Как переписать дачу и квартиру на сына - советы от отца и супруги
Я отец, хочу переписать дачу с домой на сына. Дача находится в области города. Подскажите как лучше это сделать? Нужно ли обращаться к Нотариусу?
И так же мы с женой хотим переписать на сына свои доли в квартире, чтобы в выписке из ЕГРН у нас значилось, что ничего нет. Подскажите как это проще всего сделать?
Чтобы переписать дачу на сына, нужно обратиться к нотариусу и взять заверить согласие жены.
В по квартире вы оба супруга оформляете дарение на сына по своим долям, в этом случае нотариус не требуется.
Далее - обращение в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, все указанные сделки осуществляются в простой письменной или по нотариальной форме. В простой письменной. Будет дешевле. Делаете договора дарения на имущество либо на его доли. От каждого собственника и все. Несете документы в МФЦ и регистрируете право собственности на сына.
Спросить
Если дача приобретена в браке, то необходимо разрешение супруги на отторжение недвижимости. Затем можете оформить договор дарения, который не требует нотариального заверения.
По квартире каждый оформляет свой договор на свою долю. Если самостоятельно не оформляли договор дарения, то можете обратиться к юристу. Буду благодарна за отзыв. Не все вопросы готова ответить в личных сообщениях.
Спросить
После смерти отца жена и сын вступили в наследство, у каждого доли в имуществе. Хотим переписать свои доли:
- мать в пользу меня дачу (cnjbvjcnm 800-1000 тыс. руб)
- я матери свою долю в кварире.
Как лучше это сделать, чтобы менее затратно было?
Есть ли возможность сделать договор дарения без заверения нотариуса и оформить сделку в МФЦ?
Дача приватизирована в 1992 в БТИ. Есть член. Книжка план участка. В 2007 г умерла мать (владелица дачи на нее оформлено) Ьрат и сестра заявили о своих правах на дачу по 1\2 доли. У нотариуса, но не оформили. Сейчас хотят продать дачу другим людям. Что нужно сделать для продажи дачи? Можно оформить продажу не посещая нотариуса. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Если в 6-месячный срок подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то вправе уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство, после чего заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обоих собственников (наследников). Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, а не по долям (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а вот свидетельства о праве на наследство все же придется получить у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, нет, продать можно после того, как вступят в наследство и оформят дачу в долях, либо на кого-нибудь одного в праве собственности, через Росреестр. Если они после смерти матери не подавали документы нотариусу в течение 6 месяцев на вступление в наследство, то вступать в наследство будут теперь через суд. Других вариантов оформления дачи для сделки купли-продажи нет.
Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).Спросить
Если в течении 6 мес. подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), Вы вправе уплатить госпошлину и получить свид-во о праве на наследство, затем заключить ДКП (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обеих сторон.
Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, но не по долям (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), свид-ва о праве на наследство необходимо получить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если оформили и получили свидетельство о праве на наследство по 1/2 доли у нотариса уже , то сможете оформить сделку по отчуждению дачи без посещения нотариуса обратившись в россреестр в силу ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр согласно ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Все намного сложнее, чем Вы и юристы, давшие Вам ответы представляете!
Ни о каком наследовании дачи в данном случае речи не идет и идти не может
Дача в 1992 году не могла быть приватизировано в том смысле, которое Вы вкладываете в это понятие.
В 1992 году владельцам дач выдавали Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который не давал владельца дач права продажи.
Это Постановление Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 (с изм. от 25.01.1999) "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" в настоящее время утратило силу в связи с вступлением в действие в 1998 году Федерального закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, на основании которого гражданам стали выдаваться Свидетельства на право собственности.
В настоящее время, что важно в Вашем случае, действует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Для того, чтобы продать дачу, ее надо оформить в Росреестре. Но для этого наследникам надо подтвердить права на нее, так как членская книжка, план участка не дает им на это права. Обязательно постарайтесь найти указанный мною Государственный Акт
Для подтверждения правопреемства Вам придется обратиться в суд, приложив к иску все имеющиеся документы, подтверждающие Ваши права на дачу.
И только после положительного решения суда можно говорить о правах сестры и брата на долевую собственность, оформлении госрегистрации и последующей продаже
Других вариантов у Вам нет
Удачи Вам на этом непростом и не быстром пути!
СпроситьУ матери случился инсульт, выписали из больницы, но она не может говорить и писать. Так получилось, что машина, дача и квартира записаны на нее. Квартира приватизирована на отца и мать в равных долях, отец нормальный, здоров. Хочется всё переписать на отца, а лучше на меня. Машина древняя шестерка, ее вообще проще выкинуть, но записана на мать и как снять с учета в ГАИ теперь не понятно. Как переписать дачу? Дача садоводство. Как переписать квартиру? Как это грамотно сделать? Нужно ли оформлять инвалидность, опекунство, нужны ли суды и так далее? У меня есть еще родной брат, но он живет в другом городе и ни на что не претендует. Цена вопроса, время?
