Мы дали его сожительнице 9 дней бесплатного проживания на поиск нового жилья.
Договор заключался через агентство. Кроме нанимателя в договор была вписана его сожительница. Платил он с задержками, а потом решил в одностороннем порядке расторгнуть договор без предупреждения. Мы дали его сожительнице 9 дней бесплатного проживания на поиск нового жилья. Но когда пришёл срок выселения. То она начала хамить, бросать трубки, угрожать и не желает ни платить, ни выселяться. Наймодатель просто пропал или не хочет участвовать в этом конфликте. Как её выселить?
Ирина, добрый вечер!
Я, к сожалению, не поняла, Вы - это кто?
Если наймодатель (видимо, собственник жилья) ничего не предпринимает, то почему Вы в этом участвуете.
Просто поясните какие Ваши права в отношении спорной квартиры?
С уважением,
Спросить
Через агентство был заключён договор с нанимателем жилья. А так же в договор была вписана его сожительница. Наниматель платил с задержками и потом вообще в одностороннем порядке и без предупреждения, разорвал договор. Его сожительница, которая была вписана в договор, как проживающая в квартире нанимателя, отказывается выезжать, хамит, чем-то угрожает и бросает трубки. Наниматель не желает приезжать на встречу и решать конфликт с его бывшей сожительницей. Мы по человечески дали ей 10 дней бесплатного проживания для поиска квартиры и она с этим согласилась, но в день выезда отказалась выезжать, доказывая, что у неё там есть какие-то права. Что нам делать, как её выселить из нашей собственной, приватизированной квартиры. Тем более, что плату она не вносила. А только проживала в квартире нанимателя и была вписана в Договор, как проживающая. Повторюсь, что договор был заключён с Нанимателем, её сожителем, а она только проживала.
Я могла бы вам помочь. Надо посмотреть договор в любом случае и скорее всего подать в суд о выселении..
Спросить
Ирина, подавайте иск в районный суд на сожительницу, как на утратившую прав пользования жилым помещением. И иск советую подавать как можно скорее, так как скоро у судей отпуска начнутся.. К участковому обратитесь чтобы установил её местонахождение в квартире. (но можете и не обращаться - на Ваше усмотрение) Только ни в коем случае не меняйте замки и не попадайте в квартиру самостоятельно.. Если уж и хотите это сделать, то только в присутствии полиции. Кстати, если она является иностранной гражданкой, тут можно и побыстрее решить вопрос.
С уважением,
Сергей Данилов
СпроситьНаниматель расторгнул договор в одностороннем порядке и исчез в неизвестном направлении. Но в квартире осталась его сожительница, вписанная в договор найма. Оплата давно не производится, а выезжать она отказывается, хамит, бросает трубки. По устной договорённости ей было предоставлено восемь бесплатных дней проживания для поиска комнаты и она согласилась. Однако, когда пришёл срок, выселяться она отказалась. Деньги не платит, хамит и не выселяется. Является гражданкой Узбекистана. Почему-то посоветовали открывать дверь с мою приватизированную квартиру моим ключом, но только в присутствии полиции. Что делать?
Подайте иск о выселении и взыскании платы по договору. На неё или их обоих. ПОлиция такими делами заниматься не обязана и скорее всего и не будет.
СпроситьСкажите пожалуйста как выселить сожительницу из квартиры в данном случае:
Сожительница не зарегистрирована в данной квартире и не является
ее собственницей. Сожительница имеет в собственности долю в другой квартире где она и зарегистрирована. В этом же городе.
Собственник квартиры-100%.
В данной квартире зарегистрирован собственник и и их совместный ребенок от сожительницы. Ребенку 1.5 года.
Сожительница отказывается покинуть данную квартиру из-за ребенка.
Сожительница не работает в настоящее время. Ее и ребенка содержит собственник данной квартиры. Который, и хочет ее принудительно
выселить. Выселять совместного ребенка из данной квартиры у собственника желания нет.
У сожительницы плохие условия проживания в той квартире, где она является собственницей доли.
Другое жилье представлять собственник данной квартиры этой сожительнице не собирается.
*
В данном случае будет решаться вопрос только о выселении сожительности или в комплексе с тем, с кем и где будет жить
совместный ребенок и его мать?
Смените замки и не впускайте её в квартиру, т.к. она в ней не имеет регистрации.если вызовет полицию. объясните что ребёнка готовы впустить в квартиру и оставить проживать с вами а у неё нет права по проживание и пользование квартирой.
Спросить
Здравствуйте, выселить свою сожительницу и ребенка можете только на основании решения суда. Сожительница может обратиться в суд со встречным иском о признании права пользования за несовершеннолетним ребенком и просить суд о признании за ней права пользования на время, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, так как ребенок в таком возрасте не может жить отдельно от матери. Суд скорее всего эти требования удовлетворит, так как будет действовать в интересах малолетнего ребенка. Я думаю, что менять замки и оставлять женщину с годовалым ребенком на улице в январе месяце это не решение Вашей проблемы, этим Вы только усугубите конфликт. Лучше решить вопрос мирно, ребенок то ведь Ваш.
СпроситьКто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Суд руководствуется законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Спросить
Добрый день, Виталий Александрович!
У нас в РФ свобода договора по ГК РФ, как ни крути. Наниматель обязался оплатить неустойку, значит, будь добр, плати. Суд не обяжет расторгнуть договор по соглашению однозначно при таких условиях.
Спросить
Если досрочно наймодатель был предупрежден о расторжении договора со стороны съемщика квартиры, не менее чем за 30 дней, то неустойку можно в суде и не получить.
СпроситьСуд не может в данной ситуации расторгнуть договор. В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя за 3 месяца. А это как раз почти 1 ноября. Не ведитесь.
