Как преодолеть противодействие соседей и оформить частичную занятость в студии на 1 м этаже?
Купили с женой однокомнатную студию на 1 м этаже и обустроили все по стандартам салона. Кресло, мойка, свет, помещение... все как положено. Планируем организовать ее работу только со своими клиентами. Планируем оформить "частичную занятость".И уже одна "активная" соседка против... Решаемая ли эта проблема и что нужно предпринять? Спасибо.
Первоначально на основании ст. ст 22-24 ЖК РФ нужно перевести помещение из жилого в нежилое. После "придраться" соседям будет сложно.
Спросить
Я имел ввиду перевести жену на налог с профессионального дохода (самозанятость). И в этом случае обязательно переводить квартиру в нежилой фонд?
Спросить
Да, нужно переводить... Ведь соседке не понравится, что будут ходить люди. А так вы сможете сделать и отдельный вход.
СпроситьДом новый. И врядли получится перевести в нежилой фонд. А что грозит если жена на "самозанятости" будет асе таки работать? Спасибо.
СпроситьАндрей, перевести в нежилое можно через суд. Если не переведете, вас могут замучить проверками: Роспотребнадзор, пожарники и т.д.
Спросить
Жена женский мастер со своей клиентской базой. Планируем купит ей однокомнатную студию в новостройке на первом этаже и оформить все по стандартам салона. Реально ли все это.
Как перевести нежилое помещение в жилое? Купили в новострое квартиру-студию на цокольном этаже 4 года назад, дом планирован на 3 этажа, а в общем со всеми надстройками 6 этажей. По этой причине не вводят в жилые цокольный этаж и верхний этаж.
Могу ли я купить жене (женскому мастеру-парикмахеру) со своей клиентской базой купить 1 комнатную студию на 1 м этаже и оборудовать как личный кабинет для работы только со своими клиентами. И оформить ее как "самозанятую".?
-если есть техническая возможность, делайте отдельнрый вход;
- закажите проект...
Спросить
Можно. Многие так работают. Вход же осуществляется через подъезд, а не через комнату соседей. Вообще правильно отдельный вход, его можно сделать из двери или балкона, квартиру на первом этаже купить. Многие так делают. В том числе адвокаты, нотариусы.
Спросить
Отлично. Вместо окна или балкона (в некоторых домах на первых этажах есть балконы) можно сделать пластиковую дверь на улицу и навес и все. Согласие на перепланировку Вам дадут в Архитектуре КУИ Администрации, так как несущие конструкции не затрагивает. По правильному конечно от пожарных разрешение надо, от Роспотребнадзора, переводить в нежилое помещение. Поэтому проще пока просто сделать выход и съемную вывиску.
СпроситьДля ФНС главное уплата налогов, если и будут проблемы с перепланировкой, то от завистливых соседей и соответственно от пожарных, Роспотребнадзора, Администрации, так как жилое помещение используется не по прямому назначению. Хотя вот адвокатские кабинете можно располагать в жилых помещениях с условием оборудования отдельного входа с улицы, Адвокатские палаты разрешают это.
СпроситьЗаказали мягкое кресло с подъёмным механизмом в интернет магазине, но через его салон (образцы всех кресел со стандартной обивкой). В салоне была одна высота кресла, а когда кресло было доставлено, высота оказалась другая (выше). Из-за этого кресло не подходит по высоте - кресло в подарок и рост человека подходил только под салонный экземпляр. Продавец отказывается от возврата, мотивируя тем, что кресло было изготовлено на заказ (обивка, отличающаяся от стандартной). Так же продавец ссылается на свой сайт, где у этого кресла высота соответствует привезённому креслу, но мы заказывали на основе того, что было представлено у них в салоне и оно нас по всем параметрам устраивало. Что делать в данной ситуации?!
Если Вы в договоре указали конкретные размеры кресла, тоне прав продавец. Закон на Вашей стороне.
Спросить
Вам обязаны были слелать товар соответствующий условиям договора на основании представленных образцов.При нарушении ст10 Закона Вы вправе отказаться от договора и потребовать его расторжения и возмещения убытков
Спросить
Я визажист стилист, в салоне работать не хочу, хочу снять себе помещение и работать со своими клиентами, имею ли я право так поступать, или нужно собрать все теже документы, как при открытии салона красоты?
Мы планируем покупку помещения для студии йоги. Найденное нами помещение (являющееся изначально по проекту и паспорту нежилым) расположено на верхнем этаже жилого дома. Вход в него только через жилой подъезд.
Согласно 4.13 СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) на верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения. Пожарная инспекция также сказала, что против этого возражений нет.
