Как продать половину дома и земли в деревне без ясной границы долей и разделения - советы и рекомендации.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая: у меня есть ½ дома и ½ земли в деревне (св-во о регистрации право оформлено в 2002 году), оставшаяся ½ часть была оформлена в право в конце 2019 года на 2-х моих теть (по ¼ на каждую). Точных разделений границ по долям нет. Я хотела бы продать свою ½ часть, другие собственники не хотят ни продавать, ни покупать мою часть и денег на выделение границ, как говорят, у них тоже нет. Что мне делать? Куда и к кому сначала обратиться? Можно ли продать свою 1/2 часть? Какие документы нужно еще собирать? В какие ведомства обращаться? Вопросов много – ответов пока нет. Заранее спасибо за ответ.
1. Вам необходимо письменно уведомить двух своих тет о намерении продать свою долю и указать за какую цену (через нотариус). После того, как они не дадут положительного ответа, можете смело продавать свою половину.
2. Выделить свою долю в натуре сможете через суд, если ваши тети не желают оформлять свои части.
Решать Вам как поступить. В любом случае лучше обратиться к юристу и (если разделять) кадастровому инженеру.
Спросить
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Да,можно и не выделять. Закон на этом не настаивает. Если кто то будет готов купить и сам устанавливать порядок пользования, выделять долю и т.д.,то продавайте. Правда при наличии спора цена всегда меньше.
Спросить
Никак не сможете продать доли без определения долей. Не забудьте оставлять ответы на отзывы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Дом был оформлен 2000 году по наследству, а земля под домом не оформлена. Сейчас мне говорят что нужно оформить землю под домом. Какие документы нужно собрать?
Все зависит от того, формировался ли ранее земельный участок. И был ли он на каком-либо праве предоставлен наследодателю.
Если он предоставлялся наследодателю - то через нотариуса, выдавшего свидетельство на дом, нужно получить свидетельство на землю и оформить право.
Если земельный участок вообще ранее не формировался - то нужно обратиться в администрацию с заявлением о согласовании схемы размещения земельного участка и получении предварительного согласования на предоставление участка. После получения согласований - провести кадастровые работы по межеванию, поставить на кадастровый учет и заключить договор с администрацией.
СпроситьМогу ли я продать 3/5 доли в доме третьему лицу, если остальные 2 собственника отказались от покупки моей доли.
Земля, на которой находится дом, не оформлена в собственность. Как оформить собственность на землю? Пропорционально долям? Нужны ли другие собственники для оформления доли земли в мою собственность? Куда нужно обращаться?
Большое спасибо за ответ.
Могу ли я продать свои доли в доме?
Добрый день, Ирина!
Конечно, Вы можете продать свои доли третьему лицу, если граждане, имеющие право на преимущественную покупку от приобретения Ваших долей отказались.
СпроситьМогу ли я продать 3/5 доли в доме третьему лицу, если остальные 2 собственника отказались от покупки моей доли.
Земля, на которой находится дом, не оформлена в собственность. Как оформить собственность на землю? Пропорционально долям? Нужны ли другие собственники для оформления доли земли в мою собственность? Куда нужно обращаться?
Большое спасибо за ответ.
Вам нужно обратиться для оформления земли в собственность в администрацию района, если они откажутся добровольно передать Вам землю, нужно будет идит в суд с соответствующим иском.
СпроситьУ меня такая ситуация: Бабушка решила продавать дом в деревне. Дом разделен на две части (часть моей бабушке, часть её сестре принадлежит). Земля не оформлена. Для того что бы продать моя бабушка должна предложить купить её часть своей сестре, но сестра отказалась покупать. Теперь нужно официально задокументировать отказ сестры. НО если сестра откажется писать отказную. Мы не можем ни кому продать свою часть дома?
Сейчас все сделки с долями осуществляются через нотариуса. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который и зафиксирует отказ, либо отсутствие такового.
Либо как вариант, заключать соглашение о выделе доли дома в натуре, после этого часть дома станет самостоятельным объектом недвижимости.
СпроситьКак можно оформиь земельный участок в двуквартирном доме, входы отдельные, обе квартиры оформлены в собственность, собственники разные. Документы все на квартиры есть.. Споров с соседями по поводу границ нет, с администрацией тоже нет. Соседи тоже хотят оформить свой участок. Земля ниак не была оформлена ранее, живем здесь с 1968 года. Какие варианты оформления нашего земельного участка существуют.? Наша квартира оформлена официально в собственность в 2012 по наследству. Спасибо.
Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов. Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://право-екб. рф либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр). Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план. Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка. Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы: Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Технический паспорт дома. Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников. Документ об уплате государственной пошлины. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г. Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби). Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
В вашем случае порядок такойже, только обращаться вы можете каждый.
Спросить
Начните изучения ваших местных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в той территориальной зоне в которой находятся ваш дом есть вид разрешённого использования земельного участка-"Блокированная жилая застройка" и есть вид разрешённого использования объекта капитального строительства "жилые блок-секции", то тогда вам крупно повезло и ваш вопрос можно будет решить. Если ПЗЗ ничего из вышеуказанного не предусмотрено, то тогда вы свой вопрос не решете по разделу жома на две блок-секции до внесения соответствующих изменений в ПЗЗ и возможно, что даже в Генеральный план. С другой стороны а что это вам даёт. У вас МКД из двух квартир и под МКД положен земельный участок и непонятно из вопроса такой сформирован под дом или нет. А это очень важное обстоятельство. Если есть, то проводите общее собрание и определяйте порядок его пользования между собственниками каждой из квартир. Ну если вам так сильно хочется иметь в собственности жилую блок-секцию и земельный участок под неё и ПЗЗ вам в помощь, то тогда вам придётся понести значительные финансовые затраты. Перевод из МКД в блок секции вам вероятно будет необходимо будет производить в судебном порядке. В любом случае вам необходимо будет изготовить технические планы на жилые блок-секции. Наличие отдельных входов и даже отсутствие мест общего пользования не даёт основания считать дом домом блокированной жилой застройки. У вас у каждого из собственников квартир должны быть на 100 процентов автономные инженерные коммуникации то есть подведены так к квартирам, чтобы их можно было обслуживать не попадая на другую условную половину дома и земельного участка. В общем очень много вопросов к вам для того, чтобы обсуждать возможность реализации единственного варианта в виде перевода МКД в две жилых блок-секции. Вам лучше заказать у юриста персональную консультацию. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВ 1992 году мой отец заключил договор с сельсоветом о приватизации дома (еще имеется земля, но договор не заключался). До конца документы не были оформлены. В апреле этого года отец умер. Теперь мы хотим приватизировать дом и землю. Какие документы нужно собирать и куда обращаться.
