Продажа недвижимости после пожара - какие налоги придется заплатить и можно ли избежать налогообложения?
398₽ VIP
В 2018 году на торгах по банкротству я как кредитор ИП) выкупил недвижимое имущество должника. В лоте было указано 4 обьекта недвижимости. Сейчас хочу продать 2 объекта с земельными участками под ними. Кадастровая стоимость 3 мл 660 тыс руб. в 2020 г в апреле в данных помещениях произошел пожар. Средств на воостановление нет. есть покупатель на данное имущество за 2 мил 500 тр. какой налог с меня потребует заплатить налоговая. Смогу ли я не платить налог физ лиц.?
Здравствуйте Юрий Иванович
Совсем не платить налог нельзя. Вам придеться заплатить налог от суммы кадастровой стоимости
умноженная на понижающий коэффициент 0,7, сумму дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимого (25 000 р.)
Т.к. вы ИП то в отношении таких доходов налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, не применяются
В соответствии со ст.214.10 НК
Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки,
налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом в отношении таких доходов налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, не применяются.
В целях настоящего пункта доход от продажи недвижимого имущества определяется исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В случае, если у налогового органа отсутствует информация о цене сделки либо цена сделки меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, сумма дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества принимается равной умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта.
Спросить
Здравствуйте, Юрий Иванович!
Если вы не хотите платить налог и действительно там произошло то о чем Вы пишите, то надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он провел обследование объектов. Далее установить новую кадастровую стоимость, ниже той которая сейчас и примерно равной цене продажи
Тогда налога не будет.
Можно будет использовать вычет (ст. 220 НК РФ).
И сможете его не платить.
В целом проблема решаема.
Но если Вы ИП, то конечно лучше как ИП заплатить 6 %, если оставляете как есть.
Спросить
Здравствуйте, Юрий Иванович! Согласно ст.220 и 214.10 НК РФ при продаже дешевле 0,7 кадастровой стоимости будет полагаться, что полученный доход 0,7 кадастровой стоимости. Т.е. как минимум за доход возьмут 0,7*3,66 млн.. руб. = 2,562 млн. руб. При этом Вы можете уменьшить этот доход на сумму фактически потраченных на приобретение средств. И только разница подлежит налогообложению по ставке 13% для налогового резидента РФ. А если купили дороже, чем налогооблагаемый доход, то налог вообще платить не придется. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте
Вы при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, включаете такой доход в налогооблагаемую базу по упрощенной системе налогообложения и уплачиваете с него 6% или 10% , если Вы на общей системе налогообложения, то 13 %
В ст. 217 НК РФ в п. 17.1 этой статьи указано имущество, реализация которого не подлежит налогообложению, это недвижимое имущество, находившееся в собственности более трех или пяти лет: (жилой дом, квартира, комната, в том числе приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или доли в них.)
Налогооблагаемой базой является или 70 % от кадастровой стоимости, а если цена в договоре выше кадастровой, то цена договора.
Но
Поскольку изменились характеристики недвижимости, Вы вправе обратиться за изменением кадастровой стоимости
В соответствии со статьей 24.18
ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ с целью оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности лица, вправе
обратиться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию, созданную при Управлении Росреестра.
Спросить
И сколько выйдет налог? Какова сумма начислится? Может лучше подождать до 3 х лет? или заплатить как ип 6%
СпроситьМожно подождать 3 года, но все равно придется с суммы дохода заплатить 6% по ставке УСН ИП
При этом в вашей ситуации при продаже объекта ниже кадастровой стоимости у вас вообще доход не возникает в силу чего возможно будет подать 0 декларацию и не платить налог вообще ст.224 НК.
Спросить
В феврале 2018 года на торгах по банкротству физ. лицом было куплено помещение. Цена покупки 280 000 руб. В апреле 2021 года его продали за 470 000 руб.
Кадастровая стоимость этого помещения 3 500 000 руб.
В октябре 2021 года налоговой была инициирована камеральная проверка, в результате которой они выявили недоимку более 350 000 руб + 50 000 руб штраф за неподачу декларации.
Вопросы:
1. может ли физ. лицо продать свою недвижимость ниже кадастровой стоимости?
2. Какой налог берется с продажи, если цена ниже кадастровой стоимости?
3. Правомерны ли действия налоговой в описанной выше ситуации?
В 2011 году был заключен договор купли-продажи ½ жилого помещения. В 2014 году этот же покупатель выкупил оставшуюся ½ жилого помещения. В 2015 году помещение было продано за 5 000 000 руб. Налог (НДФЛ) в каком размере необходимо оплатить, если известно, что кадастровая стоимость объекта составляет 6 000 000 руб?
1. 650 000 руб
2. 520 000
3. 780 000
4. 0 руб.
Вопрос: ООО имеет в собственности имущество (административное здание с пристройкой). Согласно данным сайта Росреестра у данного объекта до 2020 года кадастровая стоимость составляла 360 млн, по состоянию на 01.01.2021 год 130 млн, однако в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год его НЕТ. Возникает вопрос по какой платить стоимости по кадастровой или балансовой?
Хочу продать коммерческую недвижимость (складское помещение) и земля, за 4 млн руб (реальная рыночная стоимость объекта) какой налог нужно будет заплатить, а стоимость здания кадастровая составляет 43 млн руб.
В 2018 купила квартиру за 1.6 мл. руб., (в куле продаже указано) на тот момент кадастровая стоимость была 2,1 мл. р..Сделала не плохой ремонт. Сейчас хочу продать за 2,1 мл. р.,есть покупатель. Сейчас кадастровая стоимость 1,725 мл. р.С какой суммы налог мне придется заплатить? Чтоб не платить налог, за какую цену надо продавать?
В 2019 году стоимость объекта была 2 млн руб, платили налог за имущество, а сейчас ИФНС пишет что кадастровая стоимость 8 млн и требует пересчитать налог за 2019 год. Почему изменилась стоимость и вправе налоговая требовать перерасчет? Спасибо!
Объект недвижимости был куплен в 2013 году согласно техпаспорта стоимость объекта составляет 250.000 рублей. С налоговой пришло уведомление что я должен заплатить за 2013 г. ,2014 г. сумму налога исчисленную якобы инвентаризационной стоимости 13.660.000 рублей. Кадастр говорит что кадастровая стоимость объекта составляет 1.720.000 рублей. Вопрос откуда налоговики взяли эту космическую инветаризационную стоимость.
Кадастровая стоимость недвижимости 8 мил. руб.это 2007 год, а продажа в 2020 году 2 мил.500 т. руб. Нужно ли будит платить налог. Это юридическое лицо.
В деле о банкротстве гражданина А залоговым кредитором были понесены расходы на охрану имущества должника в размере 150 тыс. руб. Имущество реализовано не было, кредитор от его принятия отказался, банкротство завершено. Вправе ли кредитор предъявить данные расходы (текущие обязательства) к должнику?
У меня в собственности дом с земельным участком в Ленинградской области (ИЖС) и доля в квартире в Санкт-Петербурге, скажите пожалуйста есть ли у меня налоговая льгота на уплату налога на имущество, т.е. могу ли я выбирать за какой объект недвижимости заплатить налог или я за оба объекта должна платить налог? И есть ли какие-нибудь льготы? Заранее спасибо.