Однако СЭС говорит, что расположение офиса без отдельного входа категорически запрещено и противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10. Весь этаж дома, в котором мы хотим купить помещение офисный. Получается, что СНИП и СанПин дают противоречащие инструкции.
Законно ли иметь студию на верхнем этаже жилого дома, и не закроет ли его потом СЭС?
Ничему это не противоречит. У Вас же не офис. Следовательно СанПиН 2.1.2.2645-10 не применяется. У Вас совершенно иное назначение помещения.
Соблюдайте те требования, которые указаны в приложения к санпину. И все будет нормально.
Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.Спросить
Здравствуйте, сэс ссылается правильно на данный СанПин, кроме того нужно понимать, что, даже если вы откроетесь, велика вероятность, что кто-то из собственников, которым вы будете мешать, обратиться в суд за защитой своих прав согласно ст.3 ГПК РФ, поскольку помещение вами будет использовать не по назначению.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, жилищным кодексом установлены общие нормы занятия предпринимательством в жилых помещениях, например запрещено устраивать производственные цеха в многоквартирных домах. В вашем случае, требуйте официальный отказ для размещения студии, далее - сможете оспорить его в суд ст. 218 КАС РФ
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением (действующая редакция)СпроситьЖилищный кодекс РФ Глава 2 Статья 17
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Полагаю, что данном случае имеете возможность купить и эксплуатировать данное помещение, так как весь этаж является не жилым, приведенные Вами норма САНПИа относятся к помещениям находящимся на одном этаже, одной лестничной клетке, что создает неудобства для жильцов.
Жилые многоквартирные
СНиП 31-01-2003 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирныеЗарегистрирован Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010. -
Примечание изготовителя базы данных.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Multicompartment residential buildings
Текст Сравнения СНиП 31-01-2003 с СП 54.13330.2011 см. по ссылке.
- Примечание изготовителя базы данных.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае, действительно, СЭС формально права, они ссылаются, видимо на пункт СанПиН 2.1.2.2645-10
3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.Такой же пункт есть и в СНиП 31-01-2003
7.2.15. Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.Так что решать Вам связываться с этим помещением или нет, проблемы могут возникнуть.Спросить
Четырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Да, подвал - это общедомовое имущество (общая собственность всех собственников помещений) в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Проводите общее собрание и принимайте на нем такое решение. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЕсли в подвале общедомовое инженерное имущество, то он собственность всех.
Если труб там нет, можно его приватизировать на одного собственника.
Соглашение может составить юрист, если обратитесь к нему, заключив договор согласно ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Ирина г.Кострома !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Подвал является ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2015г
СпроситьСогласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).
Подробнее на Подробнее ➤
Спросить
Ирина, в Вашей ситуации, нужно предусмотреть следующее.
Пока дом является МЖД, то подвал- это общедолевая собственность собственников квартир МЖД.
Если часть жилья станет нежилым, то этой же судьбе последует и подвал, т.е. новый собственник вправе свою долю использовать по своему разумению.
В Вашем вопросе, Вам необходимо выделить долю подвала в "натуре", чтобы на законном основании продолжать осуществлять пользование своей доли. Никакие соглашения Вам не помогут, они имеют срочный характер.
Нужно руководствоваться ст.425 ГК РФ. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Вам нужно учесть, что при продаже нежилого помещения другому собственнику, Ваше соглашение прекратит иметь юридическую силу
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, подвал относится к общему имуществу собственником многоквартирного дома (собственностью всех квартир).
Поэтому в соответствии со ст. 44 названного Кодекса вопрос о проведении коммуникаций в подвальном помещении должен решаться только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьУ нас первый этаж, хотим сделать пристройку, потом оформить соседка со второго этажа против, все остальные за, живем в ТСЖ, может ли она одна нам препятствовать?
В подземном паркинге нашего дома, собственник выкупивший, помещение, которое застройщик при заключении договоров долевого участия представлял как мойку для колес собственникам боксов настроен организовать мойку машин. Паркинг охраняем и имеет только один вьезд и выезд. На собрании собственники проголосовали единогласно против мойки. Правомерно ли,в принципе устройство мойки в подземном паркинге МКД и что делать собственникам (проголосовали против не только собственники боксов, но и квартир.
если проголосовали против, то обязаны убрать мойку, если это не делают, то обращайтесь в полицию, если и это не поможет то обязывайте убрать мойку через суд
СпроситьНежилое помещение на 2 этаже многоквартирного дома, 1 этаж тоже не жилой. На 2 этаже все помещения нежилые. Возможно ли открытие в данном помещении хостела? Жильцы уже написали требование об закрытии.
Если помещение в многоквартирном доме переведена в статус нежилого то открытие в данном помещении хостела возможно в случае наличия согласия остальных жильцов дома.
Спросить
