Недвижимость государственная регистрация прав на недвижимое имущество

05.12.2014, 11:18
• г. Москва
Вопрос №5557523

Когда возникает право собственности на недвижимое имущество: с момента вступления в силу решения суда о признании права собственности, либо с момента государственной регистрации права?

С одной стороны, и ГПК РФ и АПК РФ устанавливают, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда признать за Ивановым право на недвижимое имущество для всех указанных лиц указывает на то, что у Иванова уже возникло право собственности на недвижимость, но оно не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С другой стороны, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.

Прошу поделиться своими соображениями по этому поводу.

16.10.2015, 12:57
• г. Омск
Вопрос №8368471

Прочитала, что...с 1 марта 2013 г. в нашей стране отменяется государственная регистрация таких договоров, как... договор дарения недвижимого имущества... Теперь во всех вышеописанных случаях... будет проводиться только одна процедура государственной регистрации - государственная регистрация возникновения (перехода, прекращения) прав на недвижимое имущество. Не очень поняла смысл. Как правильно оформить право собственности, если мама дарит мне свои доли недвижимости? Сказали, к натариусу идти не надо. Надо оформить какой то договор дарения (форму можно взять чуть ли в интернете) ...И что потом?

26.01.2018, 21:45
• г. Саратов
Вопрос №13781110

В связи с изменением законодательства о регистрации прав на недвижимость (государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав) как я могу обезопасить себя от продажи мошенниками моей квартиры по подложной доверенности? (Был звонок из Сбербанка. Требовали предоставить договор купли-продажи. Говорят, ошиблись)

28.02.2019, 08:16
• г. Барнаул
Вопрос №15366266

Разъясните, пожалуста, суть пункта ФЗ-218:"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке." Это что означает, что при наличии свидетельства 90-х годов на землю, при активном ее использовании, я не имею на нее права?

15.01.2017, 18:26
• г. Краснодар
Вопрос №12000701

Прошу Вас разъяснить следующий вопрос: "Является ли действительным договор купли-продажи недвижимости, если получен отказ в регистрации перехода прав собственности в регистрирующих органах? Проблема в том, что на просторах интернета нашел два противоположных высказывания. Так в статье ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ОБЖАЛОВАНИЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ http://riskam.net/part/oformlenie/otk_reg_prav/ нашел следующую информацию:"Например, в соответствии с действующим законодательством для ряда сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация обязательна, при этом сама регистрация является моментом заключения таких сделок. При отсутствии государственной регистрации в таком случае сделка считается не заключенной, и она не порождает никаких правовых последствий для ее сторон. Иными словами, отказ в государственной регистрации сделки означает для сторон что они по сути её не совершили. " Если же ознакомиться с пунктом 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ

Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ..." Так кто же прав и как обстоят дела по данному вопросу на сегодняшний день?

23.05.2016, 08:18
• г. Иркутск
Вопрос №10619253

Мне по почте пришло письмо уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения)права. Вот что написано: На основании п.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.№122-фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "уведомляем Вас о том, что такого-то числа проведена государственная регистрация ограничения (обременения)права: прочие ограничения за№таким-то таким-то на объект недвижимости: Кадастровый № такой-то недвижимость такая-то на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП такого-то города за таким-то номером. Подскажите пожалуйста что это такое?

Олег
19.02.2007, 11:50
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №423635

Задавал такой вопрос (№ 423422):"Возможно ли законным путем узнать об имуществе конкретного физического лица?" и получил ответ: "В соотвествии со ст.7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав носит открытый характер. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме."

Спасибо. Однако, имелось ввиду возможность узнать не кому принадлежит конкретное имущество, а какое имущество находится в собственности у конкретного физического лица. Т.е. можно ли узнать, что есть в собственности у какого-либо человека.

