Какие у нас шансы, и какое решение может принять суд?
Мы занимали по договору найма пятикомнатную квартиру, расположенную в первом этаже дома, принадлежащего ЗАО мы получили уведомление о том, что общее собрание акционеров приняло решение освободить 8 квартир в первом этаже дома с целью оборудования фирменного магазина ЗАО. Когда разрешение на переоборудование жилых помещений в нежилые было обществом получено, оно предложило восьми нанимателям, проживающим в квартирах первого этажа, в том числе и нам, переселиться в квартиры, специально купленные Обществом.
Мы отказалися освободить занимаемую нами квартиру, ссылаясь на то, что предложенная нам квартира находится в доме, недавно построенном на окраине города, имеет общую площадь на 46 кв.м меньше той, которую мы занимаем, состоит из трех комнат (вместо пяти, которые мы имеем) и менее благоустроена. Главное возражение против освобождения квартиры, как заявили мы, заключается в том, что мы просто не желает никуда уезжать из дома, в котором прожили много лет.
ЗАО предъявило в суде иск о выселении нас и проживающих вместе с нами граждан с предоставлением нам другой благоустроенной квартиры и с денежной компенсацией с учетом того, что предоставляемая нам квартира имеет общую площадь на 46 кв.м меньшую по сравнению с общей площадью занимаемой нами квартиры, а также с учетом меньшей благоустроенности предлагаемой ему квартиры.
Какие у нас шансы, и какое решение может принять суд?
В пункте 37 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 Пленум Верховного Суда Российской Федерации по рассматриваемой категории дел обобщил требования, предъявляемые к благоустроенному жилью, предоставляемому гражданам по договору социального найма, согласно статье 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, общая площадь нового жилого помещения должна быть не менее той, чем была у Вас ранее. Также Вам предоставляется и другой выбор – получить денежную компенсацию, но размер компенсации должен будет соответствовать рыночной стоимости освобождаемого Вами жилья. Но вариант с менее благоустроенным жильем и частичной компенсацией считаю неуместным
Но вот район проживания, в котором расположено предлагаемое Вам жилье, может категорически Вас не устраивать из-за плохой транспортной доступности или удаленности от места работы, учебы или лечения. Но судом такие возражения не берутся во внимание.
Спросить
Моя семья занимает по договору найма пятикомнатную квартиру, расположенную в первом этаже дома, принадлежащего ЗАО. Однажды мы получили уведомление о том, что общее собрание акционеров приняло решение освободить 8 квартир в первом этаже дома с целью оборудования фирменного магазина ЗАО. Когда разрешение на переоборудование жилых помещений в нежилые было обществом получено, оно предложило восьми нанимателям, проживающим в квартирах первого этажа, в том числе и нам, переселиться в квартиры, специально купленные Обществом.
Но мы отказался освободить занимаемую нами квартиру, ссылаясь на то, что предложенная нам квартира находится в доме, недавно построенном на окраине города, имеет общую площадь на 46 кв.м меньше той, которую мы занимаем, состоит из трех комнат (вместо пяти, которые мы имеем) и менее благоустроена. Главное возражение против освобождения квартиры, как заявили мы, заключается в том, что мы просто не желает никуда уезжать из дома, в котором прожили много лет.
ЗАО предъявило в суде иск о выселении меня и проживающих вместе со мной граждан с предоставлением нам другой благоустроенной квартиры и с денежной компенсацией с учетом того, что предоставляемая нам квартира имеет общую площадь на 46 кв.м меньшую по сравнению с общей площадью занимаемой нами квартиры, а также с учетом меньшей благоустроенности предлагаемой нам квартиры. Какие шансы у нас остаться в этой квартире? И какое решение может принять суд?
В пункте 37 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 Пленум Верховного Суда Российской Федерации по рассматриваемой категории дел обобщил требования, предъявляемые к благоустроенному жилью предоставляемому гражданам по договору социального найма, согласно статье 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, общая площадь нового жилого помещения должна быть не менее той, чем была у Вас ранее. Также Вам предоставляется и другой выбор – получить денежную компенсацию, но размер компенсации должен будет соответствовать рыночной стоимости освобождаемого Вами жилья. Но вариант с менее благоустроенным жильем и частичной компенсацией считаю неуместным
Но вот район проживания, в котором расположено предлагаемое Вам жилье, может категорически Вас не устраивать из-за плохой транспортной доступности или удаленности от места работы учебы или лечения. Но судом такие возражения не берутся во внимание.
СпроситьЧетырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Да, подвал - это общедомовое имущество (общая собственность всех собственников помещений) в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Проводите общее собрание и принимайте на нем такое решение. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Если в подвале общедомовое инженерное имущество, то он собственность всех.
Если труб там нет, можно его приватизировать на одного собственника.
Соглашение может составить юрист, если обратитесь к нему, заключив договор согласно ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Ирина г.Кострома !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Подвал является ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2015г
СпроситьСогласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).
Подробнее на Подробнее ➤
Спросить
Ирина, в Вашей ситуации, нужно предусмотреть следующее.
Пока дом является МЖД, то подвал- это общедолевая собственность собственников квартир МЖД.
Если часть жилья станет нежилым, то этой же судьбе последует и подвал, т.е. новый собственник вправе свою долю использовать по своему разумению.
В Вашем вопросе, Вам необходимо выделить долю подвала в "натуре", чтобы на законном основании продолжать осуществлять пользование своей доли. Никакие соглашения Вам не помогут, они имеют срочный характер.
Нужно руководствоваться ст.425 ГК РФ. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Вам нужно учесть, что при продаже нежилого помещения другому собственнику, Ваше соглашение прекратит иметь юридическую силу
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, подвал относится к общему имуществу собственником многоквартирного дома (собственностью всех квартир).
Поэтому в соответствии со ст. 44 названного Кодекса вопрос о проведении коммуникаций в подвальном помещении должен решаться только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьУ меня вопрос по жилищному праву. Мой знакомый Н вместе с семьей (жена, сын и 2 дочери) занимали квартиру по договору найма, 4-х комнатую кв-ру в доме муниципального фонда общей площадью 92 кв.м. После смерти жены и выбития детей, создавших свои семьи, Н остался единственным жильцом в этой квартире. В связи с отводом по решению компетентных органов земельного участка, на котором был расположен дом, акционерному обществу, все жиьц дома, в то числе Н, подлежали выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений. Ему предложили переселиться в благоустроенную однокомнатную кв-ру общей площадью 40 кв. м. Он отверг это предложение, считая, что он имеет право на получение 4-х комнатной квартиры, поскольку он занимает квартиру из такого числа комнат. Он подал иск в суд. Подскажите пожалуйста, он правильно поступил.
Анастасия! В соответствии с ч. 1 статьи 89 ЖК, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СпроситьЯ живу в панельном пятиэтажном доме на втором этаже. Квартиры первого этажа нашего дома с разрешения администрации города разрешили перевести из жилых помещений в нежилые. В результате чего квартиры были выкуплены предпринимателиями, которые разместили в них офисы, промтоварные магазины. Под моей квартирой открыли продовольственный магазин, в котором разместили примерно 10-12 единиц холодильного оборудования, которое работает круглосуточно. В квартире появился невыносимый шум, вибрация. Обратились в СЭС, сделали замеры. Заключение СЭС, "показатели шума и вибрации не превышают нормы предусмотренные САНПИНом. ". Однако в квартире находиться не выносимо. Состояние здоровья проживающих в квартире членов семьи ухудшается, особенно у моей мамы которая прикована к кровати и все 24 часа в сутки находится в этом помещении.
Что делать? Куда обращаться?
Вам необходимо написать жалобу в орган местного самоуправления, поскольку именно он дает разрешение о перепланировке помещения и перевода его в нежилое, если безрезультатно, напишите в местную администрацию. В жалобе должны быть изложены все имеюшиеся факты нарушения. Будет эффективней, если вы найдете себе подобных, которые так же не в восторге от того, что происходит.
Я.Катерина
СпроситьНаша приватизированная квартира расположена на первом этаже 5 этажного дома. Может ли быть на собрании жильцов принято решение переселить жильцов только первого этажа, с целью реконструкции дома и переоформления помещений первого этажа под нежилое, при этом возможно против будут только жильцы первого этажа из 5?
Спасибо.
Нет, конечно - как без собственников помещений, подлежащих переводу в нежилое, кто-то может это решать?
СпроситьПриобрели 2 квартиры на втором этаже двухэтажного дома (весь второй этаж), на первом этаже размещен магазин (изначально нежилые помещения). Ранее электроэнергия, вода и отопление были проведены через магазин в квартиры, теперь собственник первого этажа решил, что он против этого и перекрыл все. Имеет ли он на это право?
