Юридическая социальная сеть 9111.ru

Недвижимость государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В форме заявления (приложение №1 приказ №920) о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартиры, купленной в ипотеку, в пункте 6 (в части государственной регистрации прав осуществить регистрацию), указывать пункт переход права или ограничение права и обременения объекта недвижимости? Необходимо ли в пункте 13 перечислять все документы? Спасибо заранее.

Вам должен сотрудник Росреестра разъяснить порядок заполнения, либо же можете обратиться к конкретному адвокату или юристу с данного сайта для заполнения соответствующей формы (с учетом всех обстоятельств сделки).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Вам помог ответ? Да Нет

Приходите с документами в МФЦ и там сотрудник сам заполняет форму заявления и перечень, распечатает и даст подписать.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Разъясните, пожалуйста, суть пункта ФЗ-218:"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке." Это что означает, что при наличии свидетельства 90-х годов на землю, при активном ее использовании, я не имею на нее права?

1.1. Имеете право.
С Уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. В связи с изменением законодательства о регистрации прав на недвижимость (государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав) как я могу обезопасить себя от продажи мошенниками моей квартиры по подложной доверенности? (Был звонок из Сбербанка. Требовали предоставить договор купли-продажи. Говорят, ошиблись)

2.1. Вы можете подать в Росреестр заявление в письменной форме о том чтобы регистрация перехода права собственности не производилась по доверенности а только в вашем личном присутствии.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Будьте добры проконсультируйте пожалуйста могу ли я получить справку о правах на недвижимое имущество третьих лиц по адресу объекта недвижимости в БТИ (о правах на недвижимое имущество до вступления в законную силу Закона РФ "О государственной регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним"

3.1. Доброго времени суток

Безусловно Вам надо для получения справки обратиться в Росреестр, в БТИ только до 1998 года сведения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если Вам нужна информация до 1998 года, то такую справку Вы можете получить в БТИ, если после 1998 года, то в росреестре.
Всего доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не сообщили налоговому органу об отчуждении недвижимого имущества гражданина Ч. Налоговые органы начислили Ч. налог за данную недвижимость.

1.Какие налоговые нормы и кем нарушены?

2.Укажите сроки предоставления такой информации по НК РФ.

4.1. ЕГРП не обязан передать данные по отчуждению имущества гражданином. Гражданин обязан самостоятельно прийти в налоговую и предоставить налоговую декларацию 3 НДФЛ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Вышел новый закон о регистрации недвижимости. В связи с этим у меня вопрос - в моем свидетельстве на право собственности на земельный участок (зарегистрирован в 2012 году) в последнем абзаце написано: ...о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №... Нужно ли мне документально что-то менять или перерегистрировать мою недвижимость?

5.1. Вышел новый закон о регистрации недвижимости. В связи с этим у меня вопрос - в моем свидетельстве на право собственности на земельный участок (зарегистрирован в 2012 году) в последнем абзаце написано: ...о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №... Нужно ли мне документально что-то менять или перерегистрировать мою недвижимость?

Нет не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Собираюсь оформлять недвижимость и земельный участок в другом регионе через нотариуса. В Форме заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество могу ли я заполнить заявление сразу на два объекта или нужно оформлять два отдельных заявления на каждый объект недвижимости?

6.1. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество заполняется на каждый объект недвижимости отдельно.
УДАЧИ ВАМ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я приобретаю по ипотеке недвижимость в сумме 1 млн р, в ипотеку. Банк выдвигает условие - обязательное страхование титула. Но я страховать не хочу, т.к. есть закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст 31.1. Вправе ли я отказаться от титула?

7.1. Вы вправе но вам могут в связи с этим не дать ипотеку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Вопрос по отмене свидетельств о гос регистрации права собственности на недвижимое имущество. А если недвижимость куплена до 1998 года и Свидетельство не оформлено? Что делать в данном случае?

8.1. Отмена свидетельств? Нет, не слышали.
А если свидетельство не оформлено - нужно идти и приводить в соответствие - оформить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Нам пришло письмо где говорится, что на основании п.3 28 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ О гос. регистрации права на на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляют нас, что с 6 апр. 2016 г проведена гос. регистрация ограничение права: запрещение на объект недвижимости. Т.е. квартиру, которая находится в ипотеке, что это означает?

9.1. Это значит, что наложено обременение на квартиру, Вы не можете ее продать, заложить, подарить и т.п.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотим получить участок по инвалидности ребенка. Нашли участок временно удостоверенный, сделали выписку из ЕГРП. Вот, что там написано: уведомляет, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует заброшенная вами информация. Также написано право притязания: в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию. Что это означает?

10.1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права
1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.
2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.
3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Какую дату поставить в договоре дарения:... Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения недвижимости от 26.01.2016, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2016 г. сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от..? (ставить дату выдачи св-ва или дату записи регистрации?)

