Есть дом на ижс. там же хочу еще построить хозблок в 3 этажа. Мини гостиницу, у соседей у всех так, как оформить и нужно ли?
Есть дом на ижс. там же хочу еще построить хозблок в 3 этажа. Мини гостиницу, у соседей у всех так, как оформить и нужно ли?
Александр здравствуйте.
Я так думаю, что у соседей есть покровители, которые помогли решить проблему. А вот если у Вас нет помощников. То все надо делать только с разрешения администрации. А так подадут на Вас в суд и заставят снести.
Лучше только законно.
СпроситьХочу построить дом с мансардой около 90 кв.м. Участок ИЖС узкий и не очень большой, поэтому отступить по 3 метра от забора соседей возможности нет. Дом зарегистрировать планирую как хозблок.
Отступы будут 2,5 и 1,5 метра от заборов соседей. Необходимо ли разрешение на строительство хозблока?
И могут ли возникнуть проблемы при проживании круглогодичном в хозблоке?
Мало данных, но все таки!
Если участок ваша собственность, то проблема одна - вас не пропишут в хозблоке, а живите вы хоть в гараже, хоть в сарае.
Если не хватает расстояний, то нужно обратиться в архитектуру с заявлением и по новым правилам, расстояния в стесненных условиях могут быть уменьшены.
Вот если участок ваш не в собственности, то тогда вы можете его лишиться, т.к. не приступили к его освоению в отведенный период.
Удачи вам!
Спросить
Егор, никто не придет Вас выгонять, если Вы будете проживать в хозблоке на собственном участке.
СпроситьЯ хочу построить дом в 3 этажа (статус ТЖ-1) на участке ИЖС и сдавать в нем комнаты (что-то вроде минигостиницы), на верхнем этаже хочу жить сам. Законно ли это?
Планируем купить участок ИЖС в с.Дивеево и построить мини-гостиницу. Если делать все по закону, подскажите все налоги которые мы будем платить на коммерческую землю, на здание гостиницы и на доход с гостиницы? И Возможно ли как то сократить расходы посредством не перевода в коммерцию участка или еще как-нибудь. И какие последствия? И если переводить участок ИЖС то на какой нужно перевести что бы законно построить гостиницу?
Здравствуйте.
Вам гостевой дом выгоднее оформить, тогда налоговая нагрузка значительно снизится.
СпроситьУ меня вопрос по строительству гостиницы на черноморском побережье, скажите пожалуйста, что выгоднее построить на месте старого деревянного дома, мини-гостиницу, гостевой дом или полноценную гостиницу, площадь позволяет построить дом площадью примерно 350 кв.м. и как лучше юридически оформить?
Это не совсем юридический вопрос. Вкладывая денежные средства в гостиничный бизнес, полностью все риски и выгоды просчитать не получиться. Единственное, чем может помочь юрист, просчитать перспективы с учетом налогообложения, категории земли, вида разрешенного использования и назначения объекта недвижимости. Это достаточно кропотливый труд, требующий анализа многих нормативных актов и судебной практики. Если Вам нужна помощь - обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84, работаем в Волгограде.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Конечно на жилой дом гораздо меньше, но в этом случае проверяющие органы станут вас штрафовать.
СпроситьЕсть участок земли поселений ври ИЖС хочу построить дом для себя и мини гостиницу (гостевой дом) на 10 номеров (побережье черного моря) нужно переводить землю в другую категорию? И строение одно для ИЖС а другое должно быть не жилой фонд я так понимаю?
Приобрел участок 10 соток ИЖС в Черноморском районе, хочу построить гостевой дом (мини-гостиницу) на 14 номеров. Нужно ли менять назначение ВРИ?
Александр, Добрый день! Всё завитит от ПЗЗ Вашего района. Если Ваш участок предусматривает в ИЖС, размещение таких строений, то можете. Однако, лучше при получении разрешения на строительство указать, что участок будет использован, согласно п.п... ПЗЗ, как разрешенное использование, под размещение гостиницы.
