Военослужащему выставили неправильный счет за квартиру, которую он не успел использовать из-за командировки, и требуют уплаты задолженности
Я военослужащий, получил квартиру по прибытии в часть, сразу же отправили в командировку на 3 месяца, приехав мне выставили счета по норме за месяц, я принес копию договора, копию командировочного, и показания счетчиков в управляющую компанию, мне сделали якобы перерасчет, но проблема в том что сумма не уменьшалась, а наоборот, увеличилась, мне пишут что у меня имеется задолжность, допустим за отопление 1750 × 4, это 7000 тысяч, но ни как ни 14
Адам, в статье коммунальных расходов - отопление и содержание подлежат оплате независимо от того проживали вы в квартире или нет, поэтому отопление следует оплатить, остальные коммунальные услуги по счетчику, т.е. вы не оплачиваете.
Спросить
Я не спорю что я должен платить за отопление, но отопление за 4 месяца составляет 7000, но воды и света насчитали еще 7000 тысяч, а по тарифу и счетчикам я за неделю проживания потратил около 500 рублей, что мне делать, чтобы не платить за свет и воду которую я еще не накрутил, я живу один.
Спросить
Додайте жалобу в ГЖИ о неверном начислении и попросите выдать в УК предписание о производстве перерасчеты в соответствии с законодательством. Как правило ГЖИ такие жалобы удовлетворяет.
Спросить
Не сообщал показания счетчиков воды, управляющая компания не выставляла счет по норме. После снятия показаний, сделали перерасчет, в итоге сумма получилась внушительная. Оплатить заставляют всё сразу! Законно ли это?
Не подавал показания счетчиков воды в течении года, платил по средним тарифам. В прошлом месяце подал показания счетчика и мне выставили счет по показаниям. Сумма получилась очень большая. В УК компании сказали что при перерасчете учитывали платежи только за последние 6 месяцев. Верно это? Или УК компания обязана сделать перерасчет за весь период?
Вы сами можете сделать перерасчет с учетом фактических выплат за все время и по показаниям прибора учета.
Спросить
Сумма должна быть насчитана за учтенный период. Если учета не было то по среднему
Спросить
УК ссылается на п.59 постановления 354, но в то же время она не выполнила своих обязательств в соответствии с п.84 постановления 354. не пришли и не сняли показания самостоятельно по истечении 6 месяцев непредставления показаний. УК обязана выполнить перерасчет за весь период непредставления показаний?
Спросить
УК сделала перерасчет тепловой энергии в квартире за три года. Ситуация следующая: Выставили счет на 20000 рублей. В квартире все три года черновая отделка, отопление отключено, счетчики передавали показания минимальные. В УК сказали, что 8 жильцов нашего дома на протяжении долгого времени не сделали счетчиков, после чего УК пересчитали стоимость центрального отопления за три года не по показаниям счетчиков, а исходя из квадратуры квартиры. Скажите, насколько это правомерно и какой срок для перерасчета возможен?
Спасибо!
Купили квартиру. Прежние владельцы все оплатили. В управляющую компанию копию документа из росреестра относили. Причина смены лицевого счета - в том, что не успели подать показания счетчиков (за месяц ничего не израсходовали) и управляющая компания ставит средние показания по лицевому счету. А эти средние показатели - когда бывшие хозяева проживали в этой квартире.
Здравствуйте, Галина
Если сведения по счетчикам вовремя не подали, значит придется платить коммунальные услуги по нормативу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Галина! Если это долги предыдущих собственников, то, согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, они и обязаны их оплатить. Если они это не сделают, то инициируйте в этой части обращение УК на них в суд, либо заплатите сами и взыщите с них (с бывших собственников) в судебном порядке.
СпроситьПапа по пенсии получал 6310+7000 (городские). Сделали перерасчет на основании справки и пенсия увеличилась до 9734+ 7000 (городские) так он получал два месяца. А в этом месяце уменьшили городские на 2000, якобы городские не должны привышать общей суммы с пенсией 14.500? Как вернуть общую сумму?
Как вернуть общую сумму?
Можете взять в пенсионном фонде пояснения в письменном виде и обжаловать в суде.. но особых шансов вернуть деньги нет
СпроситьСкажите пожалуйста, как поменять лицевой счет. Есть ли юридические документы. Купили квартиру. Прежние владельцы все оплатили. В управляющую компанию копию документа из росреестра относили.