11.05.2018, 16:48
• г. Красноярск
Вопрос №14194107

Квартира была приватизирована мной (единственный собственник) в 1995 году, но в БТИ договор не был зарегистрирован. Сейчас собрался продать квартиру, но, выяснилось, что мне необходимо зарегистрировать договор приватизации в росреестре, и собственником я стану только с момента регистрации, и при продаже должен заплатить налог с продажи недвижимости. Хотя все это время мне выставлялся налог на имущество и я его платил, то есть фактически налоговая признавала за мной право собственности, могу ли я оспорить налог на продажу недвижимости? По п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

21.03.2015, 18:09
• г. Архангельск
Вопрос №6365565

Могут ли судебные приставы наложить обременение на объект имущества (частный дом) физического лица, который был продан другому лицу три месяца назад. И на дом уже получено другим лицом три месяца назад свидетельство о гос. регистрации. Формулировка: На основании ст.13, п.2 Фед. закона от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомляем вас о том, что 10 марта 1=2015 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: запрещение за №... на объект недвижимости... на основании: Постановление судебного пристава исполнителя о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от... к и/п №...

26.03.2015, 05:10
• г. Березники
Вопрос №6400825

Мне пришло письмо от Росреестра. В письме написано:

На основании п.2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем Вас о том, что 19 марта 2015 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на № ... на объект недвижимости: Кадастровый № ... 2-комнатная квартира, назначение: жилое, (дальше написано про квартиру) на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя от 15.12.2014, выдавший орган: Отдел судебных приставов.

02.08.2016, 18:33
• г. Уфа
Вопрос №11145038

Скажите пожалуйста мне пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) право на основание пункта 3 ст 28 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-фз"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомляем вас о том что 13 июля 2016 г проведена государственная регистрация ограничение (обременение) право: запрещение за № 70-70/001-70/001/072/2016-7149/1 на объект недвижимости что это скажите мне пожалуйста я собственник и прописан ребенка 5-ти лет у меня за квартиру есть долги за коммунальные.

Таня
30.07.2010, 13:36
• г. Екатеринбург
Вопрос №1077264

Моя мама после смерти отца получила Свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве общем совместном имуществе супругов (дом и земельный участок), а также Свидетельство о праве на наследство по закону на другую 1/2 долю имущества, принадлежавшему отцу. Государственная регистрация права собственности на данное имущество мамой не была произведена.

В этом году мама умерла и я обратилась к нотариусу по вопросу вступления в наследство (устно). Нотариус ответил, что ввиду того, что право собственности на имущество мамой не зарегистрировано, вступить в наследство я могу только через суд.

Прав ли нотариус? Шесть месяцев со дня смерти мамы еще не истекли.

Как в данной ситуации можно трактовать п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав...11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

...?

Рудольф Андреевич
18.02.2009, 18:49
• г. Москва
Вопрос №733258

Спасибо огромное за столь оперативный ответ, но меня интересует всего лишь один вопрос... на который я не могу найти ответ (хотя материалов по долям в сети множество).

Нужно ли мне регистрировать свою долю в праве (право пользование комнатой) в ФРС?

Документы которые нужны далее описаны...

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; правоустанавливающий документ; соглашение о разделе имущества; план объекта недвижимого имущества, документ об оплате госпошлины за проведение госрегистрации. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 18 указанного закона план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующим органом по учету объектов недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

26.03.2015, 11:57
• г. Березники
Вопрос №6403746

Мне пришло письмо от Росреестра. В письме написано:

На основании п.2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем Вас о том, что 19 марта 2015 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на № ... на объект недвижимости: Кадастровый № ... 2-комнатная квартира, назначение: жилое, (дальше написано про квартиру) на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя от 15.12.2014, выдавший орган: Отдел судебных приставов.

Это просто квартиру продать нельзя. У меня дол по алиментам.

12.11.2016, 05:14
• г. Владивосток
Вопрос №11676002

Мне пришло "Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании п. 2 статьи 13 фз от 21.07.1997 г. № 122-фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомляем вас о том, что 15 сентября 2016 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: прочие ограничения за № на объект недвижимости: Кадастровый № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.08.2016, выдавший орган: Отдел по Пожарскому району Управление Федеральной службы судебных приставов РФ по Приморскому краю. Скажите, законно ли это, если квартира куплена на материнский капитал, семья 4 человека и у всех 1/4 доли? Это по кредиту от банка. Плачу этот кредит через приставов 50% пенсии и это единственный доход мой...

