Как сохранить свою долю в недвижимости при натянутых отношениях с мужем и свекровью?

199₽ VIP

Так если оформит на свою мать и она будет собственником (ст.209 ГК РФ), а будучи юристом и имея намерение развестись, скорее всего так и сделает, лучше не вкладываться дальше в эти отношения, и быть настороже. По возможности подстраховаться, выводя имущество, например, денежные средства, чтобы не смог на них претендовать.

Я никак не могу понять, Ангелина, если у Вас есть право собственности на 1/2 долю в квартире, как супруг собирается ее продавать? Максимум что он может, это продать свою 1/2 долю, с обязательным предложением выкупа Вам.

Ангелина, у вас же оформлена квартира по 1/2 доли вместе с мужем, вы сами пишете, что приобрели ее до брака и оформили квартиру в долевую собственность. Это значит, что ни вы, ни муж, не сможете продать квартиру без участия второго сособственника. Т.е. вы (и он), конечно, можете продать свою долю (1/2), но, во-первых, сначала предложив ее друг другу (согласно ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников), а во-вторых, продать именно долю в квартире как правило проблематично, потому что покупателю не нужны посторонние соседи - ведь тогда квартира становится коммунальной, по сути. Ваш муж для продажи своей доли в общей с вами квартире сначала должен будет предложить эту долю вам, а потом только сможет предложить ее купить другим посторонним лицам. Точно такое же правило действует и в отношении Вас.

По поводу покупки дома: если свекровь все оформит на себя, то у вас никакой доли не будет. В том числе если она даже в будущем подарит дом сыну. Другое дело, если вы использовали для строительства/приобретения дома ваш материнский капитал, но об этом вы не пишете. Если использовали, то свекровь при строительстве дома должна выделить доли всем членам семьи, а вы с мужем и детьми пока члены одной семьи. Проблема состоит в том, что доли по закону могут быть выделены не в равных пропорциях, т.е. не всем по 1/5 (и соответственно, вам с детьми 3/5 придется, если все доли сложить), а вообще как между собой договоритесь, главное правило тут - чтобы доли на детей по размеру соответствовали по своей стоимости сумме материнского капитала. Т.е. если весь дом будет 1 млн. руб., а МК сейчас - около 450 т.р., то доля детей должна быть почти 1/2 на двоих (примерно по 1/4 на каждого), а остальное делите между собой как договоритесь.

Меня волнует несколько иной вопрос. Почему вы решили, что муж за что-то собирается вам мстить? Т.е. вы чего-то нам тут, юристам, недоговариваете?

Совет такой: Вашу квартиру не продавайте. Согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие обоих с собственников общей долевой собственности для продажи. Либо мужу придется соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ.

Касательно дома свекрови: если дом запишут на нее, то отказывайтесь каким-либо образом вкладываться в этот дом. Тем более продавать свое жилье! Бред полнейший. Если в нем не выделят Вам долю, то откажитесь зарегистрировать свекровь на своей жил. площади! Они совсем там с ума сошли?!

Ангелина, подарите свою долю в квартире сыну и дочери, согласия мужа не требуется. В последующем муж сможет продать квартиру только с предоставлением жилья детям.

Ангелина, да ситуация морально тяжелая у вас, судя по всему муж очень деспотичный человек... Не соглашайтесь на продажу своей доли в квартире, это единственное, что вы сможете сделать хорошего для себя и своих детей сейчас. Или действительно, как посоветовала один из юристов, - подарите долю своим детям поровну.

Если попрекают - это плохо. Это не договориться. Нужно бежать из таких отношений, они непродуктивные.

Всего Вам наилучшего.

Ангелина, да,муж боится одного, вы другого. У всех есть горький опыт... Очень жаль, что этот горький опыт проецируется на других людей, которые к нему не имеют отношения. Но тут уж что поделаешь... Если у вас есть желание налаживать отношения с мужем и вы сами понимаете (и желаете этого), что еще не всё между вами потеряно, вы можете ему так и сказать, моими словами.

Но если уже нет желания, возможности, терпения, то просто разводитесь. Решайте вопрос с долями в квартире и живите дальше. Главное, не соглашайтесь продавать долю в квартире для обустройства дома, который вам не принадлежит.

А с материнским капиталом-то что? Вы им воспользовались?

Ангелина, Вы уверены, что Вам с детьми нужны такие отношения? Ссылайтесь на необходимость защиты прав своих детей.

Если муж вас уговорит на продажу вашей долевой квартиры, и купить на эти деньги новую на свекровь, предложите оформить долю в новой квартире на свою маму.

Так Вы убережете свою 1/2, и будет равенство. Оформите на своих мам. Но, думаю, он откажется, не дурак.

Моё мнение - ваше имущество-это ваше. Никаких оформлений на родителей быть не должно. Иначе случись развод, и Вы идёте на улицу, прихватив детей.

Вам надо набраться смелости и твёрдо сказать мужу и свекрови, что Вы не будете ущемлять свои права, что Вам надо думать и о себе, и пусть никаких обид. Это они хотят вашу собственность в собственность мамы превратить, а не Вы такую замечательную схему придумали. Поэтому стесняться тут нечего, и обижаться им тоже не на что.