Последствия пожара на торговой площадке - ИП просит совета по составлению документов о ущербе, арендодатель требует компенсацию

Для начала необходимо установить виновника и согласно со.1064 гк РФ взыскать с него ущерб.

Предприниматели осуществляет предпринимательскую деятельность на основе риска, поэтому никто ему ничего не обязан

ГК РФ

Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством

1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования "(статья 124)".

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном "законом" порядке.

Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным "законом".

2. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

3. К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

компенсацию вы можете получить только с виновника возникновения пожаоа если об будет установлен соответствующим актом Госпожнадзора К втновновуму лицу и предъяыляйте претензии . предварительно установи в размер вашего ущерба

документы можете восстановить через налоговую, договор аренды запросить у арендодателя. В случае фос-мажорных обстоятельств ущерб вряд ли удастся возместить, если вред был причинен действиями третьих лиц,напишите заявление в прокуратуру.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Под "содержанием имущества" следует понимать в том числе комплекс мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение его соответствия установленным требованиям.

При заключении договора аренды арендатор, являясь субъектом предпринимательской деятельности, действует на свой риск, руководствуясь при этом принципом свободы договора (ст. 2, ст. 421 ГК РФ). Следовательно, арендатор может и должен проявлять достаточную степень осмотрительности и перед заключением договора и, в частности, предварительно выяснить состояние противопожарного оборудования помещения с учетом имеющихся целей аренды. Подписание арендатором акта приемки арендованного помещения (здания) без замечаний означает, что состояние арендованного имущества соответствует его назначению и условиям договора, в том числе и противопожарным требованиям (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 20.01.2010 N КГ-А40/14789-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.12.2009 N А32-11717/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 N А74-337/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 08.07.2009 N А32-10951/2008-16/174).

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности могут нести как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Эти лица могут быть привлечены к дисциплинарной, административной (ст. 20.4 КоАП РФ) или уголовной (ст. 219 УК РФ) ответственности в соответствии с действующим законодательством (ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности"). Требования пожарной безопасности установлены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390. Согласно п. 2 указанных Правил в отношении каждого объекта руководителем организации, в пользовании которой на праве собственности или на ином законном основании находятся объекты, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности.

Обеспечение соответствия арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности не является в соответствии с законодательством исключительной обязанностью какой-либо из сторон договора аренды. По смыслу законодательства обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности как арендодателя, так и арендатора (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.06.2008 N Ф04-3136/2008(5321-А81-29)). Однако каких-либо универсальных правил о том, какая из сторон договора аренды и в каком объеме должна обеспечивать соблюдение в арендуемом здании требований пожарной безопасности, в правоприменительной практике не выработано.

Таким образом, закон позволяет сторонам договора аренды недвижимости разграничить обязанности по обеспечению требований пожарной безопасности при эксплуатации арендуемого имущества, в том числе возложить на арендатора обязанности по выполнению определенных мероприятий в этих целях, а также обязанность исполнять предписания контролирующих органов об устранении выявленных нарушений. Этот вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, решение АС Республики Хакасия от 15.08.2008 N А74-1623/2008, постановление ФАС Поволжского округа от 22.02.2001 N А06-583-15/2000, Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного суда РФ от 27.09.2006 (вопрос 14), постановления ФАС Поволжского округа от 24.11.2008 N А12-4967/08, от 09.09.2008 N А65-6488/2008-СА3-36, от 09.09.2010 по делу N А55-3469/2010, ФАС Северо-Западного округа от 06.04.2011 N Ф07-1634/2011 по делу N А42-4896/2010, ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-37/11-С3 по делу N А50-11086/2010, от 22.09.2010 N Ф09-7476/10-C1 по делу N А71-5364/2010-А18).Подробнее ➤

На мой взгляд есть смысл проанализировать внимательно договор Аренды (вдруг в нём есть пункты за которые можно зацепиться). Если брать ситуацию исходя из общих правил, то коллеги Вам уже ответили "нужно установить виновника и взыскивать ущерб" Правда в описанной ситуации ущерб скорее всего небольшой и смысла судиться наверное не будет. В случае если решите устанавливать виновника, то без опытного юриста, который до копается до истины и "вывернет душу на изнанку у арендодателя вам не обойтись". Установить виновника очень сложно, но шанс наверное есть. Как вариант (доказать, что проводка была некачественной). К сожалению хлопот и затрат много, а выхлоп минимальный.

Полагаю возможно взыскать ущерб с арендодателя.Исходя из общих правил,что арендованное имущество должно соответсвовать нормам безопасности.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 612 ГК РФ

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за пожарную безопасность несут: Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

собственники имущества;

руководители федеральных органов исполнительной власти;

руководители органов местного самоуправления;

лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;

лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;

должностные лица в пределах их компетенции.

Обеспечение соответствия арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности не является в соответствии с законодательством исключительной обязанностью какой-либо из сторон договора аренды. По смыслу законодательства обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности как арендодателя, так и арендатора.Если же в договоре аренды вопрос об исполнении конкретной обязанности по обеспечению пожарной безопасности не урегулирован, ответственность за нарушение соответствующих требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное виновное действие (бездействие) привело к нарушению правил пожарной безопасности. Обратите внимание, что вопрос о возложении ответственности за

конкретное нарушение требований пожарной безопасности в арендуемом помещении (здании) при определенных обстоятельствах может быть решен судом независимо от того, за кем такая ответственность закреплена договором. Так, зачастую арендодатель признается ответственным за нарушение, несмотря на то, что по договору пожарную безопасность обеспечивает арендатор, если устранение нарушения например (отсутствие необходимого противопожарного расстояния между зданиями, необорудование здания установками автоматической противопожарной защиты, ветхая проводка и т.п.) сопряжено с проведением капитального ремонта, отнесенного к обязанностям арендодателя (смотрите постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 N 03АП-3411/12; ФАС Северо-Кавказского округа от 14.03.2012 N Ф08-742/12).