10.12.2018, 10:30
• г. Краснодар
₽ VIP
Вопрос №14960557

Прошли торги заложенным имуществом, приобретатель полностью оплатил покупную цену, приставы перечислили эту сумму залогодержателю.

В соответствии со статьёй 50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

Теперь залогодержатель говорит, что не обязан подавать заявление о переходе права в регистрирующий орган. Просит за это деньги - услуга платная.

Правильно ли я понимаю, что это УК РФ Статья 163. Вымогательство?

Залогодержатель сознательно возбудил ИП, обратил взыскание на предмет залога, получил деньги от реализации, значит должен совершить действия по передаче предмета залога приобретателю. Хотя явно такого обязательства не подписывал, но ведь оно следует из его действий?

26.06.2020, 19:52
• г. Москва
Вопрос №17529887

Раво собственности Правообладателя на Квартиру возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности на Квартиру Правообладателя возникло на основании Решения до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости существенно позже. Данное обстоятельство не противоречит требованиям законодательства, т.к. государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу вышеуказанного закона, проводится по желанию их обладателей.

(п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 28.01.1998), ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 01.01.2017)).

Согласно сведениям из ЕГРН Правообладателю принадлежит 12/1000 доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на жилое помещение (Квартиру) в многоквартирном жилом доме новый правообладатель приобретает право на использование соответствующей части общего имущества многоквартирного жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и Правообладатель. Таким образом, общее имущество в многоквартирном жилом доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилым помещением. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. При этом, при одновременном отчуждении доли в праве собственности на земельный участок и жилого помещения (Квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме на данном участке, требования о преимущественном праве покупки доли в праве собственности на земельный участок и нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок, не распространяются.

(ст. ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 131, 250 ГК РФ, п. 1 ст. 57 ФЗ от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно предоставленным в рамках правовой экспертизы документам в Квартире имеются зарегистрированные лица. Наличие зарегистрированных лиц не влияет на возможность осуществления Правообладателем (ями) своих прав по владению, пользованию и распоряжению Квартирой, в частности, на его право по отчуждению Квартиры. Вместе с тем для нового правообладателя существует вероятность приобретения Квартиры, обремененной правами третьих лиц (право проживания/пользования).

(ст. 209 ГК РФ).

При совершении сделки по приобретению Квартиры следует учесть тот факт, что Правообладатель достиг преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.

Согласно разделу 1 подраздела «особые отметки» выписки из ЕГРН имеется информация: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 1-комнатная квартира.» Данное обстоятельство не влечет для нового правообладателя Квартиры негативных правовых последствий.

Объясните своим словами.

Надежда
23.12.2010, 12:38
• г. Москва
₽ VIP
Вопрос №1182201

Проводим сделку купли-продажи квартиры, риэлтор требует от нас подписать доверенность на сотрудников конторы на совершение регистрационных действий, список полномочий в доверенности смущает. Можно ли подписывать такую доверенность? Могут ли доверенные лица, например, по ней заключить любой договор дарения итп?

Содержание доверенности:

настоящей доверенностью уполномочиваю:

быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу государственной регистрации, договора купли-продажи, права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Рублёвское шоссе, д. 127, кв. 411, для чего предоставляю право подавать документы, договоры на государственную регистрацию, получить договоры, документы с государственной регистрации, заявления на регистрацию ипотеки недвижимого имущества, права залога недвижимости, на регистрацию изменения и прекращения права залога на недвижимое имущество, договор об ипотеке, последующий договор об ипотеке, договор залога, а также заявления, связанные с исправлением технических ошибок (в том числе заявления об отказе или приостановлении регистрации) и др. заявления; регистрировать любые договоры с недвижимым имуществом, регистрировать изменения и дополнения к любым договорам с недвижимым имуществом, регистрировать изменение, прекращение права залога на недвижимое имущество; а также подавать и получать необходимые справки и документы во всех организациях и учреждениях, с правом подачи заявления на приостановку, возобновление или прекращение государственной регистрации, любых заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, а также представлять интересы по вопросу, связанному с дополнительным приемом, с правом получения зарегистрированных правоустанавливающих документов и свидетельств о государственной регистрации права, зарегистрированного договора купли-продажи, для чего предоставляю право получать и подавать необходимые документы, справки, заявления, c правом подачи заявления на объединение объекта, производить необходимые платежи (государственная пошлина), расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, получать в банке-залогодержателе закладные.

