Преимущественное право на придомовую территорию для собственника на первом этаже многоквартирного дома - возможность разведения огорода?
Имеет ли собственник живущий на 1 этаже многоквартирного дома преимущественное право пользования придомовой территорией, например для разведения огорода?
Имеют ли право собственники квартир распоряжаться придомовой территорией своего многоквартирного дома, например для парковки авто, и какие документы надо оформить для этого?
Хостел на первом этаже многоквартирного дома. Имеют ли право жильцы хостела пользоваться общим долевым имуществом этого дома (придомовой территорией) и в каком объёме? Спасибо.
Если живут официально, то да, имеют право пользоваться. Пользоваться могут пропорционально занимаемой площади в жилом помещении.
Спросить
Проживающие в хостеле, это ИНЫЕ лица по отношению к собственникам помещений в данном МКД.
Поэтому, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений на своём общем собрании вправе принять решение о предоставлении ИНЫМ ЛИЦАМ права пользования общим имуществом МКД.
Этим же решением собственники вправе установить этим иным лицам ПЛАТУ за пользование общим имуществом и поручить управляющей организации через собственника хостела обеспечить взимание такой платы в интересах собственников помещений.
СпроситьКакой закон гласит о доступе и праве пользования придомовой территорией (чердаки, подвалы, калясочные, тех.помещения) многоквартирного дома?
Нет специального. Определяется через право собственности и праве собственников определять судьбу собственности. ЖК РФ, в частности ст. 36, и ГК РФ, в основном гл. 16, 17.
СпроситьСкажите пожалуйста. Имеет ли право собственник. Живущий на 1 этаде продать свою квартиру под нежилое помешение без согласия других собственников многоквартирного дома?
Согласие требуется только в том случае если квартира эта находится в долевой собственности ст 246 ГК РФ если же квартира не находится в долевой собственности то ее можно продать и без согласия других собственников. Вопрос здесь в другом, новому собственнику придется получать согласование на перевод в нежилое помещение с собственниками примыкающих квартир.
Спросить
Продать свою квартиру под нежилое помещение невозможно...
И дело не в согласии или несогласии других собственников многоквартирного дома.
А дело в том, что прежде всего следует перевести из жилого назначения в нежилое (для коммерции)
СпроситьЗдравствуйте, Эльвира! Собственник имеет право продать свою квартиру, если новый собственник планируете переводить ее из жилого фонда в нежилой, то он должен выполнить предусмотренные законом процедуры.
С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.
Спросить
Эльвира, добрый день. Вопрос в том, на каком этапе будет осуществляться перевод помещения из жилого в нежилое - до продажи или после. Полагаю, что после. Поэтому для продажи квартиры согласие соседей не потребуется, а вот для дальнейшего перевода в нежилое помещение - потребуется.
Спросить
Добрый день! Нет, не согласие, тут будет предложение, если долевая собственность, то в силу ст. 250 ГК РФ, нужно просто предложить купить остальным собственникам, если отказываются, то уже другим можно спокойно продавать. Но у Вас если квартира, то там вряд ли будет долевая собственность.
Спросить
Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо согласие не менее 2/3 собственников жилого дома. Кроме согласия необходим ещё ряд условий.
СпроситьНа придомовой территории (газон перед окнами многоквартирного дома) соседи без согласия жильцов развели огород огородили палками и натащили хлама с помойки для клумб, какой закон регулирует пользование придомовой территорией и как правильно поступить в данной ситуации, мирным путём не получильсь.
смотрите ст. 36 ЖК и ст. 44 Жк - только решением собрания жильцов регламентируется вопрос использования придомовой территории
если решения нет - можете обратиться в суд и заставить соседей снести самовольные конструкции
СпроситьМать-собственник квартиры в многоквартирном (пятиквартирном) жилом доме (в селе). На основании п.п.4 п.1 ст.36 ЖК ей на праве общей долевой собственности принадлежит часть земельного участка придомовой территории многоквартирного дома.
Сын-арендатор на 49 лет земельного участка-смежного с придомовой территорией этого дома. Разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, проще говоря, это огород. Огород огражден, но лицевая часть забора располагается на придомовой территории многоквартирного дома (на 1 метр вынесена за границу участка). Мать не против данного расположения забора. Обязан ли сын перенести забор, если это не ущемляет права собственников квартир в данном доме?
Здравствуйте, Денис. Сын вправе владеть и пользоваться лишь тем замельным участком, площадь и границы которого определены в договоре аренды. Вопрос о приведении границ земельного участка в соответствие с кадастровым паспортом на земельный участок вправе ставить как органы, осуществляющие контроль за использованием земельных участков, так и общее собрание собственников многоквартирного дома, на чьей территории расположен забор сына. Общее собрание собствеников земельного участка вправе в установленном Жилищным кодексом РФ порядке принять решение о предоставлении части общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам на определенном Кодесом основаниях. Желаю всего доброго.
СпроситьЯ житель второго этажа 27 ми квартирного дома. В пределах преддомовой территории разработала газон. Никто из жильцов подъезда не был против. Но недавно на первом этаже продали квартиру и новые жильцы требуют часть газона, мотивируя тем, что они тоже имеют право на пользование преддомовой территорией. Но газон разрабатывала я.
Вопрос пользования придомовой территорией должен решаться на общем собрании собственников дома. Предложите этим соседям собрание организовать и решить все по закону путем голосования. Захотят ли они "заморачиваться" с этим?
Спросить
Она у них в долевой собственности. Если дом будет признан подлежащим сносу, землю выкупить муниципалитет и собственникам квартир предоставит квартиры в другом доме, а нанимателям - по соц.найму.
СпроситьКуда можно обратиться, если один жилец многоквартирного дома, распоряжается придомовой территорией, не даёт проехать, пройти, обещает поставить калитку в местах общего пользования, дом на самоуправлении.?
Дина Александровна, для начала нужно написать очень подробную и грамотную жалобу в местную администрацию.
В суд однозначно - обращаться пока рано!
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Придомовая территория - это место общего пользования.
И подобными действиями данный жилец нарушает права других собственников!
Закон четко на Вашей стороне и вот только одна из множества норм права:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте!
1. Обратиться с жалобой в Жил. Инспекцию
2. В администрацию
3. В прокуратуру
Желательно с коллективной жалобой.
Спросить
Распоряжение общедомовым имуществом осуществляется на оснвоани ршения общего собрания этого МКД. Можете в судебном порядке обязать снести все его постройки, получить компенсацию морального вреда, Ю а также направить жалобу в земельный надзор для привлечения к адм. ответственности по ст. 7.1 коап рф за самольное занятие ЗУ.
СпроситьЧастный дом с придомовой территорией, квартиранты живущие на 2 этаже ставят машину на дорогу и заехать на придомовую территорию не возможно. Что делать?
