Сам бывший собственник был снят с регистрационного учета, а знакомый так и прописан до настоящего времени.
Вопрос заключается в следующем, в ноябре 2011 года была продана квартира, в ней были прописаны на постоянной основе 2 человека (на данный момент - бывший наниматель и знакомый). Сам бывший собственник был снят с регистрационного учета, а знакомый так и прописан до настоящего времени. Могу ли я продать иск в суд о принудительном снятии его с регистрационного учета (я не собственник данного имущества, но имею на руках доверенность от собственника, с правом полного распоряжения этой квартирой), что для этого необходимо?
Купила квартиру у собственника (собственник один). В ней прописан несовершеннолетний и его мама (они не члены семьи бывшего собственника). Ребёнок и его мама не имеет доли в квартире и на момент приватизации прописаны не были. Подала в суд на снятия с регистрационного учета и выселении их. Они подают встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Смогу ли я их снять с регистрационного учёта и смогут ли они признать сделку недействительной?
Доброго времени суток! У вас имеются все шансы на выселении зарегистрированных в купленной квартире лиц на основании ст.209 ГК РФ.
Спросить
Понятно, какие правовые основания имеются для признания сделки недействительной? Если вы собственник квартиры, имеете право подать иск о прекращении права на жильё и выселение.
Спросить
Здравствуйте! Надо знать, по каким основаниям они хотят признать сделку недействительной. Из Вашего вопроса следует, что оснований для оспаривания сделки у них нет. А выселить и снять с регистрационного учета Вы можете, основания имеются.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы собственник, то имеете право требовать их выселения и снять с регистрационного учета. На каком основании они подают иск о признании сделки недействительной, не понятно.
СпроситьЗдравствуйте, у вас как у собственника жилья есть все основания для выселения данных граждан, смогут они признать сделку недействительной большой вопрос. Чтобы ответить на него и рассуждать о правовых перспективах встречного иска надо как минимум ознакомиться с материалами дела. Возможно просто тянут время. Рекомендую очно обратиться на консультацию во избежании правовых ошибок и формировании линии защиты своих прав.
СпроситьКвартира приобреталась супругами в 1993 году, оформлена на мужа. Брак расторгнут в 1997 году. До настоящего времени я и сын (совместный) были прописаны в этой квартире. Сейчас бывший муж подал иск о снятии нас с регистрационного учета. Раздела имущества при разводе не было. Имею ли я какое либо право на долю в квартире? Проживает он.
Здравствуйте! Если квартира приобреталась на основании возмездной сделки (купля-продажа, мена), то квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит супругам на праве общей собственности независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности. Соответственно, Вы имеете равное с мужем право на данную квартиру. Вы имеете право подать встречный иск о разделе совместно нажитого имущества (данной квартиры). Не имеет значения, что с момента расторжения брака прошло много времени, т.к. иск о разделе совместно нажитого имущества может быть подан в течение 3 лет с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав на данное имущество (а узнали Вы о нарушении своих прав тогда, когда узнали о том, что бывший муж хочет Вас выписать).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьНеобходимо продать квартиру, собственник 1 из родителей, ребенок 1 под опекой 14 лет, не снят с регистрационного учета, прописан в кв один, не собственник, квартира была собственностью до рождения, родитель имеет другую собственность и прописан и проживает там с детьми, может ли сам собственник снять с регистрационного учета до продажи, какие статьи применять, или покупатель квартиры.
получайте согласие органов опеки и попечительства на снятие с регистрации указанного ребенка
СпроситьМой бывший муж являясь собственником всей квартиры прописал свою новую жену и ребенка. До этого я там была прописана с нашим общим ребенком около 10 лет и прописаны по сей день. После я подала на раздел данной квартиры и мне присудили 1/2 доли. Вопрос: Я могу как собственник 1/2 доли квартиры подать в суд заявление о выселении и снятии с регистрационного учета его новой жены, которая им была прописана когда он был единственным собственником, а я еще не могла иметь право отказа на тот момент?
Наталья, здравствуйте! Обратиться в суд - можно. Но при грамотной защите со стороны супруги Вашего бывшего мужа, много шансов Вам я бы не дала... Тем более, что Вы говорите о том, что ранее Вы собственником не были. Это совсем неправильная позиция. Ранее Вы были сособственником данной квартиры, только собственность была совместная, соответственно, согласие Ваше (на вселение супруги бывшего мужа) - предполагалось....
Но пробуйте, конечно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.
