Возможность обмена квартиры на большую площадь при наличии лица, отсутствующего из-за пребывания в местах лишения свободы
Можно ли обменять квартиру меньшей площади на большую, если один из прописанных находится в местах лишения свободы (при этом, выписав его временно, пока он отсутствует).
Уважаемая Ольга! Осуждённого с регистрационного учёта по месту жительства в период отбытия наказания не снимают, право на жилую площадь за ним сохраняется(ст.60 ЖК РФ), поэтому обмен возможен только с согласия отбывающего наказание и при наличии получения от него доверенности на обмен, удостоверенной начальником исправительного учреждения по месту отбытия наказания и обязательства о снятии с регистрационного учёта из обмениваемой квартиры. Конрагенты по обмену должны учитывать, что освобождать жилплощадь от зарегистрированного в ней осуждённого им скорее всего придётся через суд на основании обязательства осуждённого, если к моменту осуществления обмена он ещё не освободится, т.к его паспорт находится в уголовном деле.
Спросить, если один из прописанных в квартире отбывает наказание в местах лешения свободы?
Можно ли обменять приватизированную квартиру при следующей ситуации:
Участниками приватизированной квартиры являются 5 человек (все прописаны на данной жилплощади). Хотим поменять на квартиру меньшей площади с доплатой. Можем ли произвести обмен, если один из участников приватизации осужден и находится в местах лишения свободы. Если нет, то какие действия можно предпринять?
Спасибо.
Анна,здравствуйте!
Для совершения мены Вам надо получить соответствующее согласие участника приватизации, удостоверенное Начальником ИЗ.Лучше с прописыванием конкретногоьварианта мены.
С уважением,
СпроситьАнна,здравствуйте!
Для совершения мены Вам надо получить соответствующее согласие участника приватизации, удостоверенное Начальником ИЗ.Лучше с прописыванием конкретного варианта мены.
С уважением,
Спросить
Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных в ней находится в местах лишения свободы?
Здравствуйте, Ирина.
Вы можете приватизировать квартиру при наличии доверенности.
СпроситьКак прописать в муниципальную квартиру родственника. Если один из прописанных в этой квартире человек находиться в местах лишения свободы и паспорт его просрочен?
Скажите, как можно приватизировать квартиру, если один из прописанных не проживает уже несколько лет (Находился в местах лишения свободы), а сейчас находится в федеральном розыске. Спасибо.
никак не сможете без него приватизировать квартиру. Признавайте его безвестно отсутствующим в судебном порядке, тогда сможете снять его с регистрационного учета и приватизировать без него.
СпроситьМой дядя является собственником 1/4 квартиры (дядя находится в местах лишения свободы и и временно выписан из квартиры) и хочет продать свою долю, но ему сказали что он не может ничего делать со своей регистрацией пока находится в тюрьме. Дядя предложил мне выкупить его долю (я являюсь вторым собственником), но при этом остаться прописанным, и обязуется выписаться при освобождении. Я хочу выкупить его долю, но на то что бы он при этом оставался прописанным в квартире я не согласна. Дядя нашёл агенство которое готово выкупить его долю с тем условием, что он останется прописанным до освобождения на свободу. Имеет ли агенство на это право, если я не отказываюсь от выкупа его доли.?. Обязан ли собственник выписываться при продажи своей доли?
Уважаемая. Ольга.
То агентство, которое собирается выкупать долю у вашего дяди, скорее всего выкупает долю за копейки.
Вы как сососсбтвенник имеете преимущественное право на выкуп. Однако ваш дядя сначала должен направить вам письмо с предложением купить его долю В нем он должен указать за сколько он ее продает. И если вы в течение 30-ти дней не выкупите долю ваш дядя имеет право продать ее третьему лицу.
Однако агентство, которое собирается выкупить долю у вашего дяди выкупает эту долю не для того, чтобы в ней жить. Вы же это понимаете. Поэтому скорее всего это агентство после покупки доли дяди будет пытаться вас оттуда выжить. Поэтому я вам советую выбрать между двух зол меньшую.