Доверенность выдана сроком на три месяца, без права передоверия. Можно ли подписывать доверенность на сотрудников риэлторской конторы на передачу таких полномочий?

16.04.2021, 19:30
• г. Магнитогорск
Вопрос №18400812

Мне пришло письмо от Росреестра. В письме написано: На основании п.

Мне пришло письмо от Росреестра. В письме написано:

На основании п.2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем Вас о том, что...г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на № ... на объект недвижимости: Кадастровый № ... 2-комнатная квартира, назначение: жилое, (дальше написано про квартиру) на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя от выдавший орган: Отдел судебных приставов. Почему это письмо прислали мне, когда я купила квартиру у хозяев которые купили ее с долгами. Мне сказали что долги по жкх списываются.

28.05.2014, 18:50
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №4056185

В ноябре 1994 года, в г. Санкт-Петербурге юр. лицо купило недвижимое имущество у акционерного общества (форма собственности - государственная до продажи акций, продажа акций осуществлена в 1997 году) . В соответствии с решением президиума Санкт-Петербургского Совета от 28.01.92 N 14 ПОЛОЖЕНИЕ о регистрации сделок (актов), предметом которых является имущество, находящееся в собственности или ведении Санкт-Петербурга, договор прошел регистрацию в фонде имущества Санкт-Петербурга (проставлен штамп на договоре). По условиям договора - право собственности переходит с момента оплаты. Вопрос: нужно ли было регистрировать юр. лицу покупателю свое право собственности на купленные нежилые здания/ или сам договор в БТИ или еще каком-то ином органе?

Применима ли к данному случаю ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СТРОЕНИЙ В ГОРОДАХ, РАБОЧИХ, ДАЧНЫХ И КУРОРТНЫХ ПОСЕЛКАХ от 21 февраля 1968 г. N 83?

Могу ли я считать, что данное юр. лицо является законным собственником недвижимости?

Спасибо большое!

Екатерина.

12.02.2016, 22:30
• г. Сосновоборск
Вопрос №9724648

В декабре 2015 года купили квартиру (в ипотеку), все документы естественно уже оформлены, на руках. Пришло письмо, в котором написано: УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЁННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) ПРАВА. На основании п.3 статьи 28 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О госуд. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем вас о том, что 29 января 2016 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права за № 24-24/001-24/001/029/2016-438/1, а именно-Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на объект недвижимости: Кадастровый №... по адресу:... на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю от 21.01.2016. Поясните пожалуйста что это значит и с чем это связано?

11.10.2016, 00:18
• г. Черкесск
Вопрос №11490460

Я являюсь единственным собственником своей квартиры приобретённой до брака. Основание договор купли-продажи объекта недвижимости. Решила подарить по 1/20 долям двум несовершеннолетним детям и супругу. Составила договор дарения недвижимости от 22.09.16 г. и со всеми необходимыми документами сдала в МФЦ. 10.10.16 г. мне пришло по почте уведомление о приостановлении государственной регистрации с отдела регистрации прав. В котором мне сообщено, что:"В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако, предоставленный Вами на государственную регистрацию договор дарения от 22.09.16 г. составлен в простой письменной форме, что противоречит требованиям вышеуказанной статьи закона. На основании вышеизложенного, государственная регистрация приостановлена сроком до 06.11. 2016 г. для устранения причин, препятствующих её проведению". Я считаю, что мне незаконно отказали в государственной регистрации, я считаю, что моя сделка не подлежит нотариальному удостоверению, так как считаю, что п.1 ст. 24 вышеуказанного закона не применим ко мне, так как моя собственность не является общей собственностью, а является индивидуальной. Я так понимаю, что общая собственность это где два и более хозяина, а я одна хозяйка своей квартиры. Намереваюсь обратиться с исковым заявлением в суд. Скажите пожалуйста, я права или нет? На какие нормативно правовые акты сослаться в заявление, чтобы доказать свою правоту, особенно меня волнует в каких статьях ГК РФ, или других официальных документах, есть понятие индивидуальной собственности на недвижимое имущество.

