Можно ли списать долг по квартплате в случае смерти одного из собственников и наличия инвалида второй группы?
Можно ли списать долг по квартплате, если один собственник умер (он проживал в этой квартире), а второй собственник инвалид второй группы (не проживает в этой квартире) . Собственность доли умершего перешла несовершеннолетнему сыну. В квартире на данный момент в течении полутора лет, после смерти ни кто не прописан, но проживают родственники.
Здравствуйте.
Долги в этом случае вместе с наследством принимает на себя новый собственник.
Спросить
Здравствуйте!
Обязанность оплачивать комм. Услуги лежит на собственниках квартиры, соответственно их доле. Число проживающих влияет только на размер оплаты потребляемых слуг (гвс, хвс). Если никто не прописан, гвс и хвс рассчитываются по числу собственников.
Жилищный кодекс РФ. Статья 30.ч.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения...
Задолженность, накопленная предыдущим собственником, переходит к его наследникам (несовершеннолетие значения не имеет).
Гражданский кодекс РФ. Статья 1175.1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Таким образом, основания для списания задолженности по квартплате отсутствуют.
Если ранее лиц. счета были разделены, наследник обязан погасить 1/2 задолженности. Если лиц. счет единый - оба собственника (несовершеннолетний и инвалид) отвечают солидарно, то есть взыскать можно с любого из них.
Всего Вам доброго! Благодарю за отзыв.
Спросить
Можно ли списать долг по квартплате, если один собственник умер, а второй является инвалидом второй группы и не проживает в данной квартире. Собственнось доли умершего перешла несовершеннолетнему ребенку.
Здравствуйте, Оксана Валерьевна!
Нет, в данном случае родители несовершеннолетнего должны оплачивать долг, так как они являются законными представителями.
ст. 1175 ГК РФ,СпроситьНаследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Я являюсь собственником 1.2 доли двухкомнатной квартиры. Второй собственник умер, а родственники умершего не вступили в права наследства по причине долга по кредиту, доля стала выморочной. Можно ли обменять мою долю на муниципальную квартиру студию (в квартире студия проживает многодетная семья) с погашением долга по кредиту за материнский капитал?
Любовь
Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?
С Уважением.
СпроситьЕсть 2 брата совершеннолетних. Отец умер и оставил завещание на квартиру на 1 сына. Квартира принадлежала умершему только (собственник и прописан один был). Второй сын-инвалид. Других наследников нет.
1) какая обязательная доля от квартиры положена сыну-инвалиду, которого в завещание не включил отец?
2) Каким образом учитывается инвалидность? Если сын станет инвалидом после смерти отца, но до вступления в наследство, то есть в течение полугода после смерти отца - он может претендовать на обязат. Долю наследства как инвалид? Или инвалидность учитывается, ЕСЛИ ОНА БЫЛА ДО СМЕРТИ УМЕРШЕГО?
Добрый день!
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
Опубликовано 03-01-2011
Правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Гражданского кодекса РФ, применяются к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 года (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Комментарий к статье 1149
1. Среди наследников по закону выделяется особая группа наследников, которые призываются к наследованию независимо от наличия завещания. Правила об обязательной доле в наследстве носят императивный характер. Свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1119 ГК). Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (обязательные или необходимые наследники), не могут быть лишены права ее наследовать, за исключением случаев, указанных в п. 4 комментируемой статьи.
Право на обязательную долю в наследстве в целях материального обеспечения предоставлено двум категориям лиц: 1) нисходящим родственникам: несовершеннолетним детям наследодателя (не достигшим возраста 18 лет), нетрудоспособным детям наследодателя; нетрудоспособному супругу; 2) восходящим родственникам: нетрудоспособным родителям; нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, состоящим в иных родственных отношениях с наследодателем либо вообще не состоящим в них. Круг лиц, указанных в комментируемой статье, соответственно определяется по правилам ст. 1142, 1147, 1148 ГК.
Перечень лиц, имеющих право на обязательную долю, является исчерпывающим, т.е. право на обязательную долю не имеют не только лица, которые вообще не могут быть наследниками по закону, но и наследники по закону второй – седьмой очередей, за исключением случаев, когда эти лица находились на иждивении умершего (п. 1 ст. 1148 ГК). Право на обязательную долю не переходит к потомкам умершего наследника по праву представления.
При применении комментируемой статьи необходимо учитывать, что дети, усыновленные после смерти лиц, имущество которых они имели право наследовать, не утрачивают право на обязательную долю, если имущество было завещано другим лицам, поскольку ко времени открытия наследства правоотношения с наследодателем, являющимся их родителем, не были прекращены (п. 10 Постановления Пленума ВС РСФСР от 23.04.91 N 2). То же положение действует в отношении иных случаев наследования при имевшем место акте усыновления (см. коммент. к ст. 1147).
Комментируемая статья не связывает возникновение права на обязательную долю в наследстве у перечисленных в этой норме лиц с совместным проживанием с наследодателем и ведением с ним общего хозяйства, за исключением случаев наследования нетрудоспособными иждивенцами на основании п. 2 ст. 1148 ГК.