Выкупайте долю у дяди. Есть небольшая хитрость. Вы даете дяде пол суммы, а вторую половину суммы вы кладете в банковскую ячейку на имя дяди. Доступ к этой ячейке ваш дядя будет иметь лишь тогда, когда он покажет сотруднику банка свой паспорт, в котором будет значится, что он выписан. Также возьмите с дяди еще заявление, что он обязуется выписаться из квартиры в течение 10 дней с момента того как освободится из мест лишения свободы.
ТАК ЧТО ДУМАЙТЕ.
СпроситьОльга, здравствуйте! Пока Ваш дядя отбывает наказание, он не может самостоятельно сняться с рег. учета, так как для этого нужна личная явка. По доверенности такие вещи не делаются. НО на время отбытия наказания дядю, все равно, обязаны снять с рег. учета. А потом он просто может не регистрироваться обратно.
Очень советую не допустить, чтобы какое-то агентство приобрело долю дяди.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ хочу обменять свою муниципальную квартиру на большую. В моей квартире прописан сын, который находиться в местах лишения свободы третий год, и ещё полтора года ему там находиться. Как я могу выписать сына? Его согласие мне не возможно получить. Это условие при переселении.
128. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:
призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном "порядке";
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской "конвенцией" 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из страны проживания).
СпроситьМне необходимо сделать временную регистрацию в Москве. В данной квартире есть: один временно прописанный человек, другой, постоянно прописанный (возможно собственник доли) и еще один, человек, который постоянно прописан (возможно собственник доли, находится в местах лишения свободы). Я знаю, что нужно согласие зарегистрированных лиц на регистрацию. Нужно ли ли согласие временно зарегистрированного человека (на 5 лет зарегистрирован)? Нужно ли согласие человека, находящегося в местах лишения свободы и как его получить?
Здравствуйте, Екатерина Вячеславовна!
Для регистрации Вас в данной квартире на постоянной или временной основе нужно заявления от всех собственников квартиры, а не зарегистрированных в этой квартире жильцов (в силу сь. 209 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно согласие самого собственника доли, то есть осуждённого.
Для этого обратитесь в администрацию колонии.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"СпроситьСтатья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
Здравствуйте. Давайте по порядку. Согласие временно зарегистрированного человека не нужно, поскольку он не собственник, а регистрация не важно какая, не дает права собственности на данную квартиру, т.е у него нету по отношению к данной квартире никаких прав. Согласно ст 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласие человека, находящегося в местах лишения свободы в данном случае необходимо если опять же он является собственником. Если нет не нужно. Уточните.
Спросить
Добрый день! Вам нужно согласие всех собственников жилья, а не всех зарегистрированных там согласно ст. 31 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ.
А вот если человек из МЛС является собственником доли, - согласие нужно. Необходимо в колонию ехать. Он напишет согласие, - начальник колонии заверит. Либо пусть сделает это сам и направит вам по почте.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания граждан). Собственник может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать его для проживания на основании договора. Как конкретизирует ст. 30 ЖК РФ, это может быть договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Таким образом, надо согласие. Всех собственников. И если один из них находится в колонии, то нужно письменное согласие, заверенное начальником исправительного учреждения. И вот ещё для ведения: До направления заявления о регистрации по месту пребывания в форме
электронного документа заявитель подтверждает согласие собственника
(нанимателя), а также лиц, проживающих совместно с нанимателем, с
использованием электронных сервисов Единого портала, либо приобщает к своему
заявлению соответствующие согласия собственника (нанимателя), а также лиц,
проживающих совместно с нанимателем, в форме электронных документов,
подписанных электронными подписями в соответствии с порядком, установленным Правилами электронной подписи.
Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) «Об утверждении
Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Желаю удачи. В.
