Спор о признании договора дарения жилого дома недействительным - основания и аргументы сторон
Возможно ли в данном случае признать договор дарения недействительным?
В 2007 году бабушка офомила на меня договор дарения жилого дома. В настоящий момент она подала в суд для признания договора дарения недействительным.
Она мотивирует это тем, что я сама предлагала ей перевести на меня дом и, что я обещала за ней ухаживать и оказывать помощь если она подарит мне дом, но помощи она не видит, что не собиралась дарить дом безвозмездно, что сама она не разбирается в законах и подписала этот договор под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ) , думая, что подписывает договор пожизненного содержания с иживением.
Спасибо.
Татьяна, вряд-ли у самой бабушки это получится, но если в защиту её интересов выступит в суде прокурор, то всё возможно.
Спросить
В марте 2009 году ко мне обратилась знакомая моих родителей (возраст 82 года) с просьбой оказать помощь в расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного в 1997 году с ее подругой. Она жаловалась, что подруга не выполняет обязательства, прописанные в договоре. Она пообещала, что за эту помощь напишет мне дарственную на эту двухкомнатную квартиру, в случае, если договор удастся расторгнуть. Я согласился. Процесс расторжения растянулся на год. Договор был расторгнут, и она вновь стала собственником этой квартиры. В июне 2010 года я заключил с ней договор дарения, зарегистрировали его в регпалате. Теперь, уже, будучи собственником, я сделал хороший ремонт в этой квартире. Бабушка стала жить в человеческих условиях. Однако недавно узнал, что бабуля подала в суд на расторжение договора дарения, обосновывая тем, что она была введена мною в заблуждение и не осознавала что заключает. Как она говорит, она думала, что договор будет такой же, как прежний. Хотя запрос на кадастровый паспорт и другие документы для нашего договора дарения подписывала и получала она сама. Я ей напомнил, что я не взялся бы за это дело, если опять заключать договор пожизненного содержания с иждивением. Неужели достаточно только ее желания, чтобы расторгнуть договор дарения? Если она добьется расторжения договора дарения, могу ли я вернуть вложенные в ремонт деньги? Как мне поступить в этой ситуации? С уважением, Сергей.
Бабули иногда такое делают.один раз расторгла сделку - думает, что и дальше будет так шутить. Собирайте доказательства того, что она знала, что дарение подписывает. Свидетели (может, соседей) нужно. Потом в вашу пользу говорит и то, что она уже расторгала сделку, и знала, что рента удостоверяется нотариально. Договор дарения был в простой письменной? Если удостоверен нотаром, то надо вызвать в суд нотара. Если проиграете, что не исключено, и остались чеки то можно подать встречный иск, но с пенсии она будет долго выплачивать.
Так что лучше пострарайтесь доказать в суде, что она знала, что дарит вам квартиру.
СпроситьВ 2008 году бабушка оформила договор дарения на моего брата (внука бабушки) которому на данный момент было 14 лет (опикуном являлась моя мама). бабушка все это время проживает с нашей семьей в данном доме. Но дети бабушки мои дядя и тетя хотят получить долю с дома и тем самым подстрекают бабушку отменить договор дарения. Возможно ли провернуть отмену данного договора! Заранее спасибо!
Здравствуйте! В данном случае отменить договор дарения невозможно. Недвижимость принадлежит внуку
СпроситьМоя мама подписала договор дарения на внука при этом она думала что подписывает другие документы дом она дарить не обиралась! Сейчас её выгоняют из дома жить ей не где она вдова ветерана вов ей 83 года она плохо говорит по русски! Какой иск лучше подать 1)об отмене договора дарения или 2)о признании договора дарения недействительным? И какой размер госпошлины? Спасибо.
О признании недействительным. Но это ещё не всё - надо точно определить основание, по которому вы будете требовать признания сделки недействительной: мнимая сделка, притворная сделка, сделка заключённая под влиянием обмана и т.д.
Просто прийти в суд и сказать - я не знала, что подписываю - это гарантированный провал. Ведь ответчик будет настаивать на обратном - дескать 10 раз ей всё объяснили, 30 договор перечитали и т.д..
Полагаю целесообразным зацепиться за плохое владение русским языком. Привлеките к участию в суде специалиста лингвиста. Пусть он пообщавшись с бабушкой пояснит суду степень ею русским языком.
Такие дела очень сложно выигрывать. Сразу предупреждаю - не вздумайте без адвоката работать.