Причина смены лицевого счета - в том, что не успели подать показания счетчиков (за месяц ничего не израсходовали) и управляющая компания ставит средние показания по лицевому счету. А эти средние показатели - когда бывшие хозяева проживали в этой квартире.
Здравствуйте!
Обязанность оплачивать коммунальные услуги у собственника возникает с момента приобретения права собственности на квартиру. Т.е. лицевой счет на ваше имя будет открыт с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности и с этого периода в него войдут все начисления.
СпроситьКак правильно составить претензию. За июнь управляющая компания принесла счет, в котором стояла сумма за отопление, за полный месяц. Якобы по просьбам жильцов, нам в июне включали отопление. Хотя, я и соседи уверены, что батареи весь месяц были холодные. Когда позвонили в управляющую компанию, они признались, что якобы отопление было только 2 недели, за полный месяц они посчитали ошибочно, и что в следующем месяце будет перерасчет за полный месяц, так как мы все настаивали, что отопления не было. Но в следующем месяце перерасчет был произведен всего за 10 дней. Помогите, пожалуйста, составить претензию за не оказанную слуги.
Екатерина, претензия должна быть составлена с учетом именно ваших обстоятельств дела, никаких образцов как и шаблонов просто нет.
СпроситьМы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.
Если Вы заключили договор, то обязаны его исполнять - ГК РФ. ГК РФ Статья 309. Общие положения и т.д.
Платить за время до получения Вами квартиры (акт приемки-передачи) Вы не обязаны, далее - обязаны.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Вы можете потребовать уменьшения платы и прочее, отказ - обжаловать в Роспотребнадзор и в суд, но пока не вижу чётких оснований.
Спросить
Когда был подписан акт приема передачи квартиры? Только эта дата имеет значение, согласно пункту 6 части 2 ст 153 ЖК
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Если акт подписан ранее чем вы получили ключи требования УК правомерны, если вы подписали акт приема передачи вместе с передачей ключей то ваша обязанность по внесению платы начинается ТОЛЬКО с момента подписания акта приема передачи квартиры, поэтому смотрите по датам, в случае если у вас 1 вариант который я описал выше, передайте претензию УК с требованием перерасчета коммунальных услуг, если они откажутся то подавайте исковое заявление о перерасчете, либо просто откажитесь платить и ждите суда в котором как ответчик в отзыве сошлетесь ан ст 153 ЖК.
Спросить
Из положений ст. ст. 31 и 153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения и проживающие в данном жилом помещении члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Согласно пункту 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Также пунктом 20 (1) Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению, оборудованном индивидуальным (квартирным) прибором учета тепловой энергии в многоквартирном доме, устанавливается по определенной форме с учетом показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.
Принимая во внимание вышеуказанные статьи, рекомендую обратиться в адрес организации с претензией о перерасчете.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Вы сами пишете, что приняли квартиру в 2020 году, а счет выставляют в апреле за 3 месяца, т.е. к этому моменту обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ возложена на Вас. Если Вы добровольно не оплатите, то взыщут через суд. И не важно, проживаете там или нет. Отделка никакого отношения к оказываемым Вам услугам не имеет. Бремя содержания своего имущества никто не отменял. Как собственник Вы должны нести бремя несения расходов.
Спросить
Добрый день. Все полностью зависит от даты, когда был подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии со ст.153 ЖК РФ ч.6
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Смотрите дату акта приема-передачи. От этого и зависит законное требование или нет. Удачи Вам!
Спросить
Светлана. Обязанность по уплате коммунальных услуг у вас возникает со дня передачи вам жилья застройщиком, до указанного дня обязанность по уплате коммунальных услуг на застройщике
Что и с кем застройщик ранее заключал значения не имеет
Также не имеет юридического значения факт вашего проживания или не проживания в жилье после его передачи вам, для оплаты услуги отопление
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Светлана, здравствуйте!
Давайте разбираться.
В Вашем случае то, что Вы не живете в квартире и не сделали отделку к оплате коммунальных услуг отношения не имеет.