17.02.2017, 17:14
• г. Смоленск
Вопрос №12172347

218 фз статья 42 часть 1

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Напомним, с инициативой отмены нотариального удостоверения сделок по продаже земельных долей в мае текущего года выступила группа депутатов совместно с членом Совета Федерации Геннадием Горбуновым.

Обосновывая необходимость внесения изменений в действующее законодательство, авторы указывали, что исполнение обязанности по нотариальному удостоверению сделок по продаже земельной доли затруднительно для граждан в финансовом плане. Они также подчеркивали, что это позволит минимизировать расходы собственников таких долей, а также производителей сельскохозяйственной продукции.

Продаем участок в долевой собственности на двоих.

Исходя из этого всего почему с меня требую нотариально заверенный договор? Если в законе прописано за исключением сделок по отчуждению земельных долей укажите пожалуйста где прописано что он должен быть нотариально заверен.

Екатерина
20.02.2011, 18:49
• г. Нягань
Вопрос №1226299

Меня зовут Екатерина, я работаю в управлении земельных ресурсов, занимаюсь аукционами по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (ст.38 Земельного Кодекса РФ). Столкнулась с одной проблемой.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

На аукционе было продано право на заключение договора аренды земельного участка. Была подана одна заявка на участие в аукционе, в соответствии с ч.27 ст.38.1 Земельного кодекса РФ, с единственным участником (было подано заявление от единственного участника о заключении с ним договора аренды) по начальной цене аукциона заключили сроком на три года договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Арендная плата поступила на счет продавца. Были выданы на руки единственному участнику аукциона (Далее - Арендатор) договор аренды и другие документы на земельный участок (в том числе кадастровый паспорт земельного участка) для государственной регистрации права аренды.

Через два месяца после выдачи документов сведения о земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, т.к. со дня постановки его на учет прошло два года. Но Арендатор не осуществил государственную регистрацию права аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка «Арендатор обязан после подписания настоящего Договора за свой счет обеспечивает его государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Арендатор обязан в течении тридцать календарных дней с момента заключения настоящего Договора обратиться в управление архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство». Данные условия не были выполнены Арендатором.

В итоге стал вопрос: обязан ли Продавец вернуть стоимость участка? Арендатор написал заявление о возврате полной денежной суммы (плюс задаток), но причину указал «в связи с возникшими вновь обстоятельствами, необходимость в аренде земельного участка пропала». Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке Арендатор осведомлен.

Буду рада любому совету! Заранее спасибо!

09.05.2014, 21:40
• г. Киров
Вопрос №3932478

Около пяти лет назад мне с мужем купили двухкомнатную квартиру. Он занимался оформлением и оформил ее на себя. Ни меня, ни нашу дочь прописывать (регистрировать) он не хочет (и дочь, и я зарегистрированы в квартире моей матери).

Вопрос: В случае развода имеем ли мы право на эту квартиру?

Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.

Например, право собственности у приобретателя вещи начинается с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

При расторжении же брака, которому предшествовало раздельное проживание, суд может признать совместное имущество супругов собственностью каждого из них. Однако это довольно затруднительная процедура.

Бремя доказывания того, кому, что из имущества принадлежит, возлагается на обоих супругов. В данном случае большую часть от имущества получит тот из супругов, который соберет больше доказательств, подтверждающих его право на это имущество.

Конституция РФ указывает на то, что в нашем государстве право частной собственности охраняется законом.

Каждый гражданин имеет право быть собственником: владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35).

Личное имущество супруга как раз и является его частной собственностью, которой он вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться и за которую только он несет определенные законом обязанности.

Имущество супругов является общим совместным имуществом, доли в нем не определены.

