Как оформить продажу квартиры, принадлежащей только отцу после смерти матери и отказов в наследстве со стороны детей?

199₽ VIP

Единственным доказательством является свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте, Константин! Если только он принял наследство, а Вы нет, то скорее всего через суд придется решать вопрос относительно остальных долей, которые "повисли в воздухе", т.к. за пределами срока нотариус может не выдать Вам свидетельства о праве на наследство, а т.к. вы фактически там проживаете, то вправе признать факт принятия наследства фактически через заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если же отец сам не подавал такого заявления, а принял только свою долю, то он не единоличный собственник.

Если же откажетесь от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ), то есть риск, что отец отзовет доверенность, а Вы не получите ничего.

К нотариусу можете сходить и потребовать свидетельство о праве на наследство, а после отказа в суде установить, кто собственники остальных долей как принятые фактически. Отец мог выдать доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) только по распоряжению своей долей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Константин!

Если не вступили в наследство, То доли принадлежат отцу (ст. 1141-1142 ГК РФ).

Отказы писать не надо.

Надо подать заявление нотариусу и получить у него свидетельство о праве на наследство.

Идти надо со свидетельством о смерти, свидетельством о браке, паспортом и документами на квартиру.

Здравствуйте Константин!

"После этого, мы с братом не выступали в наследство, вступил только отец. " Из этого следует, что собственник - отец.

1. Если Вы не вступали в наследство, долей никаких нет, полностью вся квартира принадлежит отцу.

2. Доказательство права собственности - выписка из ЕГРП и Свидетельство о праве наследования.

3. Покупателю предоставьте документы. Указанные в п.2 моего ответа.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Если отец в качестве наследника первой очереди принял наследство согласно ст.1142 ГК РФ, и больше никто наследство не принимал, то отец является единственным собственником квартиры, о чем в выписке из Росреестра должно быть указано. Выписка из Росреестра - это и есть доказательство того, что отец является единственным и неповторимым собственником.

Какие еще нужны доказательства покупателю - непонятно.

Здравствуйте

О том, что отец единственный наследник, достаточно предъявить свидетельство о праве на наследство, а котором указан наследник этого имущества первой очереди (ст. 1141-1142 ГК РФ).

Причём покупатель требует абсолютно лишние документы, которые не требуются для договора купли-продажи

Единственный документ, подтверждающий право собственности отца, что он единственный собственник является выписка из Росреестра, там указаны основания приобретения права собственности и то что этот объект находится в его целом владении

По истечении шести месяцев со дня смерти, никаких отказов от нотариуса от наследства делать уже невозможно и не требуется.

Здравствуйте!

Для начала нужно понять, что написано у отца в Свидетельстве о праве на наследство по закону, и выделялась ли супружеская доля.

В качестве подтверждения принадлежности пережившему супругу половины общего с наследодателем имущества выступает СВИДЕТЕЛЬСТВО оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В случае смерти одного из супругов, выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Если выясняется, что у отца таким образом на руках 2 (или 1) нотариальных Свидетельства, показывающих, что он в долевом отношении (при сложении долей) аккумулирует у себя все доли, то он - единоличный собственник квартиры.

Если же у отца на руках нотариальные Свидетельства на право собственности в долевом отношении, при сложении долей не получается "единой" квартиры, то Вам и брату совместно с отцом нужно сделать следующее:

1. Обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело после смерти матери, чтобы принять наследство (Вам и брату). Да, по истичении срока на принятие. Статья 1155 ГК РФ это позволяет.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Соответственно, нужно согласие отца. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства (свидетельств).

Согласно положениям абз.2 ч. 2 ст. 1155 ГК РФ если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Таким образом у нотариуса, открывшего наследственное дело (без обращения в суд) можно получить и распределить наследуемую квартиру в долях между 3 наследниками, получив Свидетельства о праве на наследство по закону каждым из наследников 1 очереди.

Для совершения продажи унаследованной таким образом квартиры (в долях между наследниками 1 очереди) регистрация права собственности в Росреестре может не осуществляться. Достаточно подать необходимые документы при регистрации сделки купли-продажи с одновременной регистрацией возникновения права собственности и его прекращения. То есть составить договор купли-продажи и сдать на регистрацию переход права к покупателю и одновременно провести регистрацию Ваших ранее возникших прав собственности. Правда, далеко не каждый покупатель на это согласится. Тогда нужно использовать традиционный путь - зарегистрировать долевое право собственности (по наследству) и получить Выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности у всех участников долевой собственности.

Есть и другой способ решения Вашей проблемы, но он может быть осуществлен только в судебном порядке (через судебное признание отказа от наследства Вами и братом). Срок отказа от наследства императивный, то есть он может быть совершен только в течение 6-ти месяцев после открытия наследства. Решение вопроса с признанием наследников отказавшимися от наследства (в пользу отца, чтобы он являлся единоличным собственником при продаже квартиры)-исключительно судебный путь.

Добрый день, Константин.

Если имущество супругов, в том числе и квартира, приобреталось во время брака, то к вашему отцу перешло право на 1/2 долю в общем имуществе супругов, которая не входит в наследственную массу умершей супруги, а является личной собственностью последнего (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

Оставшаяся 1/2 доля в квартире входит в наследственную массу умершей супруги, и переходит в порядке наследования к наследникам по закону первой очереди (если нет завещания) - к детям и пережившему супругу (ст. 1150,.1142 ГК РФ) в равных долях.

При этом Вы могли принять наследство мамы фактическим путем (п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Следовательно, Вам надо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства мамы фактическим путем, приложив соответствующие доказательства.

Если нотариус откажет Вам в принятии наследства фактическим путем, при наличии у Вас соответствующих доказательств, Вам надо принимать наследство мамы путем обращения в суд.

Таким образом, продажа квартиры может состояться только после определения всех ее сособственников.

При этом брат может попробовать восстановить срок принятия наследства в судебном порядке (ст. 1155 ГК РФ).

Как узнать какая из долей, доля отца, если он был все время фактическим собственником и после этого мы не делили доли? Мы хотим, что бы вся квартира была его, не переживаем по поводу отзыва доверенности, так как отношения с семьёй хорошие и изначально родители квартиру покупали для меня и я в ней и жил.