Не в обиду, но если вы даже не знаете, что по неимущественным спорам госпошлина составляет 200 рублей, то вряд ли вы владеете всеми нюансами главы 9 Части первой гражданского кодекса (Сделки).
СпроситьВ апреле 1998 года я заключил сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего участка с теткой моей жены. По договору она имеет право проживания и пользования домом. Сейчас она обратилась в суд с целью признания договора недействительным, т. к. якобы подписала его не читая и вообще была введена в заблуждение и обманута, думая что это договор дарения или ренты.
Скажите, пожалуйста, как мне доказать что это не так? Какие шансы у нее выиграть это дело?
Уважаемый Юрий! Вам нужно просить суд допросить в качестве свидетелей лиц, которые присутствовали при подписании сделки, нотариуса, который разъяснял продавцу суть договора, а также лиц, с которыми продавец беседовала после заключения договора. Необходимо доказать, что если и было заблуждение по поводу существа договора, то с момента,когда это заблуждение отпало прошло более года до момента предъявления иска, а значит срок исковой давности по признанию договора оспоримым истёк(ст.181 ГК РФ). Об истечении срока давности Вы должны заявить суду сами, поскольку без Вашей просьбы суд не имеет права применить последствия истечения срока давности и по этому основанию отказать в иске. Необходимо также просить суд истребовать справку из поликлиники, где наблюдается истица о том, что она нормально слышит и видит, либо использует слуховой аппарат и очки. Возможно есть свидетели, которые могут объяснить истинные причины желания истицы расторгнуть договор. В судебной практике пожилым больным людям, которым не оказывают помощи, в которой они нуждаются, часто идут навстречу, поэтому Вы должны тщательно продумать защиту со своим адвокатом.
Спросить
Вам нужно заявить о пропуске срока исковой давности (обязательно это сделать самому - суд по собственной инициативе не рассматривает вопрос о пропуске срока) - срок исковой давности по признанию сделки недействительной по мотиву заблуждения 1 год с момента нарушения права. Когда был подан иск? Нужно подробней изучать ситуацию для полного ответа на ваш вопрос. Лучше подготовить грамотные возражения на исковые требования.
СпроситьСитуация следующая. Старая бабушка под воздействием жизненных обстоятельств подписала договор дарения своей части жилого дома не вчитываясь в его содержание. В договре ничего не сказано об обязательствах принимающей дар стороны в отношении помощи бабушке (типовой договор дарения). Прописано только право ее пожизненного проживания. Люди которым она подписала свою часть не содержат ее, не приходят. Бабушка в очень плохом состоянии. Мы соседи, просто жалко ее, известо, что можно оформить нормальное пожизненное содержание и уход. Она естественно согласна. Подскажите как аннулировать дарственную и оформить нормальное пожизненное содержание (при том что впоследствии жильне отойдет ухаживающим за бабушкой людям).
Оспорить договор дарения будет сложно. Не имеет значения то, что бабушка подписала его "не вчитываясь". Подписала – значит ознакомлена и согласна с содержанием. Можно попробовать следующее. Согласно статье 179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: а) заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне, а не просто невыгодных условиях, б) наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась. Оба обстоятельства нужно доказать. Если получится признать договор недействительным, то после можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением (статья 601 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьПоясните, пожалуйста, Ваш ответ на вопрос №63548. Вопрос был: 4,5 года назад яовормила договор купли-продажи своего дома с мужем своей племянницы. При этом деньги он не платил. Но в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В договоре также указано, что я имею право проживания и пользования этим домом. Сейчас я привела в дом мужчину, которого хочу прописать и оформить брак. Мне 74 года, ему 62. У него своего жилья нет, прописки тоже. Но настоящий собственник дома против. Могу ли я вернуть дом и признать договор недействительным.
Вы ответили: "В моем случае может быть недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Заблуждение должно иметь существенное значение, т.е. относительно природы сделки либо ее тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки приниматься судом в расчет не будет." ПОЯСНИТЕ, ЧТО ЭТО ОБОЗНАЧАЕТ "СУЩЕСТВЕННОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ"? КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО Я БЫЛА В ЗАБЛУЖДЕНИИ?
Кроме того, собственник дома (муж моей племянницы) достроил второй этаж к дому. Это существенно влияет на ситуацию?
Очень жду ответа... Спасибо.
Варвара Сергеевна, добрый вечер!
