Как выделить свою долю в доме без потери площади и доказать, что раздел был произведен раньше?
Я владею 1/2 долей в доме, домовая книга отдельно. За годы проживания мной была полностью заменена крыша моей доли и пристроены доп. площади, т.е. у меня фактически 60 м, а у совладельца 20 м. При выделении доли в натуре мой сосед грозиться отобрать у меня часть, т.к. он говорит, что у нас все поровну. Как выделить долю не потеряв свою площадь? Как доказать, что раздел дома фактически был произведен раньше? Дом мне достался от родственницы по дарственной, есть техпаспорт тех лет. Вторая часть продана ее экс-супругом чужому человеку. Отделиться нужно для прописки сына, т.к. без согласия совладельца не разрешается.
Наталья, если у Вас 1/2 доля, то второй собственник имеет полное право на одинаковую с Вами жилплощадь. Так что он не угрожает. а захочет и разделит дом пополам.
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Зеленодольск !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК !!! данного жилого помещения или уполномоченное им лицо !!! обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме ВСЕХ !!! членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
На сегодня, это согласно ст.7.21 "ч.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».
Кроме того, в вашем случае на пристройку дополнительной площади вам необходимо было получить письменное СОГЛАСИЕ другого Сособственника !!!
Для выделения долей в НАТУРЕ вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения жилого дома !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.06. 2012г
22:22 моск.
СпроситьПроживаю в 3-квартирном частном доме, который находится в общей долевой собственности. (3 совладельца). У меня 7/25 долей. Дом разделен в натуре. В мою долю входит квартира, кладовая и часть холла на цокольном этаже при входе в дом.
На свою долю у меня имеется свидетельство о праве собственности, также есть домовая книга на мою жилую площадь. Могу ли я прописать жену на свою жилую площадь без согласия совладельцев дома?
Возможности выделить долю в натуре при наследовании двухквартирного дома с разными площадями квартир
Есть двухквартирный дом доставшийся по наследству. Два совладельца (у каждого доля 50%) живут в разных квартирах. Совладелец имеющий меньшую фактическую площадь хочет выделить свою долю в натуре, но опасается, что суд разделит дом по фактически занятым площадям, что приведет в некоторой потере доли. Есть два вопроса. Может ли этот совладелец в выделить в натуре не всю свою долю, а только те проценты площади дома сколько фактически занимает? Если нет, то может ли этот совладелец подарить часть доли, которая приходится на площади другой квартиры, а свою оставшуюся долю (точно совпадающуюю с площадами его квартиры) выделить в натуре?
Все зависит от того какая разница между фактическим владением и юридическим правом. Кроме этого, по этой категории дел обычно проводят строительную экспертизу из выводов которой выяснят возможность разделе дома в натуральном выражении в соответствии с идеальными долями. Перераспределить доли возможно.
СпроситьУ меня есть доля в праве в частном доме, находящегося в общей долевой собственности. Доля в натуре не выделена. Моя половина дома была признанана комиссией непригодной для проживания (есть заключение), а по документам дом полностью признан непригодным., хотя вторая половина дома в нормальном состоянии. Долю продать не могу, продать целый дом нет контакта со вторым сосбственником (завышает цену). Встал вопрос о ремонте крышы. Нужно ли выделять долю в натуре? Есть ли смысл крыть крышу? Куда нужно обращаться по поводу выдела доли в натуре непригодного для проживаниия дома?
Для выдела доли в натуре Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления техпаспорта.
СпроситьЕсть жилой дом на четыре семьи. Хотим выделить свою долю в отдельную часть дома и перестроить (надстроить) заново нашу часть дома. Т.е. снести полностью старую постройку нашей части дома и построить заново, т.е. увеличить площадь. Сосед так сделал, но долю не выделял. У нас по документам 23/100 доли дома, но это по старому измерению, производимому до переустройства соседа. Теперь общая площадь дома увеличилась, есть новый техпаспорт на дом и там уже площадь дома увеличенная из-за пристройки соседа. Как нам лучшепоступить: сначала выделить свою долю в часть дома и затем ломать свою часть и перестраивать или сначала всё перестроить и потом только выделять свою долю, но уже измененную по суду?
Здравствуйте!
Сначала выделить. Потом получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ), потом перестраивать.
Спросить
Т.е. выделять нужно свою долю из новой увеличенной площади, которая есть в новом техпаспорте на дом? А если сосед, который увеличил площадь дома,тоже хочет выделить свою долю, то нам нужно вместе подать на выдел доли?
СпроситьЕсли все зарегистировано, т.е. есть свидетельство на новую площадь, то да. Вы вместе можете разделить
СпроситьТри долевых собственника частного дома. Я владею помещением, имеющим отдельный вход.
Совладельцы без моего согласия снесли часть своего помещения, оставив смежную со мной комнату, превратив ее в склад. ВОПРОС:
1 Могут ли они зарегистрировать право на измененную (уменьшевшуюся) площадь дома в тех же долях?
2 Каким образом теперь я смогу выделить свою долю в натуре ту,что была до изменения площади дома?