Таким образом, о возмещении ущерба Вы можете обратиться к арендодателю, а в случае отказа обратиться с исковым заявлением в суд.

И так, первоначально вам необходимо ехать в пожарный надзор к дознавателю который вел пожар и определял причину. У него требуется забрать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. внимательно его прочитать. если вас что то не устроит, то обжаловать постановление, и даже н важно что сроки обжалования могли уже пройти, у вас срок обжалования наступает с момента получения постановления. когда постановление вступит в законную силу для всех участников дела по факту пожара, вы можете подать в суд для взыскания ущерба с виновного лица или с предприятия. если по сумме причинённого вам ущерба вы не сойдетесь то ходатайствовать о проведении экспертизы. в этом вопросе очень важно понимать установлено ли виновное лицо (физическое или юридическое). если таковое было устанволено то в обязательном порядке на это лицо должно было возбудится административное делопроизводство и вынестись штраф (как минимум) или если ущерб очень крупный то материалы могли передать в следствие для возбуждения уголовного дела по факту пожара с причинением крупного материального ущерба. на практике в большинстве случаев собственники рынков договариваются с пожарным дознавателем, чтобы скрыть факт собственной халатности и снять с себя вину. если что скиньте мне постановление geofram1@mail.ru чтобы понимать есть ли в данном деле коррупционная составляющая. а то пробегаете просто так.

Сотруднику необходимо обратиться в суд с самостоятельным иском, поданном в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ, ведь сотрудник тоже потерпевшая сторона в деле.

Уважаемый Виктор, г.Челябинск !

Вам необходимо получить в Пожарной инспекции Постановление и Акт по данному пожару.

В которых должны быть указаны конкретные виновники пожара(ООО или ИП).

С данными документами по пожару вы сможете обратиться в Суд "О возмещениии материального вреда " с виновников пожара.

Но перед обращением в суд вам необходимо обязательно произвести Оценку причинённого вам материального ущерба.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.12.2012г

13:45 моск.

Нужно видеть документы. Что в протоколе, что указано в пожаротехнической экспертизе?

у вас заканчиваются сроки исковой давности. срочно подавайте иск с указанием в качестве соответчиков всех предположительно виновных. в ходе судебного процесса разберетесь.

Здравствуйте!

Если в договоре аренды не сказано, кто несет риск случайной гибели (повреждения) имущества, то таким лицом является арендодатель. И при утрате (порче) арендованного имущества вследствие стихии арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся факте и выразить ему свое сожаление об этом. Никакие убытки арендатор арендодателю в такой ситуации возмещать не должен.

Это вовсе не означает, что арендатор не должен предпринимать мер по спасению арендованного имущества, если вдруг ему будет грозить уничтожение. Если арендатор, имея возможность спасти арендованное имущество, не сделает этого, то арендодатель может потребовать от него возместить убытки от потери имущества, поскольку в таком случае причиной его гибели (повреждения) станет уже не природный катаклизм, а бездействие арендатора (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Если же по условиям договора аренды риск случайной гибели (повреждения) арендованного имущества лежит на арендаторе и стихия наносит этому имуществу вред, то арендатор должен будет восстановить его за свой счет. А если стихия уничтожит имущество так, что его уже нельзя будет восстановить, то арендатору придется полностью выплатить арендодателю стоимость уничтоженного имущества.

Удачи Вам!

если вы освободили помещение 13, то должны платить до 13.12.

Для анализа данной ситуации необходимо изучение договора аренды.

однако, в описанной вами ситуации, ответственность несет арендодатель, как собственник помещения и который в силу ст. 21о ГК РФ несет бремя содержания имущества.

Получите акт от пожарников о причинах пожара.

На этаже 10 кабинетов .арендуем у ОАО. В основном это ООО ,где работает 2-3 человека.МЧС возложили ответственность на ООО. Хотя сдает в аренду ОАО.. Написано было - оставление печки -каменки без присмотра . Вначале они ставили КЗ.. В кабинете на 6 этаже совсем нет никакой печки-каменки.Вопрос возможно стоял о китайском фонтанчике .

Мы вышли на 120 мин из кабинета и сразу приняли все необходимые меры ,но так как МЧС опаздал на 40 мин и по всем этажам искали огнетушители .Но как не странно мы стали виновниками .Уже в этом офисе 12 лет.Не смогли обжаловать в течение 10 дней .так как по семейным обстоятельствам пришлось выезжать в Ю.Корею. можно ли еще что то доказывать ?

По факту пожара пожарные должны провести экспертизу, которая установит причину пожара. Без экспертизы не заключайте никаких мировых соглашений.

Все зависит от того какое заключение даст пожарный надзор, а так же что отражено в документах хозяев автостоянки по вопросу сохранности автотранспорта.

Многое зависит от того, что конкретно будет написано в документах пожарников. В зависимости от этого можно рассмотреть варианты взыскания вреда с владельцев стоянки.

Здравствуйте Наталья,

Вам нужно обратиться в суд, так как возмещение ущерба от пожара не прописано в договоре обратитесь, по общим основаниям указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Не платите добровольно, вашей вины нет.