11.1. В договоре дарения одна дата, ее и ставьте, в других документах иные даты, ставьте их, как есть. Не надо ничего выдумывать...
Дата договора.
Дата регистрации.
Дата выдачи свидетельства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Только на человеческом языке а не на юридическом: мне пришло письмо на дом сейчас в нем написано: на основании п.2 статья 13 федерального закона от 21 июля 1997 г.№122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уведомляем вас о том что 8 февраля 2016 года проведена гос. регистрация ограничения (обременения)права: прочие ограничения за №59-59/017-59/017/2016-66/2 на объект недвижимости. Объясните пожалуйста-расшифруйте что и за что?

12.1. Это значит вы не можете продать ваше имущество. Это из за долгов наложили приставы или суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Наложили арест на недвижимость, возможно, у Вас есть судебный процесс, в котором было заявлено ходатайство о наложении ареста. В этом нет ничего страшного, Вы можете проживать в квартире, но в любом случае надо уточнять кем и по поводу чего наложено обременение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Пожалуйста-могу ли я участвовать в приватизации квартиры, если у меня есть Свидетельство о гос. регистрации права, основанием которого является: Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юр. лицами от... №... , А недвижимость на этом участке мной КУПЛЕНА.

13.1. имеете право на приватизацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. ВЫ и так являетесь собственником и приватизация вам не нужна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Да, имеете право. Так как наличие в собственности недвижимости не лишает права на приватизацию муниципальной квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Если в доверенности указано подавать от моего имени заявления и другие документы, ...зарегистрировать все необходимые права и документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, я смогу после получения свидетельства продать недвижимость. Спасибо.

14.1. Нет, нужна специальная доверенность на право распоряжения имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если в доверенности оговорено право продажи тогда имеете право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Нет, не сможете. В доверенности на продажу должно быть указано, что вы уполномочены продать имущество, зарегистрировать переход права собственности, получить зарегистрированные документы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Прошу разъяснить, как понимать положение ФЗ-122: Право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу ФЗ, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Гараж построен с разрешения руководителя ж/д в 1974 г. в полосе отвода, но не зарегистрирован в БТИ. относится ли к данной недвижимости возникновение права? Спасибо за ответ.

15.1. Да относится, если ФЗ вступил в силу после 1974 года. А вообще право на данную недвижимость через суд - так как в пользовании более 10 лет по факту долгосрочного владения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 12.03.1998 г выдано в единственном экземпляре на двух собственников. В случае продаже этой недвижимости такое свидетельство действительно и нужен ли технический и кадастровый паспорт из БТИ при продаже за наличные деньги?

16.1. Если запись в ЕГРП внесена, то не нужно. Сведения о внесении записи в ЕГРП есть в тексте свидетельства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Если папа получил недвижимость по наследству, в квартире 1/4. с какого момента исчисляется срок владение недвижимым имуществом: с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону 25.07.2008; с момента получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 18.06.2009 год; со дня смерти наследодателя?

17.1. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
День открытия наследства - день смерти наследодателя (ст. 1114 НК РФ).
Таким образом, владение имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. У моей мамы и её сестры есть свидетельство о праве на наследство по завещанию. Могут ли они совершать сделки с недвижимостью на основании данного документа? Или им обязательно иметь свидетельство о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество?

18.1. Елена! Они должны зарегистрировать свое право, после этого могут совершать сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Достаточно ли для физического лица, указанных ниже документов для регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?-заявление о регистрации прав-удостоверение личности-документы о правах на объект недвижимости-документ об уплате регистрации.

19.1. Необходим ещё кадастровый паспорт получить в ПИБ.
Свидетельство на недвижимость, если нет, то документ подтверждающий право собственности.
Желательно подстраховаться справкой о составе семь, выяснить, не находится - ли жильё под арестом.

Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Каков был Порядок регистрации прав на недвижимость до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ? Договор о приватизации квартиры зарегистрирован в администрации города в августе 1997 г. Каким актом регулировалась регистрация прав на недвижимость до ФЗ № 122-ФЗ?

20.1. Григорий, добрый вечер! Статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает признание ранее возникших прав:
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1.
Ранее до вышеуказанного ФЗ оформлением сделок с недвижимостью, оформлением прав собственности, изготовление проектов для перепланировки и т. д. осуществляло Бюро Технической Инвентаризации (БТИ)...
Желаю удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Скажите, пожалуйста, в какой минимальный срок происходит оформление документов на недвижимость (квартира) в государственной регистрации в соответствии с новыми поправками 2011 года ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21.1. Гульнара, добрый день! Без изменений.

Ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.


С уважением,
Харченко О.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я имею свидетельство о праве собственности на квартиру старого образца 1993 г. При подаче заявления в УФРС о получении выписки из ЕГРП о данном объекте недвижимости, будет удовлетворен запрос? Либо для этого нужно обязательно обменять старое свидетельство на новое, тем самым совершив гос. регистрацию недвижимого имущества.