Однако если брак расторгнут и встает вопрос о разделе имущества, то доли супругов признаются равными (ст. 38, 39 СК РФ).

Раздел общего имущества супругов обычно связан с расторжением брака, но может быть произведен и независимо от него. Раздел имущества может быть произведен по согласию супругов, но если между ними возникает спор о разделе имущества, следует обращаться в суд.

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимание интересы одного из супругов (ст. 38, 39 СК РФ).

Гражданский кодекс в статье 256 также закрепляет принцип общей совместной собственности супругов.

Статья 33 Семейного кодекса устанавливает, что к имуществу супругов применим режим совместной собственности, т.е. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Не имеет значения на чьё имя открыт вклад в банке, приобретена дача-машина-квартира. Право на общее имущество принадлежит и тому из супругов, кто в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и т.д. (статья 34 СК РФ).

Доли супругов признаются равными (статья 39 СК РФ), хотя суд в конкретном случае может отойти от принципа равенства долей, учитывая например интересы несовершеннолетних детей, доказанные факты уклонения второго супруга от трудовой деятельности либо расходования общего имущества вопреки интересам семьи.

Ст.33, 34 СК РФ предусматривают общность имущества, в т.ч. и приобретённого в браке. Т.е. и мужу и жене принадлежит априори по 1/2 доли в праве в квартире.

Поэтому раздел имущества в этом случае будет означать прекращение права собственности титульного собственника - мужа, признанием за мужем и женой права собственности на квартиру по 1/2 доле в праве за каждым. Важное замечание: жена вправе с учётом интересов несовершеннолетних детей предъявить исковые требования об увеличении доли в имуществе (ст.38, 39 СК РФ).

Доказывание интересов возлагается на истца.

Если квартира приобреталась до брака, договор купли-продажи заключен до брака, но государственная регистрация произведена после брака, или получена по безвозмездной сделке (ст.36 СК РФ), муж останется собственником жилого помещения. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Возможна ситуация, что муж останется собственником квартиры даже в случае приобретения её в браке, если докажет, что приобреталась данная жилплощадь исключительно на его добрачные денежные средства.

Споры о разделе супружеского имущества в части недвижимости имеют исключительную подсудность и рассматриваются мировыми судьями по месту нахождения недвижимости (ст.23, 30 ГПК РФ).

Связанные с этим требования о разделе имущества, не являющееся недвижимостью, также могут рассмотрены в данном процессе.

К подсудности мирового судьи относятся споры о расторжении брака, если они не связаны со спорами о детях, а также алименты.

Володя
05.04.2013, 10:50
• г. Екатеринбург
Вопрос №2344862

Я изначальный владелец данной квартиры

В конце 2006 года, мой отец потребовал переписать по договору дарения квартиру на него из-за опасений, что бывшая жена может отобрать квартиру, что я и сделал по глупости, фактически под влиянием угроз и одновременно за выплату символической суммы денег, однако доказать это почти не возможно, т.к. отец сейчас всё отрицает.

Договор дарения и переход права собственности был зарегестрирован в январе 2007.

Сейчас перечитывая бумаги, я увидел, что в договоре дарения есть пункт

Даритель передаёт Одариваемому полномочия по регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру и договора в УФРС, с правом уплаты регистрационного сбора.

По факту, во время регистрации госпошлину платил только одариваемый.

Я не помню платил ли он пошлину только за регистрацию перехода права собственности или за оба действия: и за регистрацию договора и за переход права, но 100%, что я (даритель) никаких пошлин не платил и УФРС мне квитанцию на уплату пошлины не давало.

Ознакомившись с Законами и правилами процедуры регистрации договора дарения, я обнаружил, что в моём случае процедура регистрации договора дарения была проведена противо-законно.

По моему мнению нарушения вопиющие, т.к. касаются госпошлины, а госпошлина на мой взгляд это ключевая тема и нарушения по госпошлине, на мой взгляд, являются серьезными и УФРС не не законно это зарегистрировало.

