Дело в том, что соседи сверху уже около месяца делают ремонт и наняли рабочих.
Дело в том, что соседи сверху уже около месяца делают ремонт и наняли рабочих. Во время заливки пола цементом, он протек в нашу квартиру (с потолка по стенам).
Сообщили об этом рабочим, хотели решить все мирным путем, но хозяин проигнорировал нас. И вот опять у нас появились новые следы от цемента уже в другой комнате. Как нам поступить?
У соседей сверху рабочие два месяца делают ремонт. Сегодня появилась трещина вдоль всего потолка, от окна до противоположной стены комнаты. Плита без швов. Хозяев нет, к рабочим не достучаться. Мой алгоритм действий и что из этого может получиться.
Для начала вызываете комиссию из вашей управляющей компании, требуете составления акта и выдачи Вам его копии.
СпроситьВопрос о взаимоотношениях соседей, а именно возмещение ущерба квартире. Сосед сверху делал ремонт в своей квартире, заливал пол. И в результате цемент протёк ко мне в квартиру по потолку и по стенам. ЖКХ составили акт об этом. Сосед сказал что сделает мне ремонт, но постоянно откладывает. То говорит сегодня не могу давайте в другой день, то говорит я заболел. Понимаю, что могу обратиться в экспертизу за составлением оценки ущерба и подать в суд на него. Вот в таких ситуациях судья интересуется договаривались ли мы мирным путём решить вопрос в досудебном порядке или без разницы? Просто мне очень неудобно выбирать сейчас время и некогда заниматься ремонтом своей квартиры в данный момент. Могу ли я отказаться от ремонта соседом своей квартиры и составить независимую экспертизу для дальнейшего взыскания ущерба в добровольном порядке?
Здравствуйте! Проводите независимую оценку ущерба. Предъявляйте письменную претензию к виновнику. Если не возместит добровольно, то тогда уже взыскивайте ущерб в судебном порядке.
СпроситьПробовали ли вы договориться мирным путем значения не имеет. Важно в день повреждений вызвать представителя из управляющей/обслуживающей организации и зафиксировать факт протечки бетона.
Сейчас обратитесь в любую оценочную компанию которая рассчитает вам стоимость восстановительного ремонта и на основании этого расчета - обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день. Вы имеете право через суд взыскать материальный ущерб в конкретной денежной сумме. Проводите экспертизу по определению размера материального ущерба, вручайте соседу досудебную претензию под роспись или высылайте почтой с уведомлением о вручении - если откажется платить, то подавайте иск в суд.
СпроситьНовые соседи которые этажом выше начали делать ремонт. Сначала пришли и попросили потерпеть немного от того что будет шумно от ремоонта. Через некоторое время заметила на потолках появились зеленые пятна. Позвала соседа он сказал что заливали пол и цемент прошел по швам но что он все возместит. Через еще некоторое время появились трешина ны потолках и по периметру вдоль подоконика и дверного проема в комнату. Дверной бала на замке и сейчас не закрываются от того что скосило проем. Поднялась к ним и там у него перепланировка идет на полном ходу. Как сказал рабочий хочет поставить стекляные стены. Я попросил апоказать разрешительную документацию на переустройстово но мне отказали. Попросила возместить ущерб также отказали несмотря на то что сначало обещал. Также у соседа рядом тоже пошли трещины на потолке но поменьше. Мне рабочий сказал что сосед сначало привел таджиков которые ему бесплатно снесли стены а потом испугался чтоб не пожаловались на шум соседи и не вызвали бы участкового или технадзор и нанял меня так как я москвич. Куда и как начать процесс обжалования. У нас затронуты две комнаты, коридор, кухня и ванна. Могу ли требовать н асуде возмещение морального вреда так как мы в прошлом году сделали ремонт а также нам сного сидеть придется в ремонте и жить в нем так как нам некуда идти во время ремонта а родител иу меня пожилого возвраста инвалиды и ветераны вов.
Добрый день, Марина!
В силу нормы пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В случае если препланировка выполнена без данного согласования или с отступление от проекта она считается самовольной (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 17.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Далее - КРФоАП) самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
К административной ответвенности таких граждан вправе привлекать должностные лица инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах города Москвы, которые созданы в каждом округе. Данные инспекции являются структурными подразделениями Государственной жилижной инспекции города Москвы (129090, г.Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1, тел. 8 (495) 681-77-80 — горячая линия, 8 (499) 763-18-56 — справочная служба, 8 (495) 681-48-01 — справочная служба).
