Как оформить готовую постройку - дом или баню? Что делать, если не зарегистрировали ее вовремя?

Прежде чем приступать к оформлению постройки необходимо выяснить какой вид разрешенного использования у Вашено земельного участка: грубо говоря, на ЗУ педназначеных для садоводства и огородничества (например: земельные учатки, входящие в состав СНТ) запрещены капитальные постройки, но можно строить времянку или дачный домик, который будут регистрипрваться как "строение", а на землях для ведения личного подсобного хозяйства можно регистрировать и жилой дом и объёкт незавершенного строительства.

Это вам нужно уточнять в земельном комитете и Архитектуре Вашего района. Поскольку по каждому региону градостроительные нормы разнятся. Если постройка соответствует нормам строительства, в том числе нормам строительства на прибрежных территориях, если участок находится в водоохранной зоне, то проблем с её оформлением не возникнет. Поэтому как я и сказала выше, для начала Вам нужно уточнить всю информацию по своему земельному участку.

Добрый день! В границах своего земельного участка вы можете строить, что угодно, имея соответствующее разрешение на строительство, если же его нет, то необходима процедура узаконения самовольной постройки. Штраф за несоблюдение метража от воды Вам не грозит, если вид разрешенного использования участка позволит это.

Юлия,

Ваш вопрос регулируется не только гражданским и градостроительная законодательством, но и водным, уже давно есть ограничения на размещение объектов в водоохранной зоне ст. 65 ВК РФ (вспомните многострадальную дачу Пугачевой на Истре).

Строительство ИЖД или бани в соответствии со ст. 51 Градостроительного К РФ не требует разрешения на строительство, но требуется уведомить Администрацию о намерении построить дом, направьте уведомление а Администрацию и если есть ограничения, они направят Вам соответствующий мотивированный ответ. Строения Ваших соседей могли быть размещены и зарегистрированы до установления ограничений, или с соблюдением их, или просто не оформлены и к ним в любое время могут быть применены меры административной ответственности.

Законодательство постоянно меняется, если дом или другая постойка у воды у них зарегистрированы, то попробуйте уточнить у них, в какой период времени проходило оформление, если недавно, то возможно, у Вас есть все шансы узаконить свою постройку по опыту соседей. Но опять же исходите из характеристик именно своего земельного участка. В любом случае для начала рекомендую Вам обратиться за консультацией в земельный отдел и архитектуру вашего района. Потому что такие вопросы чаще всего решаются на местном уровне. Удачи.