Ипотека на незаконно перепланированную квартиру - нужно ли указывать перепланировку в технической документации?
Берем ипотеку но у той квартиры которая по душе незаконная переплонировка совмещенны кухня с залом продавец сказал что узаконить ее и вот сейчас он выдает документ техническую документацию на квартиру где в плане квартиры ни чего ни написанно что была переплонировка, должно ли быть так либо в документе все равно должно быть прописанно что есть переплони ровка? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Если документация заново выдана после узаконения, то отметки о ранее имевшей место перепланировки не указывается. Попросите продавца показать старый технический паспорт (он не сдается) с отметкой о погашении штампа незаконной перепланировки.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Хочу купить квартиру по ипотеке. Нашла подходящий вариант, но оказалось, что в квартире незаконная перепланировка. Хозяин узаканивать ее не хочет. Есть ли варианты купить данную квартиру и узаконить перепланировку задним числом, так как проблем в новой квартире совсем не хочется?
Заранее спасибо.
Уважаемая, Ольга! Проблема с так называемой "незаконной" перепланировкой, вовсе не является проблемой. Вам просто нужно договориться с хозяином квартиры о снижении цены на сумму, которая потребуется Вам для регистрации произведенных изменений и внесении их в техпаспорт квартиры. Либо о сумме, которая потребуется на приведение квартиры в прежнее состояние.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУзаконить перепланировку задним числом не получится,Вам нужно либо узаконить ее(препланировку),либо квартиру вернуть в прежнее состояние.Но прежде чем покупать,все таки следует узнать у специалистов,насколько правильно проведена перепланировка,есть ли возможность ее узаконить и не влияет ли перпланировка,нацелостность конструкции самого дома в целом.
СпроситьУ нас была полноценная однокомнатная квартира, где была кухня мы сделали детскую, снесли стену (не несущую) в коридоре и сделали зал побольше, соответственно туда перенесли кухню и все коммуникациии. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, подскажите как быть? Законна ли такая перепланировка? Можно ее узаконить или проще построить стену как было? Как лучше сделать? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Ну узаконить перепланировку можно через суд, Вам необходимо сделать второй технический паспорт, отнести его в проектную организацию, там они дадут заключение, положительное или отрицательное, если проектная организация считает, что такая перепланировка возможна, то дальше Вы обращаетесь в СЭС, где они дают заключение соответствует ли санитарным нормам или нет, После того как получены документы с положительным заключением, Вы обращаетесь администрацию района, где они дают заключение - узаконить или отказать (как правило отказывают), после всех этих инстанций и ответами ВЫ обращаетесь с исковым заявлением в суд.
Но напомню, что неузаконенная перепланировка не мешает продать недвижимость, вопросы могут возникнуть только если квартира будет покупаться в ипотеку, банк может не пропустить, Для этого покупателю надо будет найти оценщика, который скроет эту перепланировку, и тогда у банка вопросов не возникнет.
СпроситьПриватизирую квартиру, в квартире есть незаконная перепланировка, хочу узаконить через суд, подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны и обращаться надо в мировой суд?
Екатерина, узаконить можно через суд, обращаться в суд общей юрисдикции (не мировой), в суд предъявляются все документы по квартиры -ордера,договора, техпаспорта, справки о прописке, план квартиры (в техпаспорте должен быть). Ответчик -муниципалы.
Спросить
В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоовью. Идете в БТИ со своим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. К вам придет техник для того, чтобы была зафиксирована перепланировка квартир и были выданы соответствующие документ. После получения документации нужно заказать технический проект или заключение (это можно сделать в БТИ или проектной организации).С полным пакетом документов обращаетесь в районную администрацию в жилищный отдел или в суд для получения распоряжения администрации или решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде.Для обращения в суд понадобится следующий комплект документов: Исковое заявление об оставлении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
Подготовленное заключение о возможности оставления квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Проект подготавливает лицензированная организация. Сроки проектирования и стоимость работ носят договорной характер (в зависимости от сложности перепланировки).
Технический паспорт данного жилого помещения по состоянию до перепланировки и после перепланировки. Срок изготовления – 14 дней, ориентировочная стоимость 1200 руб.
Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих это жилое помещение на основании договора социального найма.
Заключение органа по охране памятников архитектуры (только если дом, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии о соответствии перепланированного помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям. Получив распоряжение администрации или решение суда, вы вместе с ним, правоустанавливающими документами на квартиру и паспортом, идете в БТИ. Примерно через месяц забираете в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии.