Если Вы внимательно прочитаете п.6 ч.2 ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то там сказано
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Т.е., если Вы подписали акт-приема передачи квартиры от застройщика или справку о том, что расчет произведен и стороны друг к другу претензий не имеют, то обязанности оплаты коммунальных услуг: свет, вода, тепло переходит к владельцу квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
1. Застройщик обязан вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Если квартира передана - с момента ее передачи данная обязанность ложится на Вас (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
2. Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ распространяет свое действие на лиц, принявших квартиру от застройщика. Здесь нет отсылки к факту проживания или непроживания. Вы получили ключи от квартиры, она теперь Ваша. Всё остальное - в Ваших руках. А если ремонт будет длиться годами?..
Поэтому закон четко указал начало исполнения обязательства - момент передачи квартиры от застройщика.
3. В ходе проведения отделочных работ Вы, безусловно, пользовались коммунальными ресурсами - водой, электричеством, отоплением, газом (в случае их наличия). Это указывает на наличие так называемых "конклюдентных действий". То есть когда договор на бумаге не заключен, но ресурсы используются. Кто-то, безусловно, эти ресурсы в дом поставляет.
Поскольку указанными нормами обязанность по оплате коммунальных ресурсов возложена на Вас, требования управляющей организации правомерны.
Если Вы не можете оплатить данную сумму сразу, Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о рассрочке. В таких случаях заключается соглашение, и Вы без каких-либо санкций внесете всю сумму частями.
4. Вы вправе попросить управляющую организацию предоставить Вам расчет начислений за все ресурсы ПОМЕСЯЧНО. Если посчитаете, что начисления произведены неправильно, Вы вправе потребовать произвести перерасчет.
Спросить
Здравствуйте!
Обратите внимание с какой даты подписан Акт передачи между застройщиком и Вами, именно с этой даты Вы несете бремя содержания имущества ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
А так же на основании ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
В случае если Вы не согласны с выставленным счетом УК, Ваше право направить претензию на юр. адрес УК с требованием перерасчета!
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
В силу части 6 статьи 153 ЖК РФ необходимо оталкиваться от даты подписания акта приема передачи квартиры.
Обязанность по оплате за отопление возникает у собственника квартиры в силу вышеназванной статьи 153 ЖК РФ с даты подписания акта приема передачи вне зависимости от того, жил ты или не жил в квартире.
Конечно можно написать претензию с просьбой произвести перерасчёт но любой юрист скажет что необходимо изучать все договора и все документы чтобы дать полноценный юридический совет.
Удачи!
Основание
Ст.31 ЖК РФ.
Ст.153 ЖК РФ
Ст.309 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; в силу п. 6 ст. 153 ЖК
если в декабре 2020 г вы получили ключи и подписали акт приема передачи жилья, то все верно - должны оплачиватьДругое дело, что можете в рассрочку оплатить
При этом в нарушение срока в представлении вам счета по оплате можете возразить по сумме. За не законные действия УК можете встречные требования предъявить по списанию с вас оплаты так как счет должны были представить не позднее 1 месяца со дня получения вами ключей в соответствии с п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Спросить
Здравствуйте!
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Требование УК законно в части требований за период после акта приема передачи вам квартиры.
Что касается требований за период до момента передачи вам квартиры, то требования не законны.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Посмотрите ваш договор.
(ст. 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьИмеет ли право управляющая компания выставить счет на отопление сразу за три месяца если в договоре прописано что она ежемесячно до 10 числа должна предолставлять квитанции на оплату, но УК объясняет что договр с тепловыми сетями заключен только в марте поэтому жильцам выставлены суммы за отопление за предыдущие месяцы когда у УК еще небыло договора с тепловыми сетями т к дом новый.
СпроситьА вот это уже интересно. Если договор только в марте заключен, а до этого услуга не предоставлялась, то можно оспорить начисление, т.к. суд может не усмотреть оснований для того, чтобы взыскивать эти суммы с Вас (см. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Тем более если фактически услуга не предоставлялась, а доказывать обратное должен тот, кто предъявляет к Вам требования (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В этом случае требовать не имеет права с Вас до заключения договора на поставку услуги с поставщиком этой услуги и при отсутствии доказательств факта оказания услуги.
СпроситьТребовать оплату УК может, если реально у неё был договор с поставщиком тепла и тепло реально поставлялось! Вы же уже приняли квартиру.
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Спросить2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Нет не имеет, но здесь опять же важен другой фактор, когда вам были переданы ключи от квартиры, дело все в том что если не УК с вас взыщет взыщет сама РСО, если ключи были переданы недавно не за 3 месяца, то обязанности в порядке ст 153 ЖК у вас оплачивать что то до передачи ключей ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ НЕТ.