Владимир, подождите хотя-бы месяца два-три. Сейчас у матери пока острый период. Вам нужен хороший невролог. Можно подлечить. Нужны препараты. Но, нужно знать, какой был инсульт: геморрагический или ишемический. Лечение отличается. Сейчас признавать ее недееспособной, если она понимает, но не говорит, проблематично. Займет времени много.И может оказаться бесполезно. Это я Вам еще и как врач говорю. Не как юрист. Опекунство Вы не оформите без признания ее недееспособной. Очень часто при хорошем лечении через месяц-два она сможет говорить и начнет писать. Пригласите тогда нотариуса и все решите.
СпроситьРазвод был, есть дача и квартира, муж хочет чтобы я дала согласие на продажу дачи, а он на продажу квартиры. Юридически это будет значить, что у нас уже больше не может быть претензий на раздел имущества? А деньги, полученные с продажи, мы пополам поделить не сможем?
Суть в том, что муж хочет продать дачу. И хочет жить в квартире. Хочет половину денег от дачи отдать мне и просит написать согласие на продажу. Чтобы я была уверена в том, что он не обманет, он готов подписать согласие на продажу квартиры (дача в собственности у него, а квартира у меня). Потом он продает дачу, дает деньги, а я записываю собственником квартиры его. Так можно сделать? Подскажите, как лучше сделать. Что значит вообще согласие на продажу и какой-то отказ от имущества, то есть от доли, и что лучше в этом случае.
Если вы даете обоюдное согласие на продажу согласно ст. 35 СК - то вырученные от продажи деньги считаются общим имуществом супругов и могут быть разделены между вами как супругами в равных долях. Вам лучше заключить брачный договор - ст. 40 СК
Спросить
Любое имущество, приобретенное в браке супругами считается их общей собственностью, независимо от того, на кого зарегистрировано это имущество.
При разделе имущества супруги могут все приобретенное имущество оценить и разделить между собой в равных долях.
Также можно заключить соглашение, в котором и будет определено имущество, которое достанется каждому из супругов после развода.
Если дача и квартира равнозначны по стоимости, вы можете составить соглашение по которому разделите эти два объекта недвижимости между собой в равных долях в денежном эквиваленте либо укажите, кому какой объект недвижимости достанется. Если же стоимость не равнозначна, то я бы вам порекомендовала сначала обратиться к оценщику и оценить каждый объект недвижимости.
Спросить
чтобы быть уверенной во всем заключите нотариальное согласие о том, как подлежит разделу имущество и ком учто должно быть разделено в каком размере и в каких суммах
либо иск о разделе имущества согласно ст 34,3638 ск рф
нужна помощь-обращайтесь
Спросить
Реализация вашей схемы зависит от того, насколько Вы доверяете своему бывшему супругу.
Сделать так можно, но гарантии того, что он отдаст деньги с продажи дачи - нет. Оставив деньги себе, Вам придется выбивать их в судебном порядке. К тому же после продажи дачи он может, опять же в судебном порядке, разделить квартиру нажитую вами в браке пополам и без Вашего согласия стать собственником 1/2 квартиры. Ибо имущество нажитое во время брака является совместным в независимости от того, на кого оно оформлено.
Я бы рекомендовал разделить имущество (и квартиру и дачу) по 1/2 каждому и, получив свидетельство о праве собственности на каждый объект, совместно ими распоряжаться.Т.е. при продаже дачи в качестве продавца будет выступать не только он, но и вы, как совместные собственники.
Разделить объекты можно путем обращения в суд. Если же оформлять договор дарения, то в подобном случае Вы, не являясь более его родственником, обязаны будете заплатить налог (13 % от стоимости своей доли).
Спросить
Лера, в вашей ситуации, наиболее приемлемым вариантом будет составить Соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. В этом соглашении все и укажите, кому что принадлежит в результате раздела (в долях или, одному -дача, другому-квартира),. заверьте это соглашение у нотариуса и зарегистрируйте его в Росреестре. Режим совместной собственности супругов после этого будет прекращен. И тогда у вас уже не будет опасений, что кто-то кого-то обманет..
Спросить
Здравствуйте Лера. То. что вы развелись, не значит, что кто-либо из вас не имеет право подать на раздел совместно нажитого имущества после расторжения брака, если конечно с момента развода не прошло 3-х лет. Конечно же соглашаться или нет, это вам решать. Соглашение такого рода можно оформить и нотариально.
Спросить
Не нужно делать так, как предполагает муж. Легко вас обманет. Согласие на продажу ничего не значит, дачу продаст а потом поделит квартиру, раз вы ее не продаете. Нужно иначе - согласие на продажу дачи не давать а участвовать в сделке и там дать. Заложить половину суммы сразу вам в ячейку чтобы вы сами и получили. Обращайтесь при необходимости
Спросить
Лучше - составить соглашение о разделе общего имущества супругов (даже у нотариуса можно его заверять по желанию согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено").