Добрый вечер!
Ваши вопросы решаются в судебном порядке через проведение строительной экспертизы.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Регистрация перестроенного жилого помещения возможна в Вашем случае по акту администрации о вводе в эксплуатацию того здания которое перестроили. Эти действия выполняются с Вашего согласия и на основании разрешения на реконструкцию капитального объекта. Выдел доли осуществляется по договору между совладельцами или по решению суда.
Спросить
Вы можете в судебном порядке (исковое заявление об увеличении размера доли в домовладении и реальном разделе домовладения) требовать увеличения Вашей доли пропорционально размеру снесенного совладельцем и разделить дом в натуре между сособственниками с учетом изменившихся долей.
Требуйте раздела не только самого дома, но и пропорционального строений на земельном участке и ограждения.
В суде придется оплачивать проведение экспертизы для определения доли и вариантов раздела дома.
Спросить
Здравствуйте!
Вы пишите о том, что у объекта режим долевой собственности.
Исходя из этого, регистрировать права на измененную площадь требуется. Доли, как были, так и остаются.
А вот решить вопрос с реконструкцией если Вы это имеете ввиду) не получится, без соответствующего разрешения.
Прежде, чем выделять долю лучше решить вопрос о восстановлении дома в прежнем состоянии. Ведь, при долевой собственности, что либо сносить без Вашего согласия не законно. Обязывать восстановить дом можно только в судебном порядке.
В противном случае, вариантов раздела (выдела) может не оказаться.
СпроситьМой сын военнослужащий, женился, прописаны все в моей квартире. Квартира приватизирована на меня и мою жену по 1/2 доле. У сына родился ребенок, моей жене по наследству достался дом в деревне площадью в 24 кв. м.при регистрации оформлен как жилой. Площадь занимаемой нами квартиры 55,4 кв. м., при постановке на учет на жилье сыну говорят что у нас излишки площади, складывают площадь квартиры и деревенского дома. Хотя дом принадлежит моей жене. Как быть?
У меня такаой вопрос. Могу ли я без выделения в доме моей 1/4 доли дома заселится в дом и жить там без согласия остальных собственников? Отдельной комнаты там нет, только проходные. Площадь дома-жилая-29 кв.м, кухня и веранда еще-29 кв.м. Или надо обязательно выделить свою законную долю?
Можете заселиться. Если другие родственники не согласны, то Вы можете вселиться туда по решению суда, также по решению суда может быть установлен порядок пользования жилым помещением.
Спросить
Ирина, если Вы являетесь собственником этой1/4 доли, то Вы имеете полное право владеть, пользовать и распоряжаться свои имуществом, но дело в том, Ваша собственность разделена на доли и каждый может пользоваться своей долей. Если не получиться оговорить порядок пользования имуществом мирным путем, то Вы можете решить это в суде, путем выдела доли в том числе. С уважением Елена.
Спросить
Уважаемая Ирина, проживать в доме вы имеете право без согласия других собственников. Однако это чревато конфликтными ситуациями. В связи с этим, конечно, стоит выделить свою долю в натуре, хотя учитывая, что площадь вашего дома так мала, трудности при выделе определенно возникнут.
Помните, что при выделе доли в натуре, каждому собственнику должна быть выделена равная часть жилой и нежилой площади, у каждого должен быть отдельный вход, кухня и санузел.
СпроситьПокупаю долю в частном доме где муж и жена владельцы, муж продает свою долю, могу я сделать так что бы мое часть дома стала отдельно не как доля и у меня были свои документы на дом т.е тех паспорт, дом. книга. И т.д что мне для этого нужно и сколько это стоит и в какой срок делается.
Добрый день! можете, Вам придется выделять долю в натуре, выдел составит примерно 10 000 руб.
Спросить
У меня такой вопрос: моя семья является собственниками по 1/8 доли за каждым на жилой дом. Сосед по дому является собственником 1\2 доли. Фактически наша часть дома большей площадью чем у соседа, т.е. общая площадь 120 кв. м., наша часть 74 кв. м., соседа - 46 кв. м.
При выделении нашей доли в натуре требовать увеличения количества наших долей или указывать в метрах? Или как-то совсем по другому?
требуйте раздел в соответствии с долями, в любом случае решение о разделе в натуре суд примет только на основании заключения строительной экспертизы - которая и будет учитывать и доли ваши и все остальные обстоятельства
СпроситьМы приобрели долю в трехкомнатной квартире. Мобственников трое. Площадь доли каждого собственника больше площади занимаемых нами комнат. Все клмнаты изолированы. Все хотим сделать выделение долей в натуре. Одна собственница, правда, сомневается. Порядок пользования долями не определен, техпаспорт имеется. Скажите, что возможно сделать? Можно ли нам выделить долю в натуре без согласия одного или обоих сособственников, если потребуется? Есть ли необходимость для этого гасить все долги по коммунальным пшатежам (достались по наследству) и устанавливать отдельные электросчетчики для выделения в натуре.
Без согласия всех сособственников вы можете выделить свои доли в натуре только через суд. Удачи
Спросить
