог нет, так как истекли минимальные сроки владения, а вот за дом придется. У земли и дома просто разные кадастровые номера.
В договоре купли продажи Вы можете указать любую стоимость, но важно помнить что в случае если стоимость будет указана ниже кадастровой, то от 1.700.000 будет рассчитано 0,7, то есть 1.190.000, и именно с этой суммы будет оплачиваться налог!
Об этом четко гласит закон:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 22.01.2021)
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
СпроситьУчасток приобретался в 2015 (кадастровая стоимость 1700000)
году, дом построен в 2020 (кадастровая стоимость 1300000). Вопрос:1.Какую нижнюю стоимость указать (законно) в договоре купли продаже? 2. Попадает ли участок под налог? (Более 5 лет) 3. Придётся ли заплатить налог на дом?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае на земельный участок распространяются правила об освобождении от НДФЛ с продажи земельного участка, если зарегистрировали право собственности в 2015 году, В договоре купли продажи указываете стоимость земли (кадастровую стоимость) и стоимость дома (т оже кадастровую лучше).
СпроситьУчасток находится у Вас в собственности более минимального срока владения для налогообложения и поэтому, согласно ст.217.1 Вы освобождены от уплаты НДФЛ при его продаже. А вот за дом придется заплатить 13% от 1700 т.р.*0,7% минус налоговый вычет в 1 млн. рублей, согласно ст.220 НК РФ.
СпроситьХотим продать дом не дострой 90%готовности за 1750000 руб, кадастровая стоимость дома недостроя 3648000 руб. Сколько налога придётся заплатить? Участок в собственности с 2014 года, а дом недострой зарегистрировали в 2019 году. Есть ли смысл подавать документы на снижение кадастровой стоимости?
