Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Могут ли признать сделку недействительной, несмотртя на то, что прошло 15 лет?

28.07.2004, 13:16
• г. Москва

Осенью 2003 года я купил квартиру в п. Развилка, Ленинский р-он МО. Сейчас мне пришла копия искового заявления от гр. N к ВИИГАЗу, в котором говорится, что в 89-м году был произведен обмен нескольких (6) квартир. Тогда дом принадлежал ВНИИГАЗу. При обмене были нарушены права несовершеннолетних детей, соответсвенно, гр. N просит признать всю сделку недействительной. В обмене учавствовала и моя квартира, хозяином которой в то время был гр. CH. Через несколько лет она была продана гражданином CH гражданину D, последний ее приватизировал в 90-х годах. Он скончался в 2002 году собственной смертью. В наследство квартиру получили его дети гр-н DS и гр-ка DN, которые и продали мне эту квартиру сразу после получения св-ва о регистрации права собственности по наследству.

Вопрос: что мне грозит? Могут ли признать сделку недействительной, несмотртя на то, что прошло 15 лет? Если да, то потеряю ли я квартиру и куда буду выселен? Надо сказать, что сейчас в квартире кроме меня прописаны моя дочь (2 года) и теща. Квартира однокомнатная, 31 кв. м.

Заранее спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Во первых в соответствии со ст. 181 ГК РФ и ск о примении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течении 10 лет со дня, когда наяалось ее исполнение.

Во второых Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П

"По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева"

установлено, что если квартира выбыла из владения собственника по обстоятельсвам, не связанным с утерей, хищением или иным образом по мимо воли собственника квартиры, то в удовлетворении иска о примении последствий ничтожной сделки должно быть отказано. Иными словами, если квартира была продана (обменяна и т. д.) собственником, то суд не удовлетворит исковое заявление по мотивома того, что не были учтены прав несовершеннолетних детей.

Таким образо бязательно в суде сошлитесь на п.1 т. 181 ГК РФ и заявите об оставлении иска без рассотрения в связи с истечением сркоа исковой давности. А также обязательно упомяните в суде о вышеназванном мной Постановлении КС РФ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
16.04.2008, 13:27

Разделили квартиру в равных долях - мои перспективы апелляции

Через месяц после брака, мной был произведен родственный обмен с моим дедом, я прописался в его однокомнатную квартиру, он в мою, 1987 год. В 1996 я приватизировал эту квартиру, на своё имя, жена в этой квартире не была прописана и соответственно в приватизации не участвовала. Затем, в 1996, году однокомнатная квартира была продана и приобретена на моё имя двухкомнатная квартира. Сделки купли-продажи происходили в один день и у одного нотариуса. Для приобретения двухкомнатной квартиры были вложены дополнительные совместные средства. Развод состоялся в 2006 году. В двухкомнатной квартире прописан только я, жена и дочь прописаны по другому адресу. Вчера Мировой Суд разделил двухкомнатную квартиру в равных долях, несмотря на то, что мной были предоставлены документы купли-продажи и приватизации однокомнатной квартиры. Вопрос. Насколько обоснованным является решение Суда и каковы на Ваш взгляд перспективы подачи апелляции? С уважением. Александр.
Читать ответы (2)
Анна
30.10.2006, 06:05

У меня могут забрать квартиру после подачи искового заявления - что делать?

Купила в апреле 2006 года квартиру. Через четыре месяца пришло исковое заявление о том, что квартира в ноябре 2005 года была продана незаконно (якобы генеральная доверенность была выдана не тому лицу) и с требованием признать сделку с квартирой незаконной. Из него я узнала, что после той сделки я являюсь ЧЕТВЁРТЫМ! собственником. Для покупки этой квартиры мои родители продали жильё и купили мне эту квартиру для проживания (я прописалас ь в новой квартире с дочкой 2-х лет). Никаких препонов, до предъявления искового заявления, при покупке, при прописке, при проживании в данной квартире не было, документы были все в порядке. Во всех инстанциях подтверждали законность моей сделки. Суд состоится через неделю и адвокат исковой стороны говорит, что квартиру у меня могут забрать и оставить меня на улице. Спустя ШЕСТЬ месяцев после якобы незаконной сделки в ноябре 2005 мне регистрационная палата оформляет квартиру в апреле 2006 (в данный период никаких арестов квартиры не было, нет и сейчас ареста, но согласно исковому заявлению я продать данное жильё не могу). Вопрос: Являясь добросовестным приобретателем неужели меня могут выселить из квартиры? Подскажите, что мне делать, пожалуйста.
Читать ответы (1)
Александр
09.04.2003, 10:50

Несколько лет назад у моей бывшей жены была 1 к. квартира, в которой была прописана она и двое детей.