Касаемо Вашего вопроса о возмещении материального ущерба могу пояснить следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. На основании статьи 1082 ГК РФ, при отказе соседа возместить вред в добровольном порядке, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и попросить суд обязать лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (отремонтировать Вашу квартиру) или возместить причиненные убытки.
На практике решение суда обязывающее выполнить ремонт практически никогда не исполняется. Поэтому необходимо потребовать возмещения убытков.
В силу нормы пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) иными словами в какую сумму обошелся или обойдется Вам ремонт квартиры.
С правовой точки зрения это все.
Однако, имеется уще один немаловажный вопрос. В суде нужно будет доказать наличае следующих обстоятельств: во-первых, что работы по перепланеровке действительно выпоолнялись Вшим соседом, во- вторых, Вам был причинен материальный вред (повреждена квартира) в результате выполнения работ по перепланеровке, в-третьих, необходимо обосновать сумму причиненных убытков.
В связи с чем, я бы посоветовал:
1) вызвать сотрудников эксплуатирующей организации для составления акта оо образовавшихся трещинах и иных повреждениях.
2) обратиться в окружную инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах города Москвы с заявлениеоб о привлечении соседа к ответвенности за проведение незаконной перепланеровки для того чтобы протоколом об административном правонарушении и постановление о привлечении к административной ответвенности зафиксировать факт самовольной перпланирови.
3) желательно обратиться в экспертную организацию для получения заключения о том, что повреждения в Вашей квартире это результат работ по перепланеровке.
4) выполнить ремот и сохранить чеки для суда фиксирующее расходы т.е. Ваши убытки либо обратиться в экспертную организацию для получения заключения о стоимости восстановительных работ в Вашей квартире.
Все вышеназванные документы помогут Вам взыскать убытки причиненные соседом и будут являться приложением к исковому заявлению.
Согласно частям 1 и 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковое заявление подается в суд в письменной форме.
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
, а именно копия искового заявления для ответчика и копии всех приложенных к заявленияю документов. За рассмотрении дела в суде уплачивается государственная пошлина, а квитанция об этом прикладывается к заявлению.
Размер пошлины зависит от суммы которую Вы будете взыскивать.
На основании часть 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Исковое заявление подается по месту жительства ответчика (соседа) мировому судье если сумма менее 50 000 рублей, в районный суд если сумма выше 50 000 рублей статьи 23 и 24 ГПК РФ)
В случае если будет нужна помощь звоните
8-926-565-3794 Эмиль Арифович
СпроситьМы в том году сделали ремонт.. соседи сверху делают в этом году.. и повредили мне каждую комнату... В детской треснул потолок и когда заливку делали пола все потекло через потолок.. и так в каждой комнате.. В ванной цемент по кафелю тек и ванную.. Что нам делать в этом случаи.. Так делают ремонт подрядчики.. сказали что мол сделаем и никто.. да и мне это ни как не удобно.. двое маленьких деток.. Как быть.. Подскажите.
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСоседи сверху делают ремонт ломают стены и делают стяжку пола, от чего наши потолки в ужасном состоянии, трещины, подтеки, желтезна, мы предложили оплатить нам ремонт но его рабочие предложили сделатьего сами, мы нехотим чтобы его работяги испортили наш потолок, мы обратились в контору где нам посчитали сколько будет стоить ремонт наших потолков, нам составили смету, в жэу все заактировали подскажите. Пож-та если сосед и сейчас откажется идти к нам на встречу какие должны быть наши дальнейшие действия? Жена еще на девятом месяце беременностьи от переживаний и скандалов поставили угрозу.
---заказывайте экспертизу и обращайтесь в суд. на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВопрос о взаимоотношениях соседей, а именно возмещение ущерба квартире. Сосед сверху делал ремонт в своей квартире, заливал пол. И в результате цемент протёк ко мне в квартиру по потолку и по стенам. ЖКХ составили акт об этом. Сосед сказал что сделает ремонт, но постоянно откладывает. То говорит сегодня не могу давайте в другой день, то говорит я заболел. Понимаю, что могу обратиться в экспертизу за составлением оценки ущерба и подать в суд на него. Но в таких ситуациях судья всё равно интересуется договаривались ли мы мирным путём решить вопрос. Я переживаю о том, что сосед может снять старые обои и на этом всё и закончить, и потом будет не доказать что там что-то было и экспертиза тогда ничего не установит. Как мне быть? Как правильно написать расписку о том, что сосед сделает мне ремонт? Или пожалуйста дайте ссылку на образец такой расписки, а то сама ничего найти не могу по моему вопросу. Спасибо заранее.
Добрый день! Суду совершенно неинтересно договаривались вы мирно или нет, если имеется заключение эксперта об оценке ущерба и причинитель вреда отказывается выплачивать ущерба, и совершенно неважно, что сосед готов Вам сделать ремонт, если Вы того не желаете. Что касается соглашения о возмещении ущерба, то можете конечно составить такое соглашение, но в Вашем случае необходимо продумать его содержание. А составление документов у нас - платная услуга.
СпроситьРабочие делали ремонт в квартире, сняли батарее когда штукатурили, а кран на батареях не закрыли, затопило два этажа под нами, есть договор с рабочими на штукатурку и заливку пола, как привлечь рабочих к ответственности?
Здравствуйте Александр Викторович!
Есть масса способов вам помочь. Начиная с перепасовывания ответственности на рабочих или РЭУ, заканчивая банальным уменьшением суммы ущерба.
Вам сейчас в первую очередь об этом думать надо. Вы участие в составлении акта залития участие принимали?
Рабочим до разрешения вопроса с залитием нужно не платить. Доказать их вину в этом можно.
Во-первых, договор на работы в том месте, где была батарея.
Во-вторых, дата и время проведения работ, это тоже можно доказать. Например, свидетельскими показаниями.
В-третьих, причинно-следственная связь между проведением работ и залитием соседей снизу. Просто так, простите, батареи не текут так, чтобы всех снизу позаливать.
В-четвертых...
В общем вам сейчас главное момент не упустить. Чтобы вы за свой счет еще и евроремонт соседям не сделали.
Удачи!
Спросить
Тогда как доказать что в этом виноваты они, есть запись телефонного разговора где я говорю им снять батареи перед штукатуркой и разговор что скоро отопительный сезон и пора поставить их на место
СпроситьАлександр Викторович! ПО общим правилам собственник несет ответственность. Бремя содержания лежит на нем. Вина устанавливается актом, гражданско-правовыми договорами. Если вы заключали договор, то вы вправе предъявить требования в порядке регресса.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником
1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
СпроситьБатареи были сняты (для ошукатуривания за ними), но теперь строитель говорит что якобы они были сняты до них, и они их не снимали, записей разговора о просьбе снять их мной не сохранились, один вроде бы кран был закрыт но не до конца, работы они делают с мая и досих пор на полу стяжка только в одной комнате , я сейчас в командировке с 10 сентября и по 20 октября, я так понимаю два исхода или строители за свой щет делают или на меня групповой иск подают и я беру строителя как соответчика, где пытаюсь доказать что батареи снял он, для этого нужны свидетели (родственники я понимаю не подходят) а других свидетелей что в начале работ по ремонту батареи стояли у меня нет
Спроситьадвоката или юриста? я с этим только не могу определится, и сколько примерно мне обойдется это?
СпроситьВсем спасибо, строители вроде не стали отказываться от своего косяка и сами устранят последствия у соседей, надеюсь больше не вернусь к этому вопросу
СпроситьВерьте людям на слово...
...скрепленное подписью и печатью!
Завтра ваши строители от слов откажутся или аппетиты соседа подрастут. Что делать будете?
У меня только недавно суд прошел по аналогичному вопросу. Мой клиент - виновник в ДТП под честное слово потерпевшего не обращаться в суд, добровольно возместил ущерб, не покрытый страховкой.
И что вы думаете?
Потерпевший пошел к экспертам, ему там естественно насчитали... и он абсолютно спокойно пошел в суд, хотя обещал не ходить. А в суде его адвокат заявил, что это, дескать моральный вред был. Во как!
Еле вытащил человека из этой беды. Скоро выложу здесь решение.
Так что мой вам совет. Оформите все ваши договоренности документально!
СпроситьЯ в командировке приеду только через 10 дней, что оформлять документально? что строители признают вину и готовы полностью урегулировать претензии? Что с потерпевшими оформлять? по окончании ремонта у них, с них взять бумагу что повреждения устранены и они не имеют претензий ко мне - я правильно понимаю, но это после устранения, а сейчас что брать?
СпроситьНемного затопила соседа сверху. Он в течение недели не вызвал представителя ДЕЗа для фиксации ущерба (даде если и вызывал, меня не приглашали). Более того, на потолке были уже следы затопления с прошлого года - это нас сосед сверху затопил, а мы его. По этой причине у меня уже год идет судебное разбирательство с соседом сверху о взыскании денег на ремонт. Должна ли я оплачивать ремонт потолка соседу сверху, если он подтверждает в переписке со мной, что на его потолке уже были следы старых протечек?
В данном случае, если вы не согласны с тем, что вы должны оплачивать ремонт, вы конечно делать этого не должны, в данном случае обязанность по ремонту может возникнуть только в том случае, если будет вынесено судебное решение о взыскании с Вас суммы ущерба и/или о понуждении Вас произвести ремонт за собственный счет.
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
В изложенной Вами ситуации, скорее всего, при отказе соседу в его досудебных требованиях он затем обратится в суд. И тогда Вам понадобятся для суда доказательства каждого Вашего слова. Относимые и допустимые доказательства. Иные суд не примет. Оценить относимость и допустимость, достаточность доказательств до суда может юрист. Переписка по почте будет доказательством. Переписка по электронной почте или смс вряд ли будет допустимым доказательством, к сожалению для Вас. Нужны свидетельские показания хотя бы.
То, что Вас не приглашали, к сожалению, в Москве не будет расценено судом как серьезное нарушение и в результате этого акт не отменят. Надо оспаривать акт после его составления в судебном порядке.
Спросить
Мне для начала очень хотелось бы понять, как можно затопить соседа сверху? Что, в Вашем доме законы физики временно изменили свое действие и в какой-то период вода текла снизу вверх? 
Если вы затопили соседа снизу, есть акт о затоплении, вы и должны оплатить ущерб, причиненный соседу. Не согласны с суммой ущерба-предлагайте обратиться в суд, где будет назначена экспертиза. В этом случае кроме ущерба вам придется оплатить сумму ущерба+ стоимость экспертизы+ госпошлина+ расходы на представителя.
СпроситьВидите ли, если сосед снизу ранее не взыскивал с Вас стоимость ремонта от предыдущих заливов, то какая, в общем-то, разница, от одного залива это пятна или от нескольких...
Спросить
Вызовите представителей управляющей компании для составления акта... Когда акт будет составлен, оцените вред, выставьте счёт соседям... но лучше, обратитесь к юристу...
Спросить
Здравствуйте, вызывайте представителей УК для фиксации повреждений в вашем помещении и по подозрению в проводимой перепланировке без полученных разрешений.
И с соседями переговорите внесудебно, может пожелают сами потолок отремонтировать.
Спросить
У Вас в доме ТСЖ или ЖЭК? Старайтесь все Актировать. С участием представителя ТСЖ или ЖЭКа. Если соседи не откажутся то и соседей можно туда подключить. Запаситесь фото и видео фиксацией.
Далее необходимо по возможности сделать оценку причиненного ущерба. Далее - обратиться к соседям, которые делают ремонт, а также к фонду капитального имущества (если в Вашем городе он есть). Можно также написать письмо администрации района, и местным депутатам.
СпроситьНаши соседи сверху делают масштабный ремонт. Вчера около 22-22.30 мы заметили, что по нашим стенам идут подтеки цемента. Смесь попала под обои (соответственно надулись мешочки), на ковер, также вытекала из-под розетки и выключателя (свет не включаем, розеткой не пользуемся-боимся).
Самих хозяев дома нет по настоящее время, ремонт делают рабочие.
Я позвонила вчера в 004, нам сказали, что из ЖКХ придет специалист и зафиксирует протечку, но его так и нет.
Что нам еще можно предпринять, имеем ли мы права на возмещение ущерба? Квартира не приватизирована, не застрахована. Заранее спасибо.
___
Санкт-Петербург.
вызывайте техника-смотрителя, представителя Ук. необходимо составить акт о протечке. произвести оценку ущерба а потом если сами не оплатят - в суд
Спросить
Делайте так. Обратитесь в свою жилконтору и потребуйте обследования квартиры и составления акта о протечке. Примерно через неделю требуйте составления второго акта, т.к. могут проявиться скрытые деффекты. Делайте оценку ущерба, предложите соседям выплатить сумму Вам добровольно, если откажут или не ответят - обращайтесь в суд.
Спросить
Идите в ЖКХ и требуйте выхода в адрес сотрудника.
Потом нужно оценить причинённый ущерб, от полученной суммы оплатить госпошлину, потом грамотно составить исковое заявление и с ним и приложенными документами обратиться в суд.
Спросить