СпроситьДобрый день. Все полностью зависит от даты, когда был подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии со ст.153 ЖК РФ ч.6
Цитата:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Смотрите дату акта приема-передачи. От этого и зависит законное требование или нет. Удачи Вам!
СпроситьСветлана, Вам необходимо отталкиваться от даты Акта передачи объекта и ключей, именно данный Акт играет большую роль. Если Вам передали ключи в 2020 г. то требования правомерны, и взыскать может даже и не УК, а РОС, потому что тепло было подано, а если Акт подписан не давно, то данные требования не правомерны, потому что именно эти расходы несет застройщик на основании
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.Спросить
Полагаем что это незаконно выставлять счета в отсутствие заключённого договора и тем более за три месяца сразу.
Поэтому необходимо прислать им претензию о необходимости перерасчёта, и исходить в том числе от даты передачи вам ключей от квартиры.
А в том случае, если откажут в перерасчёт подавать исковое заявление (ст.131 ГПК РФ) в суд о защите прав потребителя и требовать произвести перерасчёт выплатить вам неустойку и штраф и компенсировать моральный вред (ст.151 ГК РФ), за причиненные моральные страдания.
СпроситьНе правомерно выставлять счет за 3 месяца сразу так как на отопление счет должен быть выставлен ежемесячно до 10 числа каждого месяца согласно п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Можете оспорить сумму путем направления возражения со ссылкой на нарушение сроков представления к оплате коммунальных услуг, что предусматривает освобождение от уплаты.
СпроситьЗдравствуйте!
Если услуга вам не оказывалась, то требования УК не законны.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Требование УК законно в части требований за период после акта приема передачи вам квартиры.
Что касается требований за период до момента передачи вам квартиры, то требования не законны.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Посмотрите ваш договор.
(ст. 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьКроме того, застройщик еще не поставил дом на кадастровый учет, у нас нет выписки о собственности, но управляющая компания с января 2021 года уже ежемесячно выставляет квитанции, и обещает, если в апреле она выставила счет за отопление за январь февраль и март, то в аперел они заключают договора с электросетями и водоканалом и выставят нам счета на 4 месяца начиная с января.
СпроситьЗдесь дело обстоит так Светлана у вас договор ДДУ, к сожалению по общему правилу вы абсолютно правы, обязанность по оплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации собственности, однако по договору ДДУ есть исключение
согалсно ст 153 ЖК
огласно пункту 6 части 2 ст 153 ЖК
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Иными словами, важен сам факт передачи дома через передаточный акт а не его регистрация в росреестре, потому что регистрация в росреестре возможна только после ввода в эксплуатацию дома, с какой даты его ввелив эксплуатацию с такой даты он будет стоять на учете, с такой даты у вас начинается обязанность по внесению платы, а что касается договора то теперь согласно Постановлению правительства 354 если услуги ПО ФАКТУ вам оказывались все то время когда вам передали ключи, то с вас имеют право взять денежные средства в ином случае это неосновательное обогащение, вот такой бред законодателя.
СпроситьЯ Вам дал ссылку на закон о ДДУ, Вам уже привели и норму из ст. 153 ЖК РФ - так вот там начало срока оплаты услуг ЖКХ -
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Поэтому если реально было тепло дано и Вы от застройщика квартиру по акту приняли, то платить придётся! За весь период!
СпроситьСогласно п.6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Т.е. не важно, поставлен ли дом на учет в Росреестре. Обязанность по коммунальным платежа возникает с подписания передаточного акта. Вы акт подписали, обязательства по коммунальным платежам с этого момента Ваши. Прочитайте, пожалуйста, подпись под ответом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьСветлана, сам факт в том, что Вы действительно получили данную услугу, Вы так же имеете право не согласиться, и написать претензию, на адрес УК с требованием перерасчета и начисления за услуги предоставлять за месяц, но если по документам а именно по Акту приема передачи Вы получили ключи от 2020 года, то да имеют право взыскать! ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьВ силу статьи 153 ЖК РФ начало срока оплаты коммунальных услуг следует исчислять с даты передачи вам ключей и подписания акта приема передачи а поскольку дом вновь строящийся в силу требований законодателя не имеет значения когда дом поставили на кадастровый учёт. Имеет значение когда передали ключи и подписали акт приема передачи.