По такому вопросу. Несколько лет назад у моей бывшей жены была 1 к. квартира, в которой была прописана она и двое детей. Детей мы выписали ко мне, в неприватизированную квартиру большей площади. Сразу после этого бывшая жена приватизировала ту квартиру на себя лично, продала и приобрела новую, 3-комнатную. Соответственно, владельцем является только она. Возможно ли сейчас оспорить сделку продажи той однокомнатной квартиры, ведь при выписке и последующей приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей?
Читать ответы (1)
Алексей
14.02.2003, 10:48

Могут ли признать сделку недействительной, если ребенок оказался вообще нигде не прописан или прописан в гораздо худших условиях?

У меня такой вопрос: Купил квартиру в 2002 году. Продавец был прописан в квартире с 1980 года, в 2001 г. квартира была приватизирована на одного человека (продавца). У продавца есть несовершеннолетняя дочь (3 года) которая не участвовала в приватизации т.к. никогда не была прописана в этой квартире. Могут ли признать сделку недействительной, если ребенок оказался вообще нигде не прописан или прописан в гораздо худших условиях?
Читать ответы (1)
Татьяна
25.07.2015, 15:29

Каковы права на квартиру, где были прописаны дети после развода

В 2013 году развелась с мужем дети были прописаны с ним в квартире, в которой мы жили после свадьбы. Это квартира его родителей, родители умерли. Квартиру они не преватезировали. В январе 2014 года я узнала, что бывший муж выписался сам и выписал детей из квартиры без моего ведома и сделал им временную регистрацию на 3 месяца. В квартире ещё прописана его сестра с двумя детьми. В мае 2014 мы купили дом у детей теперь по 1/3 в собственности. Если эта квартира будет преватизироватся будут ли они какие нибудь права на ту квартиру в которой были прописанны. Один из детей там был прописан с рождения. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Александр
10.03.2016, 18:00

Супруга без моего ведома продала квартиру, в которой прописан наш несовершеннолетний ребенок - я имею право на защиту?

Супруга в тайне от меня продала квартиру (однокомнатную) в который мы жили с нашим общим несовершеннолетнем ребенком. В который были прописаны она и ребенок. После продажи квартиры жены, так же была продана квартира тещи (однокомнатная) Затем, так же в тайне от меня, была приобретена другая квартира (двухкомнатная) в которой с сентября 2015 по сей день проживает жена, теща, ребенок. Остальные деньги были потрачены на погашение кредитов жены и тещи. Я с супругой и ребенком совместно не проживаю. Законно ли была совершена данная сделка, когда в тайне от мужа продают квартиру в которой прописан общий несовершеннолетний ребенок. Квартира была в собственности супруги о брака!
Читать ответы (2)
Светлана
06.04.2015, 04:08

Права брата на прописку и долю в новой квартире - влияние продажи предыдущей квартиры

Мама продала квартиру, в которой был прописан мой брат, который при приватизации написал отказ от приватизации (тем самым он приобрёл право бессрочного проживания в этой квартире). Купила другую квартиру, собственницей которой была оформлена я (договор купли-продажи был оформлен на меня). ВОПРОС: может ли мой брат на основании того, что эта квартира была куплена на деньги от продажи предыдущей квартиры: 1.заставить прописать его в новой квартире? 2.претендовать на долю в новой квартире, когда придёт время делить наследство мамы?
Читать ответы (2)
Наталья
07.04.2019, 14:28

Ситуация с продажей приватезированной квартиры и ее последствия для меня и моей семьи

В 2006 году мой бывший муж продал квартиру приватезированную. В которой были прописаны еще 4 человека-я и трое совершеннолетних детей, которые написали отказ от приватизации в его пользу. Квартира была продана через агенство недвижимости без участия натариуса. За часть вырученных денег была куплена квартира для дочери (дочь была несовершеннолетняя) Спустя два месяца после продажи квартиры я и остальные члены семьи зарегистрирывались на жилплощади дочери (до этого были прописаны в проданной квартире) дочь продала квартиру, когда ей исполнилось 18 лет. Я была вынуждена выписаться из квартиры и с тех пор нигде не.
Читать ответы (2)
Светлана
09.02.2015, 15:03

Может ли брат претендовать на долю в новой квартире при дележе наследства

Мама продала квартиру, в которой был прописан мой брат, который не участвовал в приватизации и не проживал в этой квартире. Купила другую квартиру, собственницей которой была оформлена я. ВОПРОС: может ли мой брат на основании того, что эта квартира была куплена на деньги от продажи предыдущей квартиры, претендовать на долю в новой квартире, когда придёт время делить наследство?
Читать ответы (2)