Начну с того, что я бы не стала советовать Вам использовать статью 178 ГК РФ для попытки признать
сделку купли-продаажи недействительной, потому что; во-первых - срок исковой давности по оспариваемой
сделке давно прошел; во-вторых - действительно очень сложно доказать "существенное заблуждние".
Заблуждение сторон означает, что совершенная сделка не отражает действительную волю сторон, не способна
привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент ее совершения.
Можно было бы, конечно, попробовать оспорить Ваш договор и в порядке ст. 178 ГК РФ и сослаться, например,
на то, что на самом деле Вы хотели договор пожизненного содержания с иждивением, но....повторяюсь, очень
смущает срок исковой давности.
Я бы Вам порекомендовала попробовать применить ст. 179 п.1, там со сроками можно тянуть(п.2 ст. 181).
Но лучше всего признавать договор ничтожным (именно - ничтожным, срок И. Д. - 10 лет) в соответствии
со ст. 170 ГК РФ - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать
соответствующие правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
По-моему - как раз Ваш случай!
А то, что новый собственник достроил второй этаж к дому значение иметь будет, но не для признания
самой сделки недействительной (ничтожной). Кроме того, после оспаривания этого варианта договора, Вы
имеете возможность заключить другой, тот который Вам больше всего будет необходим.
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьЕсть квартира, на которую в 2001 г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру».На данный момент, дедушка уже умер в 2011 г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты.
1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…»
2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен?
3) Есть ли возможность выкупа ренты?
4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность?
5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог?
В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этим вопросам обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
СпроситьВ данной ситуации можно расторгнуть договор ренты путем соглашения, составленного у нотариуса. Квартира перейдет держателю ренты, после чего вы сможете ее купить или получить в дар. Если со дня смерти дедушки уже прошло 6 мес. то ждать не надо, можно сразу получать свидетельство у нотариуса. Более того, считаю, что договор ренты выполнен в части исполнения перед дедушкой, значит, обременение должно быть на доле бабушки, а не на всей квартире.
Спросить
Добрый день.
При расторжении договора ренты квартира перейдет в собственность бабушки в размере 1/2 доли.
По поводу выкупа ренты обсуждайте с бабушкой, если она согласится, составляйте изменения в ранее заключенный договор. Выплатите ренту и на этом основании снимут обременение в Росреестре.
Дедушка умер, поэтому в отношении его 1/2 доли договор исполнен. Это уже собственность рентополучателя. Бабушка может обсуждать лишь о своей 1/2 доле.
Пятый вопрос - да, налог 13% от рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте Полина
Вам уже ответили. Обращайтесь к юристу очно со всеми документами, чтобы обсудить судебные перспективы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьУ моей бабушке трое детей мой отец и две его сестры, бабушка по договору дарения подарила свой дом 20 июня 2004 года моему отцу. А 21 июня 2004 года подала на приватизацию земельного участка 4 сотки прилегающие к дому. Мой отец по документам стал хозяином дома 17 августа 2004 года, а приватизацию на землю выдали 10 сентября 2004 года на мою бабушку, которая на тот момент уже не являлась хозяйкой дома, мои бабушка и отец умерли, дом перешел по наследству мне и я его оформила на себя, а вот землю мне не оформляют, так как бабушка в договоре дарения не указала что она дарит дом и земельный участок прилегающий к дому, а дарит только дом, и теперь эта земля делится на троих на меня и на моих тетушек двух, скажите как это возможно, ведь вся земля практически под домом, остался только двор?
Здравствуйте, Лола!
У вас имеется письменный отказ органа регистрации, отказавшего Вам в оформлении земли?
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
Да. земельный участок на момент ее смерти принадлежал бабушке и следовательно. является наследственным имуществом. Земля под домом в силу закона предназначена для пользования собственником дома в силу закона. В этой ситуации. хотя земельный участок и наследуется, но он не подлежит разделу реальному. а будет принадлежать новым собственникам на праве общей долевой собственности. но без реального выдела доли каждому собственнику. Так что не волнуйтесь, ваши права землепользования также защищены законом.
Спросить
Здравствуйте, это конечно все правильно и здорово, но получается, что дом принадлежит Вам, а земля в долях у родственников. Получается у Вас ограниченное право распоряжения, т.е Вы его не сможете, в случае необходимости, продать. Есть конечно возможность, но будет сложно. Я бы Вам рекомендовала, в судебном порядке отменить приватизацию, и признать право на землю за собой... А решать Вам, удачи....
Спросить