22.1. Анна, здравствуйте! Если Вы обратитесь в Управление Росреестра за выпиской из ЕГРП, то получите ответ, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Для того, чтобы в ЕГРП были внесены сведения о гос. регистрации права на Ваше жилое помещение, нужно обменять старое свидетельство на новое. Но делать это совсем не обязательно. Старое свидетельство вполне действительно. Произвести гос. регистрацию права и получить новое свидетельство - по желанию (ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Если будете обращаться за гос. регистрацией, то потребуется, кроме свидетельства и правоустанавливающих документов, кадастровый паспорт.
С уважением,
Харченко О,В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Есть ли срок годности документа"Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (объектов недвижимости) для целей гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Этот документ я получил в марте 2005 (по состоянию на 10 июня 2004 года) при оформлении прав на наследуемый гараж. По некоторым причинам я смог заняться оформлением документов только сейчас. Нужно-ли мне снова получать такое же теперь?
Заранее благодарю.

23.1. Евгений, законом не установлен срок действия выписки из ЕГРП. Однако у Вас не примут документы, если выписка будет от 2005 г. Поэтому придется заказать новую.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Объясните, пожалуйста, что означают слова в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним "правопритязания: представлены документы на государственную регистрацию вещного права или иного права данного объекта"?Указан вид права: собственность и указан правообладатель. Может собственник уже продал эту недвижимость и она будет зарегистрирована на другого гражданина? Или я неправильно понимаю? Объясните, пожалуйста. Спасибо.

24.1. Договор считается заключенным с момента его регистрации в органах гос. регистрации, если данный гражданин продаст свою недвижимость, то в строке правообладатель будет стоять другая фамилия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Планируем приобрести несколько объектов недвижимости (мы юридическое лицо) у одного из предприятий. Посмотрел по этому делу законодательство (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ) и у меня возник следующий вопрос какие в соответствии со статьей 16 п.2 ФЗ дополнительные документы необходимо предоставить для регистрации прав. Заранее благодарен за ответ.

25.1. Вы не правильно указываете в части "дополнительные документы необходимо предоставить", в том плане, что ст. 16 п.2 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Следовательно, все документы общего характера от юр. лица (выписка из ЕГРЮЛ, Устав, Учредительный договор и т.д.). А также все документы, необходимые для заключения сделки (Свидетельства о гос. регистрации права на объект, платежка гос. пошлины, балансовая стоимость объекта, справки с Ростова и т.д.). Для полной картины рекомендую изучить методические рекомендации от Минюста.

С уважением, Ивлев С.С.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Предприятие владело на праве собственности недвижимым имуществом еще до вступления в силу закона о гос. регистрации. Сейчас оно реорганизовалось в форме выделения, часть недвижимости перешла к фирме. Обязательно ли регистрировать в регпалате переход права либо право собственности фирма уже приобрела и регистрация потребуется только при последующих сделках?

26.1. Поскольку формально меняется собственник, то надо зарегистрировать переход права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если есть документы, подтверждающие право собственности первой фирмы на недвижимость и документы, подтверждающие переход этих прав к фирме - правопреемнику, то новая фирма имеет право зарегистрировать свои права. Более конкретный ответ можно дать только после ознакомления с документацией. Обращайтесь через личную почту либо 509-58-65.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Регистрация обязательна, т.к. это возникновение права собственности. Не видел документов, но видимо, Вам нужно будет устанавливать право собственности через суд, чтоб его зарегистрировать (если это конечно недвижимость).
Бюро.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право на недвижимое имущество подлежит без гос. регистрации. Т. е. при купли продажи недвижимости регистрационная палата должна выдавать 2 свидетельства, одно о регистрации договора (сделки), а второе о регистрации права.

27.1. Регистрируется право собственности на основании сделки. Выдается одно свидетельство о праве собственности. С уважением,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Уважаемый Малых Андрей Аркадьевич! Вы отвечали на мой вопрос № 203663. Только сейчас обнаружил, что несколько не правильно поставил вопрос. Я вел речь о недвижимом имуществе. Согласно ГК РФ право собственности на недвижимость переходит с момента гос регистрации. А согласно данного постановления ВАС РФ с момента регистрации юрлица. Однако ведь ГК РФ по юридической силе выше чем постановление суда.
Мой вопрос остается в силе.

28.1. Все равно указанное положение не противоречит ГК РФ. В нем предусмотрены два условия утраты права собственности (а не одно, как Вы считаете) - 1. внесение имущества; 2 - госрегистрация юридического лица. И процедура внесения как раз и предполагает гос регистрацию права собственности юридического лица. И после этих двух регистраций (лица и имущества) утрачивается право собственности учредителя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. В учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для получения справки физического лица на имеющие у него объекты недвижимости.

29.1. В чем вопрос?
Зайдите в Росрегистрацию и получите справку - только на свои объекты недвижимости. Если вы имеете в виду чужие. То только по запросу суда и правоохранительных органов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. В учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации сделок купли-продажи недвижимости при наличии представителя требуют нотариально удостоверенную доверенность. Однако в данном случае ГК не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение. Что посоветуете?

30.1. Посоветую дать им нотариальную доверенность, поскольку ее стоимость намного меньше издержек по судебному делу (моральных и материальных) по обжалованию действий органов гос регистрации. Тем более речь идет о купле-продаже недвижимого имущества, я лично бы не пошла на сделку, если бы ее подписывал представитель по доверенности в простой письменной форме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских