Покупка недостроя в ипотеку - возможно ли обеспечение на 2 земельных участка и как получить разрешение на строительство?

Вы можете приобрести лишь то, что имеет документы о праве собственности у собственника-ст 209 ГК РФ.

Надо более детально изучать ситуацию. Например, нет ли Вашего недостроя в списке незарегистрированных объектов МО? Можно ли недострой по налоговому вычету "уместить" в 1 млн. ? Не лучше ли зарегистрировать дом в таком состоянии, чем получить новые требования по согласованию стройки с различными инстанциями в будущем (а требований все больше и больше)?

Можно и без коммуникаций зарегистрировать, но если у Вас еще нет внутренних перегородок и других объемных элементов, то после завершения строительства фактические характеристики дома будут отличаться от зарегистрированных. Не очень красиво, но допустимо. На одном из домов мы попросили кадастрового инженера показать не несущие перегородки по проекту, хотя как они будут расставлены новым собственником - не известно. Для целей налогообложения незавершенный объект будет существенно дешевле, Вам же так выгоднее. В то же время, объект, зарегистрированный как готовый дом, может больше нравиться потенциальному покупателю (чиновники пройдены, прописка, то-се). Грамотная планировка всем понравится. Может быть есть смысл довести дом до чистовой отделки. Много факторов влияет, например, сумма необходимых средств. Поэтому нет однозначно правильного варианта действий.

Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.