Могу ли я получить ключи от квартиры при покупке за материнский капитал и социальную выплату?
У меня такой вопрос сегодня мы подали документы в мфц купли продажи квартиры. 6 июля нам надо забрать готовые документы, квартиру мы покупаем за материнский капитал, социальную выплату и наличные. Наличные я уже отдала продавцу, но ключи она не хочет отдавать 6 июля, говорит будем ждать перечисления. Но квартира то на меня уже будет, платить мне за нее. Как быть? Имеет ли она право не отдать мне ключи?
Порядок и срок передачи ключей определяется соглашением сторон. Риск случайной гибели, а также расходу по эксплуатационным услугам переходит новому собственнику (то есть вам) с момента передачи ключей! Это важно! Пока вам ключи не передали, вы ответственность и расходы не несёте!
В договоре купли продажи вы должны были обговорить срок передачи: если он сформулирован после окончательного расчёта, то продавец имеет право не передавать вам ключи пока не получит все денежные средства. И это правильно!
Сейчас вы собственник! Когда вы получите выписку из ЕГРН, скорее всего, на квартире будет наложено обременение в пользу вашего продавца, поскольку расчёт с ним произведён не полностью. Субсидия и материнский капитал прийдут позже! После того, как расчёт будет произведён проконтролируйте продавцов, чтобы они сняли обременение! Пока наложено обременение вы можете владеть и пользоваться, но распоряжаться вы не поделите!
Спросить
1. Лучше было бы урегулировать этот вопрос в договоре.
2. Право собственности на квартиру у Вас возникнет с момента гос. регистрации (6 июля). Пусть даже с обременениями, но это уже другой "момент".
3. В этот же день 6 (июля) направьте продавцу официально " Требование о передаче помещения".
Оригинал отправляете почтой России с описью. Копию сбросьте на вотсап.
4. В теории если Продавец не передаст Вам квартиру в течении 7 дней с момента получения требования, можете взыскать с Продавца убытки в размере аренды за такую же квартиру + за коммуналку в этот период. Возможно это будет аргументом, чтоб Вам передали объект 6.07.2020.
Спросить
Вопрос о прописке и обременении при продаже долевой квартиры - что ждать новым хозяевам и продавцам?
Здравствуйте! Мы с мужем продаем квартиру в долевой собственности, я и муж. Оформляем сделку через нотариуса, но деньги отдают частми, наличные и материнский капитал. Маткапитал будем ждать три месяца, и нам сказал риелтор, что мы будем прописаны и можем жить в своей квартире. Вопрос: могут ли новые хозяева прописаться в квартире, после заключения купли-продажи, квартира то будет уже оформлена на них с обременением? И не останемся ли мы с половиной суммы и без квартиры?
Приобретена квартира по ипотеке. В договоре купли-продажи от 07.06.13 г., указан срок 30 дней дается хозяину для того, что бы он отдал ключи и перевез вещи, т.е. освободил квартиру. В собственности (в реф. палате документы получены) квартира уже на меня оформлена. Продавцы квартиры уже почти месяц проживают в проданной квартире и о переезде говорят, что пока не готовы может быть числа 15 июля. (на словах они при покупке обещали переехать в течение недели). Сейчас продавцы не берут телефонную трубку и я не могу с ними связаться. 30 дней скоро пройдет - 6 июля. Что мне делать и что предпринять, что бы был исполнен договор купли - продажи? Кто будет платить налог на имущество и коммунальные платежи? Акта передачи квартиры еще нет? Спасибо.
Купили квартиру под материнский капитал, материнский обналичивался через банк поэтому сумму материнского отдали уже после сделки купли-продажи и квартира ушла в обременение. Где сейчас продавцы не знаю. Есть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности составленное на нас, расписка что сумма за квартиру отдана полностью. Что мне делать?
Была куплена квартира на наличные и материнский капитал, с момента получения егрн прошло почти 2 месяца, перечислений нет, квартиру не обременяли. Покупатель говорит пенсионный фонд ошибся с суммой материнского капитала, в связи с этим нужно переписать заявление, в договоре купле - продажи указана, что материнский капитал должен перечислить деньги до 01.10.2019, либо продавец должен выплатить сам. Как поторопить продавца и сколько ж ждать теперь одобрения и перечисления?! Оформляли все через нотариуса.
Мы покупаем квартиру договор купли продажи подписан 11 декабря. Документы на квартиру готовы будут 29 декабря Хозяевы до сех пор не вывезли вещи как нам быть в такой ситуатиции? Ключи от квартиры тоже у них.
Купили квартиру. Заключили договор купли-продажи, документ отданы на переоформления, деньги отдали хозяину квартиры (продавцу).
У старых хозяев, у которых купили мы квартиру, жила квартирантка с ребенком, т. е. она у них снимала квартиру эту. Когда договорись о покупке квартиры, девушку предупредили, что квартиру продают и ей придется съехать. К 1-му декабрю она должна была съехать и отдать ключи. Но сейчас квартирантка говорит, что ей некуда съезжать и перевозить мебель, что съедет, когда оформит ипотеку и купит себе квартиру. Плюс еще ее парень угрожает, что если мы будем настаивать и выселять ее, они разбомбят всю квартиру так, что квартира вообще ничего стоять не будет, а доказать – не докажем, в каком состоянии квартира была. Ключей от квартиры у нас нет, документы о собственности получим 11-го декабря.
Что делать в данной ситуации?
И если квартиру действительно, как сказали, разбомбят, мы можем расторгнуть договор купли-продажи с продавцом квартиры?
Здравствуйте! Вопрос следующий, купили квартиру за счет собственных средств и средств материнского капитала можем ли мы прописать в данной квартире если материнский капитал еще не поступил нашему продавцу и квартира находиться в обременении в МФЦ пока продавцу не поступит материнский капитал.
Мы купили квартиру в деревяшке двухкомнатную с обременением в рассрочку на год первоначальный взнос был материнский капитал ежемесячно суммы отдавать не можем у нас нет денег не хватает продавец хочет забрать квартиру мы можем отдать продавцу эту квартиру и забрать деньги которые мы отдали как первоначальный взнос материнского капитала?
Купили квартиру в кредит, получили свидетельство о праве собственности, по которому она в залоге у банка, но материнский капитал еще не перечислили продавцу, хотя половину квартиры уже оплатили. Имеет ли он право не давать ключи от квартиры?
Я продаю квартиру и добавляю материнский капитал. Продавец квартиры согласился ждать перечисление мат. капитала. После сделки и оформления документов продавец отказывается съезжать с квартиры пока не перечислится мат. капитал. А так как я являюсь уже хозяином квартиры по документам в течение 3 месяцев перечисления мат. капитала отказываются платить кварт. Плату помимо того, что мне приходится снимать квартиру.
