Как минимизировать налог при продаже недвижимости, указав полную стоимость в договоре?
В конце 2016 года я приобрела комнату за 1500000, сейчас продаю её за 1800000. Что можно сделать, чтобы выплатить минимальный налог, указав в договоре полную стоимость?
Вам необходимо в налоговой декларации отразить расходы на приобретение комнаты, тогда налоговая база составит 300 000 рублей (1800 000 - 1 500 000). А сумма налога к уплате составит 39000 рублей.
(300000 х 13%).
Есть второй вариант, воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Тогда налоговая база составит 800 000 руб. , и сответственно сумма налога к уплате составит 800000 х 13%.
Такой ариант является менее выгодным.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Вы можете зачесть расходы в размере 1 500 000 рублей в декларации. В этом случае, налог 13% Вам нужно будет платить только с 300 000 рублей.
Спросить
А если указать в договоре стоимость 1500000, то есть такую же, за какую приобретали, налогом будет облагаться?
Спросить
Да, налог Вы заплатить должны. Но при этом Вы имеете право уменьшить размер налогооблагаемой базы на сумму налогового вычета (ст.220 НК РФ). Размер налогового вычета зависит от способа, которым Вы приобрели квартиру.
Если Вы приобрели квартиру безвозмездно (приватизация, наследство, дарение), то можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей. Тогда налог будет рассчитываться так: от суммы, полученной от продажи квартиры, отнимаем один миллион рублей, и от полученного результата берем 13%. Это и будет размер налога, который Вы должны будете выплатить.
Если Вы приобрели квартиру возмездно, тогда можно либо использовать вычет, описанный выше, либо вычесть из налогооблагаемой базы затраты, произведенные на приобретение квартиры. К примеру, Вы купили квартиру за 700 тысяч, а продали ее за 1,2 млн. Тогда Вам выгоднее использовать первый вычет. А вот если Вы купили квартиру дороже 1 млн рублей, тогда, конечно же, нужно использовать второй. То есть налог рассчитывается по формуле: цена продажи минус цена покупки, и от полученной суммы берем 13%. Если сумма получилась отрицательная или равная нулю, то налог не платится.
Спросить
Если снизить налог за счёт разницы между ценой покупки и продажи, то необходимо предоставить чеки и различные официальные документы, чтобы подтвердить ремонт, который мы производили. Но подтверждающих документов нет, так как это было давно... Чеки на материалы не сохранены, а ремонт делали люди, без официального трудоустройства.
Как быть в такой ситуации? И если это сделать не получится, то возможно указать в договоре ту же сумму, за которую приобрели комнату. Тогда налог платить не придётся?
Спросить
Добрый день!
Да возможно, указывайте сумму в дкп такую же за сколько и покупали и налога не будет.
Спросить
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?
Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
В 2013 году теща купила комнату в коммунальнойквартире за миллион, сумма в договоре такая указана, на самом деле 1500000, в 2016 подарила своей дочери (моей жене). Жена хочет продать за 1800000, но в договоре укажет также миллион.. так вообще сейчас можно делать? И тогда не надо будет платить налог от продажи? Или в этом году налог от кадастровой стоимости зависит? Комната в собственности менее 3-х лет.
А если дом ууплен за 990 тысяч в 2017 году, а продан сейчас в 2018 году за 1850000. То как исчислен будет налог с продажи? Как его рассчитать? Кадастровая стоимость дома 1830000.
Я продаю комнату в квартире за 1800000. Имеется отказ от преимущественного права покупки от сособственников (в отказе сумма 1800000). Третье лицо намерено купить комнату за 1500000. Возможна ли такая сделка? Могу ли я занизить стоимость комнаты третьему лицу?
Индивидуальный Предприниматель налоговая предъявила уплату за земельный налог за 2015 год в конце 2016 года 378171 руб (причем увеличили кадастровую стоимость чуть ли ни в два раза) В 2016 году были на налогообложении УСН доходы. Сейчас в 2017 году перешли на УСН доходы минус расходы... еле еле сводим концы с концами. В начале года платим земельный налог, большой долг налог на доходы 85000 руб... что делать? В конце 2017 выставят снова земельный налог пока не обонкротимся окончательно... Что то можно сделать?
Здравствуте. Я понимаю что за 2017 год начисления по налогу будут проводиться по кадастровой стоимости. Но за 2015 и 2016 год пооводилась по инвентаризационной. Налог пришел за два года очень большая сумма. Начисленная по бти стоимости. Отсюда вопрос можно ли изменить инвентаризационную стоимость чтобы пересмотрели налог за 2015 и 2016 год.
Я продаю комнату в Колпино за 850000 рублей. Комната в собственности менее года. Нужно ли мне платить налог с продажи комнаты? Если нет, то поясните, пожалуйста, почему (я имею ввиду из каких соображений) предыдущие продавцы не указывали в договоре полную стоимость комнаты?
Я на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
В июле 2013 года получила в дар комнату в квартире. Ошибочно считала. Что декларацию в налоговую и оплатить налог должна в 2015 году. Как расчитать стоимость налога сейчас - по инвентаризационной стоимости по состоянию на 2013 год или по кадастровой на 2015?
Сумма по ДДУ 1021000, я продаю по договору цессии на сумму 1550000. Если укажу полную стоимость в договоре, буду ли платить с нее налог?