Право на обязательную долю в наследстве не зависит от согласия других наследников (как по закону, так и по завещанию) на ее получение.
2. Право на обязательную долю подлежит удовлетворению независимо от очереди соответствующего наследника.
Удовлетворение права на обязательную долю зависит от наличия или отсутствия завещания на имущество наследодателя или его часть. В случае если имущество или часть имущества наследодателя наследуется наследниками по закону, наследники, имеющие право на обязательную долю, призываются к наследованию одновременно с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию по закону.
В случае наличия завещания наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, призываются к наследованию одновременно с наследниками по завещанию. А в случае если завещана часть имущества, необходимые наследники призываются к наследованию одновременно с наследниками по завещанию и наследниками по закону соответствующей очереди.
Размер обязательной доли определяется следующим образом. В законе указано, что минимальный размер обязательной доли будет составлять половину от размера доли, которая получается при делении наследственной массы на число наследников по закону, которые призывались бы к наследованию в случае отсутствия завещания, с учетом числа наследников по праву представления, а также числа наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
При этом необходимо исходить из стоимости всего наследственного имущества (как в завещанной, так и в незавещанной части), включая предметы обычной домашней обстановки и обихода, независимо от того, проживал кто-либо из наследников совместно с наследодателем или нет (п. 10 Постановления Пленума ВС РСФСР от 23.04.91 N 2). Поэтому при определении размера выделяемой наследнику обязательной доли в наследстве суду необходимо учитывать стоимость имущества, полученного им в порядке наследования по закону (или по другому завещанию этого же наследодателя), в том числе и стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
В обязательную долю засчитывается все, что получено наследником из наследства по какому-либо основанию (например, по завещанию, в качестве наследника по закону первой очереди при отсутствии завещания и т.д.). Учитывается стоимость переданных по наследству вещей, иного имущества, в том числе имущественных прав (ст. 1112 ГК), а также стоимость исполнения по завещанию в пользу наследника, имеющего право на обязательную долю, обязанности имущественного характера, поскольку такое исполнение производится за счет наследства (см. коммент. к ст. 1137).
Наследники, имеющие право на обязательную долю, имеют преимущество при разделе наследства. В целях наиболее полного обеспечения интересов наименее защищенной категории наследников в комментируемой статье установлено, что обязательная доля в минимальном размере подлежит удовлетворению независимо от наличия завещания: прежде всего из незавещанной части имущества, а в случае ее недостаточности – из имущества, завещанного другим лицам.
Право на обязательную долю удовлетворяется в гарантированном законом минимальном размере из незавещанной части имущества до того, как произойдет определение долей остальных наследников призванной к наследованию очереди, независимо от того, приведет ли это к уменьшению долей других наследников по закону на эту незавещанную часть имущества или полному их отстранению от наследования.
В законе гарантируется минимальный размер обязательной доли. Однако она может быть и больше. Это зависит от нескольких обстоятельств. Так, дети, супруг и родители наследодателя наследуют по закону в порядке первой очереди. Однако они могут быть исключены из числа наследников по завещанию. Тем не менее как нетрудоспособные или несовершеннолетние (дети) они имеют право на получение определенного законом минимума в наследственном имуществе. Размер доли также может зависеть от того, есть ли еще наследники по закону или по завещанию: при их отсутствии необходимый наследник может получить и большую по сравнению с причитающимся законным минимумом долю в наследственном имуществе.
3. Новеллой является предусмотренное в комментируемой статье право суда с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер этой доли и даже отказать в ее присуждении. Данное положение было воспринято из практики Конституционного Суда РФ (см. Определение Конституционного Суда РФ от 09.12.99 N 209-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей 535 ГК РСФСР» <*>).
——————————–
<*> Вестник Конституционного Суда РФ. 2000. N 2.
СпроситьКвартира на 3 доли:1/2,1/4,1/4. Один долевой собственник несовершеннолетний (1/2), в данной квартире не проживает и не зарегистрирован. 2 других умерли, за жилищно-коммунальные услуги накопили задолженность. Доля одного (1/4) по наследству перешла несовершеннолетнему долевому собственнику (1/2+1/4=3/4). Доля другого (1/4) по завещанию досталась другому родственнику. Новый собственник (1/4) ни после открытия наследственного дела, ни после регистрации своего права на собственность жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Мать несовершеннолетнего собственника вынуждена была оплатить все долги и оплачивает текущие платежи. Как законно заставить второго долевого собственника выполнять свой гражданский долг по содержанию своей собственности? И возможен ли механизм взыскания с него части оплаченного долга, который накопили умершие?
разделите лицевые счета и
взыскивайте все выплаты с дольщиков в судебном порядке
иск по ст 131-132 гпк рф
Спросить"лицевые счета" не "делят" уже много лет, читайте судебную практику, постановление Верховного суда РФ!!! Вы можете в судебном порядке взыскать с сособственника оплаченную Вами за него сумму, так же определить порядок оплаты коммунальных услуг.