СпроситьНаймодатель сдал дом без составления договора, наниматель не платит. Есть ли у наймодателя основания выселить нанимателя через суд, т.к. наниматель сам не выселяется?
Сначала обратитесь в полицию с жалобой на незарегистрированных в доме лиц с требованием о привлечении их к ответственности и выселении
СпроситьИмеет ли право Наймодатель расторгнуть договор аренды найма жилья в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения за 30 дней, как указано в договоре, хотя Наниматель условий договора не нарушал.
Наниматель расторг договор без предупреждения. По договору он мог расторгнуть его только с письменным уведомлением (заказное письмо с уведомлением) за 90 дней иначе платит штраф за досрочный выезд без предупреждения (оставляет задаток).
Ситуация:
Договор был расторгнут с формулировкой "в одностороннем порядке по инициативе нанимателя". Задаток был удержан т.к. никаких писем наймодатель не получал и предупрежден не был о намерении расторгнуть договор.
Наниматель подал в суд на наймодателя и в суде предоставил заказное письмо на котором написана фамилия Поплов вместо Попов при этом это не помарка а четко написана другая фамилия. На почте также подтвердили что данное письмо отправлено Поплову а не Попову.
Суд признал что наниматель предупредил наймодателя в срок, а то что фамилия написана с ошибкой это не существенно, а также отметил что наниматель устно предупредил о намерении расторгнуть договор и что задаток необходимо вернуть.
Вопрос стоит ли подавать апелляцию или действительно письмо отправленное с ошибкой также является должным извещением.
Во-первых, сумма задатка в договоре аренды (найма) не должна предусматриваться. Это уже ошибка пи заключении договора.
Во-вторых, если адресат указан с ошибкой, но адрес указан правильно, то это действительно не существенно.
В-третьих, имеет значение период времени предъявления предупреждения.
Спросить
Т.е. письмо которое мне даже не выдадут на почте т.к. фамилия не совпадает с получателем является должным уведомлением?
Ведь по факту я даже получить это письмо не мог (и извещений тоже не было), на почте откажут в выдаче т.к. данные разнятся, ведь даже за жену с той же фамилией не дают даже посмотреть что за письмо не говоря уже о выдаче.
СпроситьЕсли вы не получали письма а на почте вам отказали его выдать по причине неверно указанной фамилии, то пусть почта России официально вам ответит что не имела права выдавать вам письмо. Это подтвердит факт неполучения письма не по вашей вине. Попробуйте на этом поставить апелляционную жалобу
Спросить
Так ценное письмо и тем более с описью-это гораздо лучше обычного заказного.. а то что ошибся в одной букве.. ну бывает. Что ж поделать
СпроситьПо договору найма предоставлено жилое помещение маневренного фонда, в договоре не был указан срок. На который вселен наниматель, указано только что, договор может быть расторгнут по окончании строительства нанимателем жилого дома. За полтора года проживания наниматель не оплачивал коммунальные услуги, мер по восстановлению собственного жилья никаких не принимал. Может ли наймодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке, или подскажите на какую статью ЖК сослаться для выселения в судебном порядке? Так как предполагаю, что строительство нового дома нанимателем осуществляться не планируется.
Я подала иск на бывшего мужа о утрате права пользования жилым помещением, так как он проживает у сожительнице 2 года, а до этого жил на 2 семьи 8 лет. Суд отказал мне, но я добилась пересмотреть дело. Как мне доказать факт проживания у сожительницы, могу ли я ходатайствовать пригласить на суд сожительницу. Также бывший муж не платит за квартиру больше года, угрозами не дает мне жить. Его сожительница разрушила мою семью.
Уважаемая, Людмила, Ваш бывший может проживать хоть у Вас на крыше с карлсоном, Вам не надо доказывать, что он там проживает и тем более вызывать в суд карлсона. Вам следует доказать, что он не проживает у ВАС. Понимаете разницу? А это соответственно в суде: соседи друзья, знакомые, запросы на почту, оплаченные квитанции по квартплате и т.д.
С уважением, Н.А.
СпроситьУважаемая Людмила! Если Ваша квартира муниципальная, то, согласно ст. 71 ЖК РФ: "Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." Временно отсутствовать "он" может 10 лет и более. Законом не предусмотрен какой-либо конкретный срок "непроживания" в квартире, в которой гражданин зарегистрирован. А признать утратившим право пользования можно только в том случае, если он ДОБРОВОЛЬНО съехал из Вашей квартиры, вывез все свои вещи и не имеет намерения когда-либо вернуться в эту квартиру. Если Ваш бывший муж не собирается добровольно оставлять спорную квартиру, то со 100% вероятностью , к сожалению, в удовлетворении иска Вам будет снова отказано. А вот взыскать в судебном порядке его долю коммунальных платежей за последние 3 года - это Ваше право. Если квартира принадлежала Вам на праве собственности до заключения брака, то Вы можете, согласно ст.31 п.4 ЖК РФ, после расторжения брака по решению суда выписать его как бывшего члена семьи. Однако и в этом случае, право пользования за бывшим членом семьи может быть сохранено на определённый срок на основании решения суда. С уважением, Потапов Сергей Петрович.
СпроситьЛюдмила ! У ВАс достаточно спорная ситуация. Я не знаю: по каким основаниям была отмена решения суда. ВАм нужно доказать, что он не проживает добровольно \ ст. 69 ЖК РФ\....Н.А.
СпроситьПодписал доверенность на продажу дома, нотариус вызывался домой сожительницей, и когда это было не помнит совершенно ничего, но сожительница сняла все на телефон. Доверенность оформлена нотариусом на сестру сожительницы. Через 2 месяца по доверенности совершили сделку дарения на сожительницу. Об отчуждении дома узнал через 2 недели от сожительницы. Будет эта сделка мошеничеством?