Вот выкладки:

http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-138197-pismo_minfina_rf_ot_3_maya_2011_g_n_03

...при дарении недвижимого имущества совершается два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается государственная пошлина: за государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества и за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

...государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

По закону ФЗ-122 тоже где-то есть пункты, что госпошлину за регистрацию договора по недвижимости, должны платить обе стороны в равных долях и за счёт собственных средств.

1.Из Законов, я где-то читал, что если нарушено право, то обратится в суд можно в любое время, без сроков исковой давности.

Так ли это или тут сроки давности установлены для такого случая?

2.Есть ли реальные основания и шансы признать регистрацию данного договора дарения не законной (и соответственно не действительной, и соответсвенно переход права собственности не действительным и соответствено вернуть себе исходное право собственности на квартиру) ?

(основания:

*нарушено моё право на уплату государственной пошлины,

*нарушена процедура регистрации договора дарения т.к. договор с вышеописаным не-законным подпунктом должен был быть не пропущен,

*нарушена процедура регистрации договора дарения т.к. УФРС не законно выставило квитанцию о госпошлине и не законно приняло госпошлину.)

3.Если в этом деле смысл есть, то кто тут должен быть ответчик? (одариваемый или уфрс)

4.Не могут ли они тут отфутболить?

(например в ходе заседания суда выяснится, что да пошлину оформляли не правильно и пошлина дарителем действительно не уплачена, но суд подумает, мчто спор о праве и пошлёт на отфутболивание).

Или тут можно строго требовать, что на основе факта не правильной уплаты госпошлины, государственная регистрация договора проводилась не законно и сейчас должна быть признана недействительной, не зависимо от воли сторон договора.

Также надо отменить, что одариваемый, не придёт на заседания суда.

(даже если его вызовут как ответчика или как 3 е лицо)

Ваше мнение?

Спасибо.

10.02.2015, 00:49
• г. Солнечногорск
Вопрос №6060757

Мой договор аренды был заключён 1.10.2011 до 1.11.2015. По договору аренду начал платить налом директору здания в котором находится помещение, так все мы уже знали, что нон одной ногой у другого собственника. 17.02.2012 происходит регистрация права собственности на это здания (Администрация города-второй собственник). В январе 2012 года ликвидируется мой старый арендодатель. В конце января приходит мне письмо, Администрация района (третий собственник) новый собственник, Ваш договор аренды признан не действительным и дают указание директору здание отключить электроэнергию в помещении. Я пишу письмо на имя Главы Администрации о заключении нового договора, он мне отвечает, что в праве быть арендодателем директор этого здания, так как от имени собственника 25.10.2012 г. у него оно в оперативном управлении. Я пишу письмо директору, в котором прошу подключить электроэнергию и предоставить счёт для оплаты аренды, но мне ответили, что не имеется возможным, пока не предоставлю правоустанавливаующий документ, на право заключения моего договора аренды. 25.08.2013. г. Администрация района как истец и третьи лица (не заявляющие самостоятельные требования) подаёт иск в арбитражный суд о моём выселении (не законное владение), однако право собственности зарегистрировано 16.09.2013 г. 3.02.2014 г. иск был удовлетворён, так как мой договор аренды не зарегистрирован, а оплата аренды не производилась (не доказана). Апелляция тоже проиграна. Вот такая ситуация.

Согласно информационному письму ВАС № 165 25 февраля 2014 г. Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции также указал, что в такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам статьи 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано.

В кассационной жалобе я также указал, что не соблюдён претензионный или до судебный порядок решения вопроса 65 АПК и 148 ч. 2 п. 1, так все письма с претензиями я получал от третьих лиц. Я прав уважаемые юристы.

04.06.2014, 17:13
• г. Москва
Вопрос №4105803

Могу я прислать Вам рыбу договора дарения, который я состоавила, а Вы подскажите все ли я учла или какие либо пункты необходимо убрать или добавить?