СпроситьМоему несовершеннолетнему сыну досталась после смерти отца 1/4 доля двухкомнатной квартиры.3/4 доли принадлежат второй жене умершего, которая проживает в этой квартире. Выкупать принадлежащую моему сыну 1/4 доли она не хочет и продать эту долю другому лицу невозможно, потому что она очень мала. Что нам делать? Получается, что этим наследством мой сын не может воспользоваться, тем более, что доступа ему в эту квартиру нет.
Во первых долю продать можно, просто не всегда это выгодно. Во вторых, как собственник он может в ней зарегистрироваться в будущем и проживать сам.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на 2 взаимосвязанных вопроса:
1.В долевой собственности квартира у матери и ее сына-инвалида. Второй сын (проживает и прописан в другом городе) уговорил мать подарить ему ее долю. Имел ли он на это право, если в квартире живет его брат-инвалид? Действительна ли эта сделка? Можно ли признать ее недействительной задним числом так как...
2. Вскоре сын-инвалид умирает. Наследниками доли умершего являются его жена (пенсионерка), сын совершеннолетний (оба не прописаны в этой квартире) и мать умершего сына. Какова наследственная доля жены, сына и матери?
Живут в Севастополе.
Очень прошу Вас ответить.
1. Отвечу на первый вопрос так: мать имела право подарить свою долю кому угодно.
2. Для ответа на этот вопрос надо знать, каковы основания приобретения сыном-инвалидом собственности на 1/2 долю квартиры. Если это приватизация, то наследовать все трое будут в равных долях, то есть, по /3 от 1/2 = по 1/6 доли квартиры. Если сын-инвалид приобрел 1/2 квартиры куплей-продажей в браке, то будет выделена супружеская доля - 1/2 от 1/2= 1/4 квартиры супруге умершего, а оставшаяся 1/4 будет поделена между тремя наследниками поровну.
СпроситьКто претендует на 1/3 долю квартиры умершего дедушки (умер 11 лет назад). Квартира оформлена в собственность на троих: деда, его старшего сына и единственной внучки в равных долях. Два месяца назад умер старший сын, младший сын никогда не проживал и не был прописан в данной квартире, он проживает и проживал в другом городе. Наследство после смерти деда никто не оформлял. Спасибо, с уважением. Ольга.
Здравствуйте.
Внучка,зарегистрированная в данной квартире и проживающая в ней, может установить фактическое принятие наследства в суде.
СпроситьИмею долю собственности в квартире и часть доли после смерти матери перешла мне, но я в этой квартире не прописана, прописана бабушка. Я прописана в другом месте. Должна ли я оплачивать квартплату, не имея прописки в этой квартире? Могут ли родственники взыскать с меня оплату квартплаты за все десять лет, которые я не проживала и не была прописана в этой квартире?
квартплату оплачивать должны . это ваша собственность.
за 10 лет не могут. только за то время как вы стали собственницей но не более 3 лет
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2 х комнатной квартире, комнаты по суду разлелены, может ли второй собственик сдать свою долю в наем без моего согасмя, я проживаю и прописанf на этой долe, а второй собственник не проживает и не прописан? Но хочет сдать свою долю.
Квартира 54 кв. м собственники семья из 4 чел. по 1/4.после смерти одного его доля поделилась на 5 чел. т.е.жена умершего, его 2 ребенка. И родители умершего. После семья умершего уехала и не проживала 16 лет в этой квартире. Проживали родители умершего и второй сын с семьей. Умерли и родители умершего оставив свои доли в доле второму сыну. Прописаны на этих долях. Обьявилась эта семья собственников и требуют раздела квартиры. Как действовать.? другого жилья не имеем..
Добрый день!
Они вправе требовать компенсации за принадлежащие им доли в квартире, Вы же имеете право взыскать с них денежные средства за оплату коммунальных услуг, конечно если они их не оплачивали. Либо все таки делить квартиру, либо они так же вправе вселиться как собственники.
Спросить
Добрый день.
Принуждать других собственников к разделу квартиры нет правовых оснований.
Собственники долей могут продать свои доли третьим лицам, если найдут покупателей. Но у вас имеется преимущественной право покупки, т.е. первоначально доли должны быть предложены к выкупу иным собственникам.
Ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Для ответа на Ваш вопрос, надо указать в настоящее время кто собственник, в каких долях, кто из них живет по факту и зарегистрирован, сколько комнат в квартире.
Можно лишь определить порядок пользования квартирой...
Спросить
Как действовать вкратце невозможно написать, будет непонятно и много вопросов еще возникнет. Действовать надо по ситуации в зависимости от Вашей цели, Ваших прав и возможностей по их осуществлению. Такие споры в практике встречаются очень часто и решаются по-разному в зависимости от возможностей и намерений собственников. Разъяснить Вам Ваши права я могу. Проще это сделать по телефону или на личной консультации. Направление действий подсказать смогу только после того, как ответите на дополнительные уточняющие вопросы по нюансам ситуации. Важна может быть любая "мелочь". Нужны точные даты смертей каждого собственника, размеры долей и т.п.
Спросить