Здравствуйте, Светлана.
Все зависит от того, прописаны ли вы в этом доме и какие документы ваш отец не успел оформить. Уточните информацию, чтобы можно было дать более полную консультацию.
С уважением.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться с налогами.
В 2003 году муж обменял свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой (договор мены). Мы в браке с 2001 года. В 2012 году муж умер, в начале 2013 года я получила наследство по закону (всю квартиру полностью, т.к. других наследников нет). Сейчас я решила ее продать и покупать квартиру большей площадью (на 2 млн дороже), покупатьб планирую до конца налового периода. Нужно ли мне платить 13 НДФЛ % или если квартира ранее была оформлена в браке, то и налог мне не нужно платить?
Соболев так торопился , что даже не вник в вопрос ,в котором вы ведете речь не о налоге НА НАСЛЕДСТВО . а о налоге на ДОХОДЫ с продажи имущества.
Поэтому ответ не верен и ошибочен.
Конституционный Суд РФ в определении от 02.11.2006 № 444-О указал, что в случае смерти одного из супругов срок владения имуществом для пережившего супруга определяется с момента приобретения этого имущества одним из супругов, а не с даты перерегистрации такого имущества на пережившего супруга.
Поэтому срок владения вами всей квартирой следует исчислять с момента приобретения квартиры мужем.
Если он более трех лет. налог на доход от ее продажи вы НЕ ПЛАТИТЕ,
Спросить
Ответ, после Вашего уточнения в отзыве. Учитывая, что был договор мены своей на однокомнатную, но уже в браке, ситуация все же остается спорной. С одной стороны к договорам мены применяются правила договора купли-продажи. То есть формально квартира приобретена в браке. Но если углубляться и видеть в этом договор мены своей личной собственности на другую. Позицию Вашей налоговой в этой ситуации прогнозировать сложно.
СпроситьМена -сделка возмездная. Все . что приобретено по возмездным сделкам в браке - общая супружеская собственность ст. 34 СК РФ
Что мудрить- то?
Спросить
Я вот здесь прочитала, что если собственность была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, а в дальнейшем по наследству перешла другому, то право собственности начинается с момента приобретения квартиры, соответственно прошло с того момента уже более трех лет и налогом не облагается. Это так?
СпроситьДа, это так. Там же есть ссылка на письмо Минфина России (от 20 августа 2010 г. № 03-04-05/7-479). Вам незачем было повторно задавать этот вопрос на сайте.
СпроситьУ меня есть право собственности на 1/3 часть дома... я хочу продать свою долю, но проблема в том что земля на которой стоит дом не оформлена, только дом оформлен.. могу ли я так продать свою часть по документу право собственности, без оформления земли? Нет денег и времени заниматься оформлением земли.
Согласно статье 35 ЗК РФ отчуждение построек, находящихся на определенном участке земли, осуществляется исключительно совместно с ним.
Я бы Вам рекомендовал все же оформить земельный участок в собственность.
Есть еще один вариант, получите справку из местной администрации, о том что земельный участок в собственность не выделялся.
Спросить
У других собственников-владельцев 2/3 доли имеется преимущественное право покупки доли. Предложите им купить вашу долю. Они сами разберутся с землей.
Спросить
Здравствуйте. Продажа доли возможна без продажи земли, новый собственник оформит землю.
СпроситьУ меня вот какой вопрос. Я живу в доме который мои родители купили в 1996 году, но дом не был оформлен на них. Когда стали заниматься этим вопросом оказалось, что дом оформлен на человека который умер в 1988 году от нее у нас есть только завещание на другого человека, а земля оформлена на того у кого мы купили этот дом, но он тоже умер пару лет назад. Что мне делать куда обращаться и с чего начинать.
Спасибо за ответ.
Уважаемый, Анатолий! У Вас очень сложная ситуация. Вы фактически живете в не принадлежащем Вам доме. Я пока вижу только один путь - ждать еще 5 лет и пытаться признать право собственности по приобретательной давности.
Сущность приобретательной давности состоит в том, что лицо приобретает право собственности на имущество в результате длительного владения им. При этом владение подразумевает физическое обладание, фактическое господство над вещью.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьПолучила наследство 1/3 часть дома, 1/12 часть квартиру документы на них оформлены и также есть 1/4 часть земли, но она ещё не оформлена. Квартиру хотят продать другие наследниками. Вопрос в том можно ли заключить сделку с другими наследниками я им дам разрешние продать квартиру, а они разрешат продать дом или пусть выкупят у них доля 1/12 части дома. Можно ли оформить сделку у нотариуса.
Добрый вечер!
Вы и они обладаете приимущественным правом покупки. Без согласия никто ничего продать не может.
Если Вы договоритесь, то можете оформить продажу и дома и квартиры.
Спросить