Здравствуйте, конечно же нет. Обращайтесь в суд с иском о понуждении собственника первого этажа устранить препятствия в пользовании коммунальными услугами. Причем с него можно взыскать еще и ущерб.
СпроситьНедавно приобрели квартиру в доме в котором на каждом этаже кроме нашего этажа квартиры отгорожены общей дверью. Всего в доме 14 этажей на площадке находится по 6 квартир. Мы хотели так же установить общую дверь на этаже, но управляющая компания нам отказывает в этом. Скажите, как повлиять на на,что бы тогда все убрали эти двери на этажах?
Добрый день!
Если проектной документацией не предусмотрено наличие общих дверей, то самостоятельно установленные двери без решения общего собрания собственников всех помещений в доме (жилых и нежилых) подлежат демонтажу, лицами установившими двери либо управляющей организацией за их счет.
Согласно ч. 2 ст. 36 собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом решение об установке общей двери, которое влечет невозможность использования площадки всеми собственниками помещений в доме, не должно нарушать также требования пожарной безопасности, поскольку эта дверь может затруднить эвакуацию людей при пожаре.
Таким образом, повлиять на то, чтобы убрали все двери на этажах можно обратившись в жилищную инспекцию (края, области), в прокуратуру, в органы пожнадзора, или в суд с требованием к управляющей компании демонтировать общие двери, если не было решения общего собрания и согласования с контролирующими органами (пожнадзор, роспотребнадзор)
Спросить
Межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, указанный Вами вопрос относится к компетенции общего собрания собственников. Обратитесь письменно в управляющую компанию, совет МКД (если у Вас такой существует). При установке подобных перегородок решение общего собрания обязательно. Если Управляющая компания будет бездействовать, обратитесь в Госжилинспекцию, также можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. В качестве крайнего варианта - обращение в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения.
Спросить
А, зачем Вы управляшку спрашиваете?
Те, кто установил, думаете разрешение брали что ли?
нет, конечно. Поставили и всё.
СпроситьКвартира находится в 10 этажном доме на первом этаже, а под ней техническое помещение. Может ли собственник этой квартиры из кухни сделать жилую комнату, а жилую комнату приспособить под кухню (газа нет) без согласований и разрешений? Не приводит ли такая перестановка квартиру, расположенную выше в разряд нежилых помещений?
Уважаемая Екатерина,наймите юриста.Слишком много бесплатных вопросов или сходите и получите соответствующее образование,потом попрактикуйтесь несколько лет и все узнаете.
СпроситьСобираемся провести общее собрание собственников мкд. Вопрос косается проведения текущего ремонта подъездов. В нашем доме 36 квартир (жилые помещения) общей площадью 1510.20 м. кв. Но весь первый этаж занимает продуктовый магазин. Общая площадь (жилых и нежилых) помещений 2091.5 м. кв. Подскажите, при подсчёте голосов нужно, учитывать площадь магазина, у которого отдельный вход, и который ни как не относится к ремонту Подъездов? И как на подсчёт голосов будет влиять то, что 8 квартир в найме, 3 квартиры выставлены а на торги? Просьба написать простым языком, а не копировать текст из законов. Нам просто нужно пояснение. Спасибо.
Здравствуйте. Если собственник помещения в котором расположен магазин проголосует, то эту площадь можно учитывать. По найму. Голосовать на ОСС могут только собственники помещений. Наниматели этого делать не могут.
СпроситьВ 2 хэтажном жилом доме-2 квартиры, одна квартира на 1 м этаже, вторая - на 2 м этаже, каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, имеется лестница, ведущая на 2 й этаж в квартиру и далее 8 ступенек к чердачному люку, т.е. она обслуживает 1 жилое и 1 нежилое помещение. На лестничной клетке 2 этажа имеется отопление от котелка 2 й квартиры. В техпаспорте 1975 года в площадь 2 й квартиры не включена площадь лестницы и лестничной клетки. Можно ли сейчас оспорить данные техпаспорта 1975 г.? В 1999 г. приватизирована 1 я квартира исходя из общей площади дома /без лестницы/, указанной в техпаспорте 1975 г. В ППРФ 491 указано, что в общее им-во дома включается лестница, обслуживающая более 1 жилого и /или/ нежилого помещения.
Лестница и лестничная клетка не являются частью квартиры № 2, так что техпаспорт составлен верно.
Спросить
