Сдача комнаты без участия бывает ли законной - что делать в случае отказа в ремонте мест общего пользования?

Здравствуйте. По факту нет, так как не имеют права проживания. Но выселение через суд

Если границы не определены - то могут пользоваться. не понятно на каком основании и кому принадлежит квартира.

Если соседка собственник комнаты, то сдавать может, МОП граждане пользоваться имеют право.

Здравствуйте. Сдавать комнату в коммунальной квартире можно только с согласия всех совершеннолетних проживающих в данной квартире.

Добрый день, жильцы вашего соседа имеют право пользоваться местами общего пользования только если они зарегистрированы по месту пребывания. Можете просить у них подтверждающие документы.

Имеют ли право жильцы, которые снимают комнату, пользоваться местами общего пользования (ванна, туалет, кухня) без нашего согласия?

Конечно, имеют. Вашего согласия им для этого не требуется.

При распоряжении комнатой в коммунальной квартире (сдаче ее в найм) право на общее имущество, следует судьбе права на комнату.

То есть, сдавая комнату, сосед сдает и кухню и ванную и туалет.

Не имеет право сосед сдавать свою комнату без Вашего согласия в аренду, т.к. нарушены Ваши права на право пользования местами общего пользования.

Здравствуйте, Илья!

Конечно же сосед не имеет права сдавать комнату в квартире без Вашего согласия:

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Обращайтесь в суд с иском о выселении данного гражданина. Можно участкового для начала пригласить и сказать, что в квартире проживает незарегистрированный жилец.

Если у Вас не общедолевая собственность, а каждый их проживающих в коммунальной квартире имеет свое свидетельство о праве собственности на комнату, то сосед может и без Вашего согласия сдать именно свою комнату в аренду.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования имуществом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласие на сдачу внаем комнаты необходимо было бы получать, лишь в том случае, если бы она принадлежала на праве обшей собственности Вам и кому-либо еще. Учитывая тот факт, что указанная Вами комната, принадлежит именно Вам, разрешения на использование данного имущества, в том числе путем его сдачи в наем, Вам, не у кого получать не нужно.

Двухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?

В данном случае ваше согласие обязательно.

Если между собственниками не заключено соглашение о порядке пользования имуществом находящимся в совместной собственности,то вы имеете полное право запретить арендатору пользоваться местами общего пользования на основании отсутствия такого соглашения.

Для начала вызовите полицию, пусть проверят "друзей с востока"! А потом в суд! Ведь вы договаривались, что пользоваться МОП в КК будет определённое количество лиц, то есть, то количество, которое ИЗНАЧАЛЬНО имеет право проживать в этой квартие. Коли соседка хочет сдавать комнаты, то только в пропорции 1 к 1, не 1 к 4! Или по договорённости с остальными собственниками комнат.

Здравствуйте,Елена.Начните с участкового,если не подействует тогда в суд.

Вопрос довольно спорный, т.к. такие комнаты являются отдельным жилым помещением, находящимся в собственности, и собственник вправе распоряжаться им как угодно. Вы же сособственником не являетесь...

Да, увы это суровая действительность вместе ссобственностью мы получаем определённые проблемы . Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению , здавть комнату , и регистрировать на сою собственность он тоже может.Но только в рамках закона. Другой вопрос как это делается и не ущемляет ли своими действиями права других граждан. Это должен определять суд.

Уважаемая Юлия.

Адвоката посоветовать не могу.

А свою позицию по данному вопросу изложу.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Собственно комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат, как вы правильно указали, существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяева (ваши соседи) ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПОЛУЧИТЬ ваше согласие на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).

Таким образом, вы вправе обратиться в суд и доказать свою правоту в суде.

Попробуйте до суда устроить новым жильцам невыносимые условия. Неоднократные жалобы в милицию о проживании их, например без регистрации, нарушение тишины и т.д.

Удачи Вам.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Нет, получение согласия соседей на пользование местами общего пользования законом не предусмотрено.

Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Положения ст.687 ГК РФ дублируются ст.83 и 101 ЖК РФ.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ИТАК:

1-ая ваша дорога в ГУЖА района. Делайте письменный запрос. ЕСли ГУЖА района, как наймодатель, ничего не ведает о вселении кого-то, то ГУЖА должно произвести то, что я привел в статьях выше по тексту.

Одновременно, вызовите участкового. Если он не сумеет сразу выселить, то по свое полицейской части тоже должен будет провести определенную работу.

Если эти шаги ничем не закончатся и налицо будут установлены нарушения. Тогда через прокуратуру,- она тоже должна будет защищать Ваши права и интересы, и уже через суд.

Напишите заявление и в полицию и в Ук и в администрацию.