Мною был заключён договор в середине декабря 2011 года на покупку квартиры в строящемся доме.
Ориентировочный срок сдачи дома был 4 квартал 2011.
По договору уплата паевых взносов нужно было произвести до 30 января 2012 года. Часть средств (7% от общей суммы) мы внесли с просрочкой 15 дней. По договору с нас предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности, но ЖСК нам вроде как простила это, потому что я их неоднократно предупреждал о задержке последнего взноса (устно).
Итак, 15 февраля мы пришли принимать квартиру и написали список замечаний в двух экземплярах подписанных только нами и передали замечания мастерам на стройке для их устранения.
Попытки устно убедить мастеров и прочих начальников исправить замечания ни к чему не привели, замечания не были исправлены.
13 мая нам сообщили что необходимо доплатить за 4 кв. м. после обмера бти и подписать доп соглашение. Мы этого не сделали, т.к. не устранены наши замечания по квартире.
15 мая мы направили письменную претензию о недоделках и замечаниях, заказным письмом с уведомлением, с описью содержимого в ЖСК.
БТИ обмеряло квартиру ориентировочно в первых числах марта.
Квартиры в нашем подъезде начали сдавать ещё в январе, дали свет и заработал лифт.
Ещё вырезка из договора В случае уклонения участником от приёмки помещения в течении 14 дней помещение считается принятым без замечаний, а обязательство Кооператива выполненным
Приёмо-сдаточных актов я не подписывал и не видел.
Вырезка из договора После окончания строительства и полной оплаты Участником паевого взноса, ЖСК гарантирует передачу Участнику справки о полной оплате паевого взноса, акта приёма передачи помещения
Как надавить на строителей и исправить все недоделки.
На какие неустойки я могу рассчитывать за просрочку сдачи квартиры и затягивания этого дела по закону. В договоре не указана ни одна неустойка которую бы я мог предъявить в случае замечаний к ЖСК.
Андрей, к юристам необходимо было обращаться гораздо раньше, причем, на платной основе - когда вы собирались подписывать договор. Вы сами сказали, что он не содержит каких-либо санкций по отношению к ЖСК. Как говорится, - договор дороже денег.
Ошибки надо исправлять, но соглашусь частично с предыдущим оратором в том, что к юристу необходимо обращаться на платной основе, т.к. в первую очередь необходимо провести анализ договора и решать как поступить.
Бесплатно это делать никто не будет.
Тем не менее я вижу нарушения закона о защите прав потребителя и многое в Вашей ситуации сделать вполне реально.
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Ориентировочный срок сдачи дома 1-2 квартал 2010 года, дом в эксплуатацию не сдан, последняя оплата была 10 марта 2010 года (окончательный расчёт за квартиру). в декабре 2014 года направили претензию о расторжении договора,19 января они получили письмо, ответа не было,19 мая подали исковое, на судебном заседании судья говорит что проценты начисляются не с 3 квартала 2010, а с 19.01.2015 и по настоящее время. Правильно ли это.
Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний.
В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру.
У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?
Купили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
В декабре 2014 года мы приобрели квартиру в строящемся доме по уступке прав и обязательств по договору ДДУ участия в долевом строительстве. Последнее дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома было подписано предыдущим Дольщиком 30.06.2014 г. Срок окончания строительства III квартал 2014 года. Мы купили квартиру в начале декабря 2014 года. Дом был сдан только 9 июня 2015 года, мы никакие доп. соглашения не подписывали. С какого момента нам отсчитывать неустойку за просрочку: с момента последнего соглашения предыдущего дольщика или с момента покупки квартиры?
В 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
Мной была приобретена квартира в строящимся доме по договору паевых взносов в ЖСК. Срок сдачи стоит 3 квартал 2016 г. При покупке квартиры представители застройщика смогли меня убедить, что строительство идет по 214-ФЗ. Паевый взнос был полностью оплачен, а остальная часть была оплачена банком по договору ипотечного кредитования. В связи с тем, что меня ввели в заблуждение и как оказалось строительство ведется по 215-ФЗ, я хотела бы расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги в полном объеме. Возможно ли это сделать? И с чего начать?
Купил квартиру в строящемся доме по договору о долевом участии в ноябре 2011. Внес основную сумму сразу - 1 600 000 р. Затем 2 месяца по 100 000 и 3 й месяц 30 000. Срок сдачи декабрь 2011 с возможной задержкой до марта-мая 2012. Рассрочка была до мая 2012 года. Но так как выплатил раньше, то посчитали как досрочное погашение и в итоге заплатил на 5000 р меньше. Представитель застройщика обещал, что будет составлено доп. соглашение в котором будет указана стоимость квартиры на эти 5000 р меньше. В мае попросили подписать доп. соглашение о переносе сдачи дома на 31 июля 2012 года. В итоге дом был принят комиссией 27 декабря 2012. Первый вопрос: если я зарегистрирую в БТИ это доп соглашение имеет ли значение дата этого соглашения? Второй вопрос: могу ли требовать неустойку за задержку сроков сдачи дома? И как правильно это оформить?
Застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону, уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте. Акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. По истечению срока исправлено не было. Из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год. подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? Какой срок устранения дефектов? Сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? Как заставить подписать с недостатками?
В договоре ДДУ срок сдачи дома был указан 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Иcпользуя своё право по договору застройщик изменил срок сдачи дома до 18 февраля 2018 года. С какого числа считать неустойку. Дом введён в эксплуатацию 26 мая 2018 года, акт приёма-сдачи ещё не подписан. Предлагали подписать допсоглашение о сдаче на 1 квартал 2018 года+2 месяца, я не стал.
Мною была приобретена квартира в строящемся доме по ДДУ в июле 2015, срок сдачи по договору второе полугодие 2015. К сроку дом не был сдан. Где-то в ноябре-декабре 2015 пришло письмо от Застройщика с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроков. Соглашение в двух экземплярах было подписано, но на руки не отдали со словами должен подписать директор. Было сказано, что регистрация соглашения будет позже, но как оказалось Застройщик регистрировать эти соглашения отказался. Вопрос: можно ли в таком случае (пришло письмо о переносе сроков и подписано, но не зарегистрировано соглашение) подать в суд на Застройщика для компенсации неустойки за срыв сроуов сдачи дома? И с какого момента можно подавать в суд (новый срок первое полугодие 2016 г.)?
