Отказались от покупки комнаты в общежитии, но продавец не возвращает задаток - что делать?
Ситуация такая: отдали задаток за комнату в общежитии, взяли расписку с продавца, что он получил задаток и обязуется до определенного времени совершить сделку купли-продажи. Продавец собрал отказв от других собственников, но оказалось, что есть ещё один собственник, о котором они якобы не знали. Сделка отложилась на месяц, да и ещё обьявили самоизоляцию. Мы решили не покупать данную комнату, т.к. нужно было срочно прописаться пртому что без прописки опекаемого нами ребенка не брали в школу. Сегодня мы сказали продавцу, что комнату покупать не будем. Полдавец нам угрожает и отказывается вернуть задаток. Что нам делать в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте) Подайте продавцу письменную претензию, в случае отказа обращайтесь в су.
Спросить
Решили в ипотеку купить дом. Нашли и решили покупать. Собрали документы, заключили предварительный договор и отдали первоначальный взнос. От продавца получили расписку (в расписке первоначальный взнос указан как задаток). В итоге продавец заморозил дом (лопнул насос, унитаз) т.е. дом не в надлежащем состоянии. Плюс, начались проблемы с кадастровым паспортом и сделка затянулась. Предварительный договор истек и мы решили отказаться от сделки. По договоренности, продавец возвращает первоначальный взнос, но после продажи этого дома другим покупателям. И сегодня он должен приехать и написать расписку, что обязуется вернуть деньги до конца января. С нас они требуют письменный отказ от сделки. Вопрос: Все идет правильно? И как правильно должен быть оформлен отказ и расписка?
В расписке нужно указать что гражданин ФИО ,паспортные данные взявший у вас деньги в сумме ______ руб по предварительному договору обязуется их вернуть до 31 января 2015 года. Если срок предварительного договора истек то прекращаются все его условия и нет необходимости писать заявление об отказе от сделки ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
.
Спросить
Расторжение договора - это случай прекращения договора, которое может быть выражено двумя понятиями:
"расторжение договора" (п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса (ГК));
"отказ от исполнения договора" (п. 3 статьи 450 ГК), или "отказ от договора" (п. 1 статьи 699 ГК).
Если государственной регистрации нет, то договоры являются незаключенными (п. 3 статьи 433 ГК), сделки - недействительными (п. 1 статьи 165 ГК), а права - невозникшими (п. 2 статьи 8 ГК).
В Вашем случае все идет правильно, главное получите рассписку о возврате денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы заключали предварительный договор купли продажи который предусматривал условие о времени заключения основного договора купли продажи.
Так как срок для заключения основного договора купли продажи истек Вам стоит составить соглашения об отказе в заключении договора купли продажи (ст. 429 ГК РФ). В соглашении укажите обязательство продавца возвратить денежную сумму полученную последним по предварительному договору купли продажи в срок не позднее января 2015 года.
ФИО, дата, подписи сторон обязательны.
Спросить
Ст. 452 ГК РФ указывает: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".
Нужно соглашение о расторжении договора покупки дома по вине продавца.
А расписка ничего не даёт Вам (кроме использования по назначению) - нет передачи денег Вам в руки.
Спросить
Стоит указать, что основной договор не будет заключен по причине истечения срока предварительного договора, а также оговорить сроки возврата денег - ст. 429 гк рф.
Это не отказ от сделки, т.к. обязанность заключить договор прекращена в силу закона - п. 6 ст. 429 гк рф.
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
.
СпроситьПриобрели участок СНТ по договору купли-продажи (купчая), когда получили выписку из ЕГРН выяснилось, что у продавца имеется официальный супруг, при совершении сделки мы об этом не знали и продавец умолчал. В этой выписке имеется запись, что сделка прошла без согласия супруга. Сейчас Супруг продавца отказывается писать расписку у нотариуса, что он не претендует на половину этого участка. В Росреестре нам сказали, что эта расписка не является обязательным документом при проведении сделки, поэтому в Росреестре сделка прошла. Как мы может расторгнуть эту сделку без финансовых потерь? И что нужно для расторжения этой сделки?
Здравствуйте.
Если Росреестр отказывается аннулировать сделку, то только в судебном порядке. Пишите исковое заявление с требованием признать сделку недействительной, по причине нарушения существенных условий договора. Скорее всего в договоре у вас прописан пункт типа: "продавец гарантирует, что имущество не отчуждено, заложено, свободно от прав третьих лиц и никто на него не претендует".
СпроситьСобираемся купить комнату в общежитии секционного типа. Нам нужно срочно. Продавец уже отправил уведомления соседям о продаже комнаты, но нужно ждать еще 3 недели до окончания срока для отказов (т.е. 1 месяца). Нам предлагают вариант такой, что сейчас, не дожидаясь ответов, оформить сделку, оплатить продавцу полную сумму, в регистрационной палате регистрируют сделку, но свидетельство на право собственности мы получим только по истечении месяца данного на отказы от соседей. Имееют ли место такие сделки, парвомерна ли вообще такая сделка? Как мы застрахованы будем в таком случае?
Нашли комнату, внесли задаток 50,000 р. получили расписку, вышли на сделку, подали док. в регистрационную палату (продавец получил комнату путём дарения) мы оформили куплю-продажу (его свидет., отказ соседки). Оплата сделки по ячейке, после получения нами свидетельства. Сегодня соседка угрожает признать сделку не действительной, якобы дарение и согласие на продажу у неё получили преступным путём.Что нам делать док. будут готовы 4 марта?
Ничего не делать. Для соседки единственный вариант - в суд. Там она должна предоставить доказательства того, что говорит. Попытаться объяснить почему раньше не сказала и т.д.По тексту искового заявления будет все видно. Тогда и думать.
А сейчас, думаю, что денег от Вас хочет. Дадите - будете платить постоянно.
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьПервый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьВопрос: мы покупали дом за наличные+ материнский капитал. Наличные мы уже отдали продавцу, было составлено обязательство, в котором продавец обязуется вернуть деньги в случае отказа ПФР. Составлен договор купли продажи, выделены доли... но ПФР отказал. Сейчас я предлогаю продавцу отменить сделку, вернуть нам уплаченные деньги... на что продавец отказывается. И говорит что денег у нее нет и возвращать ей не чего... что нам делать в этой ситуации, как вернуть деньги и расторгнуть договор?
Инга, здравствуйте! Если деньги продавцом потрачены, то для вас ситуация такая. Что вам не выгодно расторгать договор, так как можете остаться и без квартиры, и без денег. Есть вариант, но его нужно обсудить дополнительно. Вам лучше обратиться за дополнительной консультацией ко мне или к любому юристу сайта.
Спросить
Продавец хочет денег в сумме соразмерной мат. капу. Т.е. завершить сделку выплаты ей оставшуюся сумму.
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
Здравствуйте!
Вынужден Вас огорчить.
То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.
Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.
Спросить
Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
Спросить