СпроситьБывший собственник квартиры был принудительно выселен судебными испонителями в 2013 г. Где он сейчас находится не известно. Как снять с регистрационного учета бывшего собственника и что для этого надо? Какие документы?
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоговор был заключен, а в квартире на тот момент были прописаны два человека, которые к собственнику не имеют родственного отношения.
Заранее благодарен.
Продавец обязан был предупредить о том, что в квартире прописаны другие лица. Если бы покупатель согласился, то это было бы его правом выбора, в противном случае продавец неправ.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Если этого не было сделано, то можно принать сделку недействительной.
Если же покупатель знал и в договопре стояли эти лица. договор был заключен на этих условиях - то это право покупателя.
Нужно подробней изучать ситуацию, если хотите оспорить такой договор.
СпроситьВ 2018 году происходит продажа земельного участка расположенного на территории СНТ. Предыдущий собственник был членом этого Товарищества. После продажи бывшим собственником не была предоставлена информация о новом собственнике, копия договора к-п так же не была передана. В связи с чем, у Товарищества нет никаких сведений о новом собственнике, внести его в реестр так же невозможно, на контакт новый собственник не хочет идти. С 2019 года по февраль 2021 года этот собственник не оплачивает членские взносы. В связи с чем, Товариществу необходимо предъявить иск в суд на этого собственника. Из всех возможностей обрести персональные данные на нового собственника, оказалась только одна - это выписка из ЕГРН где нам стала известны хотя бы Ф.И.О. собственника и все. Как нам предъявить к нему исковые требования? Примет ли суд иск только с ФИО и адресом земельного участка? Прошу помочь найти выход из данной ситуации.
Можно истребовать копию договора купли-продажи от старого собственника. Можно подать иск в суд (с учетом требований ст.122 ГПК) и просить суд уточнить адрес места регистрации нового собственника.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. В этом вопросе можно помочь, к тому же если Вы подадите на судебный приказ мировому судье в Волгограде, то нужен будет помимо адреса еще и СНИЛС.
Спросить
Истребовать договор при запущенном судебном разбирательстве, если мы подадим иск на старого собственника или на нового?
СпроситьДолжником является новый собственник, поэтому денежные средства надо требовать с него.
СпроситьХорошо, это я понимаю, НО разве суд нам не вернет иск на основании того, что мы предоставим только Ф.И.О.
Спросить
Ирина, не вернет, если в Иске Вы укажете, что эти данные Вам неизвестны!
Вот как указано, что должно быть в иске:
сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу[u][/u]
СпроситьПриобретаю квартиру, в квартире собственник один МАТЬ (снять с регистрационного учета, но дочь собственника прописано в этой квартире, не может приехать по обстоятельствам для снятия регистрационного учета). Собственник предлагает написать расписку что дочь приедет до определенного времени и снимется с учета. Какие могут возникнуть проблемы у человека который приобретает эту квартиру? Спасибо за ответ.
Смотря на каких условиях дочь прописана в квартире. Если она прописана после приобретения матерью как член ее семьи, то вы сможете снять ее с регистрационного учета в суде как утратившую право пользования в порядке ст. 292 ГК РФ.
СпроситьИльвина Алтафовна, обратите внимание на основание приобретение права собственности квартиры матерью. Если основания - приватизация, то смотрите на возраст дочери собственника на момент приватизации квартиры и была ли она в тот момент зарегистрирована в данной квартире. Если да, то стоит настоять на том, что бы дочь снялась с регистрационного учета по месту своего нахождения, такое возможно сделать.
СпроситьКаков порядок действий для разрешения сложившейся ситуации.
В 2007 г. у собственника мной была приобретена квартира, в которой кроме собственника были прописаны еще 3 человека. По условиям договора купли-продажи, бывший собственник обязан был выписать всех жильцов. За весь период, с момента покупки квартиры за коммунальные платежи плачу я, бывшие жильцы до сих пор не выписаны и проживают в купленной мной квартире. Я тоже прописан в данной квартире, Бывшего собственника квартиры я теперь найти не могу. Каким образом мне действовать чтобы освободить квартиру от посторонних лиц. Спасибо.
Уважаемый Александр, г.Москва!
Во-первых, вам необходимо предъявить письменное Уведомление об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок.
Во-вторых, кроме того, потребуйте уплаты от данных лиц, за пользование вашим жилым помещением указанную вами цену.
В-третьих, срочно обратитесь в районный суд с заявлением "О признании утратившими права пользования жилым помещением бывшими членами семьи, бывшего собственника", согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 05 февраля 2010г
20:45 уф.вр.
Спросить