Если есть возможность напишите даты передачи вам ключей и подписания акта, тогда можно будет дать полноценный ответ.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст 153. ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у вас как лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Если дом сдан в экспулотацию, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Требование УК законно в части требований за период после акта приема передачи вам квартиры.
Если дом не сдан в эксплуотацию, то что касается требований за период до момента передачи вам квартиры, то требования не законны.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Посмотрите ваш договор.
(ст. 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Не правомерно выставлять счет за 3 месяца сразу так как на отопление счет должен быть выставлен ежемесячно до 10 числа каждого месяца согласно п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Можете оспорить сумму путем направления возражения со ссылкой на нарушение сроков представления к оплате коммунальных услуг, что предусматривает освобождение от уплаты.
Есть определенный порядок по начислению сумм к выплате
и нарушение данного порядка способствует праву на возражение по требованиям.
СпроситьНаверное я не умею сформулировать вопрос - меня интересует имеет ли право УК без согласования с собственником выставить счет сразу за три месяца, если у нее была возможность выставлять счет ежемесячно начиная с января по март, но Ук выставила за отопление вдруг в марте за три месяца а за электроэнергию и воду будет выставлять за 4 месяца хотя приборы учета стоят с января.
СпроситьИмеет, причем самое интересное что это она сделает судебным приказом, практика такая есть., они просто скажут что услуги вам по факту оказывались все это время, а непредоставление квитанций не освобождает от обязанности от уплаты согласно ст 153 ЖК РФ и суд примет их сторону.
Если бы они выставили оплату за сулуги которые по факту оказаны не были то да,а теперь вы можете рассчитывать в суде на сокращение неустойки и пени согласно ст 333 ГК РФ но основной дог по факту даже с просроченной квитанцией надо заплатить.
СпроситьСтранный вопрос, Светлана! Да, формально обязаны выставлять счет ежемесячно, но от того, что они этого не делали, не значит, что по суду не смогут взыскать. Еще как смогут, если смогут доказать, что услуга оказывалась (Вы ведь пишите, что с марта только у них договор на оказание услуг). Поэтому странно, что пытаются взыскать за предыдущие месяцы. Формально же согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ у Вас есть обязанность эти счета оплачивать. И если услуга действительно оказывалась, то через суд взыщут. С собственником согласовывать тут не нужно. Он обязан оплатить оказанные услуги и точка.
СпроситьВажен факт фактического оказания услуг и время, когда Вы подписали акт с застройщиком. Всё остальное - это казуистика и лирика... В 2021 году надо платить в срок - пени уже будут начислять.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.
СпроситьСветлана!
Мы все были в схожей ситуации
Формально они должны выставлять счета 10 числа месяца, но при строительстве нового дома всегда заключение договоров отстает от подписания акта-приема передачи, при том, что дольщики подписывают эти акты в разное время. Но, услуга же Вами потреблялась, вода подавалась, свет, тепло были.
Поэтому на Вас в полном объеме распространяются нормы ст.ст.153-155 ЖК РФ.
СпроситьДа к сожалению имеет такое право, если были получены данные услуги, если Вами не будет оплачено, то УК может взыскать в судебном порядке. На основании все той же статьи ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Мне понятны Ваше недоумение, но дом новый поэтому все договорные обязательства могут затягиваться в формальном виде. Но по факту в доме есть вода, тепло и свет, при этом они в полном доступе Вашем, поэтому когда формальности у УК с ресурсными организациями заканчиваются, тогда и начинают поступать счета. Без заключенного договора не могут Вам прислать платеж, но при этом они не могут оставить Вас без света, воды и тепла!
Всего Вам наилучшего!
СпроситьУважаемая Светлана!
На вас в полной мере распространяются положения статей 153-155 ЖК РФ, а значит и обязанность по оплате коммунальных услуг, а все остальное это формалистика!
Поэтому никто ничего согласовывать не будет а будут исходить из того когда подписан акт приема передачи и когда переданы ключи поскольку два этих факта имеют юридическое значение
Потребителей зажали крепко пользовался отоплением или нет обязанность по оплате исполняй.
Единственное если через суд будут требовать ещё и неустойку то ее можно попробовать уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ.
Удачи вам!
СпроситьЗдравсвуйте Светлана!
По факту получается услуги были оказаны.
Вы могли в тепле и с водой и светом заниматься отдделкой жилого помещения.
