БМ собственник, прописан, не оплачивает за квартиру и выписываться не желает. Выписать я его не могу. Как воздействовать?
БМ собственник, прописан, не оплачивает за квартиру и выписываться не желает. Выписать я его не могу. Как воздействовать?
Только в судебном порядке можно взыскать с него его долю коммунальных платежей... в Москве практикуют решение суда о начислении раздельных счетов на оплату ком. платежей - попробуйте и у себя...
СпроситьМной была куплена квартира у собственника в ней прописан родственник этого собственника он не желает выписываться как принудительно его выписать если он пенсионер инвалид?
Все в судебном порядке.Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.То,что является пенсионером-инвалидом-никакого значения не имеет.
В Вашем случае главное,чтобы квартира не принадлежала предыдущим собственникам по договору приватизации и этот пенсионер не отказывался от своего права приватизации.Тогда это сделать будет практически невозможно.
Сделку нужно было заключать при условии снятия с регистрационного учета до заключения договора.
СпроситьВыписываться не желает. Могу ли я выписать ее из квариры?
В квартире два собственника. Прописан и проживает отец, он не собственник. Собственники хотят продать квартиру, а отец не хочет выписываться. Можно ли его выписать самим, придя в ЖЭК или только по суду. Спасибо.
Я собственик кваритиры, хочу выписть моего родного дядю из моей квартиры он там прописан и живет, у него нет доли, просто прописка, сам не желает выписываться! Подскажите как правильно его выписать из квартиры?
Уважаемая Мария! Разъясняю Вам, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Прежде всего, необходимо определить, относится ли Ваш родной дядя к бывшим членам Вашей семьи собственника жилого помещения и в какой момент он приобретают данный статус.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит лиц, отвечающих следующим условиям:
- они являются родственниками (родителями, детьми или супругом собственника) либо лицами, вселенными собственником в жилое помещение в качестве членов семьи;
- они проживают совместно с собственником.
Исходя из вышеназванного бывшим членом семьи собственника можно признать лицо, в отношении которого больше не соблюдается какое-либо из таких условий.
В Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2005 г. в ответе на вопрос N 18 Президиум Верховного Суда Российской Федерации обозначил свою правовую позицию: для того чтобы быть признанным членом семьи собственника в рамках жилищных правоотношений, кроме наличия факта родственных отношений, необходимо еще и проживать в жилом помещении собственника совместно с ним.
Таким образом, статус "бывшего" члена семьи собственника приобретается лицом либо в момент официального прекращения родственных отношений (расторжение брака, лишение родительских прав), либо с момента освобождения жилого помещения собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Данная норма права направлена на защиту прав собственника жилого помещения и послужила причиной обширных дискуссий как в юридических кругах, так и в СМИ. Ведь, с одной стороны, она защищает частную собственность и создает для собственника условия для наиболее полного осуществления им своих прав. Но с другой стороны, указанная норма позволяет собственнику "спекулировать жилищным вопросом" в отношении членов своей семьи, которые в случае отсутствия иного жилья остаются, по большому счету, за рамками правовой защиты.
На практике собственнику, желающему выселить бывших членов семьи из жилого помещения, чаще всего приходится обращаться в суд с иском о выселении.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
На практике возникает вопрос: каковы максимальный и минимальный сроки, на которые суд может сохранить право пользования жилым помещением? Может ли суд продлить его либо, наоборот, сократить по заявлению собственника?
Верховный Суд Российской Федерации по данному вопрос занимает следующую правовую позицию: при определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако ст. 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.
Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.
Из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.
На практике срок, устанавливаемый судом для сохранения права пользования жилым помещением, чаще всего равен одному году.
ЖК РФ вступил в силу 1 марта 2005 года, однако семейные отношения могли быть прекращены и ранее, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, ст. 127 которого предусматривала сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, в частности, в случае прекращения семейных отношений.
Положения ст. 31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. С учетом того, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения ЖК РФ независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.
Исходя из изложенного, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие ЖК РФ.
Таким образом, по общему правилу бывшие члены семьи собственника жилого помещения подлежат выселению по требованию собственника.
Однако есть и исключение из данной нормы. Согласно ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (Вводный закон) действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
P.S. Если намерены предметно и конкретно разобраться в Вашем вопросе, готов оказать Вам необходимую квалифицированную юридическую услугу.
До встречи.
СпроситьКвартира приватизирована в 1993 были прописаны 5 человек на данный момент 2 умерли, 1 прописан но не проживает 31 год в квартире оплату за квартиру не производит и выписываться не желает. Есть возможность его выписать или нет.
В квартире прописан посторонний человек, который не желает выписываться. Как его можно выписать без судебного разбирательства?
Никак не выпишете. Это - гражданско-правовые отношения. Нужно выяснять, как он прописался вначале. Какая квартира: в собственности или муниципальная. Полиция не будет вмешиваться, а пошлет в суд. Не ее это дело.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Пользователь!
Только через суд в соответствии со ст 31 ЖК РФ
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
СпроситьБывшая жена не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги-7 лет, однокомнатная квартира приватизирована пополам. Выписываться не желает. Она имеет отдельную приватизированную квартиру. Могу ли я выписать ее из квариры?
И могу ли я прописать на свою долю человека, без ее согласия?
Здравствуйте. Выписать бывшую жену Вы не можете, так как она собственник. Вы можете подать в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и ремонта, если Вы его производили. Прописать можете только с согласия бывшей. Ребенка можно прописать и без ее согласия.
СпроситьСестра пол года прописана в квартире (собственник всей квартиры моя дочь), не проживала в ней ни дня, за коммунальные услуги не платила, сейчас вышла замуж, проживает с мужем, беременна двойней, выписываться не желает (собирается прописать еще и новорожденных двойняшек), как можно ее выписать собственнику квартиры.
Человек прописан в муницыпальной квартире. При этом более 16 лет в ней не проживает, коммунальные не оплачивает, при этом имеет другое жильё,выписываться не желает. Что делать? Как выписать?
Наталия, в данному случае Вам необходимо составить и подать исковое заявление о выселении в суд по месту жительства Ответчика. То, что он не проживает длительное время, не платит коммунальные платежи, имеет другое жилье - согласно Жилищному Кодексу означает, что он утратил право пользования муниципальной квартирой и является основанием для его принудительного выселения.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия!
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Удачи!
СпроситьВ квартире прописан собственник и его совершенно летний сын, собственник хочет продать квартиру, а сын не желает от туда выписываться что для этого нужно сделать?
можно снять с регистрации в судебном порядке или продать собственность с ним, новые собственники снимут сами.
СпроситьДобрый день! Только в судебном порядке, признать утратившим право пользования. Если квартира перешла в собственность по договору приватизации и сын писал отказ, то он имеет право пожизненного пользования и выписать в таком случае без его согласия не получится.
Спросить