С новым кадастровым паспортом вы идете Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.
СпроситьХотим купить квартиру в ипотеку, квартира перешла по наследству матери от женщины-владелицы квартиры, сама женщина в умерла, обнаружили что на квартире есть обременение (возможно ипотека, еще не спрашивали), какие то документы должен ли продавец предоставить от банка, в котором кредитовалась женщина-владелец, мать либо не знает что квартира в ипотеке, либо скрывает.
Здравствуйте.
Вопрос с покупкой квартиры серьезный. Нужно смотреть что за обременение и почему оно не снято.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо надо на квартиру получить выписку из ГРП и вы увидите на основании чего было обременение. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить4 года казад приобреталось жилье в ипотеку, часть суммы брали в банке ипотеку. Другая часть суммы отдавалась сразу продавцам квартиры, после чего они написали соответсвующую расписку о получении денег. Сейчас ипотека в банке выплачена. Но в кадастровом выдают документ что квартира якобы все равно в ипотеке. Нужно судится не понятно с кем и доказывать, что хозяева получили часть денег сразу. Какие документы подавать и как это все оформлять и вообще это все провомочно? Если в договоре ипотеке все прописано.
Необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде записи об ипотеке. Для этого взять документы из банка о том, что Вы погасили кредит.
СпроситьВ квартире выполнена перепланировка: в гостиной сделали кухню-гостиную, а из кухни - спальную комнату. Можно ли купить такую квартиру? Незаконная перепланировка.
Хотим покупать квартиру в ипотеку, но в этой квартире, как оказалось, сделана незаконная перепланировка и узаконить ее нельзя. Стоит ли покупать такую квартиру и будут ли проблемы с оформлением квартиры на себя?
купить можете, но вас заставят снести незаконную перепланировку, поэтому от покупки такой квартиры лучше воздержаться (см. ст. 222 ГК)
Спросить
Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая находится под залогом и будет выкуплена продавцом
Мы покупатели квартиры, взяли ипотеку в банке, но квартира, которую мы подобрали покупала также по ипотеке женщина, которая сейчас нам эту квартиру продаёт. Но ипотека не погашена, продавец говорит, что у неё есть деньги и она погасит ипотеку досрочно в ближайшую неделю, после чего мы сможем спокойно приобрести у неё эту квартиру. И мы, и она брали ипотеку в одном и том же банке (Сбербанк) Какие подводные камни могут возникнуть в таком случае, нужно ли нам требовать с продавца квартиры справку о досрочном погашении ипотеки, или достаточно какого-то другого документа, подтверждающего, что квартира не находится в залоге и на неё не наложены обременения? И где брать такие справки?
Заранее, большое спасибо за ответ.
После досрочного погашения, ей необходимо поменять свидетельство о праве со.ственности в рос реестре. После получения нового свидетельства (оно розовое), покупайте. Только я думаю, вряд ли она будет продавать, потому, что ей со стоимости продажи надо заплатить налоги.
СпроситьВ 2006 г была проведена перепланировка квартиры (убрали перегородку (стена не является несущей) между туалетом и ванной). Перепланировка было согласовано в проектном институте (на плане квартиры написано демонтаж перегородки согласовано "Облстройпроект"...и печать данной организации. Есть еще чек на оплату данного согласования (в копии чека указано "Согласование за перепланировку квартиры"). В 2006 г сказали больше ничего не надо оформлять. Сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку, выясняется что перепланировка незаконна... Как можно подтвердить законность перепланировки? Обязательно ли обращаться в суд?
Идете в администрацию по месту нахождения перепланированного помещения. Пишете заявление на перепланировку. Какие документы и форму заявления вам там должны дать.
Если будет отказ, подаете в суд исковое заявление "о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии".
Исковое заявление подаете в районный суд по месту нахождения квартиры.
Правовым обоснованием вашего иска будет ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: "На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
В суде вам понадобятся три экспертных заключения:
первое, с которого надо начинать, строительно-техническое (на предмет соответствия перепланированного помещения строительным нормам);
втрое - пожарное (на соответствие пожарным нормам);
третье: СЭС (на соответствие санитарным нормам)
Если помещение не нарушает существенно норм и правил и не угрожает жизни и здоровью, что определяется на основании вышеуказанных заключений экспертов, суд обычно принимает решение о сохранении помещения в перепланированном виде.
Спросить
