Я индивидуальный предприниматель и у меня есть небольшой магазинчик на территории Автовокзала города. Организация, предоставляющая мне торговую площадь, является Акционерным обществом. С момента введения карантина, а в частности, с 28.03.2020 г все наши торговые точки вынуждены были приостановить свою работу и закрыться на неопределенный срок. Руководство АО нас не как не уведомило по поводу того, будет ли взиматься с нас арендная плата или нет. И только сейчас, спустя полтора месяца нам говорят о том, что аренду нам никто не снимал и ее придется оплатить в полном объеме. В договоре аренды прописано, что площади нам сдаются для торговли. А мы ее не осуществляли не по своей вине. Правоверны ли действия АО и как быть предпринимателям, если у них нет теперь средств для оплаты двухмесячной аренды?
Требование арендодателя правомерны.
Спросить
Вам нужно изучить постановления регионального правительства.
Спросить
Здравствуйте, Нина Игоревна! Нужно руководствоваться прежде всего договором аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. согласно ст.614 ГК РФ вопрос уплаты арендной платы регламентируется прежде всего договором. Если в нем есть также условия о форс-мажоре, то нужно смотреть эти условия на предмет возможного освобождения от части обязательств по договору.
Спросить
Здравствуйте Нина Игоревна!
1 апреля 2020 года вышел закон об арендных каникулах – из-за коронавируса многие компании-арендаторы не могут своевременно платить, и пришлось изыскать вариант, как снизить нагрузку на них.
Правительство РФ конкретизировало применение этой меры в постановлении от 03.04.2020 № 439. Арендные каникулы – это приостановка регулярных платежей по аренде до 01.10.2020. В этот период арендаторы не вносят оплату, и к ним не применяют меры ответственности за нарушение ее порядка и сроков. Контрагент не вправе начислить штраф или проценты по статье 395 ГК РФ. Период отсрочки начинается с даты, когда в субъекте РФ ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ст. 11 Федерального закона от 21.12.994 № 68-ФЗ). Компания или ИП обладают правом на получение такой отсрочки, если: Арендатор ведет бизнес в сферах, которые больше всего понесли ущерб от пандемии коронавируса. Список таких отраслей с кодами ОКВЭД утвердило Правительство РФ (постановление от 03.04.2020 № 434). Обратите внимание, что список уже дважды расширяли. На дату 18 апреля 2020 года к пострадавшим отраслям добавили торговлю непродовольственными товарами, деятельность музеев, зоопарков и т. д. Объект аренды – это недвижимость, в том числе нежилые помещения, которая находится в государственной, муниципальной или частной собственности. На арендаторов жилья льгота не распространяется. Договор с арендодателем заключили до момента объявления режима повышенной готовности или режима ЧС. Кроме того, в половинном размере будут взимать плату за периоды до 01.10.2020, когда специальные режимы не действовали.
Каков порядок предоставления арендных каникул Процедура состоит из нескольких шагов:
Арендатор проверяет, что к нему относятся все условия получения льготы. (То есть он работает в одной из 9 отраслей из списка правительства, объект аренды – недвижимость, при этом не жилое помещение, а договор заключили до введения спецрежима.) Арендатор направляет контрагенту обращение с просьбой об отсрочке арендной платы.
Арендодатель заключает допсоглашение об отсрочке. Он обязан сделать это в течение 30 дней с момента получения документа. Если арендодатель откажется заключать такое соглашение, его к этому можно понудить (п. 1 ст. 421, ст. 445 ГК РФ). Арендные каникулы начинают действовать с даты, когда в субъекте РФ ввели спецрежим, и длятся до 1 октября 2020 года. Дата заключения допсоглашения с арендодателем не влияет на период отсрочки.
Спросить
Требования арендодателя правомерны. Автоматически никто не освобождается от уплаты арендной платы, ведь договор продолжает действовать.
В то же время это основание для изменения либо расторжения договора аренды, в законе есть такое положение (ст. 451 Гражданского кодекса РФ):
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельствПозиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Пандемия коронавируса - это как раз то самое существенное изменение обстоятельств, поэтому Вы вправе ссылаться на эту статью.
Вам следует направить арендодателю письменное уведомление о невозможности оплаты аренды за период, в который не могли осуществлять деятельность, и предложением изменить договор (например, снизить арендную плату или освободить от уплаты на этот период, либо предоставить отсрочку).
В случае недостижения соглашения, спор может разрешить суд. Но с большой долей вероятности он просто расторгнет договор между вами.
Спросить