Факт, что счет выставлен позже, не освобождает вас от оплаты оказанных вам услуг. Увы.
На основании ст 153 ЖК, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у вас как у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Не правомерно выставлять счет за 3 месяца сразу так как на отопление счет должен быть выставлен ежемесячно до 10 числа каждого месяца согласно п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Можете оспорить сумму путем направления возражения со ссылкой на нарушение сроков представления к оплате коммунальных услуг, что предусматривает освобождение от уплаты.
В силу положений норм права никто не имеет право действовать в ущерб лица, злоупотребляя правом согласно ст. 10 ГК
СпроситьЯ военнослужащий ПС ФСБ. Меня отправили в командировку якобы на 2 недели, но я нахожусь уже в командировке больше 2 х месяцев. Не получил за эти месяца зарплату, и отправили в командировку без командировочного удостоверения. Могу ли я уволиться, и считать что не выполняют условия контракта командование отряда? Я писал на увольнение пол года назад, и меня не уволили, якобы нет оснований. Теперь я могу уволиться? Лишают процентной надбавки начальник, когда я нахожусь в командировке. Как быть?
Установил счетчики на воду. Зарегистрировал договор в управляющей компании. Показания счетчиков опускал в ящик МФЦ, но счета приходили такие, как будто счетчики не стоят. Спустя 10 месяцев пошел разбираться в управляющую компанию, но там сказали-"Сами виноваты, надо было вовремя принести копию договора на установку счетчиков в МФЦ". Я не помню точно - может я и приносил копию договора в МФЦ или в управляющей компании вообще мне забыли сказать, что надо это сделать.
Как в моем случае убедить управляющую компанию сделать перерасчет?
Может есть какие то нормативные акты?
Пусть проверят счетчик на исправность и считают тариф по показаниям счетчиков, на будущее время сделают перерасчет
Смотрите
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.
При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.
Спросить
---Здравствуйте, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Если не приносили копию договора, то никак не сделают перерасчет. Но попробовать все же стоит на тот случай если вы все таки предоставили им данную копию.
Обратитесь с письменным заявлением о перерасчете и уже по ответу будет видно, что делать дальше.
Закон О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации (с изменениями на 3 ноября 2015 года)
обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа.
Спросить
Только через суд можно обязать сделать перерасчёт.
Помнить нужно, что носите в управляющую компанию, а что в МФЦ.
Поскольку ст. 56 ГПК РФ гласит:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Спросить
Вы сами виноваты в том, что не ввели в эксплуатацию счетчики. Вряд ли здесь получится сделать перерасчет
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...СпроситьVII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
В заявке указывается следующая информация:
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон);
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
показания прибора учета на момент его установки;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
дата следующей поверки.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230)
(см. текст в предыдущей редакции)
81 (1). Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.
При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.
(п. 81 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)
Предложите управляющей компании свою версию произошедшего. Вы пишете, что установили счетчик и зарегистрировали договор в управляющей компании.
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установленные приборы нужно было ввести в эксплуатацию (п.81 Правил) путем направления в управляющую компанию (в данном случае – исполнитель) соответствующего заявления.
Будем считать, и им так заявите (письменно), что эту заявку с необходимыми документами Вы направили не позднее месяца с момента установки приборов в управляющую компанию (что должно также подтверждаться зарегистрированным в управляющей компании договором).
Тогда, в соответствии с п.81 (1) Правил, УК должна была рассмотреть предложенные Вами в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать (не позднее чем через 3 рабочих дня) с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.
Поскольку УК не явилась в предложенные в заявке дату и время для осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил, и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг (п. 81 (2) Правил).
Направьте УК претензию на основании вышеизложенного с приложением копий документов, в том числе договора на установку (установщик должен был опломбировать счетчики) и попросите (повторно) оформить акт ввода приборов в эксплуатацию датой направления заявки (ну, когда были установлены приборы) и произвести перерасчёт. Вы же ничего лишнего не просите.
Спросить
В пункте 80 Правил предоставления коммунальных услуг (утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года) сказано:
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
Поэтому если ваш прибор опломбирован и исправен приглашайте специалистов вашей УК для проверки исправности счетчика Если все в порядке то вы вправе требовать сделать перерасчет не показаниям счетчика В случае отказа сделать перасчет вы такой отказ можете оспорить в суде.
Спросить