Если же ПЗЗ не позволяет, придётся изменить целевое назначение на зону рекреации. Иначе, если кто-нибудь из "доброжелательных" соседей донесёт, что Вы используете участок не по целевому назначению (ИЖС), сначала оштрафуют и выдадут предписание об устранении нарушений. А если не выполните, админитсрация через суд заставит снести дом.
ПЗЗ Вы можете посмотреть на сайте районной администрации.
Удачи!
СпроситьСё зависит от ПЗЗ Вашего района. Если Ваш участок предусматривает в ИЖС, размещение таких строений, то можете.
Как узнать ПЗЗ? Есть кадастровый номер, это поможет 90:14:070101:1258; категория земель - Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
СпроситьВаш участок находится в зоне Ж 1, в соответствии с ПЗЗ Вы можете изменить вид разрешенного использования на Гостиничное обслуживание (код 4.7).
СпроситьВ чем юридическая разница между гостевым домом и мини-гостиницей? Планируем купить участок (со старым домом ИЖС) в Ярославской области, снести старый дом и построить гостевой дом или мини-гостиницу. Есть зарегистрированный ИП (торговля). Налоги по гостевому дому/ гостинице будут 6% с оборота или ЕНВД с площади номеров?
Разницы никакой. Насчет налогов - зависит от того, какую систему налогообложения вы выберете (читайте Статья 346.11 НК РФ.)
Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) Переход к упрощенной системе налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно в порядке, предусмотренном настоящей главой. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
СпроситьРазличия в этих видах гостиниц не имеется.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.
Спросить
Нет никакой разницы.
Но землю могут отобрать, если не переведёте в общественно-деловую: она под ИЖС у Вас.
Ст. 284 ГК РФ указывает:
"Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом."
СпроситьУважаемый Сергей Иванович,
Нормативно понятие гостевого дома не определено, при этом такие дома называют доходными.
При проектировании доходных домов применяется нормативная база для гостиниц и общежитий.
К сожалению,в описанном Вами случае до оплаты налогов может не дойти.
Так как согласно следующему документу: Приказ Министерства экономического развития РФ
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на землях ИЖС возможно только:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений
Но это исправимо.
Перед покупкой следует проверить проект планировки территории на пред возможности изменения вида разрешенного использования участка для желаемой Вами застройки.
.
Спросить
Налоговую систему выбираете сами - просто посчитайте что выгоднее
Разницы гостевой дом или мини-гостиница - никакой!
Спросить
гостевой домой - это народное название мини гостиницы, разницы нет, по ОКВЭД - места размещения (то есть не гостиница)
По налогам вам выгодно ЕНВД с площади полезной (то есть комнат, коридоры в расчет не берете) (ст. 346.26 НК РФ)
Спросить
Как получить разрешение на смену назначения земли ИЖС для строительства гостиницы и ведения бизнеса?
Я знаю, что на землях ИЖС нельзя построить гостиницу и вести бизнес. Есть ли способ имея землю ИЖС перевести ее в другое назначение (или как это делается) и законно вести на такой земле гостиничный бизнес? Как поступить, есть участок ИЖС, хочу построить мини-гостиницу и законно вести бизнес. Как быть?
Здравствуйте! Если участок у вас оформлен - пишите в местную администрацию вашего муниципального образования заявление с просьбой изменить назначение участка с приложение документов на него и документов, подтверждающих, что вы можете заниматься предпринимательством. Глава подписывает постановление об этом и регистрируете его в росреестре. Вот и все. Если понятно - скажите.
СпроситьМожно ли изменить целевое назначение участка (или как это называется). Участок ИЖС. Хочу официально построить мини-гостиницу на участке. Что для этого нужно?
Здравствуйте Максим!
В данной ситуации необходимо было бы изменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. Изменение ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестре.
Удачи!
Спросить
