Что необходимо знать при покупке квартиры на аукционе по банкротству юридического лица?
Выиграла аукцион по банкротству по продаже квартиры, принадлежащей банкроту-юрлицу. Какие документы для регистрации права собственности мне должен передать Собственник квартиры?
Вам по документам и заключению договора необходимо общаться с конкурсным управляющим. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
После регистрации в Регистрационной. Палате Договора продажи принадлежащей мне 1/2 части квартиры собственнику оставшейся 1/2 части, какие документы я должен передать покупателю в обмен на переданные мне деньги, без которых тот не сможет вступить в права собственности? Какая процедура защищает интересы продавца, что деньги будут им получены не позже чем права собственности перейдут к покупателю.
Алла, здравствуйте! Сначала денежные средства закладываются в банковскую ячейку. Далее - заключается соглашение с банком об условиях доступа к этой ячейке. Обычно, это зарегистрированный договор КП. Если есть еще и условие о снятии с рег. учета, то паспорт со штампом о снятии с рег. учета, либо выписка из домовой книги с нового места жительства и т.п. Если сделка не прошла гос. регистрацию по какой-то причине, то доступ получает покупатель. Оговариваются периоды, когда деньги может получить покупатель. а когда - продацвец.
Все подписали, оговорили.
Подписываете договор КП и отдаете го с документами на гос. регистрацию.
После того, как гос. регистрация будет осуществлена, покупатель получает св-во о гос. регистрации и зарегистрированный договор, а продавец - зарегистрированный договор.
Деньги получены, квартира освобождена (если есть об этом договоренность) - можно подписывать акт приема-перадчи (когда продается доля, то в акте прописывают про передачу документов, квитанций и ключей, а также об отсутствии претензий).
Вот такой порядок действий..
Дополню, что если речь идет о МО, то там на гос. регистрацию сразу требуют акт приема-передачи (незаконно).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Спасибо за ответ. Прошу уточнить: если передача денег происходит без банковской ячейки, регистрация договора и права собственности выполняется только продавцом или его доверенным лицом и потом обменивается на деньги?
Если Рег. палата в МО требует акт приёмо-передачи, то в нём не должно быть фразы деньги получил полностью, ведь до регистрации деньги ещё не получены. Тогда какой документ подтверждает факт получения денег продавцом? Какова практика в этом случае?
СпроситьНа аукционе выиграла квартиру у муниципалов, принадлежащее им на праве оперативного управления. ДКП подписан, акт приёма-передачи квартиры и ключей подписан. Оплатила полностью стоимость квартиры. Но, в росреестре не регистрируют право собственности на меня, т. к. нет согласия собственника. Т. Е. изначально муниципалы выставили на торги квартиру без согласия собственника. На данный момент собственник не даёт своего согласия на продажу квартиры. Вопрос: можно ли через суд зарегистрировать на себя право собственности, либо вернуть свои деньги?
Добрый день, Екатерина!
Для ответа на данный вопрос необходимо изучить Ваш договор,
Спросить
Другого выхода кроме предъявления иска в суд у вас не имеется, судя по тексту вопроса. Можно расторгнуть договор и взыскать денежные средства, но следует руководствоваться условиями данного договора, то есть знать на каком основании органы оперативного управления смогли продать квартиру, знать с кем именно и на каких условиях был заключен договор, куда перечислены денежные средства, обращался или нет продавец в росреестр.
Спросить
Уважаемая Екатерина, у Вас возникли спорные правоотношения с департаментом городского хозяйства, я так понимаю, в чьём оперативном управлении находится жилое помещение. Зарегистрировать право собственности через суд у Вас не получится, поскольку у суда отсутствуют такие полномочия. Вы бы могли признать незаконным отказ Росреестра в государственной регистрации объекта недвижимости, однако, данные требования также не могут быть удовлетворены.
Расторжение договора может производиться в двух вариантах: по соглашению сторон, или по требованию, исходящему от одной из сторон, но в порядке судебного разбирательства.
Вы обязаны направить продавцу претензию в письменном виде с просьбой
о расторжении ДКП, как предусматривается зафиксированными в статье 452 ГК положениями.
Требование осуществить расторжение договора может предъявляться для рассмотрения в судебный орган только после того, как была проведена процедура по предсудебному урегулированию спора.
См.ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Обратитесь посредством почтовой связи к продавцу, направьте письмо заказной почтовой корреспонденцией.
Спросить
Очень странно, напишите заявление в полицию, пусть дадут правовую оценку действиям организатора аукциона.