Спросить
Обычно при ответе ссылаются на нормы Гражданского кодекса. Например, согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А также другие нормы ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат…. и собственник осуществляет права…
Но эти правоотношения относятся к категории публичных, которые регулируются административными нормами (которые не основаны на принципе равенства сторон и их свободной воли), и вопросы собственности здесь имеют второстепенное (и последующие) значение.
Причём тут гражданское законодательство? Органы МВД в пятом приоритете, конечно, могли бы быть озабочены вопросами защиты собственности и собственников, но по другим делам её и их касающихся обычно ссылаются на то, что это гражданский спор и рекомендуют обратиться в суд.
Пункт 9 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и …», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, определивший исчерпывающий перечень документов для регистрации по месту пребывания, в этом отношении указывает на необходимость представления свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.
Формально, про согласие всех сособственников квартиры в этой норме не указано. И утратили силу постановление Правительства Москвы и Правительства Московской области от 30 марта 1999 года N 241-28 (утвердившее «Перечень документов, являющихся основанием для вселения (заселения) граждан в жилые помещения в Москве и Московской области, представляемых жилищными органами в органы регистрационного учета») и «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 31 октября 2006 года N 859-ПП), некоторые положения которых можно было бы истолковать, как необходимость получения в этом случае согласия всех сособственников.
Можно, конечно, додумывать это по привычке, принимая во внимание сложившуюся административную практику и мнения по этому вопросу других лиц, хотя для органов регистрационного учёта более административно значимым должно было бы являться соблюдение при этом санитарной нормы жилой площади - 6 кв.м на 1 человека, если уж планируется проживать в этой квартире. Формальная регистрация по месту пребывания без намерения проживать в квартире называется фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания и может повлечь административную (ч.2 ст.19.15.2 КоАП РФ) или уголовную (ст.322.2 УК РФ) ответственность.
В итоге, результирующим является вывод о том, что подав заявление на регистрацию только от одного из собственников, следует, скорее всего, ожидать отказа в регистрации (по сложившейся практике), но попробовать стоит. При этом значительно помогло бы в решение этого вопроса, если бы квартира была коммунальной, тогда в отношении собственности на конкретную комнату в коммунальной квартире эти домысленные требования, по смыслу указанных норм, не должны распространяться. Либо в наличие есть соглашение сособственников квартиры о порядке пользования ею, которое допускает осуществление таких действий. Про возможность судебного обжалования отказа упоминать не буду.
Спросить
Здравствуйте! Если не знаете, кто является собственником, возьмите выписку из ЕГРП, после этого от этих собственников нужно будет согласие на прописку.
СпроситьКвартиросъемщик умер, квартира не приватизированна, сын, прописанный в этой квартире находился в местах лишения свободы. По отбытию срока не может восстановить право на жил. площадь.
Мой дядя является собственником 1/4 квартиры, (дядя находится в местах лишения свободы и и временно выписан из квартиры) и хочет продать свою долю, но ему сказали что он не может ничего делать со своей регистрацией пока находится в тюрьме. Дядя предложил мне выкупить его долю (я являюсь вторым собственником), но при этом остаться прописанным, и обязуется выписаться при освобождении. Я готова выкупить долю, но не согласна на его условие.. Скажите имеет ли он право продать третьим лицам свою долю в такой ситуации, если третье лицо согласно на его условие? (квартира приватизирована, 2 собственника)
Да если вы на сделку не согласны он может продать долю третьим лицам.
Включите в договор купли-продажи пункт по которому права продавца будут сохранены на определенный срок и укажите этот срок. Дибо пишите что право пользования квартирой продавца прекращается при переходе права собственности. Если после освобождения его автоматом пропишут к вам - вы всегда смодете в судебном порядке прекратить его регистрацию
Спросить
Ольга, Ваш дядя являясь сособственником при продаже своей доли предварительно обязан предложить ее выкупить Вам... должен письменно известить Вас о предложении выкупа (устное предложение не имеет юр силы)... В случае Вашего отказа или не дачи ответа в течении 1 месяца он имеет право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях, что предлагал и Вам...
Спросить
