При покупке коттеджа семье сына как можно указать какую сумму я ему выделяю в договоре.

Сколько лет недвижимость была в собственности имеет значение при начислении налога. И это применимо к Продавцу, который владел коттеджем... Вы, как я понимаю - Покупатель!

Налоговый вычет предоставляется человеку 1 раз за всю жизнь..ее максимальный размер 260 тысяч...

если Вы не воспользовались им - пользуйтесь.

В договоре купли-продажи недвижимости нужно указать реальную рыночку стоимость доли в праве собственности на квартиру. Цена не должна быть менее 70% кадастровой стомости в соотвествующей доле.

Имущественный вычет с дохода у Вас составляет 200 тыс. руб. Либо вместо вычета доход от продажи можно уменьшить на расходы, произведенные на покупку этой же доли. Но всё это применяется, если квартирой к момоенту продажи владели менее минимального срока владения (смотрите ст.217.1 НК РФ). Если владели более минимального срока, то налог с дохода платить не надо. Ст.217,220 НК РФ.

Здравствуйте, воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры вы можете в любом случае. В договоре купли-продажи можете установить любую сумму.

Удачи вам и всего наилучшего

1. Такую, чтобы не платить налоги. Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. При этом если квартира в собственности после 1 января 2016 года, то продавать ниже 70% кадастровой стоимости нет смысла, т.к. налог доначислят как если бы продавали по этой цене.

2. Вы сможете получить вычет независимо от покупки. А если речь о налоговом вычете до 2 млн. руб., то только если ранее им не пользовались, а если пользовались, то по покупкам после 1 января 2014 года.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству указать реальную рыночную стоимость доли или любую указать.

Все имущество делится в равных долях. Продаете и делите на всех в равных долях, т.е по 1/4 каждому.

изучите условия вашего договора и допсоглашения, в случае его нарушения имеет право предъявить претензию и обратиться в суд

зависит от условий договора. Но если вам не вернули денежные средства , то можно считать что вы его номинальный собственник

Можно. Так как коттедж построен в браке, то это совместно нажитое имущество. Пусть невестка обратится в суд.

Коттедж был построен в период брака. Поэтому в порядке ст. 35 СК РФ является совместно нажитым имуществом, подлежащем разделу между супругами.

Если дом бы построен в период брака то у жены есть право на на половину совместного имущества, тот факт что, дарственна на землю тут роли не играет, в дарственной то дома не было! Если все так плохо, то нужно в судебном порядке требовать раздела имущества!

Уважаемая Светлана, г.Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.

Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.

Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.

2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Потребуйте данные документы у Продавца.

3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.

4)Ознакомьтесь также с:

-Техническим паспортом на жилой дом;

- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.

ПОЭТОМУ:

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.12.2011г

18:17 моск. вр.

Светлана, это 2 разных документа.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Рискуете своей полноуплаченной суммой в случае, к примеру, признания Вас добросовестными приобретателем имущества, находящегося в залоге.

При уступке права требования к другому лицу переходят права кредитора, не более того. О какой комиссии вы говорите? Ознакомьтесь со ст. 382-390 ГК РФ.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно только 50% значит можно взыскать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день! Раз у Вас в договоре прописано, что неустойка взыскивается в размере не более 50% от общей суммы договора, то в исковом заявлении следует так и указывать.

Добрый вечер Николай,

цена иска рассчитывается следующим образом: сумма аванса+ сумма неустойки 50%+ убытки, непокрытые неустойкой.

Добрый день!

В исковом заявлении вы имеете право требовать неустойку согласно условиям договора, если бы условия договора не были прописаны в договоре, тогда было бы возможным рассчитывать неустойку согласно законодательству.

Ну там часть работы сделана где-то 30-40% и часть аванса ушло на материалы, разве можно требовать теперь всю сумму аванса обратно?

Здравствуйте.Нет ограничений.