Как решить проблему с доступом в квартиру из-за закрытой на щеколду двери тамбура с соседями-собственниками?

199₽ VIP

Соседи не правы. Этом общее имущество дома, напишите жалобу в ГЖИ или обратитесь в суд с требованием предоставить Вам доступ; Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)

""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и "законодательства" о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Здравствуйте, Валентина! В данном случае закрытие на щеколду незаконно. Им не могли такого согласовать! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А дверь - общее имущество, а не их единоличное. Так что перекрывать доступ к Вам домой не имеют права!

Обращайтесь в управляющую компанию с требованием о демонтаже тамбурной двери, которая препятствует в пользовании общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ) и Вашей личной собственностью (ст. 304 ГК РФ).

Для начала убедитесь, что тамбур принадлежит им. Вы можете заказать через МФЦ кадастровый паспорт на квартиру соседей и сведения о квартире, из которых Вы сможете узнать, входит ли тамбур в площадь жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности. В силу ст.36 ЖК РФ тамбур относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. ВЫ ВПРАВЕ через суд требовать устранения нарушений Ваших прав вплоть до признания сделки по отчуждению тамбура недействительной.

Добрый день! В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено следующими требованиями.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений. Форма такого согласия определена законодателем в императивной форме - письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Поскольку Ваше согласие на пользование тамбуром с использованием ключа отсутствует, Вы вправе обратиться в УК с соответствующим заявлением об устранении препятствий в пользовании тамбуром данными собственниками. В случае неурегулирования спора Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Здравствуйте

Если они действительно собственники а иного пути попасть к себе квартиру, кроме как через их тамбур принадлежащий им по праву собственности невозможно, то необходимо установить право пользования ограниченного частный сервитут для прохода в своей квартире

Если этот тамбур является общим домовым многоквартирном доме, и не является частной собственностью вашего соседа то чинить вам препятствия они не имеют права

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Цитата

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Поэтому, действуйте, получите выписку из росреестра на квартиру своих соседей, проверьте техническую документацию на помещение, чтобы убедиться действительно ли тамбур является собственностью ваших соседей, или это общее имущество в многоквартирном доме

Решение вашего вопроса о прекращении всяких препятствий пользования прохода к своей квартиры, только через судебное решение, если обычные способы и мирные переговоры не приводят к результату.

Соседи лгут.

Они не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).

То есть они не вправе делать часть общего коридора своей собственностью.

Напишите соседям заказное письмо с уведомлением о вручении, что они нарушают Ваши права на беспрепятственный доступ к Вашему жилому помещению.

Каждый раз, когда будет отсутствовать возможность попадать домой из-за закрытой на щеколду двери, вызывайте полицию, чтобы зафиксировать факт препятствия свободного доступа к Вашей квартире.

В дальнейшем сможете обратиться в суд.