Спросить
Не в коем случае не соглашайтесь на такие условия. Все потеряете. Если между Вами нет спора по поводу общего имущества, обратитесь к нотариусу и закажите Договор о разделе этого имущества, все поровну. Подпишите этот договор, заверьте у нотариуса. Получите свидетельства о гос. регистрации права. И только потом, вместе возьмитесь за продажу имущества. Только затем делайте взаимозачеты с проданного имущества. Так будет законно и умно.
СпроситьДень добрый, подскажите пожалуйста я хочу написать долю дачи на своего гражданского мужа, у нас общий ребенок ребенок записан на его фамилию и установлено отцовство можно ли переписать долю так чтобы с правом наследования был только наш сын так как у мужа есть две дочери от первого брака и я не хочу чтоб они были наследниками так как дача моя собственность и они не имеют никакого отношения к моей земле. Почему хочу переписать долю потому что у него есть квартира мы хотим добавить мат. капиталл и купить 2 Х комнатную квартиру (опять как сделать чтоб дочери не имли к ней отношения) спасибо.
Я и брат вступаем в наследство (в наследстве 1/2 квартира и дача) мы с ним договорились, что он отказывается от своей доли в квартире, а я от доли дачи. Нотариус нам сказал, что сначала нужно получить каждому получить по два свидетельства на свои доли в квартире и на дачу. А потом прийти к нему и написать каждому отказ от своей доли (квар. И даче) и опять получить каждому свидетельство. А нельзя ли все сразу это сделать и каждому получить одно свидетельство?
Доброго времени суток!!! нотариус прав. Отказаться от части наследства нельзя, равно как и принять наследство в части нельзя. Вы можете распределить наследственное имущество после его принятия.
Спросить
Добрый день! Отказаться можно только от всей наследственной доли, которая причитается наследнику. Частичный отказ от наследства, как и частичное его принятие, а также отказ с оговорками и под условием не допускаются.
СпроситьПосле смерти моего отца осталась неприватизированная дача. Отец состоял в повторном браке. Его вдова предъявила нотариусу документы по оценке всего другого имущества, кроме дачи. Моя доля-1/4. Можно ли получить долю и дачи тоже? Вдова отца сказала, что документов на дачу нет, а сама сейчас срочно оформляет приватизацию дачи.
Можно ли получить долю и дачи тоже? Вдова отца сказала, что документов на дачу нет, а сама сейчас срочно оформляет приватизацию дачи.
Ольга, вы можете оформить наследство на дачу, для этого обратитесь в архив города или в администрацию, чтобы вам представили документы на основании чего и кому когда-то предоставлялась эта дача. С этим документом идите к нотариусу.
СпроситьСкажите пожалуста, от моих родителей осталась 2 х комнатная квартира и дача. Я собственница дачи, а в квартире нас прописана и в собственности трое, брат, сын мой и я. Если что случится со мной мой законый муж имеет права на мою долю и присвоить дачу себе? Или сын будет первый и что лучше сыну сделать и свою долю квартиры, дарственную или завещание?
Муж и сын будут являться наследниками первой очереди, Ваша дача и доля в квартире им будет причитаться пополам. Но, если Вы сделаете распоряжение в пользу сына, то по завещанию он получит Ваше имущество. Но, если на момент Вашей смерти муж будет нетрудоспособным - пенсионер или инвалид, то доля ему будет определена нотариально. Поэтому, единственный способ передать полностью имущество сыну - это дарение при жизни.
Спросить
Добрый вечер! Если отсутствует завещание, супруги, дети и родители являются наследниками по закону первой очереди ст.1142 Гражданско кодекса РФ.
В соответствии со ст. 1119 Гражданско кодекса РФ. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Т.е. Если Вы напишите завещание на конкретного человека, этот человек и получит наследство в полном объеме, за исключением доли при наличии лиц имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданско кодекса РФ такими лицами признаются - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
А что лучше это уже на Ваше усмотрение, в каждом виде сделки есть, как свои плюсы, так и свои минусы.
К тому же если Ваш сын, не ребенок вашего супруга, а отец ребенка неизвестно где находится, то сделку дарения Вам вообще будет очень проблематично провести. В таком случае Вам придется составьте у нотариуса завещание. Вам понадобится Ваш паспорт, все свидетельства на право собственности на все имущество которое хотите завещать и денег для оплаты услуг нотариуса (конкретную сумму можно уточнить у нотариуса). Завещание всегда можно изменить, отменить, составить новое (новое отменяет старое). Но если Ваш супруг-отец Вашего сына Можно обойтись "малой кровью" составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре, Вы будете подписывать договор за себя а отец за сына.
СпроситьРазвожусь с женой. Хочу продать ей дачу. Дача находится в моей собственности. У нас временная регистрация. Снимаем с женой квартиру. Другой собственности нет. Могут ли признать продажу дачи незаконной, если сейчас идет судебный процесс. Сужусь за долги.
