Какие правила следует соблюдать при постройке гаража на земельном участке ИЖС в собственности?
Земельный участок ИЖС в собственности. Есть разрешение на постройку дома с отступами по краям 3 метра и вперел к дороге 5 метров. Дом построен меньшей площадью. Хотим пристроить к дому гараж с мансардой, но гараж от соседнего участка 1 м (соседей нет и нет как такового разграниченного участка). Главный вопрос: второй этаж и его параметры какие должны быть и может ли гараж доходить до красной линии и являться частью переднего плана забора, а основной дом так и будет на расстоянии 5 м от красной линии. (т.е получится буквой Г)
С точки зрения закона, так как мы получили разрешение на строительство, то вы обязаны строить дом согласно этому разрешению. Однако из практики все отступление который вы совершаете в конечном итоге можно узаконить…
Спросить
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
СпроситьУчасток под ИЖС. Есть разрешение на постройку дома. От дома до соседнего участка 4 метра. Хотелось бы пока идет стройка пристроить террасу к дому. Но тогда до границы соседнего участка остается 2 метра. Можно ли пристроить террасу?
Упил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить но дали отказ, так ка нарушил линию регулирования застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги (красная линия являеться границей участка) , я начал стройку отступив 10 метров от красной линии (тоесть от границы участка), тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать? Тоесть поплучаеться я на своем участке не могу строить как я задумал по проекту впереди дома нет теперь двора от фронтального забора до дома всего 5 метров остаеться.
Имеется земельный участок (документы на собственность должны быть оформлены дней через 10 (заключительная стадия)). Частный одноэтажный дом 1957 года постройки на этом участке с документами о собственности. Одна стена дома расположена ровно по красной линии фасадом в улицу (в документах всё это отражено).
Вопрос:
решил к дому пристроить гараж (под одну крышу) при этом одна стена будет общей между гаражом и домом, а ворота гаража расположить как продолжение стены дома по красной линии (как бы удлинить дом по красной линии). Понимаю что по идее нужно отступить от красной линии 5 м, но участок уж очень маленький (4 сотки) пятно застройки не позволяет поставить всё как должно. Кроме того в мечтах было над гаражом поставить второй этаж типа мансарды который бы включал себя и площадь гаража и площадь дома.
Подскажите какие могут возникнуть проблемы и как сделать всё по уму и закону?
Добрый день! Если по закону, то необходимо подать уведомление в администрацию города о планируемой реконструкции дома, указать планируемые параметры изменений, приложить документы в соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ и ждать ответа. Если ответ будет отрицательный, то есть второй вариант, но о строительстве "второго этажа" в гараже, который будет также в составе жилого дома придется отказаться
Можно просто в границах своего участка построить гараж (отдельно стоящим зданием) , не заступая за красную линию и по тех. плану, поставив его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. На такую постройку разрешения на строительство не потребуется. Как правило в ЕГРН красные линии не стоят в координатах, но все же заступать за них не стоит, а вот сколько необходимо отступить вам лучше уточнить в архитектуре вашего города, для гаража возможно отступление не потребуется.
Двух квартирный дом. Расстояние от дома до красной линии 2 метра. Хочу построить баню в глубине участка, т.е 8-ми метрах от дома, но на границе красной линии. Ширина участка всего 8 метров. До дороги от красной линии 10 метров. Участок угловой. МОжно ли это сделать?
Добрый день! Для строительства бани на участке ИЖС разрешения от администрации не требуется. От границ участка нужно отступить не менее 1 метра, на красную линию "заходить" нельзя.
Всего хорошего!
СпроситьПорядок регистраци права собственности на дом если есть документы на купленный участок от 28.05.14 простроен дом без разрешения на строительство сейчас его вроде можно получить но от дома до забора 3 метра до проезжей части 7 метров возможно там красная линия и дом выпирает из линии застройки на 3 метра тоесть если натянуть линию от соседнего дома до следующего будет выпирать... возможно оформить его по дачной амнистии или ижс (участок не для ижс просто строительство был дом его снесли построили новый но без разрешения тк это оформляется 3-4 месяца) как оформить право собственности подскажите? Участок в городе или же оформить разрешение на строительство а град плану архитектору дать на лапу (ведь не факт что вылез за красную линию) в дальнейшем хотел перевести постройку в нежилое.
Уважаемый Алексей,
Ваш вопрос сложно понять из сообщения.
Советую Вам обратиться на очную консультацию к юристу со всеми документами.
Удачи!
СпроситьИмею в аренде участок под ижс, дом построил, оформил, но во время строительства красную линию перенесли в глубь участка, по границе участка проходит капитальный кирпичный забор и стоит капитальный гараж, и теперь гараж забор и часть дома попадает в красную линию, дорога не асфальтированна, и по ген плану наша улица в верху будет под 45 грудусов изменена и должна перейти в другую улицу, которая станет шире, (все дома по улице стоят ближе к дороге на 5-7 метров и полностью заходят за красную линию, так как были посторенны еще в 50 годы вопрос - не обяжут ли меня снести забор и гараж так как они находятся внутки границы красной линии?
Спасибо.
Если разрешительная документация согласована до переноса красных линий, то предписание, если таковое Вы получите, сможете успешно оспаривать в суде
СпроситьЗдавствуйте проконсультируйте пожалуйста.
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
У нас участок шириной 8 метров. Расстояние от дома до границы участка около метра. Так покупали. В документах все оформлено. Мы хотим к дому пристроить ещё комнату. Соседи говорят, чтобы мы отступали при постройке три метра. Но участок узкий и такой возможности нет. Есть ли какое-то исключение для данной ситуации?
Только с письменного согласия соседей можете построить.Согласно СНИП---3 метра от границы ЗУ.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Отступ может быть и 1 метр. Для получения подробной бесплатной консультации свяжитесь со специалистом 89604980008 Максим Владимирович. Он поможет и с оформлением
СпроситьВаш вопрос отклонен (не поступила оплата).
Получил разрешение на строительство деревянного дома на участке под ИЖС. При подаче документов на разрешение местный деп. архитектуры заставили сместить дом на участке по линии благоустройства (5 м от красной линии согласно ГПЗУ). Разрешение дали, однако из ГПЗУ узнал о своде пожарных правил - расстояния между домами должны быть не менее 15 метров. У соседа справа дом построен на расстоянии 1,3 м от границы моего участка (дом он купил), у соседа слева прямо на границе моего участка гараж и баня, ширина участка 19,8 метров, хочу строить дом шириной 6 метров (6 х 8), и как ни крути справа до соседа максимум 12 метров а справа до бань 3 метра. Есть возможность сместить дом на задний край участка (будет 16 метров от всех соседских построек), однако я опасаюсь 2-х моментов:
1 - сосед справа может подать в суд или какая-нибудь инспекция принудит сносить дом в будующем.
2 - при постройке не по линии благоустройства потом возможны проблемы с регистрацией дома и не дай бог так же могут принудить снести.
Из кирпича строить не хочу ввиду отстутствия нужной суммы (по самым скромным расчетам кирпичный дом в 4 раза дороже деревянного). Подскажите как быть.