Договор дарения г. Москва

Четвертое июня две тысячи четырнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

Ф дата рождения дд.мм.гггг г., паспорт,,, выдан города Москвы дд.мм.гггг код подразделения зарегистрирована по адресу: г. Москва мкрн. Квартира именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

К дата рождения дд.мм.гггг г., паспорт выдан Отделением по району России по г. Москве, зарегистрирована по адресу: г. Москва мкрн. Квартира именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «Даритель» Ф безвозмездно передаёт в собственность «Одаряемой», К своей дочери, квартиру, находящуюся по адресу:

г. Москва микрорайон квартира.

2. Указанная квартира принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании Договора купли-продажи от дд.мм.гггг г. № б/н, зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы дд.мм.гггг г., регистрационный округ № запись № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы дд.мм.гггг., запись регистрации №.

3. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь – 37,5 (Тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общую площадь без учета лоджий и балконов – 36,9 (Тридцать шесть целых девять десятых) кв.м., жилую – 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв.м.

4. «Одаряемая» в дар от «Дарителя» указанную в п.1 квартиру принимает.

5. «Даритель» гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

6. «Стороны» заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

7. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

8. «Стороны» подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ:

164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181–о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 –“Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. «Одаряемая» приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается переданной от «Дарителя» к «Одаряемой».

12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает «Одаряемая».

13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

14. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

«Даритель»

«Одаряемая»

Павел
14.08.2003, 10:41
• г. Армавир
Вопрос №105340

Благодарю Косова С.А. за ответ на мой вопрос №105311, в отношении Земельного Кодекса ст.21 п.3. Однако у меня возникло сомнение в отношении первоначального "переоформления" документов в земельном комитете. Мне, кажется, что это уже вторичный вопрос, после регистрации права собственности в учереждении Юстиции. Обратите внимание на формулировку статьи 18 "Требования к документам..."Закона о регистр. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним" п.4:

"План земельного участка должен быть удостоверен органом,

ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого

недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов

недвижимого имущества.

В случае, если отсутствуют или не закончены работы по

кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый

номер, не установлены границы, не определено местоположение

объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная

регистрация прав осуществляется при наличии плана участка,

составленного на основании данных, имеющихся на момент

государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в

том числе натурного описания границ. До присвоения объекту

недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться

условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный

объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть

внесены в Единый государственный реестр прав без повторной

регистрации при наличии согласия в письменной форме

правообладателя (правообладателей) участка"

В моей ситуации присутствует все: план с границами участка, (было проведено межевание в 1993 г.), план БТИ строения и участка, есть условный номер, адрес, только нет кадастрового номера. И учереждение юстиции отказывается регистрировать мое право, при наличии имеющихся документов, требуя кадастровый номер.

Земельный комитет требует провести ПЕРЕмежевание и оплатить 30 тысяч рублей. Это и есть "переоформление права" или обыкновенный "грабеж" (из уголовного кодекса)? Вот это не ясно. Я считаю, что зарегистрировав право собственности, человек затем обязан передать сведенья в Кадастровую палату, Земельеный комитет, чтобы они уже внесли эти сведения в свои планы (для чего они собственно и делаются-седения о Землях России-это первичная цель кадатрового учета). Так говорит Закон, во всяком случае ст.36 ЗК РФ. Мне кажется, что чиновникам просто выгодно создавать путаницу с эти вопросом, чтобы открыто заниматься "грабежом" населения. А вы как считаете? Куда все таки следует обращаться сначало: в рег. палату или в земельный комитет? Что первично и что вторично в отношении ст.21 п.ЗК РФ при обращении в эти органы, при условии что закон оговаривает возможность регистрации права без наличия кадасрового номера и плана?

Спасибо. С уважением.

11.10.2013, 18:33
• г. Кимры
Вопрос №2756432

Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему.

... 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:

- собственные средства в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;

- кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

6. Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Покупателей (Залогодателей) с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее - Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателей одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на Квартиру. При этом Залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателям кредит на покупку Квартиры, а Залогодателями, соответственно, – Покупатели.

Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.

7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.

8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями...

Банк - Сбербанк. Подскажите, как поступить? Может дополнительно составить документ, в котором я обязуюсь провести полную оплату? Или как это прописать в договоре. Банковскую ячейку банк не предложил.

Спасибо.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.