СпроситьНа торгах по банкротству, на электронном аукционе выиграли автомобиль. Торги проводила спец организация на электронный площадке по определению суда. Организацию привлек к торгам арбитражный управляющий. Банкрот - физ. лицо, автомобиль находился у банкрота на ответственном хранении. Есть отчет по оценке автомобиля. После проведения аукциона банкрот разукомплектовал автомобиль и предъявил при заключении договора номерные части автомобиля и детали кузова. Хотя на аукцион по документам выставлялся автомобиль целиком. Сейчас если не оплатить договор купли продажи, то победитель аукциона потеряет залог. Что делать в таком случае? Порядок действий?
Добрый день! Здесь без суда можно отказаться от исполнения со своей стороны, а именно расторгнув договор в одностороннем порядке.
"Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Спросить
Подать об этом заявление арб управляющему, организатору аукциона об этом и указанием на приостановление исполнение своих обязательств по ст.
Статья 328. Встречное исполнение обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.
Спросить
Непонятен порядок действий победителя аукциона, а именно как отказаться от договора купли-продажи? Оплачивать этот договор или нет?
Спросить
Добрый день! Предварительно ознакомившись с Вашей ситуацией, могу пояснить следующее. Вы заключали договор в отношении автомобиля, а передадут вам детали от него, использовать которые в соответствии с тем назначением, на которое Вы рассчитывали при заключении договора будет проблематично. Соответственно, предмет не тот. Соответственно, Вы можете отказаться от исполнения со своей стороны.
СпроситьПосле продажи квартиры какие документы нужно передать покупателям квартиры? У меня есть: Договор приватизации (квартира перешла в собственность после приватизации), договор купли продажи зарегистрированный в ФРС, Свидетельство о регистрации права собственности на меня, паспорт на квартиру.
У Вас на руках останется только договор купли-продажи +акт приема-передачи + расписка. Остальные доки можете отдать.
СпроситьМожет ли гр. А являющийся единственным учредителем и одновременно директором юрлица продать имущество принадлежащее своему юрлицу себе же? Кто должен подписывать договор купли продажи за юрлицо, сам директор или он должен дать доверенность на третье лицо? Может ли гр. А подписать договор за юрлицо и за физлицо?
Доброго времени суток, да, может продать имущество, но одновременно продавцом и покупателем выступать не может. Нужно от одной изх сторон оформить доверенность.
СпроситьЯ начала регистрацию права собственности на квартиру по договору купли-продажи, мне в регистрации было отказано по причине отсутствия одновременной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежащий предшествующему собственнику. Что мне нужно сделать, чтобы оформить необходимые документы?
поменять предмет договора купли-продажи и указать земельный участок. при подаче заявления о гос.регистрации по мимо документов на квартиру должны быть документы на зем.участок
СпроситьВозможно ли передать права участника аукциона? Т.е. некий гражданин подал заявку на участие в аукционе по покупке недвижимости, аукцион был отменён. Может ли этот гражданин передать свои права участникам и обжаловать аукцион т.к есть нарушение прав участника.
Здравствуйте. Свои права иным участникам аукциона он не может отдать, Ирина. А вот обжаловать решение возможно при наличии на то оснований.
Спросить
Если результаты аукциона отменены, то он проводится повторно. Следовательно лицо (участник) отказывается от участия в аукционе, то он становится не его участником. Другое лицо подавшее заявку самостоятельно становится участником аукциона без участия лица выбывшего из аукциона.
СпроситьВечер добрый, Ирина. В аукционе каждый сам за себя отвечает (либо интересы представляются по доверенности), сами же права, как "участника торгов" не передаются.
СпроситьКакие документы должен мне передать застройщик при приеме квартиры? В ДДУ сказано: - по письменному требованию передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Застройщик просит оплатить ему оформление кадастрового паспорта на квартиру.
Акты ввода в эксплуатацию дома,кадастровый паспорт,акт приема-передачи, м.б. свидетельство.
СпроситьКакие документы нужно предоставить в ГИБДД для регистрации ТС купленного у юрлица? И какие документы должно предоставить юрлицо перед продажей ТС.
Добрый день! В принципе мало чем отличаются, нужно предоставить ПТС, СТС, главное договор купли-продажи, так же при регистрации потребуется страховка.
СпроситьХочу оформить квартиру, в настоящий момент мой дедушка хочет передать мне свою квартиру (свидетельство о собственности на желище - выдано 1996 год).
Какой способ передать квартиру наиболее предпочтительный (купля-продажа, дарение, наследство) как правилино зарегистрировать своё право? Какие документы нужны для регистрации? Куда обращаться для регистрации права, если квартира находиться в ЮЗАО г. Москва! Спасибо!
Лучше договором купли-продажи или дарения. Необходим договор в 3-х экз., кадастровый паспорт и экспликация квартиры (берете в БТИ), выписка из домовой книги, свидетельство и правоустанавливающий документ на квартиру, оплата гос. пошлины 2 х 500 руб., заполнить заявления установленного образца и в УФРС по Москве (адрес по ЮЗАО найдете в Интернете)
Спросить
