Как выкупить долю наследства и решить спор о комнате в суде?

Оксана:

Здравствуйте. У меня такая ситуация. В 2011 г мама на себя оформила ипотеку и купила мне комнату 12,5 кв. м, с условием что мы с ей будем платить пополам по 6 тр каждая. В 2015 г мама умерла и мы вступили в наследство по 1/4 папа, я и 2 мои сестры..

Папа не торопился на меня переписывать, говорил продавай приеду на сделку.. но так вышло что папа умер в 2019 г и тут объявилась и вступила в наследство его дочь от первого брака. Ее доля там 1/16 (1 кв. м).

Сначала она утверждала что мне ее подарит, потом изменила мнение сказав что передумала и у ее свои проблемы. Коммуналку платить не чем ей, предложила выкупить долю за вычетом ком. услуг ее цена не устроила.. Знаю что долю выкупаются дешевле. Она мне вот что предложила:

По комнате я считаю, тебе нужно в суд подать на меня о признании доли ничтожной, коммуналку не платит напиши, не заинтересована в собственности, там они назначат сумму выкупа.

Если я сейчас оплачу коммуналку, подам в суд, учтет ли суд что я оплачивала ком. платежи и если он назначит сумму к выплате он вычтет эту сумму ком. платежей. И могу ли я ее взять расходу по суду с ее тк там будет госпошлина, оценка комнаты.

Я являюсь многодетной малообеспеченной семьей.. лишних денег просто нет.

Подскажите как мне правильно поступить я даже в принципе не согласна почему мама и я платили и какой то доставлоь. На руках есть все документы по комнате договор купли продажи, что в ипотеку куплена, свидетели что с мамой пополам платили...