Выписка родителей из квартиры при покупке от детей в ипотеку - необходимость или нет?
Если дети покупают у родителей квартиру, обязательно ли на момент сделки родители должны быть выписаны из квартиры. Квартира покупается в ипотеку.
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Мы покупаем квартиру где собственники несовершеннолетние дети (кв. приватизирована), родители детей покупают другую квартиру, Опека дала добро. Сделка будет проходить в один день: свою продают, другую покупают. Подскажите каким образом будут выписаны дети? И будут ли они уже выписаны до момента совершения сделки?
Добрый день. Берите у родителей нотариально удостоверенное обязательство перерегистрировать детей в течение какого-то количества дней
СпроситьПрошу консультации. В чём не выгодно покупать квартиру, если она в собственности менее 3 лет, покупается квартира по ипотеке. Что я должна знать при проведении сделки купли квартиры в этом случае.
Для покупателя нет никакой разницы сколько лет квартира перед продажей была в собственности. Невыгодно продавать квартиру которая была в собственности менее тех лет. Так как с суммы превышающей 1000000 руб. нужно будет заплатить налог на доходы - 13%.
СпроситьЕсли продается квартира родителей и покупается квартира дочерью в ипотеку первоночальный взнос родителей, в ней будут проживать и прописываться родители. Дочь состоит в браке и один ребенок. С мужем заключается до оформления брачный договор об отказе доли и претендовать на квартиру если что то случится с дочерью. Могут ли родители спокойно дожить в этой квартире.
Могут спокойно дожить, если для верности еще все провести строго по банковским счета, прозрачно и чтобы было видно откуда деньги у дочери.., также от руки составить договор дарения денег на взнос.
СпроситьКвартира приватизирована на родителей. Ордер на квартиру выдавался на родителей и троих детей. При приватизации дети не достигли совершеннолетия и их интересы представляли родители. Сейчас квартиру родители хотят продать. Дети прописаны в данной квартире. Старшему сыну 32 года и младшим по 30 лет. Иного жилья дети не имеют. Законна ли продажа квартиры? Имеют ли дети право на выделение доли в приватизированной квартире, если до настоящего момента им было не известно, что они не являются собственниками и их права были ущемлены? Если продажа квартиры произойдет, то где будут прописаны дети?
Если на момент приватизации дети дети не были зарегистрированы в данной квартире, все законно, и дети не имеют права на данное жильё.
Спросить
А если оспаривать приватизацию, есть ли шансы выиграть такой процес? Может ли оспорить приватизацию только один из детей?
СпроситьДа, можно подать иск в суд о признании недействительным договора приватизации в части.
СпроситьКвартира приватизирована на родителей мужа. Моя дочь 5 лет была зарегистрирована в квартире до приватизации. Могли ли родители мужа приватизировать квартиру без учета моей дочери или она автоматически должна быть собственником доли квартиры. Спасибо.
Приватизация без участия несовершеннолетнего ребенка может быть совершена в случае если органы опеки и попечительства дали разрешение на такую приватизацию.Если этого не было ребенок должен был стать сособственником
Спросить
Если квартира была именно приватизирована, то такая приватизация без участия несовершеннолетних была до 1993 года. Если позднее, то может квратира не была приватизирована, а была оформлена в собственность в ЖСК. учтоните. Если же приватизация до 1993 года, то срок давности пропущен. В этом случае важно, сколько сейчас лет вашей дочери
СпроситьТакая ситуация: квартира куплена в ипотеку. В этой квартире прописаны я, муж, сын (5 лет), собственником квартиры является муж. Супруг хочет прописать в эту квартиру своих родителей. Получают ли родители его автоматически долю в этой квартире? Спасибо.
Здравствуйте. Нет, не получают доли в праве собственности , да и не могут только из-за прописки получить долю
СпроситьПомогите пожалуйста с решением вопроса. Я покупаю квартиру в ипотеку у мужчины (хозяин квартиры) который развелся со своей женой, на момент приобретения им квартиры они небыли разведены, приобретена квартира была в 2016 году, а развелись они в 2017 году, есть несовершенно летние дети, в это квартире был прописан только этот мужчина (хозяин квартиры) .
Виталий Александрович! Если квартира окажется совместно нажитым имуществом, то Вы сильно рискуете! Обратитесь к юристу. Тут много чего нужно выяснять.
СпроситьПокупаю квартиру, но в квартире временно зарегистрирован хозяин квартиры. Он оформляет гражданство РФ, и выписаться пока не может. Является это каким-то ограничением для совершения сделки, если эту квартиру я покупаю в ипотеку?
это не является препятствием для совершения сделки, если конечно банк не будет ставить каких то условий
ведь временная регистрация прекращается по истечении срока, на который оформлена
СпроситьЯ продаю квартиру в доли несовершеннолетние дети, продавец покупает квартиру в ипотеку. Сделка должна быть обязательно нотариальной или дкп можно в простой письменной форме.
Добрый день! Да, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ч. 2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Добрый день!
Сделка только нотариальная, плюс необходимо разрешение опеки на продажу.
Спросить
